作者fo11ow (Follow Me)
看板home-sale
标题Re: [心得] 下斡旋感觉被房仲话术套中
时间Mon Dec 19 12:01:36 2022
哇，我都不懂出价低於卖方成本到底是
干买家屁事。
卖方开两千多万。成本一千七百万，行
情一千九百万，我开一千五百万是我的
自由。仲介比较知道屋主状况，你不知
道。
如果仲介认为是浪费时间，他连斡旋都
不会收，他会跟你分析原因。他愿意收
，就代表他认为有机会。有机会当然是
包括在跟屋主见面的时候，有把握把你
们的价格拉高上去。
买卖就是一个要钱，一个要物件。哪一
方的渴望比较大，就会先动摇。你表现
得超想要，那就多付点。不只不动产，
艺术品古董都一样。
你这个仲介很不老实，要是我见面，一
毛都不会加，直接臭脸跟仲介表明说这
就是我的底线。破局最好，我去找其他
家仲介，大不了换成配偶的名字出价，
反正签约名字再决定就好。要加价，就
算加十万而已，我也要加给其他仲介赚
，反正我就不想给你赚。不给这种仲介
教训，他就是继续去这样欺负其他人。
※ 引述《crime555 (简单就好)》之铭言：
: 很多人愤怒的点在我们想开1700让屋主赔本卖
: 并不是我们一定要1700去谈
: 这个过程，我们也是想跟房仲谈
: 我并不是坚持说一定要1700,成本1730谈也可以
: 1800也可以 1830 1850 也可以，我的天花板就是1900
: 但不要直接开1900!!!
: 房仲说，1900绝对不会让买主知道。
: 虽然这麽说但就不可能啊。
: 何况是房仲他自己把金额写上
: 我只是很懊恼房仲成功说服我把天花板价变成起价!!!
: 我当然检讨我们。房仲的立场是拼成交！他也没错
: 屋主不要 有缘人开2000我也祝福他！
: 只是这过程我确实感觉不好，(房仲自己帮你填价你开心吗）
: 我就是分享这个经验
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.226.100.169 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1671422500.A.8B6.html
1F：推 hck13kimo: 终於看到一个正常人 12/19 12:03
2F：→ zeroyaking: 也种就是卢卢卢流派的 卢越多风险越高 12/19 12:04
3F：推 aqaq123: 卖方都实价加五百万卖的，买方开成本就被喷？我以为买方 12/19 12:04
4F：→ aqaq123: 是多数耶 12/19 12:04
5F：→ zeroyaking: 懂得拿捏放手 成交率反而up 12/19 12:04
6F：→ zeroyaking: 扯一堆成本行情有的没的 回归到屋主心态 不卖屋主最 12/19 12:05
7F：→ zeroyaking: 大 换句话说 买方出不到不买也最大 12/19 12:05
8F：推 Homedoni: 屋主+300 +500狮子大开口被捧 买方想砍就被喷 笑死 12/19 12:10
9F：推 GGFACE: 仲仲的逻辑就是你出低於卖方成本怎麽成交没成交我怎麽赚 12/19 12:14
10F：推 kinghunter: 这种明显房虫的案根本不考虑，牠可以3个月前1730买到 12/19 12:17
11F：→ kinghunter: 相信原原po也可以，就多花点心力 12/19 12:17
12F：推 F1239810: 我是直接开行情价斡旋，如果屋主要加，我就+2万意思意 12/19 12:19
13F：→ F1239810: 思。 12/19 12:19
14F：推 darkholy: 就说一堆帮卖方担心成本的到底在想什麽XD，不买最大啊 12/19 12:28
15F：推 westercc: 推一个，仲介油腔滑调的除非是开发，不然直接不理他 12/19 12:28
16F：→ darkholy: 开一个自己觉得可以接受的价格就好了何必担心对方多少 12/19 12:29
17F：→ darkholy: 钱买的？笑死人，屋主赚钱是会分你吗XD 12/19 12:29
18F：→ tofuflower: 笑死。那买家去查实登干嘛？人家开2100 出一千七干嘛 12/19 12:34
19F：→ tofuflower: ？阿不就想试探能不能占便宜。大家都为自己利益自己被 12/19 12:34
20F：→ tofuflower: 说服要怪谁？房仲是拿刀威胁下斡旋吗？ 12/19 12:34
21F：推 wseedw: 考量屋主卖价只是为了不要浪费彼此时间啊 12/19 12:34
22F：→ wseedw: 你当然可以每一间都喊五折斡旋，最後浪费自己时间跟精力 12/19 12:35
23F：推 wseedw: 喊到後来仲介有好案子都不跟你说有比较好吗 12/19 12:38
24F：推 Zeromatthew: 讲这麽多,说明白房仲也是乱源之一！ 12/19 12:39
25F：推 TAKIHERO: 是啊，一开始相信仲介就错了 12/19 12:50
26F：推 SEEDA: 垃圾房仲真的没存在必要 12/19 12:53
27F：推 frank111: 他的仲介不老实?错，是每一个仲介都是这样玩，这是基本 12/19 12:59
28F：→ frank111: 的起手式，仲介一定会问大概底价，然後就出现原PO案例 12/19 12:59
29F：→ frank111: 台湾人大都温良恭俭，仲介说一句要不你加一点，大部分 12/19 13:00
30F：→ frank111: 的人都不敢拒绝，太硬的仲介看情况就放掉了，软的就继续 12/19 13:01
31F：→ frank111: 杀 12/19 13:01
32F：推 aJan5566: 如果照楼上说的每个仲介都这样 那每个仲介都是垃圾 12/19 13:05
33F：→ UCCU520: 1730是一年前的价格吧@@ 斡旋通价常会是底价再打折扣 一 12/19 13:06
34F：→ aJan5566: 不过我相信事实不是这样的 总会有稍微有点良心的仲介 12/19 13:06
35F：→ UCCU520: 开始就直接上底价反而能谈空间变小了 12/19 13:07
36F：推 PTTcrazy: 没错~~大致上仲介讲的话能听X都能吃 12/19 13:31
37F：推 qqdin83: 推 等等大批仲仲要集合了！买方市场不用这麽低声下气，大 12/19 13:35
38F：→ qqdin83: 不了看别间！ 12/19 13:35
39F：推 yesyesyesyes: 噗,我如果是屋主遇到开低於行情的价格才不理你 12/19 13:53
40F：→ yesyesyesyes: 之前我也开过一个巴辣价,然後被房仲委婉拒绝 12/19 13:54
41F：→ yesyesyesyes: 隔两天就被其他人买走 捶胸顿足 12/19 13:54
42F：推 balgi: 花钱请仲介演戏给你看 还被羞辱 还要体谅他？？ 12/19 13:54
43F：→ yesyesyesyes: 想省钱合理 , 但不要开巴辣价让对方觉得你来乱的 12/19 13:54
44F：推 zeroyaking: 从以前就讲过了 自己设一个最终价格 买不到就不要後悔 12/19 13:54
45F：→ zeroyaking: 如果真的差太多 那本来就买不到 也没啥好想的 12/19 13:55
46F：→ yesyesyesyes: 原原PO不该一开始就漏了底牌,也不该开巴辣价 12/19 13:55
47F：→ yesyesyesyes: 反正就当个教训吧 12/19 13:55
48F：→ zeroyaking: 就不要用一堆花招从低的出 然後被别人心目理想价格 12/19 13:56
49F：→ zeroyaking: 买走 12/19 13:56
50F：→ zeroyaking: 女性买方很容易掉入小剧场模式啦 12/19 13:56
51F：推 jc761128: 一个狮子大开口+500万 VS 很在意人家成本1700 12/19 14:09
52F：推 s26492755: 你想太多 有那种芭乐斡都收只为了至少留着你这个客人 12/19 14:32
53F：→ s26492755: 的 12/19 14:32
54F：推 s26492755: 我就遇过收斡王 然後没一次谈成 12/19 14:33
55F：→ s26492755: 你这种就还在菜鸡阶段 12/19 14:33
56F：→ s26492755: 然後还以为自己很懂的 12/19 14:33
57F：→ jason88633: 仲介手法粗糙、买家新手，造就这样结局 12/19 14:47
58F：推 psow123: 乾 这才是正常人啊，前面一堆推文在那边护航 12/19 15:00
59F：推 MfakeM: 推这篇 12/19 15:00
60F：推 morrishh: 也有专门收斡旋交差了事的 反正有交代就好 12/19 15:38
61F：推 sdhpipt: 还有那种专门做租约的仲介 没谈过买卖 值班时偶然收到斡 12/19 15:47
62F：→ sdhpipt: 反正有客户给斡旋他就收没差 丢给卖方仲介去谈 不出力 12/19 15:48
63F：→ sdhpipt: 这种看起来很雷 但是实际上赚不少钱 我是真的遇到过 12/19 15:48
64F：推 horb: 推 12/19 15:55
65F：推 Jacob8330: 终於看到一位正常人了 12/19 16:09
66F：→ Jacob8330: 房仲的话能信，狗X都能吃 12/19 16:09
67F：推 roy0710: 以前遇到唬烂仲介还会笑笑的 现在遇到太唬烂的都直接绕 12/19 16:54
68F：→ roy0710: 一圈挖好陷阱戳爆 12/19 16:54
69F：推 jc10755: 这就是房板 12/19 17:18
70F：推 SCLEE5566: 房板房虫即将抵达战场 12/19 18:04
71F：推 plcc122: 推 12/19 18:31
72F：→ curry56: 正确 12/19 19:15
73F：→ Goldx5: 我就是一毛不加钱，不用在那边废话 12/19 19:19
74F：→ crime555: 真的很谢谢你的论点ＯＴＺ 12/19 19:47
75F：推 marunouchi: 房价会跌啊，不买的最大 12/19 20:01
76F：推 mainsa: 卖方成本真的关我屁事 台积电现在就466 我管你前一手是不 12/20 00:05
77F：→ mainsa: 是680买的 我就是照市价买 那如果我嫌466太贵 之前380就可 12/20 00:05
78F：→ mainsa: 以买到 那就是不买 等看市价会不会掉下来 不会说前一手 12/20 00:05
79F：→ mainsa: 380买我就想买380 12/20 00:06
80F：嘘 imtaku: 开价只能高於屋主成本，这样房价会跌才怪，加上仲介费垫高 12/20 00:22
81F：→ imtaku: 房价，真的该好好检讨仲介费制度了！ 12/20 00:22
82F：→ s26492755: 还好有这些菜鸡 难怪仲介A案会挑人给 12/20 05:53
83F：推 shawncarter: 这篇还正常一点 买卖就是买卖 没有什麽出价不能出的 12/20 07:25
84F：→ shawncarter: 道理 12/20 07:25