※ 引述《MaxA (A仔)》之铭言： : 小弟想在郊区买块地来自地自建，为自己的人生里程碑做一个纪录，想问问板上大大们有 : 没有相关的经验。 : 因为手头没有非常宽裕但是目前抓土地成本约1800-2200万，建物大概希望150坪左右，所 : 以算是需要深思熟悉再做的决定。 : 1. 土地+营造贷款成数？ : 目前看了网路上的讲法，土地大概是只能贷款5成？然後营造银行大概会以12万/坪去做60 : %贷款？ : 是否是这样呢？有没有办法可以做更多的贷款？因为这样算起来大概需要2000-2500的现 : 金。 各家银行状况不一样,当时我去问过的(2019年),不同分行多少也会有点差异 土地银行:说该年度的额度用完了 第一银行:用土地抵押去袋土建融资,能贷的额度大约是土地价值的1/2 农会(各家状况不同):可以直接用营造合约的金额贷8成 合作金库:不接个人自建的案子 玉山银行:不接个人自建的案子 简单来说,你如果营造的费用是2000万,要盖到能请出使用执照可以转房贷的程度, 大概也付给营造厂7~8成的款项了,大约是1400万到1600万,这笔现金就看你怎麽凑 出来而已,看是去信贷,去抵押土地贷土建融或是跟亲戚借钱...etc.. : 2. 目前营造厂建筑报价？ : 目前问了3家营造 : A营造：15万/坪（全部都基本建材，地砖都只能选60*60） : B营造厂：大概12-15万/坪（除非建材非常高级，不然不可能超过15/坪） : C营造厂：12-13万/坪（中等建材） : 请问这个范围（12-15）是不是就是行情了？C营造厂说现在规划明年动工会比较便宜，因 : 为现在缺工状况减缓，某些原物料也下来了。 你比三家,价格没落差很大的话,差不多行情就那样了,非营造专业的人走自建 这条路,本来就会被当成羊来宰就是了,千万别为了省钱去搞自己发小包这种事. 毛胚屋的部分价差不大,毛胚屋主要就钢筋水泥,各家营造厂不会有太大价差, 除非你要做全栋外墙防水,那成本自然比较高. 建材价格差最大的是在室内外装修这部分,外墙用石材还是贴砖价格就差很大了, 用涂料的话,用国产还是德国进口的,价差也很大,楼梯扶手用木头的还是用铁件的 ,价差也有10万以上,地砖用东南亚连牌子都没听过的的还是冠军的.这些加一加 价差有个4~500万都不稀奇 : 3. 自地自建所需时间？ : 三家都跟我说从规划到完工大概抓18-24个月，但是我看网路好多人一搞都是3-4年…. : 到底怎样才是比较合理的时间呢？ 建照发下来後,半年内要报开工,开工後工期18个月(可延展一次),所以完工时间抓 18~24个月差不多,大部分都是12个月左右把使用执照请出来,後面再进行 室内外装修的部分. --

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