连结：https://reurl.cc/06O4GK 内文： 房市不妙！六都10月买卖移转量缩两成 不少区域创新低 联合报 房市旺季不旺，六都地政局今（1）日公告10月买卖移转栋数，共17096栋，月减6.9%、年 减28.2%，若与9月相较，减幅最大的为南二都，月减7％左右，更创下5年同期新低。另， 六都今年前10月买卖移转栋数仅约20.4万栋，较去年同期量缩4.4%，唯独台中以累计4148 5栋，创下年增5%的佳绩。 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，今年随着利率走扬、经济展望下修，房市的买 卖移转表现也逐步走弱；尤其今年10月起，央行三度升息的影响已逐渐浮现，市场保守气 氛更加浓烈；加上去年10月桃园、高雄双双写下历史同期大量，新北、台南亦属相对高档 ，比较基期高，因而使今年10月各都的年月表现，普遍呈现明显量缩态势。 统计资料显示，台北1926栋，月减1.6%、年减21.3%；新北3851栋，月减6.5%、年减40.1 ％；桃园3066栋，月减16.3%、年减30.7%；台中4069栋，月减0.7%、年减7%；台南1621栋 ，月减7.7%、年减21.2%；高雄2563栋，月减7.2%、年减37.2%。 张旭岚指出，从今年下半年开始，因买方态度观望，卖方对价格却仍有期待，使房市在买 卖双方磨合期拉长下，渐渐步入「冷静期」，预计後续市场估计将持续往「量缩价平」的 方向发展，据此推估，今年全台的买卖移转栋数，可能会比去年的34.8万栋下滑近1成， 面临32万栋保卫战。 观察六都10月的单月表现，新北跌破4000栋，创下近6年同期新低，量能甚至比今年2月的 3986栋还少，也改写近20个月的单月新低纪录，南二都创5年同期新低，桃园、台中则创4 年同期新低，各都量能回落，与新案交屋延迟亦颇有关联。 台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，面对房市景气僵持，近期不少新案因原物料 高涨、人力短缺，导致工期延宕，交屋时程也跟着推迟，比如新北的淡海新市镇、林口新 市镇、央北重划区，桃园的龟山A7、青埔特区，以及台南的九份子等热门重划区，新案交 屋量都比去年同期略有缩减，以致买卖移转量因新案交屋迟滞而下滑。 进一步观察各都前10个月的累计栋数，南二都皆比去年同期衰退1成以上，新北年减约6.1 %，台北、桃园也都年减3%左右，唯独台中以累计41485栋，创下年增5%的佳绩，表现一枝 独秀。 陈定中表示，与其余各都相比，台中今年新案交屋的状况相对平稳，仅较去年微幅缩减， 且北屯、乌日等地，Q3以来持续有「富宇松禾苑」、「佳昂太和2」、「梦幻诚」等指标 案取得使照，让台中的量能维持高档，其中北屯10月买卖移转量达1087栋，为今年单月新 高；乌日10月的590栋，更创下统计以来的单月最大量；加上台中上半年买气热络，为今 年量能奠定扎实基础，使台中前10个月的买卖移转量保持在水准之上。 心得： 看来惜售风潮不断蔓延 大家都在锁筹码 准备要喷啦 --

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