作者a386036 (骷髅怪)
看板home-sale
标题Re: [请益] 房子已过户,但贷款未清偿涂销
时间Mon Sep 5 13:09:31 2022
推文全略过
标准程序
签约 一成款
确认贷款额度
贷款差额全付
完税过户
有贷款同时设定
验屋
双方无贷款交屋当日拨款
原屋主有贷款的,代偿。4日内交屋
清偿证明收到涂销
交屋
不可能提前清偿
利息房贷谁缴
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我遇过诚实房屋
已经把钱都代偿,一直拖交屋
但到合约最後交屋日当晚,代偿超7日
约交屋既然未涂销
还是说着是常态
我拒绝他说这样违约
我问他房子被拍卖你们赔吗
诚实房屋说不赔,会协助求偿
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.136.81.209 (台湾)
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1F:推 xup6ted: 是常态啊,屋主要申请贷款涂销证明,银行比较龟毛的时间09/05 14:16
先交屋在涂销欧
万一屋主不涂销怎办
2F:→ xup6ted: 其实也是一礼拜差不多,但如果超过就不正常了,差不多就09/05 14:16
3F:→ xup6ted: 要开始厘清责任归属09/05 14:16
※ 编辑: a386036 (223.26.107.79 台湾), 09/05/2022 14:47:35
5F:→ a96385210: 流程就是要全部入帐到履保了,然後代书约见面点交缴款09/05 14:56
6F:→ a96385210: 拿回印监等资料,出帐09/05 14:56
7F:推 xup6ted: 屋主不涂销以至於延後交屋,那就开始算延後交屋的天数跟09/05 15:02
8F:→ xup6ted: 数钱啦!通常是延後一天以总价的千分以一为罚金09/05 15:02
9F:推 xup6ted: 而且不是交屋後才涂销,是过户後验完屋,买方却没没问题09/05 15:04
10F:→ xup6ted: 才会请银行拨款帮代偿,屋主才能去涂销09/05 15:04
11F:→ xup6ted: 更正,应该是才好去涂销09/05 15:05
12F:推 xup6ted: 而且就像上面说的,屋主不交屋也拿不到钱,屋主干嘛不交09/05 15:07
13F:→ xup6ted: 屋?09/05 15:07
千分之一那我巴不得他拖久一点
多数万分之5。很吓人
万分之五就年息18.25%了
※ 编辑: a386036 (223.26.107.79 台湾), 09/05/2022 16:06:04
14F:推 xup6ted: 是啊!这是避免双方故意延迟交屋,固然罚则满重的 09/05 16:09
15F:推 piliwu: 涂销我自己跑过4天内不会有问题 09/08 09:15