作者papamonkey (papa)
看板home-sale
标题[请益] 关於房贷信用问题
时间Mon Dec 19 15:09:08 2022
不知道PO在这边对不对
想问明年要申请房贷，想请教有关信用问题
1.目前主要消费都使用花旗信用卡，如果直接改用其他家的信用卡，在消费额度不变下
是否会影响到房贷的信用评级?
2.如果在贷款前持续使用旧的信用卡消费，对於未来跟花旗申请房贷会有优势吗?
3.如果在贷款前半年才换新的信用卡消费，对於未来跟新的银行申请房贷会有优势吗?
还是说有连续持续几年才有用?
4.如果为了房贷开始缩减信用卡上的消费开支，对於未来申请房贷是好是坏?
例如原本每月6万降到3、4万这样
以上几个问题请教，谢谢大家
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.200.138.235 (台湾)
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※ 编辑: papamonkey (1.200.138.235 台湾), 12/19/2022 15:11:18
1F：推 jc761128: 我怎麽觉得信用卡根本无所谓..还款能力拿得出来比较重要 12/19 15:20
疑 我以为信用卡维持比较高的消费配上全额缴清可以把信用养得比较好，在银行端看起
来像好客户(肥羊)?
另外因为想贷的额度比较高，怕信用卡消费影响到还款能力
目前消费很多是手游刷卡，想降低一点...
2F：→ heroherog: 信用卡正常使用就可以了。 12/19 15:25
3F：→ heroherog: 如：全额缴清、不迟缴、不分期、总信用额度率在30%内、 12/19 15:25
4F：→ heroherog: 不要在贷款前三个月内办新卡（新业务）等等 12/19 15:25
痾，不能办新卡的原因是?最近想买网购才办汇丰的说...
5F：→ medama: 1234都完全无关 12/19 15:31
6F：→ medama: 跟房贷有关的就房屋土地价值 买价 你的年龄职业收入年资 12/19 15:32
※ 编辑: papamonkey (1.200.138.235 台湾), 12/19/2022 16:05:50
7F：→ frank111: 为什麽要指定花旗? 12/19 16:01
因为我现在是花旗，但我不想用他了，想换家...
8F：→ fatb: 信用累积看金额跟时间 也就是说 不会因为你短期变动而有变化 12/19 16:04
所以我可以无痛切换到别家没问题就对了?怕会不会审核的时候被认为，为啥上个月这张
有消费，下个月直接归0，是不是财务上有困难这样
※ 编辑: papamonkey (1.200.138.235 台湾), 12/19/2022 16:08:31
9F：推 softstar0125: 我个人经验是完全没影响，之前也是问刷卡银行房贷 12/19 16:13
10F：→ softstar0125: 主力卡每月刷好几万，对方秒回那个没用 12/19 16:14
11F：推 calvinshiu: 你在意的点，其实一点也不重要XD 12/19 16:22
12F：→ oncloudy: 信用卡消费多少 根本不重要 12/19 16:24
13F：→ oncloudy: 重点是你每个月的现金流！银行只看这个 12/19 16:25
14F：推 k0939770752: 信用卡你只要全额缴清，你想的其他都不是重点 12/19 16:26
15F：→ papamonkey: !!!!原来是我自己小剧场太多吗QQ 12/19 16:27
16F：推 yourei: 有固定金流入帐比较重要 12/19 16:28
17F：→ NITERRO: 信用分数可以查，但有准时全额缴，分数高低其实没差 12/19 16:55
18F：→ fatb: 简单来说 信用累积加的分没有你想像得多 收支比才是关键 12/19 17:13
19F：→ fatb: 而且 房贷 会联徵 也就是把你看光 你真的没问题 不用担心这 12/19 17:14
20F：推 F1239810: 信用卡没欠银行钱就好，如果有助学贷款也不能欠。 12/19 17:17
21F：推 ice1015: 三个月不能办新卡是因为会拉联徵吧。 12/19 17:29
22F：→ ice1015: 看板上似乎都讲三次，我看大多人也是一次送三家作比较。 12/19 17:29
23F：→ ice1015: 我爬完文之後也是房贷送三家去审。 12/19 17:29
24F：→ ice1015: 要是因为办新卡被算一次联徵记录，可能就有点小失利。 12/19 17:30
25F：推 panzer1224: 收入才是真的 12/19 17:50
26F：→ blackfire: 信用卡用超过八成是扣分，不是都缴清就好。 12/19 19:41
27F：→ blackfire: 另外联徵看的到你报送原因，办新卡根本没差，担保贷款 12/19 19:43
28F：→ blackfire: 分数容忍度本来就比无担保贷款高，不要觉得信用卡每个 12/19 19:43
29F：→ blackfire: 月用到紧绷然後缴清是加分。 12/19 19:43
30F：→ blackfire: 直接去问你要贷银行的行员，应该都会给你建议。 12/19 19:44
31F：推 kathydog: 房贷主要看还款能力，没有还款能力在他们眼中一切都是浮 12/19 20:13
32F：→ kathydog: 云，基本上跟你办跟用哪一家信用卡完全没关系，没有足 12/19 20:13
33F：→ kathydog: 够财力支撑就要留意负债比，过高的信贷及卡债对於房贷 12/19 20:13
34F：→ kathydog: 核带也有相当的影响，基本上你在意的银行都不在意 12/19 20:13
35F：嘘 grayeric: 年收入>信用卡 12/19 21:42
36F：→ grayeric: 抱歉 按错 12/19 21:43
37F：→ remotefly: 对高收入来说没差 但对一般人还是有影响 12/20 10:18