作者yourei (零叶)
看板home-sale
标题Re: [心得] 下斡旋感觉被房仲话术套中
时间Mon Dec 19 14:50:05 2022
今年下半年完成新手买房任务
看到这系列很有感
我买的这间开价1298，当初第一眼看到就很喜欢
但我自己和长辈心里的最高价都是1150
当时也是太菜，直接跟房仲说出底价，还表明我很喜欢这间
房仲也是一直说不可能，最後先用1100帮我们下斡，约出来谈前还一直说是用特殊密技(?
)约到的，绝不是因为那个1100的开价
当天晚上八点半从1115开始谈，屋主一直说要1200up
我直接放弃演戏，说我很喜欢也开始幻想装潢了，但最多就是1150，再多没有，我也没蛋
蛋可捏，有缘再见
之後就是看屋主跟仲介演戏，跑上跑下跟我说屋主和家人讨论过程
反正我一毛不让，就看你们演
最後当天凌晨两点1150成交签约（有够困）
过程中犯了很多错，像是直接亮底牌、一直说我很想买这间之类的，而且我也是个很讨厌
演戏扯皮的人
但是我觉得最重要的真的是要坚持住...不能被话术带跑，也不能得失心太重
底价就是底价，买不到就当无缘
反正房子很多，真的不怕没有
ps.当初买卖前仲介说银行估价1050，但我送件两家银行是都有估到成交价
所以我们应该算出价比行情稍高一点？
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1F：推 abc0922002: 买方跟卖方都很硬的时候，房仲只能自砍服务费了12/19 14:53
2F：→ fatb: 是 就是坚持 其实这点很多人说过了 访谈节目也都有说12/19 14:53
3F：推 gn01693664: 房仲有成交就有赚12/19 14:53
4F：→ testPtt: 我每间都说我很想买阿12/19 14:56
5F：→ testPtt: 但屋主一周内不签我退得很乾脆就是12/19 14:57
6F：推 sdhpipt: 不懂演戏谈价的人 就是要坚持 避免损失太大 12/19 15:00
我真的不会也不爱演戏XD只能诚意说我很想买但真的没钱加价，看对方退不退
7F：推 mepe1018: 有些仲介会在很接近时～砍终自己仲介费达成成交～买方卖12/19 15:14
8F：→ mepe1018: 方都少收一点～让两方价格更接近12/19 15:14
卖方不知道，我这边仲介费是收好收满，还跟我说公司入帐规定就是要2%不能动
9F：推 F1239810: 我都说我看了很多间，这只是其中一间出看看，没有就算了12/19 15:16
10F：→ F1239810: 。12/19 15:16
11F：推 jc761128: 演一整天也太累12/19 15:18
演了五个小时！到最後超级困
12F：→ qqphor: 演戏是一个很重要的教育XD12/19 15:24
13F：推 bms: 其实你一开始就明说1150就是最终出价的话连五小时都不用浪费12/19 15:38
大，我一开始就明说啦，下斡时有说，刚开始谈1115对方不接受我也就直接说最高就是11
50，然後就是看他们演戏...演了五小时才接受这个价格，结果还是卖了XD
14F：→ bms: 我就说我不想待小房间 如果价格没到就算了12/19 15:39
15F：推 jerry19123: 当初应该下斡1000比较好吗？12/19 15:51
下1100房仲就一直靠北，不知道1000他们收不收
但等待时真的一直在想我干嘛出这麽高
16F：推 k11k: 买房有喜欢比较重要，至少买贵时候心里比较不干 12/19 15:53
买完一直被长辈骂不会演戏...直到银行估价出来我才能挺直腰杆说勉强也算没买太贵嘛
17F：推 wseedw: 你是找信义吗 12/19 15:54
永X耶，信义不是听说只收1%吗
18F：推 kagaya: 好累喔 我也是在小房间待好几个小时 神经...早就说底价了12/19 16:01
19F：推 deltaz: 演戏不是演给你看的啊，是给卖方看的，会搞这麽久也是为 12/19 16:01
20F：→ deltaz: 了磨到卖方愿意退，但前提就是买卖两边都价位没有差太多 12/19 16:01
21F：→ deltaz: ，还有努力空间才可能做这些，绝对没希望达成共识的早早 12/19 16:01
22F：→ deltaz: 就被放生了 12/19 16:01
23F：→ kagaya: 後来觉得好累 就意思意思加一万... 12/19 16:01
24F：→ kagaya: 不过我是从早上卢到下午 好像多上一天班 12/19 16:02
25F：→ checkman: 都在桥仲介费啦 12/19 16:13
26F：推 uevol123: 笑死，我也好想看仲仲跟屋主演戏XD12/19 16:15
27F：推 FRX: 演戏就是仲介在压屋主的成交价 这样他才有更多的仲介费... 12/19 16:29
28F：推 jerrylee666: 我也是耶，不演戏就是坚持底价 12/19 16:31
29F：推 sinomin: 跟估价很接近不代表你买贵啊..银行监价比实际成交行情还 12/19 16:44
30F：→ sinomin: 便宜是很常见的，所以你就是买在行情没买贵12/19 16:44
谢谢大让我安心不少QQ是说直接开底价真的害我被长辈念好久
31F：推 azure1428: 我是斡旋价就成交价 XD 12/19 16:44
32F：推 roy0710: 反正约的出来就不太需要加 给仲介自己砍仲介费来贴 抢买12/19 16:46
33F：→ roy0710: 的时代过了12/19 16:46
※ 编辑: yourei (49.216.44.204 台湾), 12/19/2022 16:49:33
34F：推 hung0925: 去年买一间从下午三点演到晚上八点、他妈的小孩子都饿肚 12/19 17:01
35F：→ hung0925: 子没吃饭、一怒之下请仲介退斡旋、不到五分钟直接成交 12/19 17:01
36F：推 h3461bc2261: 买房真的是心理战 12/19 17:11
37F：推 nqj: 你表示很想买不一定不利啊，仲介也会很想帮你成交啦，重点是 12/19 17:15
38F：→ nqj: 了解行情和确定底限 12/19 17:15
39F：→ welly0412: 再乔仲介费而已，什麽演戏不演戏的，差那50万浪费时间 12/19 17:19
40F：→ welly0412: 演戏干嘛 12/19 17:19
41F：推 AlarmAlarm: 买卖就双方同意就能成交 可能比成本高当然可能低 守 12/19 17:26
42F：→ AlarmAlarm: 自己底价 比听一堆无脑喊一定不会跌有用多了 12/19 17:26
43F：推 chrisdddd: 1%真的赞 前阵子交易两间仲介都不给折 12/19 17:32
44F：→ pinkbest: 有人谈价钱带着小朋友喔? 轻松备战的意思吗 12/19 17:33
45F：推 qqphor: 叫长辈自己去买啦，出一支嘴碎碎念啦 12/19 18:11
46F：推 Goldx5: 演太久直接退了，谁要看几个白痴在那边演戏 12/19 19:17
47F：→ lonelytea: 这些乞丐仲介真的是时间不值钱 动辄耗整天 12/19 19:38
48F：推 crime555: 谢谢你的分享，我们银行估价也都低估。因为高雄涨太快 12/19 19:45
49F：推 peter8: 演屁演,自己时间不值钱别搞别人. 12/19 19:52
50F：推 annieby: 当初斡旋下的金额就讲死含服务费不再加，後来直接签约没 12/19 19:57
51F：→ annieby: 有小房间演戏，贷款也有贷到成交价8成，可能算双方都好 12/19 19:57
52F：→ annieby: 的结果？ 12/19 19:57
53F：→ annieby: 但完全可以理解原po想法，因为菜鸟太相信房仲是中立角色 12/19 19:59
54F：→ annieby: 才透露底牌，我第一次下斡也差点被黑，幸好全身而退 12/19 19:59
55F：推 springdoremi: 是三重重划吗？ 12/19 20:19
56F：→ zzyzx: 真的千万不要掀自己的底牌 不然就是底价 这是真的 12/19 20:52