作者volcom (优质建商)
看板home-sale
标题[闲聊] 建商盖豪宅比盖小坪数难赚吧?
时间Sat Aug 27 08:43:31 2022
最近才发现
以高雄来说
小坪数销售速度远快於大坪数豪宅
而且很多小坪数的单价甚至高於豪宅
只是总价远低於豪宅(如兴富发盐埕区的新案)
一般消费者还是"总价先决"
而且高雄一堆大坪数的卖了五六年 (生日公园 海洋帝宝 大船入港)
放到现在还在卖
如果当初规划2-3房 应该预售就抢完了
那麽建商盖大坪数豪宅的点是??
同样平面建筑面积下
难道豪宅的隔间 毛胚 跟卫浴较少可以让建商比较省吗
可是豪宅的公设不是花更多钱吗?
那麽建商盖豪宅的利基在哪里??
如果同样一块地
小坪数应该预售就完售啊
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1F:推 k7881683: 那是有钱的问题,我们只负责扛房贷 08/27 08:45
2F:→ Mulsanne: 总价问题 08/27 10:57
3F:推 DraymondHuan: 新北的话大坪数是票房毒药,单价上不去,去化速度又 08/27 11:44
4F:→ DraymondHuan: 是小坪数的好几倍 08/27 11:44
5F:推 kelsierlee: 可以将豪宅比作跑车;车厂也分超跑品牌和跑车品牌, 08/27 11:47
6F:→ kelsierlee: 前者专做超跑追求顶尖,後者也做跑车追求卓越,但是 08/27 11:47
7F:→ kelsierlee: 促成中低阶车款热销。类似麦拉伦和保时捷,理念不同 08/27 11:47
8F:推 DraymondHuan: 台北市就不一样了,如果基地够大、地段够好,规划小 08/27 11:48
9F:→ DraymondHuan: 坪数反而浪费。润泰敦峰那块地如果当初是规划中小坪 08/27 11:48
10F:→ DraymondHuan: 数,单价绝对卖不到200万 08/27 11:48
11F:推 ceca: 中南部大坪数被别墅竞争到的关系. 08/27 12:48
12F:→ ceca: 台北别墅只剩极少数老屋,所以大坪数有市场. 08/27 12:49
13F:→ ytlintexas: 跟居住形态较有关,亚湾百立别墅也是卖光 08/27 22:48