作者ceca (生活艺术大师 N)
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标题Re: [闲聊] 应该推"一人一次95%贷款"
时间Mon Dec 5 18:03:16 2022
这问题主要是超贷很严重.
所以会有掏空脱产洗钱的问题.
所以目前应该政府还是倾向"信贷+房贷=100%"
信贷给你压力,让你早日把信贷还掉.
避免後面被别人恶性利用.
以及产生大量不安定借贷.
(现在超贷可以做100%,95%贷款环境就是做115%...)
(多的贷款如果在不动产低迷时.
有可能会因为房子被抛弃法拍无法回补债务而变成不良债讨不回来)
(别忘了它还可以开二胎三胎四胎五胎民间借贷,全部卯起来开下去就是140~150%额度贷款)
因此政府目前还是倾向.
信贷+房贷可以差不多全额贷款就可以了.
(这边信贷是广义概念,装修贷款也算是信贷的一环,所以可能信贷+装修+房贷=100%)
然後放宽房贷的还款年限.
这样就让你可以算得过.
其实我们政府很多路都帮你想好了.
不要把我们政府当白痴.
是你自己白痴看不懂政府帮你安排的路...XD
至於你说,你信贷+装修贷款+40年房贷,还是买不起你要的房子阿.
这...
这代表你太烂了,你没资格拥有那栋房子.
你明明就是月收4万,你跑去看1600万的房子??
你是大脑有问题还是这个世界有问题?
至於极限买房已经发过文章了,就不在写了.
极限买房那一篇文章让我们赤裸裸地看到一个很大的笑话.
政府帮空空安排好的道路.
结果是我们手上一堆房屋的人看得很明白.
而政府想要帮助的空空.....看了半天还不明白.
这....政府应该也很无奈.
他又不好意思讲实话做教学....呵呵.
另外政府打房喔..XD
那个预售屋禁止转让要过快过拉.
建商都在鼓掌叫好...你一过它们就可以爽爽每一坪+5万继续卖.
没有恶心的预售屋转让投资客在那边拉扯价格...XD
啥?你不信建商是支持的??...那也没关系.
反正你支持我支持建商也支持,就快过啊.
就像实坪,有本事过就过啊,天下大乱我看戏就好...颗颗.
你以为我们投资客会痛??
我们投资客笑你不明白.
至於政府真的想打房?
疯狂加税阿.
阿又不敢...呵呵.
不然把公告地价调整到市价....甚麽法令都不用改.
阿...政府又不敢...
这麽简单的做法都不敢.
你是要他打甚麽房.
搞一大堆五四三,结果都在"打击不安定筹码"
阿是要把房价打高还是打低阿...XD
对喔,哪个市长对不动产的各种税调整最高.
你看他的政党後来选举下场怎样...XD
打房等於打选票是那些人说过的,有没有包含那个市长阿..
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.227.105.24 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1670234598.A.EB8.html
1F：推 NTU303150195: 极限买房你还写两篇 12/05 18:05
2F：→ NTU303150195: 结果空空看不懂，逼哀啊 12/05 18:05
3F：推 amordelcor: 这样到底有什麽才是投资客会痛的？ 12/05 18:06
4F：→ Tatsuya72: 整天意淫就饱了，一下政治脑一下XX正义 12/05 18:06
5F：→ Tatsuya72: 4、50岁上网喊年青人买不起房，结果9年级生早早开始买 12/05 18:08
6F：→ Tatsuya72: 好心帮分析换来各种嫌弃，唉，无药可救 12/05 18:08
7F：推 amordelcor: =.= 资本不够照ceca的 出事就只能跳了 12/05 18:09
资本不够才用极限买房.
资本够你借信贷干嘛?
那穷人的救星,现在变成有钱人的专利?
是不是搞反了..XD
一个月几万块的薪水.
你被革职了可以去跑外送.
扛得起来.
风险比想像中小非常宇宙无敌多.
可能比定存定存股还低...颗颗.
※ 编辑: ceca (61.227.105.24 台湾), 12/05/2022 18:12:44
一值在洗"那是有钱人才用的招数"
不知道是真不懂还是真不明白...
呵呵.
※ 编辑: ceca (61.227.105.24 台湾), 12/05/2022 18:13:24
8F：推 NTU303150195: 没资本翻身才要拼，结果信贷给FTX，跳吧 12/05 18:14
一个月现金流压力2万块.
这跑去当作业员,跑外送,跑工地,都嘛扛得起来.
这麽低的风险.
要被说成风险很高.
我都晕倒了.
房价跌+失业+无法打工+房子卖不掉法拍还赔钱的机率.
请问你哪一种投资风险比这个还低的.
你定存被通膨吃资金购买力的风险可能都比这个高..XD
讲白一点这几乎是宇宙无敌低风险的操作.
到底是为啥这是有钱人的专利.
我真的不懂了.
※ 编辑: ceca (61.227.105.24 台湾), 12/05/2022 18:17:24
9F：推 shena30335: @3F 资本主义本来就是本多终胜 看不透的才整天幻想 12/05 18:15
10F：推 oven99: 前5 12/05 18:15
11F：推 aa00788: 空空觉得扛贷款觉得40年压力山大 不如信贷炒股XD 12/05 18:16
12F：→ oven99: 阿勒，慢一步，话说c大的文章已经这麽简单，我都在想“怎 12/05 18:17
13F：→ oven99: 麽可能还有人不懂”，然後看到3楼，嗯..好可怜.... 12/05 18:17
14F：推 frowning1226: 推～ 12/05 18:17
15F：推 NTU303150195: 没贷款过跟没破处一样 12/05 18:19
16F：→ NTU303150195: 贷过的都是现金流算好，贷到满 12/05 18:19
17F：推 ketter: 住宅自有率78.6%，会出来抱怨房价的都是那一群小众而已 12/05 18:19
18F：推 frowning1226: 投资客会痛的时候，我家隔壁不炒房的邻居会先痛骂政 12/05 18:19
19F：→ frowning1226: 府，然後下次会把票投给对手 12/05 18:19
20F：→ ketter: 整天抱怨 还不如多花点时间研究怎麽加入资本主义的大圈圈 12/05 18:20
21F：推 frowning1226: 这极限买房对穷人唯一的风险是身体挂点 12/05 18:22
22F：→ frowning1226: 不过应该可以透过买一点保险降低风险，年轻不贵 12/05 18:23
23F：→ NTU303150195: 不极限买房也属於慢性自杀 12/05 18:23
24F：→ NTU303150195: 也扼杀了後代哈哈 12/05 18:24
25F：推 frowning1226: 这年头很诡异，信贷1.6不到，不借白不借 12/05 18:24
26F：推 dirk007: 预售屋禁止转售那条法 建商超爽的 法还没过 已经有建商直 12/05 18:25
27F：→ dirk007: 接写明不准转让了 12/05 18:25
28F：→ frowning1226: 而且借到8位数不是很难的事，借越多利息越低 12/05 18:25
29F：推 sarra: 推 羡慕可以极限操作 这个我想贷还贷不到 该死的第三户... 12/05 18:25
30F：推 amordelcor: 现金流2万是可以买什麽菇？ 12/05 18:26
31F：推 Narok: 就是脑浆很少看不懂才会是鲁空… 12/05 18:33
32F：推 alonzohorse: ceca别再写了 我怕觉青都看懂了 12/05 19:13
33F：推 bombom37: 低调== 12/05 19:20
34F：→ KrisNYC: 因为amordelcor是有钱人 他脑子里没有你在操作的300万低 12/05 19:27
35F：→ KrisNYC: 或者说超低总价的这些东西 事实上杠杆全开跑去买预售会死 12/05 19:28
36F：→ KrisNYC: 或是不小心买到高价的千万左右的物件也会很惨是事实 12/05 19:28
37F：→ KrisNYC: 中南部人这两年预售屋都有涨 可能不太理解双北还有一些 12/05 19:29
38F：→ KrisNYC: 2016 2018卖到现在的预售或已经是新成屋 因为售价偏高 12/05 19:29
39F：→ KrisNYC: 这几年其实没怎麽实质涨到的状况 12/05 19:30
40F：推 Unsullied: 简单来说 只要稍微懂一点 就会去买第一间房 12/05 19:34
41F：→ Unsullied: 稳赢的操作要考虑啥 12/05 19:34
42F：→ Unsullied: 投资和自助 是两件事情 12/05 19:34
43F：→ ceca: 举例是台北工作者，买基隆500万，非中南部 12/05 19:37
44F：→ ceca: 中南部还哭买不起房的，我们需要鸟他吗xd 12/05 19:38
45F：→ ceca: 这是台北月收四万的DEMO 12/05 19:38
46F：推 kagaya: 可能很多人反正也不愁吃穿住，所以其实也没想懂？ 12/05 19:38
47F：→ ceca: 虽然我不清楚，四万的工作留台北的意义在哪？ 12/05 19:38
48F：推 alonzohorse: 这样我怎麽年年换IPHONE 年年出国 12/05 19:39
49F：→ kagaya: 家人在台北 跑不掉的 其实满多的 12/05 19:39
50F：→ ceca: 那就快跟家人借头期款就好啦，不需要信贷 12/05 19:41
51F：推 KrisNYC: ceca说的是事实 我也很疑惑一样一年存50万 台湾人愿意去 12/05 19:46
52F：→ KrisNYC: 冒很大风险澳洲采草莓或当苦工 但不愿意去fab轮班 或更混 12/05 19:47
53F：→ KrisNYC: 乾脆志愿役离岛签下去 可能就日本人说的爱钱怕死爱面子 12/05 19:48
54F：→ KrisNYC: 日本打工游学的澳洲打工的 以这五六年来说真的有存到钱的 12/05 19:49
55F：→ KrisNYC: 比例真的很低 物价和汇率变化太大 和十年前环境完全不同 12/05 19:50
56F：推 kagaya: 其实没说人数不知道比例多少，也是有人就签下去或者去轮班 12/05 19:53
57F：→ kagaya: 的 12/05 19:53
58F：推 KrisNYC: 恩你说的有道理 绝对人数来说 去轮班和签下去的应该不少 12/05 19:54
59F：→ KrisNYC: 应该是我有被媒体误导 毕竟壮游比较有媒体版面 12/05 19:54
60F：→ kagaya: 总觉得不知道哪里怪怪的 按现状来说应该每个人都会去买他 12/05 19:56
61F：→ kagaya: 的第一间才对，但事实上没那麽多人买 12/05 19:56
62F：推 amordelcor: 跑船 工地 就拿风险去换钱吧 12/05 19:56
63F：→ ceca: 是先失业了才去工地 12/05 20:10
64F：→ ceca: 怎麽挑过先失业这一个风险，在计算工地出问题风险？ 12/05 20:10
65F：→ ceca: 高中机率算一下，全部乘起来机率是多少 12/05 20:11
66F：→ ceca: 可能跟飞机失事差不多，呵呵 12/05 20:11
67F：→ acdcer: 外送一个月2万块很累耶... 12/05 20:16
68F：推 zzz50126: 外送2万很累…==那可以去考高考领5万啊 12/05 20:29
69F：推 paul76318: 真打房就是实价课税1%，没了 12/05 20:35
70F：→ jerrylin: 真正的打房是抽建商银根 你是不是不敢讲这点 12/05 21:07
71F：→ jerrylin: 建商敢继续加价卖 政府一定能整死你. 12/05 21:07
72F：→ jerrylin: 加税本来就是最难的选项 顶多选择性加税 12/05 21:08
73F：→ jerrylin: 譬如说房价过高的地方加税 房价低的地方不用加税 12/05 21:08
74F：→ jerrylin: 这样比较有益於区域发展的平衡 12/05 21:09
75F：→ ceca: 抽建商银根不就之前土建荣限制 12/05 21:14
76F：→ ceca: 抽完之後狂喷，科科 12/05 21:14
77F：→ ceca: 建商炒作，钱是他口袋的还是找金主？ 12/05 21:14
78F：→ ceca: 你把小建商都干趴，大建商自然乐的找金主包场 12/05 21:15
79F：→ ceca: 阿抽银根这麽白痴的行为才刚被现实打脸，怎麽又要抽？ 12/05 21:15
80F：推 NTU303150195: 竹竿戳空，看它什麽时候跳 12/05 21:26
81F：推 ce0336ce: 极限买房是哪篇？ 12/05 22:06
82F：推 ivan761016: 大建商没在怕你抽银根，反而是小建商会哭哭，然後小 12/05 22:34
83F：→ ivan761016: 建商都倒了大建商过更爽，怎麽涨怎麽卖 12/05 22:34
84F：推 ken322197: 刚刚看到新闻 高雄代销公会还建议政府让青年收购自备 12/05 23:40
85F：→ ken322197: 款5% 但这根本不可能吧 12/05 23:40
提议.
之後看有没有降阶变更法.
但降阶变更法其实都类似搭配信贷.
代销公会大概在看,有没有办法让青年购屋搭配的信贷有特殊优惠.
86F：推 foricer08: Ceca大大，想请问因为2021年已购买预售屋，但是以自己 12/05 23:49
87F：→ foricer08: 的自备款购买（剩下四期工程款），房屋预计在明年年底 12/05 23:49
88F：→ foricer08: 完工，请问这段时间适合再去借信贷出来投资吗？是否会 12/05 23:49
89F：→ foricer08: 影响到日後房贷申请的问题？抱歉打扰了！ 12/05 23:49
你要看你的收支比阿.
例如你年薪200万.
你预售屋买800万.
你要去借信贷再去买一间700万的房子.
就没啥问题.
所以这是你收支比过不过的去的问题.
※ 编辑: ceca (61.227.105.24 台湾), 12/06/2022 00:00:39
90F：推 rock3716: 西卡大，跟您请敎用工业区的四层楼厂房当工具来买住宅 12/06 00:07
91F：→ rock3716: 区房吗？ 12/06 00:07
92F：→ rock3716: 我自己去年五月买房了，想帮家人圆个梦，谢谢西卡大！ 12/06 00:08
工厂一样可以贷款阿.
放的成数比较少,利率略高一些.
其他的你直接打电话去银行问就知道了.
想要成数问国泰,想要利率问中信,不知道问富邦.
(非短期贷款)
※ 编辑: ceca (61.227.105.24 台湾), 12/06/2022 00:50:18
93F：推 GIMIbutter: 原Po好，我有买房贷款问题想请教，已私，烦请拨冗协助 12/06 00:54
我信箱炸掉很久了,所以都没在回信.
颗颗.
※ 编辑: ceca (61.227.105.24 台湾), 12/06/2022 00:56:11
94F：推 GIMIbutter: 目前信贷占月薪25%，预售准备交屋，房贷加上去，会占 12/06 01:12
95F：→ GIMIbutter: 月薪85%； 12/06 01:12
96F：→ GIMIbutter: 此时建议加上太太进行联保吗？或是改成单纯用太太名义 12/06 01:12
97F：→ GIMIbutter: 去申请，感谢解惑 12/06 01:12
如果以後还想开杠杆贷款的话.
能不要用担保人就优先不要用担保人.
不过你这种通常.
交屋後两年,做一次转贷.
就可以把信贷给嘎掉.
而如果算得过的话,那也可以转贷後不用担保人,把担保人的负债空间给拿回来.
因此如果你两三年间都不打算增加其他贷款的话.
你用担保人也是ok...
※ 编辑: ceca (61.227.105.24 台湾), 12/06/2022 02:12:09
98F：推 qqphor: 年轻人：比下有余，那就往下比就好，还可以爽爽的买东西， 12/06 03:21
99F：→ qqphor: 人生过那麽累干嘛 12/06 03:21
100F：推 chen831030: 推 12/06 04:09
101F：推 aJan5566: 政府:都帮你想好了 年轻人:不要 我只想躺平 12/06 08:30
102F：推 piliwu: 真的有不少建商说什麽配合政府政策不让转约，明明 12/06 09:03
103F：→ piliwu: 法条都还没过 12/06 09:03
104F：推 piliwu: 有次去看预售屋真的遇到一个穿熊猫制服的出来，说 12/06 09:08
105F：→ piliwu: 他订了一间 12/06 09:08
106F：推 migration265: 公告地价实课 超级恐怖 12/06 17:05
107F：→ kusomanfcu: 熊猫收入高於中位数 不意外啊 12/06 18:04
108F：推 z6936: 所以c大鼓励信贷吗 12/06 22:25
109F：→ rainsilver: 真的税制才是重点 其他都还好越用越喷 12/06 23:36
110F：推 neptune419: 信贷要很低状况下，通常公务或是百大企业或年薪高， 12/08 15:14
111F：→ neptune419: 全额贷下去，利息不会难看吗？ 12/08 15:14
112F：嘘 Hatewoman: 根本不了解银行实务的幻想文 12/11 02:57
113F：嘘 Hatewoman: 某G贷款占月薪50%银行就不贷了，除了DBR还要看负债比 12/11 03:00
114F：→ Hatewoman: 负债比超过50%连富邦都不会借，就算借到条件也超级差 12/11 03:02
115F：嘘 Hatewoman: 要用到民间贷款那没啥好讨论的 12/11 03:04
116F：推 chen831030: 01/02 09:58
117F：推 chen831030: 3 01/15 02:56
118F：→ chen831030: 3/8 03/09 03:44
119F：→ chen831030: 3/9 03/09 03:45
120F：推 chen831030: 谢谢 04/17 01:38
121F：→ chen831030: 谢谢 07/30 23:02
122F：推 chen831030: 谢谢 10/19 01:19