※ 引述《ceca (生活艺术大师 ￾ N)》之铭言： : 其实觉得这应该是常识. : 但是发现好像很多人都不清楚. : 那就是借贷这件事情. : 一个月3万块,一年存36万,10年360万. : 你甚麽都追不到,我怕你可能连股票都追不到. : 但是一个月3万,可以支付850万30年的本利和房贷. : (或是1050万的40年房贷) : 所以你可以做一笔850万的投资!!!! : 而这个投资只要赚了10%,就是85万收益. : 也就是你大概要存3年才能跟上. : 而对不动产来讲,长期来看我们用保守估计,租金收益2%,增值收益3%. : 所以一年收益5%.那算起来大概是42万收益. : 因此10%的收益大概只要2年就办到了. : 当然其中有支出成本就是利息. : 利息我现在是抓1.7%...现在长期会逼近这个数字.以後会更低. : 也就是850万其中每个月利息支出只有14.5万. : 因此你一年省下3万,实际上你是累积了5.5万. : 这还是一种"长期持有"的无脑状况. : 非像我们专业投资客的获利状况. : 而一个月会只有3万的额外开销的人,大多薪资大概都在一个月6万左右. : 有没有发现. : 你花了三万. : 和你善用三万去支撑借贷换取投资收益的差异有多少. : 当累积了10年,你们的距离有多大. : 这还不论每年累积60万现金,这些钱再去滚动的收益. : 10年後差异可不是600万,可能两人的财富差距是1000万. : 所以你以为你们差异是360万,实际上却差了1000万... : (我知道又有人说租屋收益有风险干嘛的...你要想你自己租屋也要支出租金. : 所以你买房自住你可以视同"租给自己"..一个一定会付租金并且收益一毛不少的好租客) : 当然你会说赔了怎麽办. : 恩... : 你如果做投资怎样都会赔,那你确实财富被别人追过是正常的状况. : 一个连稳赚的投资都无法规画出来的人..就..请节哀顺变..XD : 投资总是有稳定稳赚超级低风险的操作法. : 这本来就是人生必修课程. : 没叫你去追飙股,没叫你去追高杀低. : 你只是维持一个可能10年20年30年结算起来,长期稳定收益的办法而已. : 这基本上一点都不难,你只要不要投资老师的课上太多,商周看太多,名嘴听太多. : 以及外面一堆发财的人的故事听太多. : 你单纯一张白纸,然後去做直觉的研究,你就可以发现一些长期很稳定的收益. : 最无脑就是你长期无脑丢入0050....或是丢道琼,或是丢那斯达克. : 当然,绝大多数的投资教学都叫你不要这样干...那是因为他们对你有其他目的..颗颗. : 当然社会上最多人做到的长期稳定收益投资. : 通常不是股票,因为股票在手你就会手痒. : 台湾社会做多人做到的就是买房子. : 买了无脑住了30年,靠邀怎麽涨翻天了...呵呵 总结一个懒人包吧 1:找一个胜率最高的标的(不动产) 2:最大化资金杠杆(5倍杠杆) 3:等~~~杠杆发酵以及非常重要的"通膨" 为什麽标的要选房地产呢 1:胜率高 2:不会被断头 3:符合人性 基於以上三点,房地产 对非专业投资人来说 是最好的投资标的没有之一 定存股,跟指数投资的胜率 跟房地产不相上下 但是不管定存股或者指数 还是会被断头, 所以无法使用太高的杠杆 没有杠杆的加持, 投资时间一拉长,投报率就输了 加上定期定额的投资极为违反人性 不是很适合一般人 股神跟币神那种一念天堂,一念地狱 离我们搞房地产,强调稳健致富调性 的老屁股又更远了,就不说了 买了房等个五年十年过去 光是通膨,你的债务每年贬值 5% 左右 意思就光靠通膨你每年就赚 5% 借款额 租金我们简易计算,就当打平利息 房价的上涨,扣除通膨部分 则是以 5 倍杠杆计算 重点下跌了还不被断头 只要租金撑得住,可以永不断头 就是大金主才做得到 本多终胜的概念 在房地产轻投资松达成 这对一般小市民来说 根本就是最佳投资标的没有之一了 这麽好的投资标的难在哪? 难就难在头期难存 所以说不懂的人,在那边呛 iphone 是能省多少? 咖啡是能省多少? 不懂通膨,不懂五倍杠杆 不懂本多终胜的高胜率的威力 买房/不买房, 五年之後差距就会慢慢显示出来 十年之後就会造就一个落差 20 年之後,就会造就一个阶级 而这件事技术上几乎毫无难度 受过义务教育的人都办的到 差的,只是观念而已~ --

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