作者buji ()
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标题[请益] 如何让社区组成优良的管委会?
时间Sat Dec 3 21:27:25 2022
有没有较好，可复制的方法? 因为多数人只想指指点点，却不想出钱也不想当管委。
用轮的遇到摆烂的大家也没办法只有遭殃。用选的被选上也可能不愿做。
有的社区给委员津贴，但有时又变成有人专门为津贴而选，一样没做好。
有好经验可分享吗?
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1F：→ buji: 当然更怕把持管委会公器私用甚至公款私用或盗取的 12/03 21:28
2F：推 bob2096tw: 自己出来选 12/03 21:38
3F：推 vhygdih: 朋友家300户平均80坪的管委会是我看过最好, 简单来讲就是 12/03 21:49
4F：→ vhygdih: 要买在大坪数, 然後建商还要卖的比别人贵至少可以 12/03 21:49
5F：→ vhygdih: 过滤90% xx 12/03 21:49
6F：→ vhygdih: 很简单就跟卫浴开窗一样都是钱的问题XD 12/03 21:49
7F：→ labell: 老公寓 12/03 21:50
8F：→ buji: 我是指有什麽好一点的办法让大家愿意出来做且做好 12/03 21:53
9F：→ Colitas: 自己当大家 12/03 21:56
10F：推 gyqmo: 怎麽可能，从小到大的求学经验，同学们都很主动积极负责吗 12/03 21:57
11F：→ zeroyaking: 人性就是这样阿 只能赌遇到好人 12/03 22:06
12F：推 Sugimoto5566: 烧香拜佛多保佑 12/03 22:07
13F：推 Arnol: 付高薪 12/03 22:08
14F：推 azasibyl: 首先要收够钱，请一个优良的物业。有经验的物业能让管 12/03 22:13
15F：→ azasibyl: 委会轻松很多。等於只是选几个人出来做一些决策，就不 12/03 22:13
16F：→ azasibyl: 用怕委员不做事啦。反正本来也没什麽事。 12/03 22:13
17F：→ buji: 不知你有没有当过管委? 要把事情做好很忙的 12/03 22:14
18F：→ buji: 有物业一样很忙。你还要去要求、督导物业保全 12/03 22:15
19F：推 azasibyl: 把事情做好最难的就是钱啊。住户最爱投诉管理员素质差 12/03 22:16
20F：→ azasibyl: ，可是就没钱请更好的管理呀lol 12/03 22:16
21F：→ buji: 决策涉及很多分析与讨论，也需与厂商折冲协调 12/03 22:17
22F：→ buji: 这些都与钱无关 12/03 22:18
23F：→ buji: 有钱还是需要选择与要求物业保全人员。绝不是交钱就没事 12/03 22:19
24F：推 Freighter: 管委免缴管理费，社区大一点的让管委当有给职，让 12/03 22:19
25F：→ Freighter: 一些热心退休住 12/03 22:19
26F：→ Freighter: 户愿意出来帮忙。 12/03 22:19
27F：→ Freighter: 热心的人多，票选就比较挑得出有能力者。 12/03 22:20
28F：推 ett0227: 买大部分户别都是总价相对贵的，然後有总干事处理事情 12/03 22:21
29F：→ buji: 就好比公司，公司资本够就能经营好。还需优秀的经营团队 12/03 22:21
30F：推 azasibyl: 选完不就没事了吗？只要社区的物业稳定了。所以物业真 12/03 22:21
31F：→ azasibyl: 的很重要啊，这是新社区新管委会刚成立时除了点交以外 12/03 22:21
32F：→ azasibyl: 最重要的事 12/03 22:21
33F：→ buji: sorry,不是有资本公司就能经营好 12/03 22:22
34F：→ buji: 真不知楼上你当过管委吗? 12/03 22:23
35F：→ mp60707: 自己当 12/03 22:23
36F：推 azasibyl: 当过啊，每次开会都很没效率的第一届。 12/03 22:24
37F：推 azasibyl: 後来区权会直接投票同意删减委员人数，稳定後其实也没 12/03 22:26
38F：→ azasibyl: 那麽多事。可能大型社区的杂事比较多吧。我这一百多户 12/03 22:26
39F：→ azasibyl: 而已 12/03 22:26
40F：嘘 azasibyl: 最近刚选完第五届，已经都是熟面孔了。总干事也上手能 12/03 22:47
41F：→ azasibyl: 处理大部分ㄕˋ 12/03 22:47
42F：→ azasibyl: 其实管委会能降低负担是比较容易维持热情的，才有多余 12/03 22:49
43F：→ azasibyl: 的时间替社区营造更好的环境。不然光是管委会内部吵架 12/03 22:49
44F：→ azasibyl: 推卸责任社区就乌烟瘴气了… 12/03 22:49
45F：→ buji: 只做60分跟做到八九十分，是很大的差异 12/03 23:48
46F：→ buji: 我们社区有请物业也有24小时保全，但社区越久问题越多 12/03 23:52
47F：→ buji: 管委得花越来越多的心力去处理 12/04 00:01
48F：→ buji: 补充一下，我们社区的管理费欠缴率是负的:预缴的比欠缴还多 12/04 00:06
49F：→ buji: 也没人欠缴超过一个月。收支也有结余，所以不是钱的问题 12/04 00:07
50F：推 bms: 房价是最好的过滤器 12/04 00:26
51F：推 lyuan790709: 欠缴率为零就很不简单了，可能原波你个性比较焦虑吧 12/04 02:29
52F：→ lyuan790709: ？ 12/04 02:29
53F：→ buji: 因为管委好不好很靠运气。这届好不代表下届ok 12/04 02:32
54F：→ buji: 大多数住户不愿当管委，热心者当久了也会疲乏失望 12/04 02:35
55F：嘘 Dino14124: 问问题然後一直反驳反问乾脆别问 12/04 06:30
56F：嘘 eddie0729: 就钱付的不够啊 讲这麽多 钱太少才没有优质厂商来承包 12/04 07:16
57F：→ eddie0729: 你把现在物业费double 你说的烦恼立刻少一半 12/04 07:16
58F：→ eddie0729: 给香蕉只能请到猴子不是常识吗？ 12/04 07:18
59F：推 overhead: 如果你社区欠缴率为负，那已经很好了。你要做的是放宽 12/04 09:24
60F：→ overhead: 心。 12/04 09:24
61F：→ buji: 请教 edfie0729, 调高物业管理费但没人想当委员，有用吗? 12/04 13:19
62F：→ buji: eddie0729 12/04 13:20
63F：→ buji: bms兄，本题是请教房屋不改变的情况 12/04 13:21
64F：推 snowangelic: 代表住户不好搞啊。 你那麽有主见 就跳出来啊 12/04 21:29
65F：→ buji: 主委只能当两年。要永续经营需有办法让热心有能的 12/05 10:28
66F：→ buji: 住户愿意持续出来当管委。 12/05 10:28
67F：推 chair209: 投给那种意见很多的阿，你管他要不要当 12/05 12:56