作者KimchiGoose (KimchiGoose)
看板home-sale
标题[请益] 房贷合约有点烂？
时间Mon Oct 3 00:17:07 2022
本身职业是住院医师
三年前帮家里买房贷了600万
物件是在新埔乡下别墅1200万
当初没啥经验父母处理我负责签字就背贷款了
最近有要再买一间的念头所以自己研究了一下
发现我的利率当时是1.7%，20年，贷五成
升到现在是1.84%
以我的职业加上首购来说这约似乎颇差？
可能原因是因为工作年资尚浅？
当时条件
1.以银行来看工作算18个月还是2个月？（前一年PGY只有工作，完训後1个月出国无收入
，住院医师工作两个月後在11月签约房贷）
2.28岁有该行信用卡稳定缴款
3.名下一部车大概价值180万
4.月薪14万+卫福部奖金、年终大概年薪快200万
目前新埔涨翻天同社区已升值到2000-3000万
不知道在这狂升息环境转增贷是否建议？
然後当初是否被当韭菜割了？QQ
另外如果还要再买房，再跟银行贷的话，会建议用我妹还有首购资格申办然後我当保人去
谈比较优惠吗？
妹妹月薪大概4万，名下房子与我共同持有，然後一台车70万
以上不知道是否适合发在这
感谢大家
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.232.21.24 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1664727429.A.5D2.html
※ 编辑: KimchiGoose (118.232.21.24 台湾), 10/03/2022 00:17:45
※ 编辑: KimchiGoose (118.232.21.24 台湾), 10/03/2022 00:18:07
1F：推 CaLawrence: 1.81是地板价格 1.84也不算烂？ 10/03 00:18
※ 编辑: KimchiGoose (118.232.21.24 台湾), 10/03/2022 00:19:04
2F：→ CaLawrence: 车子这种动产应该不怎麽影响你的借贷条件10/03 00:18
※ 编辑: KimchiGoose (118.232.21.24 台湾), 10/03/2022 00:20:09
3F：→ IBIZA: 1.84%不算很烂 剩下的就是看你要不要增贷或摊平年数 10/03 00:21
那如果要在买房会建议还是我去申办还是用妹妹的首购资格呢?
毕竟现金留有差(银行好像比较看重现金流?)
※ 编辑: KimchiGoose (106.1.16.9 台湾), 10/03/2022 00:25:29
4F：推 ssaannjjii: 现金多寡影响不大 增贷再去买比较好 10/03 00:29
5F：推 tomap41017: 直接转增贷重谈条件 10/03 00:31
6F：推 william78811: 我医师 第二间1.98路过 10/03 00:48
7F：推 rabinson: 车是特斯拉？ 10/03 00:49
8F：推 iele: 新埔那种乡下差不多…地点也会看 10/03 06:58
9F：→ henrk: Loan版应该很多银行业务会联络吧 10/03 07:35
10F：推 HOT03210: 你跟你妹挂共有就不算首购了，看起来你买新埔算第三间 10/03 07:52
11F：→ Sheldinger: 你妹跟你共同持有房子，就没首购资格了 10/03 08:49
12F：推 Sheldinger: 第二房，地板利率破2%、没有宽限期，央行规定、每间 10/03 08:51
13F：→ Sheldinger: 银行都是如此 10/03 08:51
14F：→ Sheldinger: 最好的房贷条件还是首购，不过看起来，你和你妹都没 10/03 08:52
15F：→ Sheldinger: 有。 10/03 08:52
我之前查了一下借款人单纯是我所以妹妹还是有首购资格，所以想问如果是我(非首购但职
业稳定与现金流高之加成)VS我妹(有首购但普通上班族)哪个去谈比较低，如果我当我妹的
保人有差吗?(第二间要买在工作医院附近而非新埔)
16F：推 benny1990615: 学弟...没有人首购贷这麽少的啦，亏烂 10/03 09:04
17F：推 kagaya: 我看起来 他跟他妹共同持有那间 没贷款的话 妹妹还有首购 10/03 09:09
18F：→ kagaya: 原po自己那间首购，转贷或增贷，不知道还有没有首购优惠? 10/03 09:10
19F：→ kagaya: 帮我自己问 因为我也是当初首购怕怕的只贷了六成... 10/03 09:11
20F：→ kagaya: 现在回头看首购应该要多贷一点才对..... 10/03 09:14
21F：推 alexstag: 贷20年感觉偏少，至少弄个30年没问题 10/03 09:19
22F：→ proudC: 想要好的利率你和你妹不要共同持有一间，然後没房的去贷 10/03 10:41
23F：推 panpan: 第一房共有房贷 第二房六都以外 这样算第二间吗 10/03 11:24
24F：推 popcool: 住院医生竟然不到200，比想像中还血汗 10/03 16:28
※ 编辑: KimchiGoose (106.1.16.9 台湾), 10/03/2022 22:05:31
25F：推 calvinchenyl: 1.28到现在1.7多 已哭 10/04 07:31