作者amberace (MM)
看板home-sale
标题[请益] 预售屋室内坪数计算
时间Mon Oct 3 00:03:20 2022
请问版上大大,
最近买的预售屋进入验屋阶段,
请验屋公司和建商一起验屋时, 室内简易丈量和买的坪数差异有2坪多,
虽然知道验屋公司不会将墙壁列入计算,
但2坪个人觉得落差还是有点大(室内只有24坪左右),
询问验屋公司的专家和建商都不愿意做精准丈量,
但合约上明明有提到总面积若有误差, 其不足之部分卖方应全部找补,
误差超过百分之三, 买方得解除契约,
想请教这种情况该请谁来帮忙丈量坪数?
验屋公司拒绝时有说叫我们找地政事务所帮忙,
但不确定该申请地政哪项服务, 谢谢
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1F：→ dondon0419: 2坪蛮多的耶... 10/03 00:08
2F：→ ppnow: 格局图拿出来看吧，大约算柱子吃多少 10/03 00:12
3F：推 dondon0419: 我有个问题，阳台旁的柱子算自己的坪数吗 10/03 00:15
4F：推 gerychen: 外墙、隔户墙墙厚多少，知道後是可以推个大概的 10/03 00:16
5F：推 gerychen: 外墙全是你的，隔户墙跟邻居一人一半 10/03 00:19
6F：推 tayatiffany: 推楼上 外墙厚度长度算一下就知道了 10/03 00:42
7F：推 javator: 墙心，柱心，误差不会到一坪 10/03 00:42
8F：→ javator: 使照可以调测量成果图，不用自己量 10/03 00:42
9F：→ javator: 权状上也会写清楚，三者核对 10/03 00:43
10F：→ javator: 你可以请室内设计或验屋公司丈量 10/03 00:44
11F：→ javator: 现在用雷射打，半小时以内就会知道 10/03 00:44
12F：→ javator: 一般来说，长宽误差几公分难免 10/03 00:45
13F：→ javator: 差到一坪就不正常 10/03 00:45
14F：→ javator: 验屋公司如果不愿意，就换一间吧 10/03 00:46
15F：→ javator: 这是很基本的服务 10/03 00:46
16F：推 gerychen: 不过原po说的室内简易丈量...跟不会连隔间墙都没算吧 10/03 00:47
17F：推 emily20: 墙 柱子 10/03 01:23
18F：→ emily20: 测量成果图 10/03 01:24
19F：→ emily20: 室内房间隔墙 厕所 厨房 墙都要加进去 10/03 01:25
20F：推 eluck: 我也是少三坪左右，我以为扣掉墙壁隔间柱子那些後是正常的 10/03 07:11
21F：→ eluck: ，毕竟没其他住户反映 10/03 07:11
22F：推 hankwanghow: 柱子/外墙/雨遮？ 10/03 07:43
23F：推 cobrabaton: 室内丈量只会有室内，全部外墙要算到外墙砖，分户墙 10/03 08:09
24F：→ cobrabaton: 算到壁心，外面如果有梯间会算到壁心。如果是号称无 10/03 08:09
25F：→ cobrabaton: 公设公寓更惨，梯厅那些都是归到主建物，自以为赚到 10/03 08:09
26F：→ cobrabaton: 其实根本被坑 10/03 08:09
27F：→ cobrabaton: 另外所有隔间墙连厕所阳台厨房全都要算进去喔 所以蛮 10/03 08:10
28F：→ cobrabaton: 多人很天才的，以为是这些都不算 10/03 08:10
29F：→ cutesuper: 柱子 内外墙有算吗? 10/03 08:37
30F：推 bmwg8: 少2坪多是正常的 10/03 08:43
31F：推 aesdu: 柱子、管道间、墙壁、阳台...等，全部都要算进去 10/03 10:26
32F：→ aesdu: 以使照为准 10/03 10:27
33F：推 dorabmon923: 你买预售屋合约都会记载以地政事务所誊本登记坪数为 10/04 08:46
34F：→ dorabmon923: 准，针对找补也是以誊本登记面积去找补 10/04 08:46
35F：推 dorabmon923: 至於你说室内实际少两坪，是因为登记法规载明可以登 10/04 08:48
36F：→ dorabmon923: 记到外墙，共同壁可登记到墙心，你要把墙壁的磁砖面 10/04 08:48
37F：→ dorabmon923: 积也计入 10/04 08:48