这个板上常常有误解就是「没有清偿怎麽可以过户！」 即便没有清偿卖方贷款，是可以过户的。 现在实务上的做法是，买方如果需要贷款，由买方申请贷款并对保完成 过户时一并办理设定，若卖方原有贷款，就设定第二顺位 而买方银行也会知悉卖方有贷款，所以会在对保时请买方签立代偿同意书 所以通常只要付完自备款，其余贷款都是在过户後清偿卖方贷款後再行结清。 ※ 引述《edinie (Edinie)》之铭言： : 标题: [请益] 房子已过户，但贷款未清偿涂销 : 时间: Mon Sep 5 08:12:30 2022 : : 最近委托永庆加盟店出售房子， : : 房仲与代书将房子办理过户後都没通知， : : 到房地合一税缴纳期限最後一天才被告知， : : 同时也才发现房子已被过户但贷款未被清偿涂销， : : 距离过户到现在已经一个多月， : : 想请教版上的前辈，这样的流程是正常合理的吗？ 不正常啊，过户後通常买方就必须拨款。 这个建议您把合约书拿出来看一下， 应该也有规范买方应支付的日期或是条件。 过户完成已经一个月了还没拨款，至今还有十天交屋 代表您原本合约至少有两～三个月的办理期？ 我个人建议您先去地政调一下二类誊本，厘清一下过户日期跟买方是否有设定二顺位 该做的存证信函通知也该做一做了。 : : : -- :

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.137.54.139 (台湾) : ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1662336752.A.736.html : 推 rabinson: 有点扯 没做屡保吗 09/05 08:16 : → rabinson: 吕保都会传简讯阿 09/05 08:16 : 推 in771028zzz: 未清偿怪怪的吧 09/05 08:16 : → edinie: 有履保，但就是觉得非常怪 09/05 08:16 : → in771028zzz: 通常涂销好像可以延迟一点没关系 但没清偿等於你名下 09/05 08:17 : → in771028zzz: 还有贷款欸 那钱呢？ 09/05 08:17 : → edinie: 有完税款的简讯，但完全没有房仲或代书的通知 09/05 08:17 : → edinie: 贷款还是我的债，履保目前只有签约款与完税款共三成 09/05 08:18 : 推 cobrabaton: 清偿才会过户啊 通常是一起送，除非对方承受你的抵押 09/05 08:19 : → cobrabaton: 权 但这不太可能 09/05 08:19 : → cobrabaton: 而且如果你有贷款，履保也会代为清偿...这顺序怪怪的 09/05 08:20 : → cobrabaton: 吧？去问你贷款银行 09/05 08:20 : → edinie: 请代书尽快办理清偿，但得到代书回覆房仲说验屋没过 09/05 08:20 : → cobrabaton: 没清偿除非对方承受抵押权，要不然不可能地政会过户 09/05 08:20 其实不承受也是可以过户的。 : → edinie: 我的贷款银行确定说还没做清偿 09/05 08:21 : 推 qqq7840: 你要不要再确认一下你流程是不是有一些纠纷没有处理好？ 09/05 08:31 : → edinie: 请教楼上大大譬如是什麽样的纠纷？ 09/05 08:33 : 推 qqq7840: 通常过户-买方拨款-清偿涂销这工作时间不会很久。你说房 09/05 08:34 : → qqq7840: 地合一最後一天代表一个月了。那是不是遇到买方拒绝拨款 09/05 08:34 : → qqq7840: 但是代书已经过户了。 09/05 08:34 : → qqq7840: 你流程大机率卡在买方不让银行拨款。 09/05 08:35 : 推 tbere2002: 这个蛮严重的喔 赶快拿合约去炒房仲 09/05 08:37 : 推 kamayer: 没清偿还是可以过户 09/05 08:38 : → edinie: 如楼上大大所说，我不晓得为何没有做清偿，在过户前也没 09/05 08:38 : → edinie: 任何纠纷，在被通知最後一天缴税期限时，房仲说我必须签 09/05 08:39 : → edinie: 借屋装修单，买方才愿意同意拨动履保帐户款项让我缴税， 09/05 08:39 : → edinie: 借屋装修後房仲现在提了一些磁砖膨拱、窗框疑似渗水、天 09/05 08:39 : → edinie: 花板平钉用矽利康补过等理由说验屋不过，不能做清偿，我 09/05 08:39 : → edinie: 整个问号？ 09/05 08:39 : 推 kamayer: 一般都是买方贷款设定跟过户一起送件 买方银行确认设定登 09/05 08:40 : → kamayer: 记了才会代偿 09/05 08:40 : → edinie: 房仲说要提一个修缮报价给我，等了几天也没报价单 09/05 08:40 : → edinie: 再过十几天就是合约签订交屋日，请问各位大大我现在该怎 09/05 08:41 : → edinie: 麽办？ 09/05 08:41 拿着合约找专业人士读一下，看看必须做什麽行动就先做了 不然等到合约时间到，谁吃亏就不一定了。 因为每个代书写合约的习惯不一样，要看一下当时有没有规范买方应付尾款（贷款）日期 如果有，就照违约罚则开始应做的通知。 如果没有，还要细看合约里各项载明的部分。 : 推 kamayer: 另外就是除非要银行贷款要不然履保帐号的里面的钱要全部 09/05 08:42 : → kamayer: 价款都入帐才能办过户 09/05 08:42 : → edinie: 但履保帐户里也只有价金的三成 09/05 08:43 : 推 eddie0729: 直接去干房仲啊 这样还敢收仲介费.. 09/05 08:44 : → edinie: 我卖方被收了快3%这又是另一个故事 09/05 08:45 : → edinie: 房仲回我验屋没过不能清偿，现在还要协调一笔修缮费 09/05 08:45 : 推 CruiseTom: 扯 09/05 08:46 : → edinie: 比较想知道，我是被诈骗了吗？还是什麽特殊状况？ 09/05 08:48 : 推 magicwj: 有合约 有履保 不用太担心 但是你应该是去问永庆不是来这 09/05 08:48 : → magicwj: 问 09/05 08:48 : 推 sai0613: 这是哪一家永庆？是加盟的吗？ 09/05 08:48 : → edinie: 永庆桃园地区加盟店 09/05 08:49 : → edinie: 今天会询问该加盟店店长，也会询问总公司 09/05 08:49 : 推 flamer: 这是三小 09/05 08:51 : → ohyakmu: 这篇提醒我们千万不要让买家提早装修，根本故意找碴 09/05 08:55 : 推 sai0613: 代书和房仲都很烂，你态度要硬起来 09/05 08:57 : 推 asos7747: 那家代书可以说来听一下吗 最近也买在桃园 怕 09/05 08:57 : → edinie: 刚刚联系店长，店长说他不是店长 09/05 08:59 : → edinie: 我会把加盟店、房仲、代书一并公布 09/05 08:59 : 推 edwardtp: 没清偿怎麽敢过户？这代书是谁那麽敢 09/05 09:02 : 推 sai0613: 你进度要随时上来更新，这里应该很多人愿意跟你一起“讨 09/05 09:03 : → sai0613: 论” 09/05 09:03 : 推 abyssa1: 店长说他不是店长？这是什麽情况？ 09/05 09:09 : → edinie: 我会一直更新，也希望各位大大可以一起帮忙给我建议 09/05 09:11 : 推 sai0613: 这已经接近“房仲代书买方三方联合敲诈”卖方了 09/05 09:11 : 推 alotofjeff: 没清偿，银行通常不会过户给别人的 09/05 09:13 : → alotofjeff: 这也是很多人最後房贷留个尾巴不还清，让银行帮忙守最 09/05 09:13 : → alotofjeff: 後一关 09/05 09:13 : → Keade0325: 没清偿的话, 可以涂销过户吗? 第一次听到 09/05 09:14 : 推 shena30335: 第一次听到+1 过户不是都要涂销吗 09/05 09:16 : 推 baobomb: 过户前一定先清偿 09/05 09:18 第一顺位抵押权银行没有能力阻止该标的物所有权过户喔～ : 推 howardandy: 怎觉得弄大你能赚一笔 哈 09/05 09:24 : 推 sai0613: 这篇有上新闻的潜力，原po加油，可先公布店名，让这家店 09/05 09:24 : → sai0613: “讨论度”瞬间增加 09/05 09:24 --

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