作者x156w423 (跳跳虎)
看板home-sale
标题Re: [心得] 今年买入的四间高雄公寓收租
时间Thu Nov 10 22:45:15 2022
L大应该是双北生活圈, 但连买四间高雄4-5F公寓, 又有部分物件走合资?
虽然身为房产多军, 看到好几处风险还是提醒下
1.留意房产地域性
2.避开高抗性物件(除非够便宜,利润cover风险)
3.注意合资风险
房产很吃在地经验, 隔一条街物件的合理价差或小环境优劣状况, 没长时间观察很难分辨
像小弟在地三重经验
就知道房子要买在右岸
你看版上今年冒出来吹左岸的
现在是不默默跪求平转.. 说好的豹钻呢xD
如房仲会去做”商耕”一样
你是在地住户, 深耕自身生活圈会为你带来潜在力量(优势), 看到合适的物件买的有信心+管
理easy, 数钱就开心
另外虽然有些直白, 但老公寓顶楼就是裹着糖粉的毒药
低总价看起来很香, 但买的便宜.. 未来也是便宜租+便宜卖
租屋市场上消费者很精明的, 会频繁比较同等预算租大楼或公寓哪个cp值高
公寓低楼层有机会去抢空间需求的客群
那公寓高楼层的优势在哪, 这要多想一下
最後合资风险最具代表性的应该是帅过头吧
你看版上的前辈C大、J大、S大、HS大等
全部都是单干王, 活的自由自在(发发废文指点後辈)
为何如此? 这题送给你, 多思考一下~
----
Sent from
BePTT on my iPhone XS Max
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.161.3.34 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1668091517.A.8A5.html
1F：→ Lions2020: 收到，感谢x大您的建议，这两年我真的是卯起来买买买耶 11/10 23:04
2F：→ Lions2020: ，预售屋我还有高雄前金/新竹东区/桃园龟山/北市万华耶 11/10 23:04
3F：→ Lions2020: ，不过预售就全部是自己的了，感谢您的建议，我会认真 11/10 23:04
4F：→ Lions2020: 评量的，啊不过最近也真的没钱要跑路了，我想说透过我 11/10 23:04
5F：→ Lions2020: 的实例说明分享能够告知大家其实买房并不难，可以买要 11/10 23:04
6F：→ Lions2020: 快买，不要炒短线，可以长期持有抗通膨，因为这也是我 11/10 23:04
7F：→ Lions2020: 的原意。 11/10 23:04
8F：→ CHENCHEN666: 今年买右岸的也平转不掉阿 都依样被套牢拉还相轻 11/10 23:04
9F：推 roy0710: 这两年这样也算是勇者 11/10 23:11
10F：推 Lions2020: 哈哈哈哈哈哈哈哈，刚刚才看懂，关键字:三重/左岸/右岸 11/10 23:15
11F：→ Lions2020: /钻豹，哈哈哈哈您是在酸某人唷。 11/10 23:15
12F：→ a340a340: 老公寓如果买的价格够便宜，过两年转增贷就能超过成交价 11/10 23:48
13F：→ a340a340: ，至少我这边是这样 11/10 23:48
14F：推 s26492755: 我以为是借名 没看清楚原文 11/11 00:24
15F：→ s26492755: 买房不要合资 11/11 00:24
16F：→ s26492755: 合资问题多 11/11 00:25
17F：推 Lions2020: 回覆楼上a大，我先买的那两间附近的实登，一样是五楼我 11/11 00:28
18F：→ Lions2020: 看价格是都上去了呀，附近几个五楼的案子都是如此，一 11/11 00:28
19F：→ Lions2020: 坪上去个1~2也是7~15%的涨幅，虽然高雄旧公寓低总价， 11/11 00:28
20F：→ Lions2020: 这样的涨幅总价也不过多个30~50万，但是一年多个一点点 11/11 00:28
21F：→ Lions2020: ，但万一要用钱是也还能挡个燃眉之急。 11/11 00:28
22F：→ Lions2020: 回覆s26大，我的四间公寓前两间是借名，而这两位已经配 11/11 00:32
23F：→ Lions2020: 合不止一次了ok的，後两间是因姨丈开口所以跟表妹合资 11/11 00:32
24F：→ Lions2020: ，啊不过ok的啦，最大损失就不过那几十万的金额，扛得 11/11 00:32
25F：→ Lions2020: 住，最差的状况我也想过，就当是报从小阿姨姨丈对我们 11/11 00:32
26F：→ Lions2020: 家的恩(我爸早死，我们从小单亲家庭，阿姨跟姨丈确实对 11/11 00:32
27F：→ Lions2020: 我们家出钱出力许多这不可抹灭) 11/11 00:32
28F：推 Tylose: 知恩图报是难得的，祝福未来能有更多的正向循环 11/11 01:09
29F：推 s26492755: 我分享几个身边真实合资的案例 11/11 01:18
30F：→ s26492755: A跟B合资买了快建地 但因为合建要不要挖地下室 到现在 11/11 01:19
31F：→ s26492755: 卡两年了 其中一方有房住没差 另一方倒是很着急 但又 11/11 01:19
32F：→ s26492755: 拿对方没办法 11/11 01:19
33F：→ s26492755: C跟D合资买房 C占大股 所以D有需用钱想卖时 被C强势拒 11/11 01:21
34F：→ s26492755: 绝 11/11 01:21
35F：→ s26492755: E买了一栋透天 隔壁急售找了F来买 但因为透天套房比较 11/11 01:22
36F：→ s26492755: 难管理 也是跟F不太愉快 11/11 01:22
37F：→ s26492755: 我买房 一定要有绝对主导权 毕竟房产太多不同类型了 11/11 01:23
38F：推 yiliang1107: 不合资+1 自找麻烦 11/11 09:13
39F：→ Tylose: 合资对象很重要阿 11/11 09:36
40F：→ Tylose: 通常合资都会有问题，因为每个人想法就是不一样 11/11 09:36
41F：→ Tylose: 出钱没出力的容易有种想法"怎没买最低价、怎没卖最高价" 11/11 09:37
42F：→ Tylose: 现在有实价登录，更容易造成合夥人之间的冲突 11/11 09:37
43F：→ Tylose: 像我以前在北部跟人合夥时很简单 11/11 09:37
44F：→ Tylose: 纯出钱的时候就完全不过问，要钱的时候二话不说就丢过去 11/11 09:38
45F：→ Tylose: 主导的时候就是其他人都闭嘴，不信任我就不要合 11/11 09:38
46F：→ s26492755: T大那个叫金主 很赞 11/11 15:12
47F：→ s26492755: 我自己连仲介或物件都不介绍 省得没事找事 11/11 15:13
48F：→ s26492755: 好物件自己买 盈亏自负 11/11 15:13