感谢回文/推文/来信指教的前辈，更新一下进展 原本的计画是，若卖家顺利找到租客签约 那我就把尾款付清，之後再尽速脱手，因为价格杀的够低，说不定还会倒赚 今天去房子附近绕绕，随机问了两个住户(目测60+)，他们也没任何权状 结果又遇到卖家在带看，他就把我拉到旁边说 我签的这间有人出高我20万，问我要不要转让，多赚的这20万再看要怎麽分 或是他把另一间条件更好的房子同价格卖我(也是什麽状都没有) 结果我生性「沟以」，就跟他老实说签约後有点後悔 他马上说，那订金5万全退我，我也欣然接受了= = 想想有点後悔，应该顺着他的话，分个2~3万也开心... 不过，没完成这交易倒是松了一口气 如果到了我手上，说不定根本卖不掉，人家卖的掉是他本事好... 还是依照原本规划，现金买下，周转金贷出... 以上报告 ※ 引述《sarra (天地静好岁月无惊)》之铭言： : ※ 引述《olliekr (想买D2000...)》之铭言： : : 最近看了两间老屋，都是眷村里的小透天 : : 第一间说无保存登记，只有土地权状 : : 要贷款也只能用土地贷，现金投报约4.5% : : 第二间则是连土地权状都没有，现金投报约6% : : 目前对第二间比较有兴趣，问一下之後流程 : : 屋主说就去代书那，写让渡同意书 : : 之後我就是房屋的所有权人了(?) : : 花了好多钱，结果没有任何政府机关核发的文件，有点毛 : : 而且这样代书的作用是啥？ : : 有大大有眷村买卖的经验吗？ : 这个我刚好有接触过可以分享一下, : 首先根据国军军眷业务处理办法配住标准, 眷村等级分成三种由小到大 : 士官兵(兵~士官)、 : 军官士官长(士官长、少尉~中校)、 : 将官(上校以上, 有时候还会有将级专用像是将军邸) : 以上都是有产权(土地所有权)的部分, 但要是否花钱购买要再往下看 : 有盖建物的早期有工兵处有妇协, 例如桃园一堆 X光十几村 : 再来荣工, 其中有部分要花钱买, 剩下是直接配住 : 再来因为老旧眷村改建条例由国防部发包的, 就一定得要花钱承购 : 但承购价格会远低於市价, 而且坪数计算会是用+<><最想要的室内实坪(!) : 也就是说士官兵的24坪型盖好拿到权状会是含公设含车位有的没的加起来36坪上下(!) : 最後还有一种是, 那边那片土地配给你住, 你住屋自己想办法, : 像早期四四南村, 还有一些警察宿舍、司法院宿舍等等 : 今天你遇到的两个案件先看未见保存登记, : 如果年份够久的话大概就是刚好符合两种情况 : 第一种没甚麽好谈的, 买下来就看要不要补登(保存登记) : 第二种就要小心了, 要先看当初配给居住是否有资格证明 : 有些地方是你要符合配住资格(像是警察宿舍只配住给警察及其眷属) : 才能有後续行使权利(领取拆迁补偿、重建分配等等) : 仅有让渡同意书最後被国有地收回的案例也不是没看过 : 当然这是可以打诉愿的啦, 但不管结果如何就是旷日废时十年二十年赔进去 : 一般人没事建议不要碰, 就算他投报爆炸高 : 大概是这样, : 祝每个人都能找到心目中的理想房子 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 112.78.87.178 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1670067118.A.FAC.html