通篇不敢讲 美国近三年一堆城市+30%以上 大约是4/5以上的居住人口 然後利率7% 杠杆五倍 目前市价的租金投报率目前5.8%还在成长中 阿 你2020有重压美国房地产吗？ 秀到房版给房版闻香一下 随便都是 150%以上投报率 还没有信贷管制 升息万灵丹啊 租金投报率一直升 BTW 恒生一堆智障在抄底耶 港币目标空军满足点都还有25% 全部数据都废了 港独青年们回家吧 别来台湾 香港便宜了耶 笑死 实质失业是目前失业率要+15% 根本废了 哈哈哈 大肠花就不够努力啊 可以努力到20%的工作机会消失了 不就很棒棒ccc 找管家找失学少女还可以便宜找 ※ 引述《g318 (^___^)》之铭言： : ※ 引述《bms ( )》之铭言： : : 分享一下基本总经 : : 汇率 产业 利率之间的关系 : : 国中课本就告诉你台湾是个 : : 出口导向 出口导向 出口导向 的经济体 : : 很重要先说三次 : : 出口畅旺 公司赚了美元 要换回台币发薪水 增加投资 : : 因此台币汇率会升值 : : 这边刚好打破一个迷思 : : 有人说当初台币28不是出口数据也很好吗 : : 这就是典型的倒果为因 是因为出口好所以台币强 : : 而不是相反 : : 因此一个经济体最重要的是什麽 : : 就是产业 : : 只要我产业持续赚钱 公司持续发薪水 人民就有钱可以消费 形成正向循环 : : 再来谈一下美国升息和降息循环 : : 美元降息时 大量资金流出至新兴市场 : : 因此台湾流入资金增加 分别进入金融产品和实体产业 : : 所以股市大涨 企业营收也增加 一片欣欣向荣 : : 这时候就有大量少年股神 少年币神出现XD : : 而美元升息循环时 资金回流美国 : : 各企业估值一定下降 景气不好 经营困难 : : 这时候最重要的是什麽 一定是保护产业 : : 因为只要产业活着 就能持续有收入 等待景气回春那天 : : 这里就讨论到第二个迷思 : : 政府为什麽不大量升息以拉近台币美元之前利差 : : 我就问 为何需要？ : : 升息是不是增加企业成本 是 : : 汇率强是不是不利出口 是 : : 景气都在不好了 企业营收都在下降了 : : 那政府为何要强升息维持汇率去打击出口业者 : : 只为满足你炒股仔的幻想呢 : : 1997年亚太金融风暴 : : 泰国就是在资金外流到时候硬要强硬升息保护汇率 : : 结果呢 : : 把自己的企业都搞死（没有基本面）再加上欠的外债太多（资金汇出还债） : : 结果再高的利率也挡不住资金外流 就崩盘了 : : 一个基本面薄弱的经济体 利率再高你会去投资吗？ : : 现在巴西利率13.5% 俄罗斯利率7.5% 你会想去投资吗 : : 我们有幸有科技业撑着台湾 请不要给他们找麻烦好吗 : : 至於政府会不会强力打房 : : 当然不会啊 : : 房地产是多少企业融资的工具（利率低 期限长） : : 要是房地产净值下降 企业会被银行强迫还款（就像股价下降被追缴保证金一样） : : 一样景气就在不好了 政府还在给企业找麻烦这是有病吗？ : 你整篇一直在讲低利万灵丹 : 但你整篇不敢提日本低利+低薪失落三十年 : 这样跟你讲 : 台湾房价是世界高（薪水是低薪） : 台湾人把努力钱全压在房地产 : 但美国高利啊 : 你问问身边有钱人现在有钱要放台湾房地产或美国银行？ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.246.11.111 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1665475550.A.217.html ※ 编辑: kusomanfcu (27.246.11.111 台湾), 10/11/2022 16:12:39