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标题[新闻] 七大利空击不垮房市 专家曝理由、预料此
时间Mon Sep 5 20:25:18 2022
连结:
https://udn.com/news/story/7241/6589210
内文:
2022-09-05 11:05 经济日报/ 记者
游智文/即时报导
房市趋势专家李同荣表示,今年自第二季开始,房市受到升息、通膨、疫情、打房、假性
需求过高、投资客倒货、两岸冲突增高等七大利空影响,全台预售屋销售量剧减,但成屋
交易量1-8月仅小缩1.71%,在选举前仍有诸多不确定性因素干扰,但八大理由判断,在大
选後,房市一定会回温。
李同荣指出,依过去房市五大循环的历史经验与判断,多头市场一旦进入末升段,市场信
心开始脆弱,稍有市场重大利空出现,房市就很容易反转而结束多头市场。今年房市在七
大利空风暴侵袭下,加上选举因素干扰,房价居然八风吹不动,只有预售市场受投资客倒
货影响交易量,成屋市场仍处於价温量稳的局面,种种重大利空多管齐下,却仍打不垮房
市,只有一个理由解释,就是市场主升段力道顽强,多头行情尚未结束。
李同荣认爲,市场虽被不确定因素干扰而暂时降温,但等待这些不确定缓和,观望气氛就
会消失,市场交易量就会立即明显回温,时间点最有可能会落在今年12月。
李同荣分析,不确定性因素消失後,房市将於选後回温的八大理由:
一、全球升息与QE缩表逐渐明朗与放缓:两年内台湾升息幅度应不会超过四码警戒线,今
年九月升息後,全球升息循环趋缓,台湾升息幅度温和明朗化,对市场预期观望心理会降
低。
二、疫情高峰期趋缓,商业活动力增强:原预期第三季疫情会趋缓,会延至第四季,经济
活动力也将随商业发展而增强。
三、连三季投资客倒货潮趋缓,市场消化一半以上假性需求:今年第一季开始就啓动的投
资客倒货潮将到年底告一段落,口袋浅的投资客只要不惜售,大都能顺利出清存货,对预
售市场影响越来越小,市场未来走势也较健康。
四、全球通货膨胀危机逐渐降低,对经济成长影响降低:通货膨胀降低,对经济成长杀伤
力也随之降低,间接不会影响房市基本面。
五、房价温和,投机价差缩小,炒作收敛:房价一旦降温,涨幅缩小,短期投机无利可图
,炒作自然收敛,市场走势也较健康。
六、房市明显降温,打房力道趋缓:今年1-8月房市明显降温,预售销售率下滑三成以上
,成屋房价第一、二季涨幅也明显缩小,第三季预期再缩,实在没有再加重打房的必要,
预期内政部平均地权修法五案将备而不用。
七、选举不确定性因素消失,新市政带动新商机:历年大选後市场,除2014年因多头结束
在先,大部分选後房市都较选前活络,明年多头市场尚有余温。
八、刚性需求主流支撑力道强,市场信心恢复:房市会因前七项不确定因素消失,刚性需
求递延性买盘将进场添增市场活力,价格不会大涨,市场将呈现价温量增格局。
心得:
李同荣准度极高
他说房价会继续上涨
那应该没错了
只是涨得比较慢而已
今年选举前就是最後上车机会
投资人要好好把握
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如果还有来世,我想当一个兽人
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1F:推 IS0987: 他也蛮猛的一个老人一直走路在环岛= = 09/05 20:42
2F:→ IS0987: 我连走去买便当都懒了 09/05 20:43
3F:→ humbler: 便当店要走很远吧? 09/05 20:53
4F:推 IS0987: 5分内有几间问题是懒,所以我看他FB一个阿北三不五时用走 09/05 20:56
5F:→ IS0987: 的在环岛,真心佩服他而已 09/05 20:56
6F:→ Jacob8330: 该倒货了吧!各位 09/05 21:00
7F:推 normangood: 李同荣预言房市真的很准,我看了蛮多他的书籍,是蛮 09/05 21:03
8F:→ normangood: 有内容的业界人士 09/05 21:03
9F:推 aesdu: 新闻台面上,我只相信他。 09/05 21:16
10F:推 benny1990615: 其实这个看法是业界内主流看法,身边非常多专业人士 09/05 21:17
11F:→ benny1990615: (经济研究院、精算师)都是这样分析的,大家抓紧机 09/05 21:17
12F:→ benny1990615: 会 09/05 21:17
13F:嘘 antigidu: 无脑多快加价买 记得po出购买证明 09/05 21:24
14F:推 a9940597: 有人自己崩溃了怎麽办? 09/05 21:35
15F:推 benny1990615: 好心分享而已,怎麽就有人崩溃了啊 09/05 21:36
16F:推 aesdu: 正常能量释放啦,三不五时会跑出来 09/05 21:37
17F:推 heryi: 台湾的房市的分析师在评估全球通膨放缓?? 09/05 21:37
18F:→ heryi: 什麽时候台湾的房市专家屌打全球总经专家了 09/05 21:37
19F:推 kyova: 罐头上波比颜总准~ 09/05 21:39
20F:→ asdzxc001: 房市我只服帅大,可惜了,如果能撑到现在,根本就神一 09/05 21:44
21F:→ asdzxc001: 般的存在 09/05 21:44
22F:推 a9940597: 帅过头我的偶像 09/05 21:45
23F:→ a9940597: 林北今年股票赔破百都没崩溃了 09/05 21:46
24F:推 sspider0829: 算很中肯的言论 09/05 22:05
25F:→ cocoi: 都说过了,台湾历史上房价有跌都是政府出手。没跌就是政府 09/05 22:53
26F:→ cocoi: 没出手 09/05 22:53
27F:推 alexhsu0909: 不是 帅过头有在经营FB阿 09/05 23:05
28F:推 karachi: 李同荣比较没有既定立场算很准啦,之前还被板上多多酸XD 09/06 00:18
29F:→ karachi: D 09/06 00:18
30F:推 OhMyGoose: 很中肯 这波房价应该还有30%-50%的涨幅 09/06 01:35
31F:推 benny1990615: 蛋黄至少40% 09/06 07:09
32F:推 kevinhon: 崩溃那楼要不要自己先拿出谁是无脑多的证明? 09/06 08:23
33F:→ kevinhon: 李同荣看多就是要加价买的意思? 09/06 08:23
34F:推 lolpklol0975: 推,最後上车机会了,晚了买不到 09/06 08:53
35F:推 benny1990615: 最近刚买,好兴奋 09/06 10:51
36F:→ wroesef95: 大夥上车罗? 09/06 23:18
37F:→ remotefly: 第三段是重点 业内也是认为年底开始回温 09/08 12:00