作者j401f2 (我要吃饭)
看板home-sale
标题[请益] 中古屋投资应该花多少装潢？
时间Tue Nov 1 14:22:06 2022
初入中古屋投资小菜鸡请益
用关键字「中古屋」、「装潢」爬过文了 还是有疑惑
在竹北车站花了五百多万买了15坪的两房 想长期持有
找熟识的装潢设计公司粗估全室更新大概要140万 不知道值不值得投资？
还是说少装修一点 可以获得更高的报酬率？
装修项目有更新浴室、电线更换、厨具更新、木地板重铺、门锁更新等
我的概念是想给租客好一点的生活品质 之前装修竹科悦扬也是用这角度思考的
只是中古屋装修金额比新屋高太多了 所以想问问大家有什麽建议 谢谢
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1F：→ jeff12302000: 简单一句，大部分租客不会爱惜你的东西 11/01 14:24
2F：推 moselxyz: 优质房东,下重本给租客好品质 11/01 14:25
主要是看HStim大大分享的观念 也不知道合不合适
3F：→ fatb: 饭店式卫浴(抽风 独洗 变频 新式木磁砖 电灯明亮 独立晒衣窗 11/01 14:27
4F：推 Arietta: 太贵了，140万是自住的成本，要出租的话料不要用这麽好 11/01 14:27
现在又贵又要等 说要等到明年四月完工 中间我付房贷就饱了
5F：→ sagarain: 你不说租金多少 要怎麽算 11/01 14:27
打算租一万七以上
6F：→ fatb: 这几个基本的做到就超级好租了 11/01 14:27
7F：→ sagarain: 这完全是一个反推的问题 11/01 14:27
8F：→ MizPerfect: 问题看你想租多少 11/01 14:30
9F：推 mfcke: 140万完全是不合成本的 自己分包吧 11/01 14:32
10F：推 aa00788: 给租客用最烂的刚刚好 11/01 14:32
11F：→ mfcke: 如果想确实赚这种钱 就要下苦功 11/01 14:32
12F：→ mfcke: 不是像竹科人花钱态度 什麽都想包出去用到好 11/01 14:32
13F：→ mfcke: 那就是当肥羊宰 11/01 14:32
14F：→ mfcke: 140万 你要租几个月才回本 11/01 14:33
15F：→ mfcke: 而且之後转手 谁理你这140 11/01 14:33
16F：→ mfcke: 140要是自己包 简单东西自己做 我是估计30~50就搞定 11/01 14:33
m大是中肯 我就是想听你这种直白描述
17F：推 trestan: 简单的家俱跟油漆 11/01 14:36
18F：推 twelvethflor: 投资有好几种 你是要出租的还是赚价差的? 11/01 14:41
文中有写 长期持有
19F：推 topaaron12: 最好含家具50以内搞定 11/01 14:46
20F：推 roy0710: 先决定投资的路线 再决定怎麽花 11/01 14:47
21F：推 youarewho: 自己住的话我一坪抓15，租人的话随便啦 11/01 14:51
22F：推 roy0710: 做含家具出租50万可以啊 30万都嫌太多 要省可以去FB找载 11/01 14:52
23F：→ roy0710: 人家搬家出清、品项不错的 或是网路便宜的买一买 家电二 11/01 14:52
24F：→ roy0710: 手的 每种都几千块而已。以前整理 浴室不用重贴的话 全 11/01 14:52
25F：→ roy0710: 部自己来 空屋弄到能出租的情况 大概10-15万搞定 11/01 14:52
26F：→ TyuzuChou: 投资报酬率… 11/01 14:53
27F：推 kuanhunter: 出租的话花个40万就差不多了 11/01 14:55
28F：推 roy0710: 光装潢就多100多万了要收几年才有 11/01 14:57
29F：推 frank111: 一间套房整间打掉重弄，含家具电器最多花30万 11/01 15:02
30F：→ frank111: 你这算两间60万就是天花板了 11/01 15:02
31F：推 yen097605703: 太贵了...台中打到见骨重做 4X万 11/01 15:17
32F：→ yen097605703: 城市价差 工料上涨也不到这个价 11/01 15:18
33F：推 jc761128: 装潢140真的是自住包出去给人家赚的等级.. 家具都还没算 11/01 15:19
34F：→ jc761128: 自己把成本提30% 要怎麽赚钱 11/01 15:20
35F：推 haohao5402: 太佛了吧 11/01 15:44
36F：→ NTU303150195: 低成本，低租金就好 11/01 15:58
37F：→ NTU303150195: 投入太多，租不出去会後悔 11/01 15:58
38F：推 hdw: 别想说是给租客啦!!之後转手也是你的资产 11/01 16:00
39F：→ hdw: 不过140真的偏高就是 11/01 16:00
40F：推 shena30335: 自己想想140你要出租多久才回本 11/01 16:10
41F：推 phyaim: 爽到装潢业者跟租客 一般10%内吧 11/01 16:36
42F：→ zzz50126: 你这个需求找设计公司干嘛 当盘子喔 11/01 16:36
43F：嘘 eeewwweeewww: 一堆人不懂新竹行情 140万业者根本没赚多少 11/01 16:38
44F：→ eeewwweeewww: 140也就中等装潢而已 是有多佛 11/01 16:38
45F：→ eeewwweeewww: 不要拿乡下报价来比好吗 11/01 16:39
其实我同意eee大的说法 设计公司已经是第三次配合 工班整齐迅速 老板人很客气
140万我相信他们没赚到流汤 算是很实在的价格了
46F：嘘 sspider0829: … 认真 随便整理一下 东西有就好 弄太好租金也不会 11/01 17:06
47F：→ sspider0829: 差多少 11/01 17:06
48F：→ ssiou: 140万要租多久才回本？会不会回本又要再次装潢了？ 11/01 17:19
49F：推 hypeng: 我中古屋整理出租5万搞定，自住才花大笔装潢费，投资的话 11/01 17:58
50F：→ hypeng: 请以市场为考量，直接去591看你心中预期的理想租金的房子 11/01 17:58
51F：→ hypeng: 大概长什麽样子，跟他们一样和比他们略好足矣。 11/01 17:58
52F：推 hypeng: 要给租客好一点就是家俱、床垫、冰箱这种全新的就很难得 11/01 18:05
53F：→ hypeng: 了，墙壁可自助全部重新粉刷，地板贴基本款塑胶木纹地贴 11/01 18:05
54F：→ hypeng: ，好一点就用低甲醛的，这几个项目找平价产品，不会花很 11/01 18:05
55F：→ hypeng: 多钱。 11/01 18:05
我主要是想提供较有质感的租屋品质 所以不太想用敷衍的装潢
56F：推 bms: 两房不能花超过15w吧 这个报价很坑喔 11/01 18:07
57F：→ bms: 我说出租的话 11/01 18:08
58F：推 s26492755: 你不如贴个照片大家帮你看 11/01 18:10
59F：→ s26492755: 基本上你是买还出租的话 不要选那种要换电线要动到卫浴 11/01 18:11
60F：→ s26492755: 跟厨具的 11/01 18:11
61F：→ s26492755: 天地壁注重整洁 墙壁刷个百合白 11/01 18:12
62F：→ s26492755: 电视 冰箱 洗衣机 买白牌或小牌的就好了 11/01 18:12
63F：→ s26492755: 通常最贵是冷气 11/01 18:13
64F：→ s26492755: 家俱IKEA漂亮的买买就好 11/01 18:13
66F：→ j401f2: 长这样 11/01 18:13
67F：→ s26492755: 床垫不要用弹簧垫 一线钢或者独立筒 基本上都是几千搞 11/01 18:14
68F：→ s26492755: 定的事情 11/01 18:14
69F：→ s26492755: 哇靠 你这个出租可能要摊到天荒地老了 11/01 18:14
70F：→ s26492755: 你是买得很便宜吗 11/01 18:14
71F：推 s26492755: 附近物件如何 卫浴厨具是否跟你差不多 11/01 18:16
72F：→ s26492755: 还有你预期的租金价位 11/01 18:16
73F：→ s26492755: 坦白说 这个厨具我觉得不行 但是如果租便宜或许别人可 11/01 18:17
74F：→ s26492755: 以 11/01 18:17
75F：→ s26492755: 我找看看我有没有只有厨具的照片 把我新的跟旧的给你 11/01 18:17
76F：→ s26492755: 看看 11/01 18:17
79F：→ s26492755: 这两个一个是我最旧的 一个是我上个月买的 11/01 18:20
80F：→ s26492755: 厨具跟卫浴 我觉得是可以影响租客是否承租的意愿 11/01 18:21
81F：推 retsugo2001: 500万的房子要花140万装潢... 11/01 18:21
82F：→ s26492755: 但这两个地方要动都蛮花钱的 所以看房时我就会筛掉 因 11/01 18:21
83F：→ s26492755: 为我要的是拉高租金来提高租客的品质 11/01 18:21
84F：→ s26492755: 既然你都已经买了 你要考虑的是附近的对手 搞不好你附 11/01 18:22
85F：→ s26492755: 近都这样的 还有你预期收租的租金 如果便宜收收就不要 11/01 18:22
86F：→ s26492755: 动到太花钱的项目 11/01 18:22
87F：推 s26492755: 原则上就是 可以花钱 但钱要有足够的回报 收租件不要大 11/01 18:24
88F：→ s26492755: 动 大动势必要买卖才能回本 11/01 18:24
89F：推 s26492755: 你想一下 你利息可能一个月要个6-7000 税金保险修缮持 11/01 18:26
90F：→ s26492755: 有成本一个月也要1-2000 11/01 18:26
91F：→ s26492755: 你还花140万下去装潢 11/01 18:27
92F：→ s26492755: 你一个月租金要收多少 要摊提多久才能回本 11/01 18:27
93F：→ s26492755: 大动是翻修件或自住在干的事情 11/01 18:28
94F：推 k0939770752: 厨房和卫浴 这两个部份几乎是中古屋花钱大项 11/01 18:29
95F：推 k0939770752: S大的小套大部分都没阳台吗? 两张都洗脱烘 11/01 18:34
96F：推 kagaya: ………s26大这两个 都很新啊？0.0 11/01 18:35
97F：推 s26492755: 第二个那个十几年了 11/01 18:46
98F：→ s26492755: 第一个是没有阳台没错 他也是我第一次买不能晒衣服的 11/01 18:46
99F：→ s26492755: 所以带看的时候我都会说 不能晒衣服喔 11/01 18:46
100F：推 k0939770752: 没阳台一般不好冲租金 感觉起来你的都没啥差 11/01 18:47
101F：→ s26492755: 然後第二个那个烂滚桶前屋主留下来的 当初我是想要他 11/01 18:48
102F：→ s26492755: 的一些家具 冰箱也想要 但是洗衣机不要 可是仲介说要就 11/01 18:48
103F：→ s26492755: 全留要就全清 好在买新的洗衣机他会回收旧机 不然还要 11/01 18:48
104F：→ s26492755: 约清洁队很麻烦 11/01 18:48
105F：→ s26492755: 除非买很好的滚筒 不然我还是建立直立式的洗衣机 11/01 18:48
106F：推 k0939770752: 洗衣机烂归烂 前屋主免费送也不错啦! 11/01 18:50
107F：推 s26492755: 之前是坚持要能独立洗晒 所有也有阳台的 今年买了无法 11/01 18:51
108F：→ s26492755: 晒衣服的 好在也是很好租 11/01 18:51
109F：推 s26492755: 家俱要不要留都可以谈啦 多半会留 我只有买过一个赔售 11/01 18:52
110F：→ s26492755: 他连热水器都拔走 看他多气 哈哈哈哈 11/01 18:52
111F：→ s26492755: 签约的时候我都可以感受到臭脸的臭味了 11/01 18:52
112F：→ j401f2: 屋主人很好，把所有家俱都留给我 11/01 18:54
113F：推 k0939770752: 遇过扯蛋的是连水龙头都拔走啊 11/01 18:55
114F：推 s26492755: 拔水龙头没法试水啊 11/01 19:02
115F：→ s26492755: 验屋会试电试水啊 11/01 19:02
116F：→ Tatsuya72: 只做这些应该少一百万吧 11/01 19:02
117F：→ s26492755: 然後我被拔过烘碗机 乾 前屋主的租客拔的 11/01 19:03
118F：→ s26492755: 反正想清楚啦 你花140万就算每个月摊一万 也要超过十年 11/01 19:04
119F：→ s26492755: 加上你的利息 11/01 19:05
120F：→ s26492755: 你一个月净利被大幅吃掉 11/01 19:05
121F：→ s26492755: 这边只讨论租金收益的话就是这样 11/01 19:06
122F：→ s26492755: 要做收租件就不要大动 要找即战力 11/01 19:07
123F：推 k0939770752: 破百万除非要隔成多间的套房或者两房一厅不然回本慢 11/01 19:07
124F：推 frowning1226: 中古屋尽量装潢能省就省，只为了出租不要多花 11/01 19:07
125F：→ frowning1226: 那个价位的房子华丽的装潢顶多让你多个10% 11/01 19:08
126F：→ frowning1226: 超过一定价位会减少很多租客，空租也是问题 11/01 19:09
127F：→ mokinased: 房东成本最大就冷气 其他都简单用 不漏水就好了啦 装潢 11/01 19:19
128F：→ mokinased: 旧了 自己拿一罐白漆漆一漆 花不了多少钱 11/01 19:19
129F：推 hypeng: 佛心真诚的回你，你的厨房在新竹区域又是两房，不算破了 11/01 19:33
130F：→ hypeng: ，而且算优势物件，因为有不少情侣、小家庭两房租客，要 11/01 19:33
131F：→ hypeng: 的就是瓦斯厨房而不是只有单口电磁炉的新新套房，厨具千 11/01 19:33
132F：→ hypeng: 万不要重弄，你要佛心可以换抽油烟机或自己整个拆下来内 11/01 19:33
133F：→ hypeng: 部清洁就好。 11/01 19:33
134F：→ hypeng: 你的物件在新竹很好租，抢破头的程度，屋况弄乾净，全室 11/01 19:35
135F：→ hypeng: 重新粉刷一定要，家俱买新的，就可以了，浴室我没看到， 11/01 19:35
136F：→ hypeng: 不是太旧没有太多裂痕的话，也是犀利控自己换一下就好， 11/01 19:35
137F：→ hypeng: 那个买工具都能自己用，不会花太多钱。 11/01 19:35
138F：推 s26492755: 所以我才说看对手 这个在我这边不好租的 11/01 20:45
139F：→ s26492755: 我这边1x年的很多 厨具不会比我旧的那个还糟 11/01 20:45
140F：推 s26492755: 看你对手 看你租金区间 不要大动为原则 11/01 20:47
141F：→ kkrichard: 花五十差不多 11/01 21:28
※ 编辑: j401f2 (165.225.234.184 香港), 11/02/2022 09:36:11
142F：→ BMW8888: 买冷气冰箱床即可。其他都是多花的 11/02 09:31
143F：推 wind1729: 才15坪要140还是出租的，没必要吧 11/02 10:50
144F：→ wind1729: 厨房浴室重弄顶多50，地板用贴的，居然算到140是哪间黑 11/02 10:52
145F：→ wind1729: 店 11/02 10:52
146F：推 wind1729: 看你图片厨房也还不错吧，顶多换个门片改改风格就好了 11/02 10:55
147F：→ destroyss: 我整栋透天翻新+3套卫浴才花154万 你两房要花140万... 11/03 18:05
148F：→ momo4571: 不然就弄厨房卫浴还有衣柜等，床垫沙发给房客自己买 11/03 19:49