作者Tylose (Tylose)
看板home-sale
标题Re: [请益] 收租物件要注意什麽？
时间Sat Nov 19 22:13:00 2022
※ 引述《chen831030 (阿献)》之铭言：
: 如题
: 今天仲介带我去看一间6房6卫的
: 我原本是没打算去看的
: 由於其中五位租客还在租
: 我只能看没有租的其中一间
: 仲介说六间的分租套房每间每月收1万
: 这间开11xx 假如你用1000买
: 1×6×12=72 投报率约7.2
: 小弟没有碰过这样的物件
: 这样的物件需要注意什麽呢？
不意外的总是有人说"阿那麽好干嘛要卖"
你管人家要卖的理由是啥
我看过几个优质收租物件要卖的理由给你参考啦
1. 合夥人要卖
成交价投报 8.5%，我还很干的说要卖干嘛不找我
2. 股票赔钱出清
成交价投报 13.3%，这间我没打算接，因为远距离没办法管理得动这间的房客
都是比较没念书的阶层，一堆有的没的房客
3. 远距离管理不便
屋主因为搬家後变成远距离管理，卖掉去买就近的物件，这间不知道收多少
4. 投资方法改变
屋主因为想要跟着做短线买卖，所以把金鸡母卖了，成交价投报 11.7%
5. 管理不来
房子太多了，所以卖掉一些，以前去他办公室
一个文件夹是一个物件，目测约40~50个文件夹，他说是桃园以北的
台中的办公室更多....
当然这不全是收租物件啦，有些是不卖的，有些是赚价差的，有些是收租的
反正房子就进进出出，每个物件都有一个可以卖的价格，价格有到就卖掉
会认识这种人是因为，我跟他买过房子 XD
也有看过一个要卖的理由比较负面的
就是屋况不好，不想也不懂整理房子
顶加共9套3xx万，重新整理完就月收45k以上(秒租的保守价，後来有提高)
朋友买下後整理花了不少钱，总成本我就当六百万比较好算
这样投报也是很漂亮
那屋主的投报呢？
因为他房子又破又老又旧，浴室还会漏水到楼下(这是卖房主因)
每个月只收约30k左右而已，可是这样投报率还是超过10%阿 XD
只会在那边负面的臆测别人干嘛要卖
机会注定从你眼前飘过
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.242.70.211 (台湾)
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1F：推 zeroyaking: 空仔买不起 永远都会找理由 11/19 22:16
2F：推 chen831030: 谢谢前辈 11/19 22:29
3F：推 kevinjl: 结论就是 不用管屋主干麻卖 只问要注意哪些问题 11/19 22:50
4F：推 zeroyaking: 偏偏很多人又爱问 屋主也不一定会说实话 11/19 23:21
5F：推 maypcc: 就不想管理&有更好的标的啊 11/20 00:03
6F：→ maypcc: 但买这种投报高 下手也通常是很精算的包租公 价差不会太 11/20 00:03
7F：→ maypcc: 大 11/20 00:03
8F：推 kevinjl: 屋主想卖 不是问题 卖的比别人低 就是问题 11/20 00:26
9F：推 s26492755: 我老婆也很爱问屋主为什麽要卖 跟她说好几次没意义的 11/20 05:42
10F：→ s26492755: 问题 但她就是看跟着看跟着问 11/20 05:42
11F：→ s26492755: 首先就是屋主不一定说真话 就算屋主说的是真话我也未 11/20 05:43
12F：→ s26492755: 必采信 11/20 05:43
13F：→ s26492755: 那是不是很没意义的问题 我从来不问的 倒是有些仲介会 11/20 05:43
14F：→ s26492755: 自己说 11/20 05:43
15F：→ s26492755: 我卖房人家也问过 啊就远想换新庄近的 11/20 05:45
其实不管是不是投资物件，大家大概都会问屋主为什麽要卖吧 XD
但是如果是"那麽好的话干嘛卖"
那就是不同问题了....这是在质疑
当然保守点是可以啦，反正就是个选择
机会可能稍纵即逝
我也曾经因为犹豫2小时就没买到房子
1xx万，别人隔年5xx万卖掉....
16F：推 NicholasTse3: 感谢分享 11/20 08:01
17F：→ airjade: 就是缺现金啦 11/20 09:22
要质疑没关系，机会留给有准备的人
要冲也没关系，风险报酬自己评估清楚
不动产投资有赚有赔，购买前应详阅各种官方文件、不动产现况说明书
※ 编辑: Tylose (111.242.70.211 台湾), 11/20/2022 17:44:16