※ 引述《p890040 (bigP)》之铭言： : 各位大大好 : 小弟我最近下决心想在汐止靠内湖这区买间房 : 也积极地开始做功课以及在591搜寻适合自己的物件 : 也有初步约看了几间 : 想请较一些问题是 : 1. 是否去一些实体房屋仲介问，真的有机会得到网路上找不到的情报物件? : 主要是有听说有些比较好的物件(俗称APPLE)，可能来不及刊登或者被当作各家的私房宝 : 请问是否真的有这种情形呢? apple 件一般是指投资用的 低於行情的物件 随便举个例子 一间漏水屋卖行情 85 折 海砂屋 7 折 有利可图的物件 自用的 apple 通常就是指屋主底价合乎行情 指名到很高但释出很少 的社区或地点 这种很快就会有人接手 : 2. 我今天试着进去问，跟我想像的不一样是，对方就询问我的需求，然後打开自家的网路搜寻平台搜寻给我看，这些都是我在591上看过的。 : 我很明确地跟对方表示了需求以及自己真的是有要买 : 但意外的是对方就介绍完这些物件後，然後就结束了，也感觉不到推销或打算有後续联络我的感觉。 : 请问这是正常的吗?还是我可能讲错了哪些话导致? : 3. 如果以上情形真的存在，那要怎麽样表示仲介才会愿意报出不错价钱的物件呢? : 感谢各位 一个仲介不认识的新人 想要仲介掏出未上架物件 最重要的就是买房的心态要成熟 就是整个状态都已经调整好 随时准备踢临门一脚了 让你看起来就像是"A级买方" 以你能理解的话讲出来就是 如果想要的社区/地段有 "合乎行情"的物件出现 带看最多两次,三天内 就要出一个差不多的斡旋 很多买家光是对"合乎行情"的 认识都做不到 就更不用说下斡旋了 而当好物件一次两次三次介绍给你 你都是没理由的就没下文 那麽後续也不太会在第一时间 介绍给你未上架的好物件 我认为你离这个阶段还很远 先不用肖想怎麽看口袋案了 先从厘清自己需求,打底行情认知开始 等看三个月半年後,上来分享一心得 我相信版上很多大老跟你分享的 --

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