作者normangood (康宝)
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标题[请益] 房贷选择
时间Thu Nov 17 21:02:51 2022
最近开始要对保！
目前预计贷款600万，询问两家银行，给的条
件如下：
A:35年，宽限期5年，利率1.81
B:40年，宽限期3年，利率1.84
请问大家怎麽选择呢？
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1F：推 NTU303150195: 40年不好申请，先拿下 11/17 21:05
2F：嘘 GoGoD: B啊…… 11/17 21:05
3F：→ NTU303150195: 不过才六百万用掉40年有点可惜？ 11/17 21:05
4F：→ normangood: 没有办法，目前我跟老婆已经一人一间了，我的这一间是 11/17 21:10
5F：→ normangood: 三年前买的要交房屋了，早知道就买大一点的了，谁知道 11/17 21:10
6F：→ normangood: 一去不复返！ 11/17 21:10
7F：推 WMV: 40年 11/17 21:12
8F：推 ceca: 宽限期5年是甚麽巫术..XD 11/17 21:24
9F：→ ceca: 是我我选A....XD 11/17 21:24
10F：→ ceca: 多两年宽限期可以多存的钱,去摊差5年房贷. 11/17 21:25
11F：→ ceca: 你要知道,钱是越前面越大,越後面越小. 11/17 21:25
12F：→ normangood: C大我以为你会选B为什麽是A 11/17 21:25
13F：→ ceca: 所以前面多拿两年宽限期的效应比多5年进去平均赚. 11/17 21:25
14F：→ ceca: 他宽限期5年耶...整个威. 11/17 21:26
15F：→ normangood: 原来啊！！这是短期买卖的原因吗？那长期持有也是这 11/17 21:26
16F：→ normangood: 样吗 11/17 21:26
17F：推 prostar: 40 11/17 21:26
18F：→ ceca: 你多两年手上现金多不少. 11/17 21:26
19F：→ ceca: 那些现金都是机会成本. 11/17 21:26
20F：→ ceca: 并且你是35和40年... 11/17 21:27
21F：→ normangood: 原来是这样子，意思说可以多更多现金 11/17 21:28
22F：→ ceca: 并且你是一开始就多现金,後面再慢慢补回去. 11/17 21:29
23F：→ ceca: 後面的钱比较小,你在钱最大的时候多现金. 11/17 21:29
24F：→ ceca: 40年後都通膨不知道到哪去了. 11/17 21:29
25F：→ ceca: 我看你600万的房子可能都3000万去了. 11/17 21:29
26F：→ ceca: 3000万可能都还低估..XD 11/17 21:29
27F：→ ceca: 6000万都不要太意外. 11/17 21:30
28F：→ ceca: 那你後面摊起来差的时间影响绝对没前面大 11/17 21:30
29F：→ normangood: 哇靠，我没有想过原来是这样子的 11/17 21:33
30F：→ testPtt: 大概94第6年开始欠钱 第10年挂卖 11/17 21:34
31F：→ normangood: 我终於知道c大为何会有钱了，因为我们的想法完全不同 11/17 21:34
32F：嘘 Sugimoto5566: C 11/17 21:35
33F：→ yiliang1107: 认真说，你应该做的是，让老婆贷第二间 11/17 21:37
34F：→ yiliang1107: 虽然没有宽限期，但你保留首购资格 11/17 21:37
35F：→ yiliang1107: 然後第三间买金额高的贷40年 11/17 21:38
36F：→ yiliang1107: 後续短时间内没有要买「更高价的房产」 11/17 21:43
37F：→ yiliang1107: 就照C大说的走 11/17 21:43
38F：推 cms23: 能请问b是哪一间吗？ 11/17 21:44
39F：推 cms23: 嫩嫩的问一下 你第一间没有贷款吗？不能这间怎麽能宽 11/17 21:46
40F：推 KrisNYC: 5年宽限期耶哇 11/17 21:52
41F：推 yourei: 可以请问原po职业吗，怎麽拿到的条件这麽好QQ我28岁也刚买 11/17 21:52
42F：→ yourei: ，只有30年宽限期3年1.89%... 11/17 21:52
43F：推 Villkiss13: 第一个感觉是中信的公教房贷？ 11/17 21:53
44F：推 kagaya: 我也是两个选宽限五年哦。之前算算觉得宽限五年不输40年 11/17 22:01
45F：推 giveme118: 公教才有宽5 11/17 22:02
46F：→ kagaya: 而且这两年我觉得子弹会不够打 11/17 22:08
47F：推 charlie00305: 想了解B银行是哪间 11/17 22:09
48F：推 GoGoD: 应该都是在屏东 11/17 22:10
49F：→ GoGoD: 永丰吧 11/17 22:10
50F：推 mepe1018: A是中信的公教1.81吗？ 11/17 22:35
51F：→ normangood: 中信的确是给五年，但是我是公教，且首购，老婆也是 11/17 22:42
52F：→ normangood: 公教人员，但她目前也是用35年，宽限期5年贷款1200万 11/17 22:43
53F：→ normangood: 元。 11/17 22:43
54F：推 Lions2020: A，已经是无敌了，请问是哪家？ 11/17 22:47
55F：推 yourei: 别人家的利率总是不会让我失望 呜呜 11/17 22:50
56F：推 jerry10307: B永丰吧。刚办过….. 11/17 22:57
57F：→ normangood: 永丰是B没有错 11/17 22:58
58F：→ ppnow: ceca的概念是通膨对借款人有利，你现在欠的，以後还的变少 11/17 23:10
59F：→ ppnow: 。从本金看，你前五年虽然多欠了两年的本金，但是往後摊到 11/17 23:10
60F：→ ppnow: 最後五年，计入通膨後还的比较少。 11/17 23:10
61F：推 vizjeco: 秒选40年 11/17 23:12
62F：推 missin: A 11/17 23:41
63F：→ ytlintexas: 投资物件选A，自住稍微偏B 11/17 23:59
64F：推 charliebitme: 宽限期五年满常见的吧 台银都有承做啊 11/18 00:04
65F：嘘 amingfirst: 公教条件刚好拿来炒房赞赞 11/18 00:12
66F：推 hdw: 看起来都很棒，随便选吧！ 11/18 00:19
67F：→ hdw: 但真要选我会选A，宽限长+利息低一点点，看起来爽 11/18 00:20
68F：推 tomap41017: 公教炒房也太爽 11/18 01:25
69F：推 carden31: 我台银首购也五年，首购限定不用公教 11/18 02:12
70F：推 Tylose: B 11/18 03:07
71F：→ Herojojo: 选B 继续跟B谈能不能宽5 11/18 06:35
72F：推 yesyesyesyes: b 11/18 07:31
73F：推 tc1988: 当然是A，宽限期到後….. 11/18 07:53
74F：推 hungi: 我买预售屋也是宽限期五年，感觉是帮房地合一税解套 11/18 07:54
75F：推 Nightu05: A 单纯利率看起来比较爽XD 虽然没差多少 11/18 18:29
76F：推 Nightu05: 台银宽限5年有听过（我们也非公教） 11/18 18:32
77F：→ Nightu05: 都40年了不要再逼B给宽5啦XD 11/18 18:33
78F：→ tony825011: A 11/19 13:01