作者mfcke (drive)
看板home-sale
标题[闲聊] 美国最近房贷利率
时间Sun Sep 25 12:22:36 2022
话说随着极速升息
美国30年固定利率来到6%以上
这是一个明显压制"目前"房屋销售的原因
但是因为美国都玩固定利率居多 2020买的人实在太多
现在升息他们无感 这些低点大量买入的房屋没有急迫需求来市场套现
有点像是新竹现在2019~2021买入的房子
由於取得成本很低 持有成本低 央行维稳 三管齐下 并没有倒货现象
讲实际这现象有点有趣
美国是因为固定利率 台湾是浮动 但是政策上维稳
到头来 要房价明显下杀 还是要靠大量供给 需求供给果然还是铁法则
结果建商现在一个惜盖(我没查美国新开工量)
看来看去 要打通膨 货币政策实在不是个好手段
把供给量拉上来应该才有救
话说最近我观察新竹是走中心圆 有点像台北
市区都开始盖一些基地小的小坪数 甚至收租型
看来大家对总价还是非常敏感 只求有地方住 XD
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1F：推 abyssa1: 金融手段压房价就是短期一潭死水 供给更少 09/25 12:42
2F：推 greencha: 美国已购房贷也有同步升息吗？ 09/25 12:44
3F：推 jemdogdog: No 09/25 12:47
4F：→ mfcke: 固定式不会跟升息跑 资本国家 让民众自由对赌 09/25 12:47
5F：→ mfcke: 以这立场来说啦 央行升半码也是应该 09/25 12:47
6F：→ mfcke: 你都没固定式了 还乱升息 09/25 12:48
7F：→ youga: 依照当下的固定利率（未来不变）来衡量你的还款能力，对消 09/25 12:58
8F：→ youga: 费者跟金融机构都是比较稳健的选项（即消费者较不会违约） 09/25 12:58
9F：→ youga: 银行反手就去买了长公债避险 也不用帮他担心 缺点 就是比 09/25 12:58
10F：→ youga: 较贵～ 09/25 12:58
11F：推 ceca: 美国资金够的话,高利率的时候买,低利率的时候转贷. 09/25 12:58
12F：推 Kobe58121051: ceca大，能请教下，六都外的中古屋都很冷，造成大 09/25 13:23
13F：→ Kobe58121051: 家都跑去买预售，感觉跟六都中古屋很热的状况截然 09/25 13:23
14F：→ Kobe58121051: 不同 09/25 13:23
15F：推 f31816: 半年可以 refinance 一次，低利的时期大家都重新整理过了 09/25 13:30
16F：→ BLUESKY101: 不担心。大量外劳准备接盘 09/25 13:34
17F：推 KrisNYC: 没 他们浮动大宗 只是前两年那个fixed 2%多的实在太扯 09/25 13:40
18F：→ KrisNYC: 所以你如果样本都是这两年买的才会通通是用fixed rate 09/25 13:40
19F：推 teddyissad: 地点咩 没实质的地方迟早下来 09/25 13:40
20F：推 Kobe58121051: 因为我们这边没人要买中古…反而是预售都稳定的销 09/25 13:48
21F：→ Kobe58121051: 售，房仲都跑来说要帮我代销xD 09/25 13:48
22F：→ mfcke: 我查是固定比较多欸 09/25 13:56
23F：推 ceca: 中古屋不是都那样吗? 09/25 13:57
24F：→ ceca: 为啥你会觉得冷? 09/25 13:57
25F：→ ceca: 除非你那边的预售屋和中古屋价差很低. 09/25 13:58
26F：→ ceca: 不然目前应该大多地方预售屋和中古屋价差还很大. 09/25 13:58
27F：推 fengaujiun: 08年以後就是固定大宗了因爲MBS条件变得很严格 09/25 14:03
28F：推 frowning1226: 早安各位大神 09/25 14:07
30F：→ fengaujiun: 过10% 09/25 14:08
31F：推 Kobe58121051: 是，我们这中古屋价格大概预售打7-8折，考虑折旧银 09/25 14:20
32F：→ Kobe58121051: 行监价，中古屋跟预售要拿的头期款是差不多的 09/25 14:20
33F：推 Morphee: 新竹县市2019-2021有货的人正在上升中的火箭，後面还有 09/25 14:39
34F：→ Morphee: 单价80-100的肉，没人要卖。 09/25 14:39
35F：推 kusomanfcu: 早说啦 09/25 14:55
36F：推 kusomanfcu: 6%就不盖就好啦，买不起就买不起，库存水位还在很低 09/25 14:57
37F：→ kusomanfcu: 的地方 按市区建物和美国人口数来看 这波上去要回档？ 09/25 14:57
38F：→ kusomanfcu: 幻想 09/25 14:57
39F：→ kusomanfcu: 而且一堆人之前降息转贷 09/25 14:57
40F：→ kusomanfcu: 升息反而会变成套利差很爽 09/25 14:58
41F：→ kusomanfcu: 之前疫情前一堆被我疯狂打脸 09/25 14:58
42F：→ kusomanfcu: 在fed 没更改长期CPI 目标 台湾利率天花板就已经确定 09/25 14:59
43F：→ kusomanfcu: 了 09/25 14:59
44F：→ kusomanfcu: 再怎麽热 最多就是2.5% 09/25 15:00
45F：→ kusomanfcu: 撑的住2.5%的人就是买 然後本多终胜 套利差 钱放海外 09/25 15:00
46F：→ kusomanfcu: 上次缩表到一半FED 就已经被看破手脚了 09/25 15:01
47F：→ kusomanfcu: 一堆以前4%多买的都变成2%多利率了 09/25 15:02
48F：推 kusomanfcu: 最差还能拿到3%初 09/25 15:04
49F：推 lifeowner: 如果美国2020买房100万镁 房货1% 但未来两年没人接盘 09/25 15:40
50F：→ lifeowner: 要不要趁高出? 别赚房贷利差赔房价 09/25 15:40
51F：推 ppnow: 目前就是持有房产的，不管是过去还是现在增贷出来换美元赚 09/25 16:38
52F：→ ppnow: 汇利差，等到2024降息再抄美股或台股，甚至再买几间房，会 09/25 16:38
53F：→ ppnow: 变成大赢家。能吃到财富重分配。 09/25 16:38
54F：→ mfcke: 人家自住啊 而且房租这麽高 干嘛卖 09/25 16:52
55F：推 kusomanfcu: 美国持有低利率的不需要卖 09/25 17:52
56F：→ kusomanfcu: 摆久加长期低持有税 摆越久越香 09/25 17:52
57F：→ kusomanfcu: 现在美国房租投报率平均5%以上耶 09/25 19:26
58F：→ kusomanfcu: 省价差 大赔租金？ 09/25 19:27
59F：→ kusomanfcu: 两年就咬掉你10% 09/25 19:27
60F：→ douge: 先保住工作 再来谈固定利率吧 09/25 23:04
61F：→ douge: 我之前就讲了 一堆人连合约都没看过 09/25 23:04
62F：→ cocoi: 就是没固定才可以连之前的一起绑架,说为了他们着想阿,美国 09/26 10:51
63F：→ cocoi: 就是白痴才没想到这招,记得要开始浮动了喔,灾某... 09/26 10:52
64F：→ cocoi: 只为升息这招真的很难看,难怪100A都是台湾在拿... 09/26 10:52