老一辈真的太怕借钱了 我连跟家里借钱给利息10%他们都不愿意 （之前玩股票借过一次赚比较多，还的时候10%被嫌少，後来就不肯借了） 本来我是想着给银行赚不如给自己人赚 结果最後还是跟银行借了 我跟新闻那位差不多（薪水也差不多） 只差在我是买套房跟两房各一 手头现金买套房自住，信贷开满付两房预售头期 加上工程款大概占了我薪水的7成 所以我每天饭钱只有250（假日可以到350）（不过还是有每个月2千的娱乐费） 撑完两年工程款结束先过关一半 等交屋开始出租就轻松了 扣掉本金加利息，光实价登录的涨幅（不含税）还不到一年时间已经赚超过100万了，虽然 这也是拜时机所赐 如果真的一年存一万我要存多久才有百万，这还不算房子持续在增值，还有未来出租的收益 而当房子稳定出租收益後，只要现金流撑得住，我又能再增资再买下一间 後面我也不用逼得自己这麽紧 不用再省东省西也能续开杠杆 当然这样子操作有个最大的前提是 工作要很稳定，至少要能确定自己的资金流不会断 公司不能太差，信贷的利率跟房贷的成数才会漂亮 在承担得起风险的前提下，借钱投资才是一般人翻身的方式 不然一个月薪水3、4万光通膨就会让自己什麽事都做不了 -- 其实真的撑不住还能用保险借款，当初多亏了松哥的提示我才勉强凑出头期款，用了信贷纾 困贷保险借款 虽然利息偏高（6%左右） 但是急用时真的蛮好用的，放款快还款方便也不太需要什麽证明 ※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言 : 其实觉得这应该是常识. : 但是发现好像很多人都不清楚. : 那就是借贷这件事情. : 一个月3万块,一年存36万,10年360万. : 你甚麽都追不到,我怕你可能连股票都追不到. : 但是一个月3万,可以支付850万30年的本利和房贷. : (或是1050万的40年房贷) : 所以你可以做一笔850万的投资!!!! : 而这个投资只要赚了10%,就是85万收益. : 也就是你大概要存3年才能跟上. : 而对不动产来讲,长期来看我们用保守估计,租金收益2%,增值收益3%. : 所以一年收益5%.那算起来大概是42万收益. : 因此10%的收益大概只要2年就办到了. : 当然其中有支出成本就是利息. : 利息我现在是抓1.7%...现在长期会逼近这个数字.以後会更低. : 也就是850万其中每个月利息支出只有14.5万. : 因此你一年省下3万,实际上你是累积了5.5万. : 这还是一种"长期持有"的无脑状况. : 非像我们专业投资客的获利状况. : 而一个月会只有3万的额外开销的人,大多薪资大概都在一个月6万左右. : 有没有发现. : 你花了三万. : 和你善用三万去支撑借贷换取投资收益的差异有多少. : 当累积了10年,你们的距离有多大. : 这还不论每年累积60万现金,这些钱再去滚动的收益. : 10年後差异可不是600万,可能两人的财富差距是1000万. : 所以你以为你们差异是360万,实际上却差了1000万... : (我知道又有人说租屋收益有风险干嘛的...你要想你自己租屋也要支出租金. : 所以你买房自住你可以视同"租给自己"..一个一定会付租金并且收益一毛不少的好租客) : 当然你会说赔了怎麽办. : 恩... : 你如果做投资怎样都会赔,那你确实财富被别人追过是正常的状况. : 一个连稳赚的投资都无法规画出来的人..就..请节哀顺变..XD : 投资总是有稳定稳赚超级低风险的操作法. : 这本来就是人生必修课程. : 没叫你去追飙股,没叫你去追高杀低. : 你只是维持一个可能10年20年30年结算起来,长期稳定收益的办法而已. : 这基本上一点都不难,你只要不要投资老师的课上太多,商周看太多,名嘴听太多. : 以及外面一堆发财的人的故事听太多. : 你单纯一张白纸,然後去做直觉的研究,你就可以发现一些长期很稳定的收益. : 最无脑就是你长期无脑丢入0050....或是丢道琼,或是丢那斯达克. : 当然,绝大多数的投资教学都叫你不要这样干...那是因为他们对你有其他目的..颗颗. : 当然社会上最多人做到的长期稳定收益投资. : 通常不是股票,因为股票在手你就会手痒. : 台湾社会做多人做到的就是买房子. : 买了无脑住了30年,靠邀怎麽涨翻天了...呵呵 : 因此呢. : 今天的每个月3万,造成的人与人差距,不是3万,至少是5.5万. : 你们差距被拉开的速度远比你想的大. : 当然也不是要你很有钱还在当苦行僧. : 而是...你要知道你自己有甚麽条件. : 你月薪五六万,拿甚麽iphone... : 你月薪3~4万,开甚麽汽车. : 你月薪不到3万,你喝星八八?? : 但你月薪20万,你每个月多花个3~5万去享受那就很合理. : 你要对自己的条件有所认知,在你阶级往上爬升之前,你就不要做超出你资格的开销. : 不然?? : 不然未来的日子你的压力会越来越大. : 现在一大堆老人老了退休了还要工作. : 阿就..当年以为准备个三百万退休金够用. : 结果被通膨吃光光... : 那只好6x岁70岁继续做打扫阿姨,做大楼管理员. : (当然也有一些是死爱赚钱,做健康的...XD) : 就像今天,你觉得退休多少钱够用?800万?1000万?? : 目前这种世界变化状况看来,很可悲的,40岁以下,未来退休,可能1000万也不够用. : (你觉得1000万很多,就像6x岁的人当年以为300万很多一样... : 以前百万就是百万富翁,千万就是千万豪宅. : 今天百万能干嘛?千万也只能买鸟笼) : 所以你如果准备没超过1000万,你可能一样要工作到老到死. : 除非你理财能力很稳,你今天40岁准备1000万,过了30年,你这1000万有随着通膨放大. : 但你理财能力那麽强,应该就不用我在告诫你借贷的重要性才对. : 你不应该犯这种愚蠢的错误. : so...有多少条件做多大的事情. : 你做得到不代表你有资格去做那件事情. : 因为隐藏的代价...被你忽略了,你才以为你有那个能力去做那件事情. : 包含买iphone,包含买车,包含出国去玩!!! : and.. : 这世界,基本上你看到的大多数老板企业财团法人. : 他们做事业做投资的钱. : 都是借到好借道满. : 另外一方面就是找金主. : 很少人傻傻的手上有几百万就做几百万的生意. : 基本上几百万一定做几千万的生意. : 找金主这件事情不再这边讨论.... : 但金主这件事情是绝大多数经营事业的资本家必修课程. : (当然我们这种纯投资又爱过生活的,除了自己爸妈当金主外,懒得找外面的金主...XD) : 用别人的钱赚钱在灌满自己荷包,是每个企业家都在干的事情..XD : 不然你身价很难百倍千倍那样翻.. : 更不论白手起家,你没金主你起家个屁?? : 但是无论他有没有金主. : 他到时候手上弄到一大笔现金後... : 必然还是去找银行借贷,借好借满...才把全部的钱拿去投资. : 因为他们很懂借代的重要. : 而且借钱投资这件事情是人类历史以来都在干的,干了几千年了. : 不是今天才在干. : 但是我们发现有一票被洗脑每天努力工作的劳工. : 大脑里永远都是不要欠钱..XD : 也许是听到甚麽欠钱跑路,欠钱跳楼,欠钱OOXX的故事听太多了. : 所以根深蒂固的讨厌借钱. : 因此他们努力工作,努力存钱. : 在以前努力存钱还是可以做一些事情. : 直到现在这个低利率高杠杆年代,才突然惊醒. : 原来存钱不但甚麽事情都干不成,还越存越穷. : 但是还是有大量的这种人,脑袋永远都不接受借钱这件事情. : 甚至视借钱欠钱是一种丢脸...XD : 这...就是教育问题了,我只能这样讲. : 资方有资方的教育. : 劳工有劳工的教育. : 聪明人可以跳脱上一代教育给他拘束的框框. : 愚蠢的人则是被上一代的教育框框给绑架. : 聪明人是少数...因此这些少数人可以阶级翻转. : 愚蠢的人是多数. : 因此.. : 资方继续压榨和收割劳工..XD : 当你不敢借钱,你就算借了房贷,也是爆肝努力工作还贷款. : 所以你就会为公司卖命,安安分份工作,做个完美的劳工...XD : 有没有... : 至於不敢借钱的,他没买房子,那压力更大. : 所以工作也不敢随意放弃,尤其年过3x後,换工作越来越难,所以更会努力工作. : 就算他自暴自弃不买房子不存钱要喝星巴巴要出国玩,他还是会努力工作...颗颗. : 至於借钱之後买屋,在转贷增贷,在转投资,之後再扩大杠杆的人. : 比率上真的非常的低...XD : 因此可以透过这些投资手段,摆脱上班命运的人,也是极少数...XD : 当然啦,上班族还是崇尚财富自由. : 但大多数人都只在乎"快速投资赚到大钱"的办法. : 而无视最基础的"资产负债结构"问题. : 就是你有多少现金,有甚麽投资标的,借贷条件怎样,借贷成本是甚麽,现金流怎样. : 那你要在这些东西当中建构一个几乎无风险并且稳定赚钱的循环系统. : 这就是资本家最重要的基础结构. : 任何的神话投资,也都必须建立在这个结构之上. : 做投资者...你宁愿一辈子都无法快速大赚钱,也不可以没有这个投资结构. : 有这个稳定的投资结构,你才可以确保你永续经营,确保你稳赚不赔. : 而在结构之下你需要怎样的投资技巧.以及你可以承担多少的风险. : 这些条件出来後...你才去寻找投资方式和标的. : 例如你工作虽然很稳定,但你有小孩要养,每个月余额就是3万,你不敢做高风险投资. : 那你可能用房子借贷850万,无脑丢入指数,稳稳的套利..3万拿去支付借贷本利和. : 股利则是除了可能50万预备金外,多的就继续滚入0050.. : 直到你可能操作了5年八年,房价也大涨了.股票累积资金也破千万了. : 那时候你可能会做一次调整,例如把股利当中的每个月1万拿来做杠杆. : 所以你可以从心做一次转贷,借贷一千多万,每个月四万现金流去支撑. : 再把所有多借的钱在无脑丢入0050. : 这就会形成一个循环架构... : 并且等到哪一天,你退休了,你不但股利可以支撑你借贷的本利和成本. : 甚至还有不少钱可以支付你的退休生活开销. : 那你就可以达成完美退休,不怕被通膨给甩开的境界... : so....一开始你就是确定,你一个月有3万块可以做投资,并且有房子可以借贷.的条件. : 因此你透过这个条件,去寻找甚麽投资方式最适合你. : 同样的例如炒房投资客,你手上有例如5间房子在滚动. : 你不小心布局完成後,手上还多了一百万现金. : 那....你开心去追飙股,去追高杀低,拚一下看有没有办法凹到大暴赚. : 而且你可以承担100万现金被长期套牢,甚至被腰斩的风险. : (反正你随便转一间的收益都不只) : 那你去做高风险的投资又有啥不可,去追高杀低都是你开心就好. : 反而你把100万丢入0050做长期布局,是很愚蠢的行为...XD : so...先了解自己的投资条件,归纳出适合自己的投资选择之後. : 你才去寻找适合你的投资方式. : 而不是无脑的一值想模仿别人发大财..XD : 那样你会死.... : 一个震荡...人家凹地过来你凹不过去,你就往生了. : 当年,我买了17间预售屋,10间红单期快速转掉. : 後来7间放到交屋都转不掉. : 之後我是7间都过户下来...之後慢慢卖... : 你乱学,到时候你过户不下来,你就被断头...然後被秃鹰型投资客猎杀变成韭菜. : 有些故事不要乱学.... : so...建构一个属於自己的投资结构. : 而这个结构当中. : 借贷必然是很重要的一部分. : 你一样有很多借贷条件可以选择,无论是军公教或是银行的低利房贷,医生的信贷等等. : 有公司的可以有甚麽青创贷款,疫情贷款,或是公司借贷(不绑个人信用) : 这些菜单都是你在建构你投资结构的时候可以参考是否使用或加入的道具. : 而当你没有借贷,那你的结构规模和战斗力,必然远远输给有这一块的投资人. : 但是加入了借贷这一块,你必然产生负担或是风险. : 那你就需要在其他部分例如投资型态,或是资金上面,做出风险控管或是承担压力的脚色. : 而你结构越成熟,你就越容易赚到钱和越难结构垮掉. : 并且透过投资经历,你可以使用的工具越来越多,你的投资效益也会越来越强. : 而当过了十年二十年,你在转头看. : 你已经跟当年和你差不多的人拉开到对方看不到你车尾灯的距离了. --

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