作者p890040 (bigP)
看板home-sale
标题[请益]
时间Sat Nov 19 20:07:53 2022
各位大大好
小弟我最近下决心想在汐止靠内湖这区买间房
也积极地开始做功课以及在591搜寻适合自己的物件
也有初步约看了几间
想请较一些问题是
1. 是否去一些实体房屋仲介问，真的有机会得到网路上找不到的情报物件?
主要是有听说有些比较好的物件(俗称APPLE)，可能来不及刊登或者被当作各家的私房宝
请问是否真的有这种情形呢?
2. 我今天试着进去问，跟我想像的不一样是，对方就询问我的需求，然後打开自家的网路搜寻平台搜寻给我看，这些都是我在591上看过的。
我很明确地跟对方表示了需求以及自己真的是有要买
但意外的是对方就介绍完这些物件後，然後就结束了，也感觉不到推销或打算有後续联络我的感觉。
请问这是正常的吗?还是我可能讲错了哪些话导致?
3. 如果以上情形真的存在，那要怎麽样表示仲介才会愿意报出不错价钱的物件呢?
感谢各位
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.136.149.249 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1668859675.A.C8D.html
※ 编辑: p890040 (114.136.149.249 台湾), 11/19/2022 20:08:38
1F：推 Andruw0819: 1的机会不属於你~ 11/19 20:11
2F：推 kairi5217: 1. 是的 真的有 2. 什麽业务都有，不用想太多 （ 我还 11/19 20:13
3F：→ kairi5217: 被丽宝的代销狠狠洗脸过 草wwwww ) 3. 就是秀实力 这 11/19 20:13
4F：→ kairi5217: 没什麽好说的 自己看着办 11/19 20:13
5F：→ testPtt: 财产清单拿出来吓死他 11/19 20:19
6F：推 kairi5217: 有钱人他们也看多了啦 多有钱都不关他们的事。重点是 11/19 20:24
7F：→ kairi5217: 如何[互助] ；譬如说 当你手头案源很饱 房仲就会巴结 11/19 20:24
8F：→ kairi5217: 你了 11/19 20:24
9F：推 kusomanfcu: 释出AAPLE 你会觉得是吗？ 11/19 20:36
10F：→ kusomanfcu: 搞不好还想砍价 11/19 20:36
11F：推 p20770299: 房仲的价值观跟你想像的不一样，他们看过很多好房 11/19 20:42
12F：→ p20770299: 子跟有钱人，就 11/19 20:42
13F：→ p20770299: 算你是20岁捧500万来买，他们也不会觉得你很屌 11/19 20:42
14F：推 prostar: 可能没有适合你的吧 11/19 20:48
15F：推 chen831030: 1.对 2.别太在意3.有请其他大神 11/19 20:49
16F：推 zeroyaking: 1 有可能 因为案件接进来到做好资料跟上网会有时间差 11/19 20:55
17F：→ zeroyaking: 甚至审阅期没过 不会先po 以免被同行踩线 11/19 20:55
18F：→ zeroyaking: 或是屋主又不想卖了 那都运气运气 11/19 20:55
19F：→ zeroyaking: 2 一样是仲介 每个功力经验心态都不同 做10年以上业绩 11/19 20:56
20F：→ zeroyaking: NO.1跟刚入行不到三个月的菜鸟都可能会值班 11/19 20:56
21F：→ zeroyaking: 3 不错的价格 其实连自己仲介同事间都会隐瞒 想给自己 11/19 20:57
22F：→ zeroyaking: 客户成交 所以总结三点 可以多主动到店头问问 看看对 11/19 20:58
23F：→ zeroyaking: 方的应对跟说话方式你是否相处的来 ok的加个line多聊 11/19 20:58
24F：→ zeroyaking: 多讨论 会比偶尔去碰碰运气 机会要来的大很多 11/19 20:58
25F：→ zeroyaking: 还有仲介报低的价格 也不用太开心 能成交才是真的 11/19 20:59
26F：→ zeroyaking: 有些为了吸引你出价 故意先放低 收了斡旋再来拉 11/19 20:59
27F：→ zeroyaking: 我今年有三间乡民屋主成交的 都是委托一周内 11/19 21:01
28F：→ zeroyaking: 也都有po上网 同事有做591 但老实说 除非你每天看 11/19 21:01
29F：→ zeroyaking: 好案子可能一下就人家约一约马上看就下斡旋然後成交了 11/19 21:01
30F：→ zeroyaking: 所以在网路上才会感觉没啥好案子.... 11/19 21:01
31F：→ zeroyaking: 另外口袋客户喔 别傻了 一堆买方报案件又说没空看 11/19 21:02
32F：→ zeroyaking: 等成交了才再说怎麽那麽快..... 而且仲介也是要跟屋主 11/19 21:02
33F：→ zeroyaking: 回报交代是否有做广告等 照片拍完 格局图画一画 11/19 21:03
34F：→ zeroyaking: 文案想一想就能上网啦 11/19 21:03
35F：推 checkman: 先看个30间 练基本功 11/19 21:03
36F：→ zeroyaking: 如果没有确定的需求目标 看一百间也没用 11/19 21:04
37F：→ zeroyaking: 之前有版友只看两三间就买到满意的 11/19 21:04
38F：→ zeroyaking: 根本不是看不看的问题 有个技巧 先把跟自己需求不要 11/19 21:04
39F：→ zeroyaking: 的踢掉 再去看 不然看个三十间一百间 中间有好的也不 11/19 21:05
40F：→ zeroyaking: 懂不会把握 回头才再槌心肝11/19 21:05
感谢z大热心指教！
想再问一下若鼓励多到店里问问，那去同一家但不同分店有差吗？（都在附近但不同分店）
还是说假设我信义房屋去过了，就去永庆 中信其他家问比较好？
41F：→ aaaplay: 屋源如还没上591，会先问买家看看或带看，可以省时间11/19 21:06
42F：→ aaaplay:11/19 21:06
43F：→ zeroyaking: a大说的买方 除非是投资客 不然一般人拖拖拉拉的11/19 21:06
44F：→ zeroyaking: 然後自己看一次 家人看一次 风水师看一次 亲戚好友看11/19 21:07
45F：→ zeroyaking: 一次 然後回头 ....被卖掉了11/19 21:07
46F：推 klyuch: 我觉得每个周末看 勤跑一两个月 知道大概关注的社区跟在意11/19 21:24
47F：→ klyuch: 的条件与价格11/19 21:24
48F：→ klyuch: 网路上有新物件自己马上就知道（打去问房仲都还不知道因为11/19 21:24
49F：→ klyuch: 刚新上架）11/19 21:24
50F：→ klyuch: 然後勇敢下斡旋 出价钱 房仲就会觉得你很有成交机会 才会p11/19 21:25
51F：→ klyuch: o物件给你（不过也不全是好物件） 11/19 21:25
52F：推 lbehide: Apple件不会给一般客，除非你持续有在买卖几年，我一年买11/19 21:27
53F：→ lbehide: 六卖六都还排不到T111/19 21:27
※ 编辑: p890040 (114.136.149.249 台湾), 11/19/2022 21:36:07
54F：推 maxboy06: A案绝对不会告诉首购 因为首购要问爸妈要问师父11/19 21:32
55F：→ maxboy06: 要拔杯 要找妈妈演戏 毛一堆 11/19 21:32
56F：推 maxboy06: 自己想想有可能仲介丢个案子给你三天内买吗？11/19 21:35
我首购没家里帮所以也不会请爸妈看XD
不过你提醒到我一些关键了谢谢~
※ 编辑: p890040 (114.136.149.249 台湾), 11/19/2022 21:38:37
57F：推 maxboy06: 591上面有兴趣的都去现场看 自住眼缘很重要 11/19 21:40
58F：→ maxboy06: 去年台积电宣布隔月我有被问一个高雄大学10年透天 11/19 21:41
59F：→ maxboy06: 一个下午就卖掉了 怎麽可能问到首购去 11/19 21:41
60F：推 jc761128: 会有还没挂上网的没错 但不一定是apple 11/19 21:43
61F：→ zeroyaking: 不要说不同分店 不同业务就有差了 11/19 21:46
62F：→ zeroyaking: 如果真的有口袋apple件 我宁愿报给目前找我的客户 11/19 21:47
63F：→ zeroyaking: 也不一定会跟同事说 他卖掉要分他阿 哈哈 11/19 21:47
64F：→ zeroyaking: 仲介之间 是同事也是竞争对手 如果你遇到那种差的业务 11/19 21:47
65F：→ zeroyaking: 可能一年成交没三间的 他怎麽可能有好案子... 11/19 21:48
66F：推 sidney509: 2很正常，我问了四间不同品牌每个房仲都是这样。後来 11/19 22:51
67F：→ sidney509: 自己在591上看到一个物件，约看房後房仲主动介绍另一 11/19 22:51
68F：→ sidney509: 个物件，同一天看完很满意就马上下斡旋了，一周後成交 11/19 22:51
69F：→ sidney509: （中间因为房仲确诊所以延宕几天）。看缘分也看你多想 11/19 22:51
70F：→ sidney509: 买房 11/19 22:51
71F：推 sidney509: 我买的物件隔天早上房仲也有带另一个客人看，但是他回 11/19 22:53
72F：→ sidney509: 家考虑一天才决定下斡旋（我是看完後隔一小时不到就下 11/19 22:53
73F：→ sidney509: ），他顺位比我後面就没买到 11/19 22:53
74F：推 sidney509: 我的想法是有预算限制就不可能买到心目中100分的房子， 11/19 22:55
75F：→ sidney509: 有80分就很好了，反正这是第一间以後一定还会再换屋。 11/19 22:55
76F：推 sidney509: 然後有些网路上常被点名的地雷品牌真的很雷，若你不是 11/19 22:59
77F：→ sidney509: 一个想法很坚定、非常知道自己想要什麽又可以守住底线 11/19 22:59
78F：→ sidney509: 的人，最好找人陪你去壮胆，我去过一间绿色的连格局图 11/19 22:59
79F：→ sidney509: 都没看几分钟，也没告知楼层等基本资讯就一直要我拿10 11/19 22:59
80F：→ sidney509: 万下斡旋给屋主看诚意的== 11/19 22:59
81F：推 j8630222: 自住客条件一堆 你想想 A案给你是价钱很A 但是不符合自 11/19 23:40
82F：→ j8630222: 住客想要的 这样也不会买啊 乾脆都给熟人 11/19 23:40
83F：推 cm1241: 一堆很喜欢但总开芭乐价或想观望，卖掉後又跟仲介说我很 11/20 00:52
84F：→ cm1241: 喜欢考虑一下，你怎麽没等我下斡..无言以对 11/20 00:52
85F：→ cm1241: 即使给A案让，买家也可以观望到天荒地老想等屋主赔售，卖 11/20 00:57
86F：→ cm1241: 掉才後悔来说那个价格我也可以... 11/20 00:57
87F：推 guava850527: 1 是对的，不过a案轮不到你 11/20 03:05
88F：推 simdry: 跟老婆讨论一下，啊卖掉了，好可惜，我很喜欢那间。厝缘 11/20 04:20
89F：→ simdry: 厝缘，看了不出价有厝没缘啦，自住客以为自己很A，看屋约 11/20 04:20
90F：→ simdry: 不出来，喜欢了不出价，谁能帮你买到房子？ 11/20 04:20
91F：推 jerrythebest: 不好卖的也是得找人接的 11/20 07:53
92F：推 pinkbest: 2业务似乎不够专业对案件也不熟 客户上门了还要电脑查询 11/20 08:13
93F：→ pinkbest: 一定是要再换业务谘询的 钱在你口袋 愿意让谁赚由你决定 11/20 08:15
94F：推 iceonly: 会查询因为「没刊登的案子都卖光了」，他应该有跟你要电 11/20 10:11
95F：→ iceonly: 话或line，之後有新案会通知你；我之前去是表示591和仲介 11/20 10:11
96F：→ iceonly: 网都看过了，他秀案件时我能直接回他意见 11/20 10:11
97F：推 kagaya: 你只是网路上看过又不是看过屋 去仲介店不就是为了要拿钥 11/20 12:02
98F：→ kagaya: 匙看实体屋？ 11/20 12:02
99F：→ kagaya: 你连实体屋都不看的话，那怎麽说服别人你真的有要买… 11/20 12:03
100F：→ pentw: 前年买房子的业务都很积极带看，2那情况就是再换业务 11/20 12:06
101F：推 powertodream: 现在网路看很方便，大间的有3d看屋，加上街景绕一绕 11/20 12:56
102F：→ powertodream: ，大概就可以过滤掉蛮多物件了 11/20 12:56
103F：推 magines: 进店面没屁用（打开网站就知道的东西...浪费大家时间）， 11/21 14:03
104F：→ magines: 直接591现场看案子，591没买到，现场仲介你感觉不错，就 11/21 14:03
105F：→ magines: 可以跟他说你需求。马上就会掏出他手上其他案件给你参考 11/21 14:03
106F：→ magines: 。 11/21 14:03