作者alexhsu0909 (MazdaNo1)
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标题[新闻] 误植！预售屋完工土地持有比例竟大缩水。
时间Mon Sep 5 13:26:55 2022
连结：
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内文：
游振昇/ 报导
2022/?09/?05?11:46
影/
预售屋完工土地持有比例竟大缩水
建设公司：误植。
台中丰原一栋预售屋最近要交屋却遇土地持分坪数短缺纠纷疑虑，多户连署成立自救会，
台中市议员谢志忠今天开记者会要求建商履行合约、如期交屋、价款找补，建商说明，当
时合约书持分比例误植数字，申请建照时发现需修正，建商强调修正後内容，不影响住户
权益，将再加强沟通。
台中市议员谢志忠今天和22位住户开记者会说明，住户3年前买预售屋，终於期待下等到
准备交屋，不料建商突然发送「更正同意书」，原本的买卖契约中，约定的土地持有比例
大幅缩水近15％左右，每个住户影响约80万到100万元左右。
谢志忠说，建商的更正同意书内容，完全没有提到依法规定及依合约的价款找补，因此，
100多位受害住户连署，成立「自救会」，他接受陈情，为住户发声，要求建商必须依法
履行合约、如期交屋、价款找补，让住户得到应有的公平权益，谢志忠说，如果是代书的
错也是建商的错，如果是法律条文修改，中市都发局和消保官也要说明，他要求建商开公
听会，都发局与消保官列席。
陈姓住户说，他第一次买预售屋，要交屋时发现持分比例有问题，询问建商说明代书误植
数字，对方只道歉却没说清楚，感觉好像急着要交屋，无法解除住户疑虑。
国聚建设公司个案销售协理纪智博表示，公司已和买方沟通过一次，将再说明清楚，当时
买方持分合约书中，公司误植数字，这是公司第一次合约书电子化，在持分比例上，主建
物与公设、车位坪数中，公设坪数植入二次，车位没植入，因此总坪数数字变大。
纪智博说，当时不知误植，後来要申请建照和权状时，政府单位审核发现，该建案坪数总
数大过登记面积，资料不符，因此查出误植问题，纪智博表示，买方的土地持分数字不影
响坪数权益，以後要买卖，以权状坪数为主，买方的权状坪数没减少，经沟通後，多数买
方可认同接受，目前未交屋，仍在验屋过程。
心得：
说是申请建照跟权状时才发现误植，
不用先申请审核後才开卖吗？
若建坪、室内面积都没影响
可以求偿吗？
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.77.203.152 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1662355617.A.5DE.html
1F：推 jump0517: 现在不都卖总价 建商会不会欢迎退屋赔偿15% 继续卖一次 09/05 13:29
※ 编辑: alexhsu0909 (42.77.203.152 台湾), 09/05/2022 13:31:05
2F：→ F93935: 求偿什麽？解约 建商再丢出来都赚，大楼土地坪持有多少问 09/05 13:35
3F：→ F93935: 题不大 09/05 13:35
4F：→ F93935: 求偿什麽？解约 建商再丢出来都赚，大楼土地坪持有多少问 09/05 13:36
5F：→ F93935: 题不大，银行能放款就没问题 09/05 13:36
6F：推 kusomanfcu: 解约赔钱 建商更赚钱 09/05 13:47
7F：→ kusomanfcu: 求偿什麽 笑死 09/05 13:47
8F：→ tayatiffany: 为啥大楼持分土地问题不大？？50年後都更少一坪就知 09/05 14:04
9F：→ tayatiffany: 道大不大了 09/05 14:04
10F：推 blackbear21: 不知道是丰原国聚 1期还是2期 09/05 14:07
11F：推 comicduo: 利息钱赔一赔，约解一解，重新开卖罗！ 09/05 14:11
12F：→ tzshian: 国聚之境 09/05 14:12
13F：→ kusomanfcu: 问题不大 50年後 少钱跟现在解约可能马上赔10% 你选 09/05 14:23
14F：→ kusomanfcu: 哪一个？ 09/05 14:23
15F：→ kusomanfcu: 拿到 建商解约赔偿扣除後喔 差不多可能要再多花十趴 09/05 14:24
16F：→ kusomanfcu: 钱买屋 09/05 14:24
17F：推 F93935: 五十年後都更颗颗你连同意书签出来都是问题 09/05 14:28
18F：→ IBIZA: 好的, 不满意的直接赔10%解约 09/05 14:45
19F：→ IBIZA: 不对啦 修法还没过 现在还是15%啦 09/05 14:46
20F：→ IBIZA: 好的, 不满意的直接赔15%解约 09/05 14:46
21F：推 yeng1217: 绿油精那间喔 搞不好建商还希望住户退 ww 09/05 15:35
22F：推 wizozn06406: 赔15%建商求之不得 09/05 15:39
23F：推 Tylose: 是建商想要解约的手段吗 XD 09/05 17:08
24F：推 scottnet: 建商无权提出解约，只有住户可提出解约。 09/05 17:22
25F：→ scottnet: 现在这种情况是傻了才会想解约 09/05 17:22
26F：推 maxsevenstar: 这都更一百年後都还没轮到他… 09/05 19:02
27F：推 lonelytea: 为什麽这边的智障都在挺建商 09/05 21:29
28F：推 joea2003: 房虫版不挺建商难道要帮韭菜吗？ 09/05 21:41
29F：推 horny76: 其实土地持分在拿合约时就可以自己试算一次了，但现代人 09/05 21:57
30F：→ horny76: 买房子签约应该都没在看的 09/05 21:57
31F：推 sakyro: 房虫等着接手当然帮建商讲话 09/05 22:23
32F：→ tayatiffany: 解约15%最好是这样用的 那以後各位签预售屋都来个合 09/06 12:52
33F：→ tayatiffany: 约跟权状不符 反正建商了不起15% 根本没有法治观念以 09/06 12:52
34F：→ tayatiffany: 及公平正义原则吧.....不过会闹上新闻应该也是底下 09/06 12:53
35F：→ tayatiffany: 谈不拢 很高机会上法院了 09/06 12:53