作者a1e (我上了贼船了囧)
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标题Re: [闲聊] 大楼户数少真的是硬伤
时间Sat Dec 3 19:37:51 2022
※ 引述《ggcrick (唱歌会走音)》之铭言：
: 我住过300多户到几十户的社区，都算新的大楼，发现真的是根本性的差异。
: 户数少（低於一百）的社区真的容易有毛病，就算全新的房子也一样。而且钱的事情因为
: 户数少变得需要算比较精，算得精就容易吵架。就算很热心的主委也会非常难做人。
: 如果户数多（200-400），这届没管好，总是会轮到比较有能力的管委会，比较有机会走
: 回正轨。钱被乱花一两届，社区还扛得住。
: 另外亲戚两个北市低於一百户的社区都一样的情况，一户几千万，户数少结果没人想管社
: 区，里面住好几户是高社经，更不想管大楼的事情，委员被选上也不来开会，事情也不想
: 做。
根本原因还是住户的素质问题
我现在住的大楼户数四十几户
我这边第一次开区权会，建商就把每坪50、60和70的管理费扣掉保全和其他支出後
每个月会剩多少，十年後各管理费的选择会有什麽问题，最後投票全都选一坪70
刚好住户有人在物业公司上班，白天他在附近的大楼当总干事，就选他当管委会主委
现在一年多了，日常运作上没什麽问题，每季管理费支出和结余都有公开
大楼管理上除了有人垃圾没分类好有加强宣导外，还没发生什麽纠纷
我同事买的大楼户数约两百户，第一次区权会就有人不想缴太多管理费
说原定一坪40太贵还想要更便宜
管理费在支出，就有人在鬼叫主委在偷黑钱(就是上面说的叫他出来当管委会委员也不要
的那种)，连个上班时间要把地下停车场的铁卷门6~9点维持开放，让铁卷门可以少开开
关关延长使用寿命，也有人出来叫说怕有人进来偷车或搞破坏，至於嫌保全什麽上班不
认真的问题..etc都有，反正就几个神经病搞的社区主委做一年就不想做
我同事那栋房子，他是买来出租用的，好险只是出租没住进去，听他说社区内最有意见
的那几个刚好也是全部社区内最吵的，整天叫人安静，自己声音最大声，跟上下层住户
吵到上法院
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1F：推 annler1218: 住户素质问题+1 12/03 19:43
2F：推 we147121: 根本原因是素质没错，但你提的也是个案 12/03 19:47
3F：推 dermis: 一个人一间最好 12/03 19:49
4F：→ dermis: 人多不就是自己撑不起一间吗 12/03 19:49
5F：推 s26492755: 40还嫌贵 我有社区还140勒 12/03 19:52
6F：推 ganninian: 的确 我社区刚交屋第一次区权会 就有老人哭管理费太贵 12/03 20:06
7F：→ ganninian: (一坪90) 那老人是退休房仲 一直说他在以前住社区当财 12/03 20:06
8F：→ ganninian: 委多好多棒 想尽办法管财务 说他以前才缴60元 但收90 12/03 20:06
9F：→ ganninian: 元只是收支刚好打平 日後要大维修势必用到公共基金 更 12/03 20:06
10F：→ ganninian: 别提调降後要再调涨非常难 後来大家表决维持90 幸好大 12/03 20:06
11F：→ ganninian: 部分邻居算明理 另外环保公关委员没人做 问他要不要当 12/03 20:06
12F：→ ganninian: 又说他没时间 啊不是很热心吗XD 12/03 20:06
13F：→ jason88633: 管理费40，现在的物价买到这种房子真的自求多福 12/03 20:25
14F：→ jason88633: 老人很爱提以前缴多少，都不看物价指数跟通膨 12/03 20:26
15F：推 lota: 户数多就是Range容许比较大，户数少就势必缴比较多管理费 12/03 20:26
16F：→ ikuken: 近三年内的台南大楼连一坪60都很少见了，40真的见鬼。 12/03 20:28
17F：推 concertotc: 住户素质才是重点+1 12/03 20:40
18F：→ concertotc: 管理费40也太少了吧@@ 现在很多新大楼至少都要80-90 12/03 20:41
19F：→ concertotc: ，100很常见 12/03 20:41
20F：→ convey1227: 在不讨论住户品质的前提下 作讨论 12/03 20:43
21F：→ convey1227: 户数少的还是比较容易有问题 12/03 20:44
22F：推 KrisNYC: 你说得没错 但讨论到人就很难有共识了...XDDDD 12/03 20:45
23F：→ convey1227: 毕竟邻居还真是没办法选择的… 12/03 20:45
24F：→ ytlintexas: 但高管理费可以当第一道筛选门槛 12/03 20:45
房价是第一道门槛，高房价可以先筛掉那些没钱老人，现在看过爱吵的都是老人居多
25F：→ convey1227: 是啊 要付出代价的 12/03 20:47
※ 编辑: a1e (118.166.194.4 台湾), 12/03/2022 21:01:07
26F：→ checkman: 你们管理费才70 也没多贵 12/03 21:13
保全只有一到五的白天班喔
27F：推 carden31: 户数少有两种，一种是一般价格户数少一种是坪数大价格 12/03 21:43
28F：→ carden31: 高，後者调管理费比较不会有意见，一般价格的缴管理费 12/03 21:43
29F：→ carden31: 都可能欠缴了还提高，最低五十坪是很多大楼的最大房了 12/03 21:43
30F：→ carden31: 甚至还不到五十坪，售价已经是该地区偏高价了住户手头 12/03 21:43
31F：→ carden31: 够宽裕 12/03 21:43
32F：推 carden31: 老大楼早期很多收的低，像我朋友一坪35，没健身房之类 12/03 21:46
33F：→ carden31: 的需要维护，等到东西老旧要维修户头空空住户又不调一起 12/03 21:46
34F：→ carden31: 摆烂 12/03 21:46
※ 编辑: a1e (118.166.194.4 台湾), 12/03/2022 21:50:31
35F：→ Giganoto: 40还嫌贵，那个人是多穷 12/03 21:54
36F：推 abyssdevil: 嫌贵就是吃米不知米价 这种人超多 12/03 22:45
37F：推 ahlolha: 有sense一点的建商预售屋时至少都订60以上了 除非整栋住 12/04 02:06
38F：→ ahlolha: 户素质堪忧在区权会调降管理费.. 12/04 02:06
39F：推 whitecow: 台湾人自私废物一堆..半夜用吸尘器吸地板..叫他小声一点 12/04 06:36
40F：→ whitecow: 还跟你说我觉得还好 12/04 06:36
41F：推 beersea0815: 我也觉得都是人素质的问题，我现在住的新大楼才54户 12/04 10:05
42F：→ beersea0815: ，大部分人一开始在讨论管理费10也都是投票同意调涨 12/04 10:05
43F：→ beersea0815: ，群组不太会吵架都是就事论事，主委很年轻但大家都 12/04 10:05
44F：→ beersea0815: 很挺，极少数不讲理的老人也没有发挥的余地，像这种 12/04 10:05
45F：→ beersea0815: 社区住起来就很舒服 12/04 10:05
46F：推 beersea0815: 我另外一个县市的大楼也只有20户，管理费一个月120， 12/04 10:07
47F：→ beersea0815: 地下室都是名车，刚好运气好邻居都是讲理的好沟通， 12/04 10:07
48F：→ beersea0815: 几年下来也是相安无事 12/04 10:07
49F：推 beersea0815: 说到底像汐止的宏国大鎭户数那麽多应该够有钱吧？但 12/04 10:09
50F：→ beersea0815: 那个管理之烂住过一次就怕了 12/04 10:09
51F：→ gototheptt: 人多素质差也没用 12/04 10:50
52F：推 sos88: ......一坪40，到底是多穷啊 12/04 11:20
53F：→ henrk: 我社区就40啊，双警卫还有秘书，每年管理费都盈余破百 12/04 11:25
54F：推 calase: 户数一多只要冒出几位问题儿童大家就一起头痛 12/04 16:55
55F：推 sos88: 重点还是社区成员的素质啦，40户也能搞好的 12/04 18:12