作者c188cc (borost)
看板home-sale
标题[请益] 预售屋区域实价登录涨幅跟贷款成数询问
时间Sat Sep 24 17:37:36 2022
昨天跟朋友聊天
朋友买的预售屋案件当初买30初头
但是附近实价登录以平均到36上下
新开案甚至直冲55（品牌建商）
而後面还有豪宅建设已准备明年开案
那朋友就说他的房子有机会可以贷款到9成甚至实价登录继续涨幅下去的话，全额都有可能
但就我知道的资讯，了不起就是8.5成还是几年前可以干的事情
朋友房子预计後年年初交屋
真的贷款会因为附近真的实价登录涨幅起来
房子可以多贷款出来？
*扣除那些开价乱开的，均实价登录为主
**朋友都准备好多贷出来换进口车…
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 110.30.129.79 (台湾)
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1F：→ forever215: 幻想文吗？ 房贷不会因为价涨改变.. 还是以当初签的09/24 17:47
2F：→ forever215: 价格为主09/24 17:47
3F：推 osirisobelis: 预售屋会照合约吧09/24 17:47
4F：→ forever215: 银行估值也不可能马上跟上. 风险太高09/24 17:48
那区域算是市区内，旁侧有捷运
但我比较好奇的是，附近就算真的估值上去了
跟你买的房子贷款成数，会增加更多？？？
我的认知是，你可以贷款下来後过段时间再转增贷
但一开始买的就算估值到也不会多贷那麽多吧？
了不起多0.5成应该以现在来说很好了
5F：→ forever215: 要开杠 风险管理要注意09/24 17:48
※ 编辑: c188cc (110.30.129.79 台湾), 09/24/2022 17:58:07
6F：推 normangood: 认真觉得你就是那个朋友09/24 18:06
7F：推 sky343434: 目前成数常见的就8成，少数几间银行有85成，能贷多少09/24 18:14
8F：→ sky343434: 金额是用「监价或成交价两者取低的」再去乘以可贷成数09/24 18:14
9F：推 sky343434: 那个区域涨起来可能会让监价提高，若成交价小於监价，09/24 18:17
10F：→ sky343434: 那就是用成交价去算，怎麽有办法全贷….09/24 18:17
以前是做AB约才全额，但现在不太可能
只是怕自己眼界小，不知道其他暗黑手法
看他讲那样，好像以前自己操作都错失什麽
11F：→ BLUESKY101: 租房无烦恼09/24 18:20
12F：推 normangood: 小妹妹要来我这边租房吗09/24 18:37
13F：推 adam7749: 预售屋银行监价是以合约价为主，银行又不是傻瓜09/24 18:40
14F：→ adam7749: 现在很多预售屋银行监价根本估不到，只能靠建商整批房09/24 18:41
15F：→ adam7749: 贷承作09/24 18:41
看买的时间跟区域，家人一间年中前後还是8成，当时打的热烈，除非最近有什麽特别
16F：推 lucky466: 银行会依照签约价格的8成贷给你喔09/24 18:59
17F：推 lagadidi: 合约监价取其低09/24 19:54
※ 编辑: c188cc (223.138.26.102 台湾), 09/24/2022 20:02:17
※ 编辑: c188cc (223.138.26.102 台湾), 09/24/2022 20:05:16
18F：推 flower323: 家人上周才估过，市区预售屋监价比合约还低一点，然後 09/24 20:10
19F：→ flower323: 八成 09/24 20:10
20F：推 tc1988: 再讲g0吗 哈哈 09/24 20:17
21F：推 linlinme5208: 平实？XDD 09/24 20:20
22F：推 javator: 其实是有机会没错，有业主确实因涨价可以多贷 09/24 20:36
23F：→ javator: 也有过监价高於成交，因地点太好，多的拿来装修 09/24 20:36
24F：推 frowning1226: 再转增贷就好，不过要看个人条件 09/24 20:46
25F：→ frowning1226: 银行是个有趣的地方，他喜欢你的时候，借钱只需要一 09/24 20:47
26F：→ frowning1226: 个藉口 09/24 20:47
27F：→ yesyesyesyes: 不可能全额,银行是合约.监价两者取其低 09/24 21:06
28F：推 alotofjeff: 想增贷等过户半年後吧 09/24 21:09
29F：嘘 suPerFlyK: .....多跟银行打交道 不要幻想脑补一堆 09/24 21:26
30F：推 joseph4229: 是取银行监价跟合约价格低者... 09/24 22:20
31F：→ adam7749: 到底为什麽总是有这种谣言，难怪每次案件都被嫌成数不 09/25 00:06
32F：→ adam7749: 够，最後客人还是捏着鼻子对保 09/25 00:06
33F：嘘 panzer1224: 不要做梦了 09/25 07:55
34F：嘘 stevenshih: 不要再假了啦。你就是你朋友。还在那边假 好恶心 09/25 12:36
35F：→ stevenshih: 不用做梦了啦。不可能贷款超过合约价 09/25 12:36
36F：推 youbee: 那有可能预售屋监价高於合约价不少，房价起涨前的价2开头/ 09/25 16:16
37F：推 youbee: /p，但附近连10多年中古屋都实登3开头了，有可能贷到合约 09/25 16:19
38F：→ youbee: 价的85或9成吗？还是就顶多合约价的8成？ 09/25 16:19
39F：嘘 princepisces: 幻想文 09/25 21:37