作者gerychen (邪恶肥宅)
看板home-sale
标题[请益] 屋主有私人借贷的交易流程？
时间Mon Dec 5 21:56:49 2022
最近看了一间房子
下斡旋前知道屋主有除了银行的私人借贷
而且还设定了两笔，共三笔设定
总设定金额是售价的好几倍
然後屋主在该笔土地上还有其他建物
所以把全部建物跟土地都设定一起
仲介说因为总设定金额大於买卖价格
所以在签约前屋主需先把私人借贷处理完
本来是说很快可以处理好
结果屋主签收转定之後
到现在过了一个多礼拜还没涂销
而且现在好像要等到月底了
我的疑问点是
斡旋签收後好像没有时间限制
所以我只能一直等对吗？
(仲介说就等屋主处理好吧)
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.176.211.90 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1670248611.A.32F.html
1F：→ asdzxc001: 你心脏真大颗 不忍苛责你被仲仲话术了12/05 22:04
还没签约啊= =
2F：→ cobrabaton: 斡旋金不是钱? 12/05 22:16
3F：推 ce0336ce: 设定金额是售价好几倍？ 12/05 22:17
屋主在该社区有3-4间房子，只卖其中一间
总设定金额*0.8约等於全部房子的市价总和
4F：推 ce0336ce: 屋主有办法处理就不用卖了。 12/05 22:20
5F：→ ce0336ce: *不用先卖了* 12/05 22:21
6F：推 tswen: 完了被骗钱了 12/05 22:34
7F：推 Morphee: 怕拍der 12/05 23:18
8F：推 k0939770752: 有透过仲介还好啦!风险不大 12/05 23:23
9F：→ k0939770752: 没处理好顶多退斡旋而已 12/05 23:23
10F：推 j8630222: 我经验是这种屋主 会到处凑钱借钱以求涂销 这种你要注意 12/05 23:43
11F：→ j8630222: 不能答应屋主先动用任何一笔钱 不然有去无回 12/05 23:43
12F：推 ppgg486: 有透过仲介，就算屋主签斡旋转订金，实际上斡旋金应该还 12/06 00:39
13F：→ ppgg486: 在仲介或代书那边代为保管，记得要一定用履保，不要被话 12/06 00:39
14F：→ ppgg486: 术，不要觉得对方可怜就同意先让他动用履保里的钱 12/06 00:39
15F：推 tomap41017: 不要被话术动履保 12/06 00:55
16F：推 aaboutt: 房子如果除了银行房贷的贷款之外还有别的贷款设定 12/06 02:54
17F：→ aaboutt: 我一律不买。他有本事还得清的话还会卖房? 12/06 02:55
18F：→ aaboutt: 卖房金额还不够偿还设定金额，怎麽办? 他再去借? 12/06 02:55
19F：→ aaboutt: 还是双手一摊，让你当冤大头? 他有本事早就还清了 12/06 02:56
20F：推 qsx889: 这是原屋主抵押了这间房子去借其他钱的意思？ 12/06 07:48
21F：推 uevol123: 有本事就先还完物件再丢出来啊 12/06 08:01
22F：推 KYOLONG: 等屋主处理是对的不然你要签约後出问题吗？一楼是不是根 12/06 09:22
23F：→ KYOLONG: 本没买过房？ 12/06 09:22
24F：→ ppp0003: cul心脏真大颗，屋主可以如果可以涂销早就涂销了，更好卖 12/06 09:23
这样说也对，涂销得了就涂销再卖就好
不过我原本也是想说透过仲介不会有什麽问题
然後从屋主角度想可能也会觉得
没有确定有人要买的话干嘛先去处理
直到拖了一个多礼拜还没签约才觉得怪怪ㄉ
(斡旋单上是写屋主签收转定後要於11/30前签约)
但没签约的原因是仲介基於交易安全的因素
希望屋主先涂销完再签约
所以双方看来也没有什麽违约不签约的问题？
这样看来，就继续等涂销？
※ 编辑: gerychen (114.36.43.241 台湾), 12/06/2022 09:44:01
25F：→ tajna428: 设定金额不等於实际债务，了解看看实际清场金额与成交 12/06 09:37
26F：→ tajna428: 价格差距不大不大。如果不大有可能屋主勉强借到清偿交 12/06 09:37
27F：→ tajna428: 屋，差距太大就不用等，斡旋快收回来，也许半年後就可以 12/06 09:37
28F：→ tajna428: 在法拍物件上看到了 12/06 09:37
29F：→ sagarain: 他涂销不了你要怎麽过户 是他会凹你履保吧 12/06 09:59