作者gerychen (邪恶肥宅)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 超级房仲砍我留言了。
时间Sun Oct 2 22:08:21 2022
※ 引述《DADAOH (招牌饭)》之铭言：
: 超级房仲今天像是挖到宝一样，跟大家分享台湾的房价开始下跌，并且贴出以下的文章
。
: https://i.imgur.com/FUmu9y2.jpg
: 细节我们就不多讨论了，反正他贴的这个估价师公会的计算表，然後欢欣鼓舞的带领他
的
: 群众走向第一次的胜利。
: https://i.imgur.com/AHyb4T6.jpg
: 觉得有趣的我贴出乐居文山区房价，叫乐居先和台南估价师公会先打一架。
: https://i.imgur.com/XzZTG9s.jpg
: 之後我们有了以下的讨论。
: https://i.imgur.com/8fxBWIY.jpg
: 之後他留了‘情绪性？’
: 然後我比较鸡歪回了以下的言论：
: 你这个说法就像高虹安说自己是台大，不是什麽中华大学夜间部，这不是情绪性言论吗
？
: 然後我就看到以下画面。
: https://i.imgur.com/cCjRqzN.jpg
: 不是耶，他连分享的什麽数据自己都看不懂吗？本来以为他还是很有数据里念的人在看
空
: 。现在真的是无言。
乐居相同页面资讯
https://i.imgur.com/RSjsG7N.png
附注
https://i.imgur.com/ChvHhDO.png
全年度的大楼类型成交单价，已拆分车为予排除特殊交易。
台南估价师公会基准
https://i.imgur.com/YCTM93E.png
住家用途，不含一楼，屋龄不限，面积20-70坪，均价排除车位、透天厝、工厂及仓库不
计?
结论
你连想拿去打脸的数据
自已都看不懂
这根本不是多空的问题了
这是水准的问题
如果你这样子就沾沾自喜
也难怪国际房仲会想抓着ptt打
因为就是会有一堆人自己伸脸过去
唉
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.176.211.90 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1664719703.A.1FC.html
1F：推 changecash: 我也不懂 来这边取暖他到底得到啥10/02 22:11
2F：推 bmwg8: 来这边讨拍真的很闹，自以为自己是PTT代表10/02 22:14
3F：推 smallgigi: 这就跟现实世界中有些人不懂为什麽自己会被讨厌一样10/02 22:17
4F：→ smallgigi: 然後还沾沾自喜别人是羡慕忌妒他。10/02 22:17
5F：→ uuss: 那是谁阿？不用在这边帮他刷流量好吗10/02 22:32
6F：推 yyyyoung: 查询日：9/22-23，颗颗。梧栖平均9.85万在哪里20万我买10/02 22:36
7F：→ yyyyoung: 两间其他给他东 10/02 22:36
8F：推 tc1988: 根本连点都懒得点 想学屎x还学不像10/02 22:53
9F：→ DADAOH: 你才是没认真看我回文吧，我知道两个定义不同啊10/02 23:20
10F：→ DADAOH: 所以我回文里面有说明他的数据误区在哪里10/02 23:21
11F：→ DADAOH: 重点再帮去年加5% BUFF，再比较单月差异，这才是我要说的10/02 23:21
12F：→ DADAOH: 我只是单纯要叫他分析，结果拿只回我他看专家的，真正10/02 23:22
13F：→ DADAOH: 没有研究数据的怎麽看都是他吧= ="10/02 23:22
14F：推 ok1338kk: 这种时候当然要继续喊涨壮胆啊10/02 23:27
15F：→ ok1338kk: 不然套在最高点睡得着吗？10/02 23:27
16F：推 IS0987: 推文又一个想买没买成，看房看了几年看走眼，现在崩溃了10/02 23:30
17F：→ IS0987: 笑死10/02 23:30
18F：推 IS0987: 每次看到那种推文，a下去10之89都是这样10/02 23:32
19F：→ DADAOH: 回一二楼，讨拍是你们认知，我单纯要告诉大家，他会选择性10/02 23:33
20F：→ DADAOH: 删文，这才是我的重点，至於要说我是塔绿班还是无脑多都随10/02 23:33
21F：→ DADAOH: 便，我无所谓。10/02 23:33
https://i.imgur.com/8fxBWIY.jpg
第一点讲通膨还原什麽的
第二点讲预售登记什麽的
再加上你现在回的
让我觉得你现在还是不懂欸
我直接说明白好了
乐居的数据只有大楼
就这样
22F：→ BLUESKY101: 竹北下个首都 10/02 23:37
※ 编辑: gerychen (180.176.211.90 台湾), 10/02/2022 23:41:53
23F：→ DADAOH: 你误会了，我完全懂，而我要讲的是，在同一标准下比较， 10/02 23:43
24F：→ DADAOH: 你先帮去年加5%buff，然後在比较单月份价格差异，这样找几 10/02 23:44
25F：→ DADAOH: 区跌的来讲说房价下跌，完全没有意义，我是要他分析差异 10/02 23:45
26F：→ DADAOH: 让他知道这问题在哪里，如果他单纯回我乐居只看大楼，我才 10/02 23:46
27F：→ DADAOH: 会跟他讨论这样乱加BUFF比较单月份，就算只计算大楼也会有 10/02 23:47
28F：→ DADAOH: 跌的，但是毫无意义。 10/02 23:47
1.估价师公会与上月比较并无调整
https://i.imgur.com/ZlJSbes.png
有调整显示如下
https://i.imgur.com/ufwfPv1.png
29F：推 eddie931: 你最後一段和扯政治，感觉他满理性删文的！ 10/02 23:52
30F：→ DADAOH: 只要去年八月有大量的预售屋交屋，而今年没有的地区，看起 10/03 00:00
31F：→ DADAOH: 来单价都会是下跌的。这根只计算大楼还是包括透天应该没 10/03 00:00
32F：→ DADAOH: 有关系吧？ 10/03 00:00
2.你说的问题每个月都会发生
3.影响呈现的单价最大的因素就是公寓
台北市老旧公寓占了7-8成，价差差了50%-100%
差一堆的因素就摆在你眼前
你在跟我讲一堆有得没得
然後跟我说你知道这状况只是不说
笑死
33F：推 littlea: 讲学历就说是扯政治？ 真怪 10/03 00:03
※ 编辑: gerychen (180.176.211.90 台湾), 10/03/2022 00:12:23
34F：→ DADAOH: 楼上懂我XD 就如同我所说，心里充满政治的看什麽都是政治 10/03 00:07
35F：→ DADAOH: ，这个事件我的立场是高虹安说的没错，但是他一扯到学校差 10/03 00:07
36F：→ DADAOH: 异这麽政治不正确的话，马上就失焦超级得不偿失XD不过在这 10/03 00:07
37F：→ DADAOH: 边还是被打成塔绿班， 10/03 00:07
38F：→ DADAOH: 但是我的重点就是要让大家知道他会封锁与他辩论的人，此人 10/03 00:09
39F：→ DADAOH: 的话不能尽兴。 10/03 00:09
40F：→ DADAOH: 至於酸民跟空空呛我，我根本没差，我又不是公众人物，对 10/03 00:12
41F：→ DADAOH: 我现实生活毫无影响。 10/03 00:12
※ 编辑: gerychen (180.176.211.90 台湾), 10/03/2022 00:13:32
42F：推 DADAOH: 回楼主，我从头到尾就没有在询问单价为何不同，我的问法 10/03 00:27
43F：→ DADAOH: 都是涨跌差异为什麽两个方向是相反的？那你要点出的是问题 10/03 00:27
44F：→ DADAOH: 出在计算方法偏颇的太严重，如您所说公寓销售比例的高低也 10/03 00:27
45F：→ DADAOH: 会影响到估算师公会的均价，但这不是我当下要跟他讨论的 10/03 00:27
46F：→ DADAOH: 部份。 10/03 00:27
我已经跟你说了
估价师公会给出的与上月比较数据
并没有调整过通膨
https://i.imgur.com/ZlJSbes.png
所以你问题的答案会出现在哪里？
※ 编辑: gerychen (180.176.211.90 台湾), 10/03/2022 00:33:23
47F：→ DADAOH: 举出乐居例子就是只有在跟他讨论年增减，乐居没有每月增 10/03 00:40
48F：→ DADAOH: 减的数据。再来，如果他要跟我讨论前後月的差异，我就可以 10/03 00:40
49F：→ DADAOH: 跟他讨论到预售屋销售交屋之类的差异，这些都会导致当月 10/03 00:40
50F：→ DADAOH: 房价有所落差，我的重点就是你用单月比较单月份的价格，去 10/03 00:40
51F：→ DADAOH: 喊涨跌没有意义。 10/03 00:40
52F：→ DADAOH: 包括好房网的单月涨跌，都只能参考，要把整串全年涨跌一起 10/03 00:42
53F：→ DADAOH: 看才有意义。 10/03 00:42
你自己先去跟一天前的自己打一架吧
我也不想再在这篇回覆你的推文了
※ 编辑: gerychen (180.176.211.90 台湾), 10/03/2022 00:44:22
54F：→ DADAOH: 我是不知道我的论点哪边不一样，不过我想你也懒得去一个一 10/03 00:52
55F：→ DADAOH: 个比对了，那就这样吧。 10/03 00:52
56F：→ aaaplay: Who care? 10/03 00:56
57F：推 abc0922002: 要加s 10/03 01:10
58F：推 antigidu: 硬凹真的很难看 果然很塔XX 10/03 02:54
59F：→ antigidu: 我是说DA 10/03 02:54
60F：推 ok1338kk: 真不解，看房买房本来就是需要求缘份，自住又不是投资 10/03 06:16
61F：→ ok1338kk: ，不是什麽臭鱼烂虾都要硬吞，就事论事然後硬要扯看走 10/03 06:16
62F：→ ok1338kk: 眼 10/03 06:16
63F：推 italwayswin: 想代表PTT去战别人结果不知所云 开口讲政治被人删 10/03 08:26
64F：→ italwayswin: 回来讨拍再被嘴…豪惨XD 10/03 08:26
65F：→ C24128390: 不要人家跟你讲道理 你就想战立场XD 然後人家战你立场 10/03 08:36
66F：→ C24128390: 你又说自己在讲道理 10/03 08:36
67F：推 addadddog: 原本也想这样打他脸，但我觉得浪费时间，谢谢你 10/03 09:34
68F：推 showingstar: 你摆明就是去找察的 干嘛 10/03 12:38
69F：推 ezio1117: 我台中仲介，我觉得他拿梧栖跌有甚麽好奇怪，那边就是蛋 10/10 14:34
70F：→ ezio1117: 壳区，大里也有分涂城 十九甲 中兴商圈 一期二期，二期 10/10 14:34
71F：→ ezio1117: 连释出都很少是要怎跌。 10/10 14:34