作者ray801231 (BearRay)
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标题[请益] 新北汐止自住买房出价请教...
时间Sat Nov 19 18:12:51 2022
背景：2-3年前就有打算买房但没有头期而作罢，（现在回头看就想掐死自己），夫妻目
前任职於金融业一家共5口，打算找3房2厅2卫，感受到近期房价有缓涨的趋势，手边目前
也应备有
头期，所以从打算买房想法至现在付诸行动开始看房。
虽然知道买卖房没有一定公式，但爬了网路许多资讯当出价时刻将来临时遇到了些问题想
要请教...
目前属意一个社区，
地址是3号-23号分为A至G共7栋
坪数有25坪/38坪/49坪/60-80坪不等～
假设今天真的喜欢想下斡旋出价，
请问
1. 出价时是以栋为出价基准Or坪数为基准
还是说不管37而已找近期出价最低的试就好？
2. 目前看的都是需要整理的房子，缺工缺料的状况下（势必装潢费会较高），实价登录
也看不出来房屋成交价是装潢前後，我是否可以反应於出价中？
3. 近一年如只有一笔成交纪录，
往回拉至108年，一年都只有一笔成交纪录，
参考附近地址实登（但屋龄、公设比都差异甚大）
请问这样的话就以原地址作为出价可行吗？
手机排版，如有伤眼还请多多包容。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.231.138.202 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1668852773.A.692.html
※ 编辑: ray801231 (118.231.138.202 台湾), 11/19/2022 18:16:01
※ 编辑: ray801231 (118.231.138.202 台湾), 11/19/2022 18:23:33
1F：推 citizen5566: 问就是买南部11/19 18:22
2F：推 beminaru: 晚一年多一台宾士…嘻嘻11/19 18:27
3F：→ beminaru: 不过是前屋主多赚一台11/19 18:28
4F：→ beminaru: 十年後你会感谢自己今年买房11/19 18:28
5F：推 jongshianns: 这是日月光社区对吧 11/19 18:29
6F：推 topaaron12: 问就是晚买一年一台宾利11/19 18:30
7F：推 citizen5566: 南部要喷了还不快来买11/19 18:32
8F：推 wizink: 今年我也买了，希望两三年後会感谢现在的自己11/19 18:59
9F：→ meredith001: 照实登出啊11/19 18:59
10F：→ Giganoto: 一家五口很勇欸，国家感谢你11/19 19:23
11F：推 jc761128: 汐止人给推 先祝福 不知道怎麽出就是问仲介 他的角色11/19 19:26
12F：→ jc761128: 就是促成成交 自己评估一下 价格能不能接受就好 自住11/19 19:26
13F：→ jc761128: 不要想着跟人家比 会快乐很多11/19 19:26
14F：推 kagaya: 参考近期附近类似物件>参考108年价格11/19 19:31
15F：推 CHIPBOND: 没有头期为何要懊悔0.0？11/19 19:45
16F：推 etrangere: 同一个物件问不同仲介，跟他们聊一聊卖方的底价多少，11/19 19:47
17F：→ etrangere: 有没有出过价之类的， 最後跟服务好的下斡11/19 19:47
18F：→ etrangere: 不要跟每天都在靠北 你不买会怎样怎样的仲介买，去找11/19 19:48
19F：→ etrangere: 会认真帮你沟通问题 问你需求的11/19 19:48
20F：→ ray801231: 是的，日月光社区没错，可惜是专约。 11/19 19:52
21F：→ ray801231: 三宝要不是双胞胎，不然真没那个勇气11/19 19:53
22F：→ ray801231: 应该是说懊悔当初跟家人借也借出11/19 19:54
23F：→ ray801231: 有大概探过前屋主购入年份，仲介也满直接的说11/19 19:57
24F：→ ray801231: 彼此都是业务职，他请我回行查估价系统，不要低於此价11/19 19:57
25F：→ ray801231: 都可以帮忙11/19 19:57
※ 编辑: ray801231 (118.231.138.202 台湾), 11/19/2022 19:59:22
26F：推 koyo167: 5口住3房? 起码要4房吧 11/19 20:15
27F：→ ray801231: 怕这样买下去很快要睡公园了... 11/19 20:18
28F：→ checkman: 找附近类似物件的成交价去比对 11/19 20:56
29F：→ checkman: 泥是三宝爸 给尊敬 11/19 20:57
30F：→ checkman: 或是请仲介提供附近的成交价 11/19 20:57
31F：→ ray801231: 谢谢您，每天找资讯都快爆炸了，会继续努力的^_^ 11/19 21:37
32F：→ gnsword: 去你想看的社区附近绕绕，方位附近环境都要了解，这样才 11/19 22:15
33F：→ gnsword: 能知道同社区不同户成交价的差别（楼层、座向），然後银 11/19 22:15
34F：→ gnsword: 行监价现在实价登录上路後慢慢贴近市场，可以用行内监价 11/19 22:15
35F：→ gnsword: 当参考
谢谢g大您的建议，我看完社区近3年实登看起来单价较低主要在於坪数50以上近高压电及
面中庭。但我看的物件只有面中庭11/19 22:15
36F：推 mantislin: 汐止房价落差颇大，山区、近山区及市区会差3倍，不一 11/20 07:03
37F：→ mantislin: 定要执着某特定社区。
谢谢您的建议，汐止地段真的影响很大，希望有机会能找到喜欢的社区11/20 07:03
※ 编辑: ray801231 (27.52.225.219 台湾), 11/20/2022 08:11:20
38F：推 yukiyin2: 汐止感觉一直在反应预期捷运动工的利多了 11/20 08:40
39F：→ yukiyin2: 但其实执着周围房价没有太大意义，房子虽然参考周围价格 11/20 08:41
40F：→ yukiyin2: 但每间房子都是独立事件来看待会比较容易买到 11/20 08:41
41F：→ yukiyin2: 个人经验，参考看看 从小时候捷
运就在炒，吵到现在成家了，只是前2年资金泛滥真的涨的可怕，谢谢前辈分享，希望不
久後能依您的经验入手美房。11/20 08:41
※ 编辑: ray801231 (27.52.225.219 台湾), 11/20/2022 09:02:22
※ 编辑: ray801231 (27.52.225.219 台湾), 11/20/2022 10:35:06
42F：推 MOMO0478: 我认为年底明年再来看吧 有一点涨不上去 11/20 14:05
目前就想说边走边看除非真的有很甲意的，不然目前公寓还勘住
43F：推 krux: 我怎麽觉得汐止还在涨，那天看实登国泰建成路跟汐科又涨一波 11/20 21:33
涨能接受，但是像109年那种暴风式涨法会很头疼
44F：→ krux: 了 11/20 21:33
45F：推 TheSign: 先去银行估价确定行情再出价，汐止很多涨到银行估不到八 11/20 22:07
46F：→ TheSign: 成。三房两厅汐止有很多地方比日月光地点好，仁爱路建成 11/20 22:07
47F：→ TheSign: 路樟树湾都可以看看，二十年以上老房至少要再准备房价一11/20 22:07
48F：→ TheSign: 成当装潢费，手上现金要多预留一点，多跟不同仲介看房，11/20 22:07
49F：→ TheSign: 这样好房子才有机会抢到，在591上价格通常都很硬才挂卖11/20 22:07
50F：→ TheSign: 很久，最近也刚从汐止毕业，祝您顺利买到适合的房子11/20 22:07
谢谢前辈详细的分析与建议，目前想说20年左右老屋一坪可能要抓10万装潢，刚好附近有
2建案在启动中，添一添新屋不一定比较贵，买房这事就边走边看。 谢谢前辈您的分享
※ 编辑: ray801231 (27.52.225.219 台湾), 11/20/2022 22:16:28
※ 编辑: ray801231 (27.52.225.219 台湾), 11/20/2022 22:18:25
51F：推 losmith: 汐止现在价格很乱 不少瞎喊的 五堵喊1坪6字头 比闹区还高 11/21 18:31
52F：→ losmith: 先看实价 再看你觉得值否开 或直问房仲屋主底价多少下斡 11/21 18:34
谢谢您的建议，汐止胡乱喊真不少
※ 编辑: ray801231 (27.52.225.219 台湾), 11/22/2022 19:52:16
53F：推 krux: 汐止仁爱路汐科接下来会有三个新案，大同路麦当劳旁边、秀峰 11/22 22:36
54F：→ krux: 高中对面、还有区公所旁边快完工的宏盛(?)先建後售案，价格 11/22 22:36
55F：→ krux: 可能还会往上垫高；建成路比较稳定了，旁边永丰那一大块空地 11/22 22:36
56F：→ krux: 还没开发前应该不太会飙涨了 11/22 22:36
57F：推 toobest54: 先找银行问问喔。汐止很多地方贷的成数不高 11/23 17:23
58F：→ rosepink: 你认真做好功课就会知道...现在不用出价 05/09 12:43