作者TheDream (努力面对每一天)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 8年级不买房 等继承的多吗?
时间Mon Dec 26 21:05:21 2022
https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1641479555.A.E10.html
这篇文章说你
只看新成屋 & 五年内新古屋
https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1667269804.A.492.html
这篇文章里，你
只看新建案
你最新的这篇文章，你还是只关注新建案。
一路看下来，你
考虑自住房时，就是
只看新建案或是五年内新古屋啊
你的爸妈台中与新北都有房子，猜测这些房子的屋龄都20年以上了，
等你30年後退休时，这些房子的屋龄都50+年了，
这些老屋你会想住？ 确定不是自欺欺人吗？XD
※ 引述《Qoo20811 (冠宇哥)》之铭言：
: 阿肥我八年三班的园区打工仔啦
: 今年年初有在看头份宝佳的新建案
^^^^^^^^^^^^
一路走来始终如一，你只看新建案
: 不夸张就眼睁睁地看实价登录直接从其他几期的2字头喷上去35万
: 喷到不想掏光打工两年的钱钱进场
: 後来甚至去研究後龙和海口的建案
: 小弟在板上都有发文请益不是嘴炮
: 但最近跟同梯的几个同事和研究所同学讨论了一下都有蛮一致的共识
: 园区附近的房子就给学长们和今年高点买的人去人踩人吧
你的学长应该有一堆房虫，你不去问这些学长未来的房价趋势，跑去问你的同温层？
这就像是一群处男在讨论该怎麽做爱才会爽。XD
: 阿肥我打工的地方年薪中位数平均也有个接近200
: 但看看最近科技业的风气每个打工仔上班时都如坐针毡没有往常的欢乐
: 完全不知道明年奖金会砍多少
: 或着说人力精简的大刀会不会动到自己
: 说真的今年的景气只是超前部署未来两三年的薪水和奖金
: 现在的薪水如果没被砍我已经预期未来两三年调幅应该不大
: 连平均收入相对较高的新竹打工仔都这样了
: 其他行业的八年级同学我相信也不会多乐观
: 以现在新竹的房价来探讨我就只有个结论
: 新竹那种垃圾地方要我花两千万买我还不如多花一点钱租好一点的套房
: 等退休後回去住家里留下来的房子
: 虽然之前都在打嘴炮说台湾的房价只会涨不会跌
: 但只要念过国中社会的应该都知道
: 自由市场上面不存在这种商品
板上讨论过了啊
每年的新屋供给量小於每年的新生儿数
更不用说还有45岁以上的换屋族，在抢夺那些稀有的新屋
真实世界里，买房不是只有跟同温层竞争而已
: 看到最近板上不少多多气到语无伦次就知道多少开始着急了
: 这些多多跟去年的水手有87%相似
: 或许房市不像股市反应的这麽快
: 但是阿肥我还是要引用那句话
: 等海水退潮就知道谁没穿裤子
你年初看实价登录直接从2字头喷上去35万时，你认为自己的裤子没被冲掉吗？XD
: 在顺带一提
: 如果明年科技业真的开刀砍人那新竹房价应该会松动
: 一是被砍的炒房仔可能现金流齁不住要卖房(自住就算了反正一间而已)
: 二是想要接盘的人会再考虑未来会不会再上演砍人的戏码
: 一个想卖卖不出去
: 一个想买但不敢接盘
: 这时候会发生什麽事我们等真的发生时再来看看
2021年六都2.2万八年级生购屋扛房贷
https://money.udn.com/money/story/5621/6318945
根据联徵中心统计资料显示，去年六都20~30岁的八年级生中，共有2.2万件房贷资料，
占比约为六都的15%，每100个申请房贷的购屋族当中，就有15个是八年级生。
https://reurl.cc/zrEMON
2021年 20~30岁房贷统计
房屋监估值(万元) 建物面积(坪)
台北市 1907 30.9
新北市 1187 36.3
桃园市 888 42.4
台中市 954 43.3
台南市 842 46.3
高雄市 874 43.0
八年级生买房时，双北以外的四都，挑选总价在千万以下，每坪单价在 1X ~ 2X 万
双北以外的四都，不管是看总价或是单价，八年级买房时比较不会眼高手低。
https://wantrich.chinatimes.com/news/20220707900588-420501
https://reurl.cc/oZAeYv
除了60岁以上的贷款人较偏好屋龄30年以上的老屋外，其余年龄层都是压倒性以「新屋」
为优先选择，尤其是
20~30岁的8年级生，约有3成6申贷新屋，比率为各年龄层之冠，可说
是最「喜新厌旧」的族群。
https://ctee.com.tw/news/real-estate/674109.html
近三年20～29岁的族群购屋标的中，36％买屋龄三年内的新屋，却仅有不到二成购买屋龄
30年以上的老屋
统计显示，年轻人在购买新房子的比重更是逐年提升，
在2011年不过仅21％，
购屋新房子
的比例逐年提升，2021年已有高达36％的八年级生购屋选择新房子，八年级生可以说是最
为「喜新厌旧」的族群。
结论：
1.
目前有买房的八年级生，比较不会眼高手低，
在双北以外的四都，会挑选总价千万内，单坪30万内的建案
2.
八年级买房时特别喜欢新屋，高达36%都是买屋龄三年内的新屋。
十年前，2011年时，七年级买房只有21%会选屋龄三年内的新屋。
3.
Qoo20811 你今年看房也都是看新屋，很典型八年级的心态，
只不过你被最近一年的涨幅吓到後，
你就改口房价未来会跌、宁愿多花钱租房，
反正以後你还有父母的老家可以住，
这个时候你又能接受屋龄大的老屋？ 确定不是自欺欺人吗？XD
4.
要讨论未来的房价趋势，千万不要找没买房经验的同温层讨论，
因为这是同温层取暖的行为，不是想要了解真实世界运作的方式
5. 若能接受
非蛋黄区屋龄40+年的老屋，不管是现在或未来，应该没有高房价的困扰，
怕的是眼高手低，
自身在社会上的PR 跟不上
新屋在住宅存量的PR
--
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1F：推 hellogym: 嘻嘻 你干嘛这样 老了没地方租 50年房也很香阿XDDD 12/26 21:10
2F：→ hellogym: 每个都说退休回老家住 不然就退休回乡下住XDDDD 12/26 21:11
3F：→ hellogym: 理论上现在乡下郊区应该很多人才对 哈哈哈哈哈 12/26 21:11
惯用说词都是不用买房，现在租屋，退休後住老家
那还真好奇这些人为啥来逛房板
4F：推 cwpcwp: 太粗暴了 12/26 21:12
5F：推 chen831030: 说过了，房版侦探很凶的 12/26 21:12
6F：推 gugu543: 脸很肿了，不要再打了QQ 12/26 21:13
7F：→ chen831030: 你各位新来房版的要小心啊 12/26 21:13
8F：→ archer67: 老屋原本也是新屋，新屋也会变老屋 12/26 21:13
9F：→ chen831030: dream大 kuso大 ib大 还有一位yiling大 都很凶的 12/26 21:14
10F：→ chen831030: 哪怕自己也被肉搜了，呜呜 12/26 21:14
很多空军都是想要用键盘把房价打下来，
明明这些空军心里都超级想买房，
每次人设都乱搞一通，根本就是来乱的
11F：推 orz811017: 这倒是真的 周遭我没听过有人买老公寓的 12/26 21:18
12F：→ orz811017: 顶多听过有住家里多的老宅 买老公寓老宅的几乎没有 12/26 21:18
13F：→ orz811017: 不然就台北十几年内的 这样也算很新的了 12/26 21:19
八年级特别喜欢新屋这一点是肯定的啊
台北市房屋屋龄20年内的占比只有15%，算是非常新的
14F：推 yiliang1107: 口嫌体正 12/26 21:21
房板空军的必备特质
15F：推 pauljet: 因为空空的心里都住着一个买房焦虑满出来的巨婴啊XD 12/26 21:22
还常常买房焦虑与求偶焦虑混杂在一起XD
16F：推 chen831030: 新北市 1187 36.3 12/26 21:23
17F：→ chen831030: 我八年级买中古屋 这数字蛮符合的 12/26 21:23
联徵中心的数据，真实度肯定非常高
18F：→ pauljet: 这个巨婴需要安抚 所以空空宁可自己牺牲买房机会 也要去 12/26 21:23
19F：→ pauljet: 供养斗内唱空名嘴 12/26 21:23
同温层效应，需要一个能信仰的CF
20F：推 NTU303150195: 我82买一堆公寓 12/26 21:24
21F：→ NTU303150195: 投报率很香，要现实点 12/26 21:24
就是要认清自身PR，不要眼高手低，这是房板老生常谈了...
不要眼高手低，就容易找到适合自己的房子
22F：推 dennistao: 是不是空空都喜欢人家找资料打脸? 都说不要眼高手低了 12/26 21:24
板上文章明明写自己只看新屋，还可以为了唱空说以後可以住老屋。XD
23F：嘘 Cll7do9k: 要他买当然看新房阿 不然等住家里的就好 逻辑不通还打脸 12/26 21:36
24F：推 lcy317: 我七年级 买台北老公寓 不过我不否认同年龄很多人偏好新屋 12/26 21:37
25F：→ Cll7do9k: 自己花钱的标准跟继承标准会一样??? 整天肉搜自嗨 12/26 21:38
26F：推 shena30335: 推推 有人愿意考古真是太好了 不然房版日常一堆幻想文 12/26 21:41
27F：→ orz811017: 其实要看地方 新竹修罗场 同学都买新的 你买旧的 会被 12/26 21:43
28F：→ orz811017: 笑 12/26 21:43
新竹县屋龄五年以下的房屋有10%，屋龄10年以下的房屋有20%，
加上工程师在新竹的收入是相对高，所以年薪200以上的工程师，只买新的不意外
29F：推 yiliang1107: 第一次看有人说T大逻辑不好XD 12/26 21:43
30F：推 castalchen: 我知道有些人真的不想买 12/26 21:43
31F：→ castalchen: 但他们不会在房版靠腰 12/26 21:43
32F：→ castalchen: 甚至可能没来过房版 12/26 21:43
33F：→ castalchen: 凡是在房版强调不想买的 12/26 21:43
34F：→ castalchen: 都是想买想到发疯发癫 12/26 21:43
真的不想买就不会来房板狂发文看空了
35F：→ orz811017: 但台北一般人都买不起 我就跟各位一起取暖等继承惹 12/26 21:43
36F：→ orz811017: 或是真的要买就买公寓 比较香 12/26 21:44
台北市用薪水买是很难的，有後援的年轻人要用资产来买
37F：→ yiliang1107: 疯了吗？数据分析逻辑条理是房板神人之一 12/26 21:44
谢谢y大的支持，不过神人一词我是不敢当啦
房板潜水的神人很多倒是真的
38F：嘘 faye52520: 套套急了 12/26 21:45
39F：推 Heyer: 继承当然是有就好 有些老屋公设比还比较低 装潢过不一定 12/26 21:45
40F：→ Heyer: 比较差 如果买老屋加装潢钱都能贴差价买新屋了 所以要买当 12/26 21:45
41F：→ Heyer: 然买新的 12/26 21:45
看统计趋势，未来的年轻人应该更不能接受老屋
42F：嘘 Yelich: 阅 12/26 21:45
43F：→ orz811017: 不过心中还是有想到几个学长买9-10新竹房 大多了 12/26 21:45
44F：→ Heyer: 老屋缺点是很多管线要重弄会比较好 12/26 21:45
45F：推 mayko: 买房的屋龄标准与继承的屋龄标准也许不一样,但是很想买房, 12/26 21:47
46F：嘘 Cll7do9k: 这篇逻辑就真的烂阿 把他只看新房当成他不能接受旧房 12/26 21:47
47F：→ mayko: 但又嚷着等继承..能接受的老房屋龄,会跟实际上继承的有极大 12/26 21:48
48F：→ Cll7do9k: 一个要自己掏钱 一个不用 哪可能是同个标准 12/26 21:49
49F：→ mayko: 落差...想的可能是30-40年的屋龄,实质上是50up的屋龄.修缮 12/26 21:49
50F：推 airjade: 老公寓光走进去就需要勇气了 12/26 21:50
51F：→ mayko: 的问题会是个不小的黑洞... 12/26 21:50
52F：→ mayko: 老大楼维护落差更大..西宁国宅比邻近屋龄相近,甚至还老一点 12/26 21:53
53F：→ mayko: 的..还要糟糕多了..例如天龙三温暖那栋..比西宁老很多,但是 12/26 21:54
54F：→ mayko: 业主每隔几年就重新拉皮一次.比周遭同屋龄的看起来新很多. 12/26 21:55
看统计趋势，未来的年轻人应该更不能接受老屋
55F：推 s26492755: 原来是不想买（X） 买不起(O） 12/26 22:00
确实~
56F：推 kusomanfcu: 我被点名喔 因为 吃饱太闲 无聊戳一下 12/26 22:02
看空军言论很有趣，无聊就戳一下XD
57F：推 NTU303150195: 公寓一栋才几户，而且换手率比大楼低很多，是有啥可 12/26 22:03
58F：→ NTU303150195: 怕的 12/26 22:03
59F：推 cka: 可以考虑用买新卖旧的方式还可以退税 12/26 22:07
60F：推 alexstag: 梦大哥下手轻点 12/26 22:14
61F：推 cicatrix: 每次看你打脸，有种疗癒感 12/26 22:23
口嫌体正直的人太多了
62F：嘘 fragment1000: ^^ 12/26 22:28
64F：→ kusomanfcu: 复委托买的 这样算证明吗？ 12/26 22:29
66F：→ kusomanfcu: 科科 12/26 22:33
67F：推 Refauth: 我七年级 住台北老家 不过我不否认同年龄很多人已买房 12/26 22:35
68F：→ Refauth: 我七年级 住台北老家 不过我不否认同年龄很多人已婚生子 12/26 22:35
69F：→ Refauth: 根据我的观察，社会鲁蛇才会喊空壮胆，成功人士根本不喊 12/26 22:37
70F：→ Refauth: 正常人都是在正确的年纪做"完"正确的事情 12/26 22:37
71F：→ Refauth: 该念研究所的年纪就会考上研究所 12/26 22:38
成功的人找方法，鲁蛇只会找藉口
72F：推 kusomanfcu: 等等 拿这些喊多的喊啥小？ 12/26 22:39
73F：→ kusomanfcu: 哪哪哪 12/26 22:39
74F：→ Refauth: 该出社会赚钱的年纪就会从研究所拿到文凭顺利毕业出来 12/26 22:39
75F：→ Refauth: 该结婚的时候就会找到对的女人喝喜酒办桌请客 12/26 22:40
76F：→ Refauth: 该看房子的时候就会开始存头期款 12/26 22:40
77F：→ Refauth: 该生小孩的时候就会专心和适龄的老婆疯狂做爱 12/26 22:41
78F：推 frowning1226: 推~~五颜六色的打脸文XD 12/26 22:41
79F：→ Refauth: 该买房子的时候就会顺手把头期款准备好去跟银行谈房贷 12/26 22:42
80F：→ Refauth: 如果你不正常，你不妨先检讨自己有哪些不正常的行为 12/26 22:42
81F：推 leota: 我八年级买老屋 确实同侪都爱新屋 12/26 22:50
82F：推 kusomanfcu: 问你们喔 如果像我一样无聊追高杀低胜率还可以然後还 12/26 22:52
83F：→ kusomanfcu: 边贴对帐单边告诉人我觉得房价还会涨会发生什麽事 12/26 22:52
XD
84F：推 pauljet: 正常人有一关要过 就是不能读错系 ex.生科 12/26 22:52
读错系还有机会救，那就是产业不能选错
85F：→ kusomanfcu: 哈哈 12/26 22:52
86F：→ pauljet: 已经沦落到哲学系都有资格笑生科啦 你能说啥 12/26 22:53
87F：→ kusomanfcu: 只能怪小菸 和菸粉 12/26 22:54
88F：推 ISNAKEI: 你们多军总司令不是这样说的喔 房子50年还是可以卖 12/26 22:55
特定蛋黄区的50年老屋价值很高啊！下面就有人说了，老屋会变成新屋 LOL
89F：→ kusomanfcu: 生技被玩成这样就他们干的 12/26 22:55
90F：推 tfct: 买老屋是重视地段 买新屋是好面子 12/26 22:56
91F：→ tfct: 年轻人好面子 很正常阿 30岁的年轻人过10年後变40岁 面子可 12/26 22:57
92F：→ tfct: 能就要摆後面了 12/26 22:57
93F：推 tfct: 捏懒趴买新屋 就跟捏懒趴买进口车完口袋空空一样意思 12/26 22:59
看联徵统计的资料，双北以外的八年级生，
买新屋时选择总价大都在千万以内，这时候懒趴不用捏很大力啦
94F：推 chen831030: kuso哥，我发现一件事 12/26 23:00
95F：→ chen831030: 能用复委托买tqqq 12/26 23:00
96F：→ chen831030: 您是大户吧 12/26 23:00
97F：推 kusomanfcu: 不然勒 12/26 23:04
98F：→ kusomanfcu: 我故意给你看的 12/26 23:04
99F：→ kusomanfcu: 中实户吧 我很穷 12/26 23:05
100F：推 kusomanfcu: 其实倍率低於 纳斯达克正2资买啊 12/26 23:06
101F：→ kusomanfcu: 有差吗 12/26 23:06
中实户在装穷XD
102F：推 chen831030: 呜呜，我哪天能这样子啊 12/26 23:07
103F：推 afreet: 我朋友也都只看新屋，也很常亏我买30年以上，但我真的无法 12/26 23:09
104F：→ afreet: 接受公设吃一半，3000买室内实坪15的，一样价格40坪华厦不 12/26 23:09
105F：→ afreet: 好吗 12/26 23:09
台北市与新北第一环的新屋价格真的高，其它四都的新屋价格还没这麽夸张
106F：推 kusomanfcu: 看个人 12/26 23:15
107F：→ kusomanfcu: 没新屋病是个好事 12/26 23:15
108F：→ kusomanfcu: 至少你比较容易储蓄 12/26 23:16
109F：→ kusomanfcu: 但是收入够又为何不可？ 12/26 23:17
年轻时妥协一些屋龄，让手上资金变多，才有机会钱滚钱让资产变多
当然，收入够高的话，就可以两者全都要
110F：推 etrangere: 太狠了8 12/26 23:33
111F：推 vendee: 不愧是房版大大 12/26 23:38
112F：推 kusomanfcu: 新屋也是会变成老屋的 12/26 23:39
113F：→ abyssa1: 老屋也是会变成新屋的 12/26 23:53
114F：→ abyssa1: 结论都买 新屋自住 老屋收租 12/26 23:54
115F：→ abyssa1: 等到新屋变老屋 老屋变新屋 再来交换 12/26 23:54
目前的土地价格来看，老屋变新屋的机率，台北市蛋黄区屌打其它地方
116F：推 kusomanfcu: 正解 老屋也会变新屋 12/26 23:57
117F：推 CYAward: 因为女生不喜欢老公寓啊，买老公寓女生根本不嫁.. 12/26 23:58
相较於男人，女人还是偏爱新屋
男人想结婚就只能吞了
118F：推 abyssa1: 也很多女生很喜欢老屋文青咖啡店啊 12/27 00:04
119F：→ abyssa1: 能把老公寓装潢成文青咖啡馆风格的话也是很吃得开的 12/27 00:04
若女生非台北市不住，这倒是一个选项
120F：→ kusomanfcu: 废墟风 12/27 00:07
121F：→ kusomanfcu: 还不赶快去设计版一直洗 废墟风才是王道 12/27 00:08
122F：推 showbon902: 我爱死你的文章 12/27 00:09
123F：推 tfct: Aby 错了 文青风要配帅脸才文青的起来 12/27 00:14
125F：→ tfct: 宅脸文青风装潢能干嘛？ 12/27 00:15
126F：推 kusomanfcu: 很多喔 一脸宅样搞废墟风骗小女生 12/27 00:18
127F：推 aaboutt: 以後台北市可能是人口老年化第一名。一堆50年老屋住老人 12/27 00:23
128F：→ aaboutt: ，年轻人不住台北市老屋 12/27 00:23
129F：推 abyssa1: 楼上你说的东西现在就已经是了 不用以後 12/27 00:32
130F：→ abyssa1: 人口老化第一 老屋住老人 都符合现况 12/27 00:33
131F：→ abyssa1: 年轻人不住老屋 倒是不会 新装潢老屋住很多年轻人 12/27 00:33
那是因为台北市的新屋价格很惊人
话说回来，住台北市蛋黄区老屋，空间大又有生活机能，还能赌老屋变新屋
132F：推 ruruyanyu: 废空只敢嘘了就跑厕所XD小孬孬 12/27 01:00
133F：推 dreamfree: 这样打脸太粗暴 12/27 01:10
134F：推 po33: 所以30-40年房根本在找人接刀 12/27 07:19
资格不够的人，连接刀的机会都没有
135F：嘘 cjjh90562: 逻辑不对… 12/27 07:54
136F：推 KrisNYC: 又一篇 啪啪啪 12/27 07:55
137F：推 gaussjordan: 文青风是下午茶打卡用的 晚上还是要有香氛蜡烛浴缸 12/27 08:13
138F：→ gaussjordan: 夜景 12/27 08:13
139F：→ gaussjordan: 你住乡下 去哪里野餐啊 12/27 08:14
140F：推 ljuber: 专看新成屋通常都是新的很吸引人 12/27 08:21
141F：→ ljuber: 但我偏好看屋龄至少十年 管委会运作良好的 不然新成屋还没 12/27 08:22
142F：→ ljuber: 管委会 搞不好管委会运作得很差 住起来会很不爽 12/27 08:22
新屋提供的公设很吸引人，
管委会运作的问题，八年级生不见得有想这麽远
143F：嘘 bogy26: 只看新屋但买不起不行吗...... 12/27 08:31
144F：→ bogy26: 有些人就是不买中古车 但还是会坐爸妈的车 12/27 08:32
145F：推 mayu1230: 好可怕喔，与跟恐怖情人一样，得不到就说人家不值别人爱 12/27 08:52
146F：→ mayu1230: ，硬是贴标签给男人，凯子才笨到去娶这样的女人，贴女 12/27 08:52
147F：→ mayu1230: 的就说我爸那年代结婚成本很低。更可怕的是，战争，产业 12/27 08:52
148F：→ mayu1230: 崩溃都来了。明明想买房想的要死。笑死。 12/27 08:52
板上空军许多都是想买房，但是看着房价一去不回头，然後悲愤转看空
149F：推 piliwu: XDDDD 12/27 09:04
150F：→ zaza5566: 只看新屋可以啊 但买不起又一直抱怨是要怪谁？ 12/27 09:21
151F：→ zaza5566: 没钱就自己承认 抱怨并不会改变什麽 12/27 09:22
房板老生常谈，不要眼高手低
152F：推 leonhsu: 我也只看新屋r 12/27 10:04
153F：→ leonhsu: 身边的朋友换房也只看新的 12/27 10:06
※ 编辑: TheDream (1.165.212.37 台湾), 12/27/2022 10:34:33
154F：→ CYAward: 我看到很多女生宁愿住套房也要新大楼，死都不肯去窝老公 12/27 14:12
155F：→ CYAward: 寓，闺蜜来很没面子 12/27 14:12
156F：→ VicLien: 通常说先租的人 钱都套在股市不能砍 一套资金不能两用 12/27 15:11
157F：→ VicLien: 买股票简单多了 12/27 15:11