作者lucy9329n (lucy9329n)
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标题[请益] 台南电梯透天换大楼
时间Fri Aug 26 23:03:39 2022
我们家电梯透天在台南北区和纬路五段附近，地坪35左右，建坪接近100，屋龄8年多，2015
年购入。居住四位成人：父母、我哥、我
目前有一户九份子室内约43坪的预售景观大楼，预计是两年後完工然後2000内可以买到，哥
哥（贷款人）想要把电梯透天卖掉换这户大楼，想法是换出现金可以给爸妈做退休资金运用
，新大楼也是全家入住哥哥会继续负担贷款。
新大楼跟目前电梯透天的贷款金额应该差不多，约在每个月5万上下，哥哥年薪税後约落在1
60-220（看他想做长或短）。
会想换成大楼是因为父母年届退休，大楼有不错的景观及多样公设及收信倒垃圾方便，对比
目前的透天相对方便，而且新大楼房间开窗距离对面至少百米。
父母本身存款不多，且只有父亲有劳退每月1万8，想说把透天变成现金给父母退休理财使用
，卖掉透天应该会有1500万左右的结余
，拿来放定存应该就很够两老退休使用。
我们家人没有紧急的通勤时间需求，我跟父母在自己家里开的小店工作；哥哥工作时不在台
湾，在台湾时一次就会待上3-6个月，所以九份子、国平重划区等比较悠闲的区域是我们的
理想区域。
目前是打算先购入预售大楼，等成屋装潢入住附近再出售电梯透天，想请问各位对这样的操
作有没有什麽建议呢？
如果买了新大楼，透天又继续留着，哥哥是觉得压力太大。然後我跟我哥目前尚未有成家的
打算，所以家庭成员就是四个人，未来大楼管理费及水电费的部分会由我承担XD
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1F：推 morrislin: 室内43, 二年後完工，应该是水律川面河的户别 08/26 23:08
2F：推 slg: 喜欢住哪里都可以，只有不喜欢1500现金放定存，也太保守 08/26 23:21
3F：推 iwcuforever: 使用空间差异颇大，换现金能否妥善利用是个问题，感 08/26 23:22
4F：→ iwcuforever: 觉租的出去的话出租可能是较好的选择 08/26 23:22
5F：→ slg: 换成两间国宅出租，随便都会比定存高很多 08/26 23:22
6F：→ iwcuforever: 1500万放定存绝对不是好主意，但投资股票市场也是有 08/26 23:23
7F：→ iwcuforever: 风险，你们承受风险能力看来是不高 08/26 23:23
8F：→ hfli: 咬紧牙把两间都拥有吧，以後兄弟各自结婚需要分开住，到时 08/26 23:27
9F：→ hfli: 透天买不回来的 08/26 23:27
10F：→ slg: 1500换成两间国宅出租，目前有大道、大林跟影三可以选择 08/26 23:28
11F：→ slg: 两间国宅加起来1500可以贷款，房租收入扣掉贷款还比定存高 08/26 23:29
12F：推 g11121s: 关键字：九份子XD 08/27 00:11
13F：→ iele: 透天不留去换九份仔大楼…是我才不要 08/27 00:43
14F：→ iele: 电梯透天没有老了爬不动楼梯的问题，为什麽要去换九份子那 08/27 00:44
15F：→ iele: 种偏僻地方的大坪数大楼 08/27 00:44
16F：推 ship1228: 有种蛋黄洗到蛋白去的感觉 08/27 00:46
17F：推 javator: 放定存...那还是不要理财好了 08/27 02:08
18F：推 winth: 万一将来成家，大楼根本住不下那麽多人，你们有想过吗？ 08/27 02:55
19F：推 tacol: 蛋黄到蛋白还变小 08/27 03:03
20F：嘘 gn0707107: 五楼电梯透天 是我 我也不换大楼！ 08/27 03:49
21F：推 angelyi: 100坪跟43坪差很多欸…到时候应该会後悔… 08/27 04:34
22F：推 VVVV5555: 你会後悔 08/27 06:55
23F：推 Takadanobaba: 退休前没有存到钱，退休後开始理财。这样有点怪怪 08/27 07:43
24F：→ Takadanobaba: 的～ 08/27 07:43
25F：推 moke: 转增贷的钱去买大楼，空的房租人，请社宅包租。 08/27 07:56
26F：→ youngerbro: 放定存？这…你还是别换好了！哪门子方法 08/27 08:03
27F：推 sunday123: 好怪 08/27 08:17
28F：→ sunday123: 一般是以小换大来让资产增值 08/27 08:18
29F：推 kyova: 你这是电梯透天耶...坪数也很够，屋龄也不高...以後想买回 08/27 08:48
30F：→ kyova: 市区透天很难惹@@ 为啥不增转贷拿去投资股票之类... 08/27 08:48
31F：→ kyova: 土地是很有价值的。何况是和纬路五段，正是将来资产要喷发 08/27 08:49
32F：→ kyova: 的时期。我强烈建议你们不要卖掉!!! 08/27 08:49
33F：→ kyova: 市区透天几十年後还有都更的可能性。郊区大楼机率是0 08/27 08:50
34F：→ kyova: 和纬路五段这边乖乖等台南科技产业专区、商20、北外环就好 08/27 08:51
35F：→ kyova: 如果真要买九份子，也应该是增转贷出部分头期款，由你当 08/27 08:52
36F：→ kyova: 贷款人来缴，轻轻松松，另一间租人也可。 08/27 08:52
37F：推 mouxey: 和纬路五楼电梯透天卖掉？你的透天又不存在父母年纪大无 08/27 08:53
38F：→ mouxey: 法上下楼的问题，卖掉决定追不回来，不是看衰九分子但北 08/27 08:53
39F：→ mouxey: 区这个点显然更有前景 08/27 08:53
40F：→ kyova: 九份子虽看好但价格追市区太近。安明路&过桥很烦...科工区 08/27 08:56
41F：→ kyova: 上下班吓死人。以後北外环那车流更可怕... 08/27 08:56
42F：→ andy821344: 你哥是船员齁 08/27 08:59
43F：→ lucy9329n: 歹势，是定存股不是定存啦，少打了一个字 08/27 09:06
44F：→ lucy9329n: 看起来大家都觉得要留着，本来也是有评估增贷出来投稳 08/27 09:08
45F：→ lucy9329n: 定的定存股，让大於房贷的股利来减少支出，感谢各位 08/27 09:08
46F：推 smile14for0: 所以不论透天或是预售大楼都是哥哥承担费用？ 08/27 09:17
47F：→ smile14for0: 那你就付租金给哥哥处理贷款罗 至於管理费跟水电 平 08/27 09:18
48F：→ smile14for0: 常都你们在住本来就该你们负担呀 08/27 09:18
49F：→ smile14for0: 目前没有成家打算 但也不是保证一辈子都不成家 从1 08/27 09:21
50F：→ smile14for0: 00坪变43 之後如果是你成家 你要搬出去当然没问题毕 08/27 09:21
51F：→ smile14for0: 竟房子都哥哥承担路 但如果是哥哥成家 按照你的叙述 08/27 09:21
52F：→ smile14for0: 他换大楼多出来的钱也是要投资然後作为给父母的开 08/27 09:21
53F：→ smile14for0: 销 这种…到时候应该也是不会敢主动开口说要自己小 08/27 09:21
54F：→ smile14for0: 家庭的空间吧… 08/27 09:21
55F：→ kyova: 前几年市区大约比九份子贵50%，那至少抵销掉抗性，还有利 08/27 09:22
56F：→ kyova: 可图。现在建商尤其几家外来的和本地菜建商上X拉太狠，怕 08/27 09:23
57F：→ smile14for0: 如果只有哥哥承担 要算负债比能不能过 新家2000假设 08/27 09:23
58F：→ smile14for0: 贷款1600 那旧家还有多少呢 要增贷 也要看最终两边 08/27 09:23
59F：→ smile14for0: 贷款数字是不是哥哥贷得出来的 我们家之前在评估这 08/27 09:23
60F：→ smile14for0: 些时也是抓着几个银行房贷业务问好久QQ 08/27 09:23
61F：→ kyova: 之後二手监价没那麽好。 08/27 09:23
62F：→ kyova: 去中西区安平，你时间可能要翻倍。变成要依赖海佃商圈， 08/27 09:25
63F：→ kyova: 我觉得还是跟市区有段差距... 景观这种东西，有空自己去看 08/27 09:25
64F：→ kyova: 就好了...自营商应该时间比较自由弹性。 08/27 09:25
65F：→ kyova: 九份子可能还要等商60起来才会再改善一点点，但又要过一次 08/27 09:26
66F：→ kyova: 桥...时间也还很久。北侧海尾没听说要启动开发。而且都市 08/27 09:27
67F：→ kyova: 计画是暂定台江艺术文化主题园区 WTF... 08/27 09:28
68F：推 leo61532: 建议真的不要换 不然要换的时候请私讯XD 08/27 09:29
69F：→ mason1025: 千万不要，你会後悔 08/27 09:43
70F：推 justin037666: 电梯透天换大楼而且还四个人，要想清楚喔… 08/27 10:04
71F：嘘 PoloHuang: 疯了 哥哥给孝亲费不就解了？ 08/27 10:20
72F：→ azaz12345: 笨笨的，被洗脑了吧？ 08/27 10:26
73F：→ azaz12345: 透天的土地价值整个忽略了... 08/27 10:28
74F：→ fanter77: 你那边是湖美吧，你要用湖美换安南区...XD 08/27 10:55
75F：推 wzchou: 不用考虑太多传统哪个区比较好的问题，自己感受很明显就 08/27 11:03
76F：→ wzchou: 选喜欢的环境，早期透天豪宅区规划其实都过时了，如果看 08/27 11:03
77F：→ wzchou: 到自己更喜欢的环境就换吧 08/27 11:03
78F：推 BearFromNan: 公设用到机会不大，父母如果要退休了，也不用怕收信 08/27 12:47
79F：→ BearFromNan: 问题，倒垃圾可以花钱解决，除非你们真的很爱景观 08/27 12:47
80F：推 andy091615: 不太赞成，市区透天卖掉就回不来了，何况是屋龄10年 08/27 13:18
81F：→ andy091615: 内的电梯透天 08/27 13:18
82F：推 KMOOO: 我不懂你哥买这个房的动机是什麽，家人有地方住了，短期也 08/27 14:29
83F：→ KMOOO: 没有资金的需求，你哥也没要成家，大换小是我听过最白痴的 08/27 14:29
84F：→ KMOOO: 事 08/27 14:29
85F：推 b03o20y: 退休本来就是求稳为主，不同阶段本来就有不同理财规划 08/27 15:29
86F：→ Deltoid: 这种操作真的看不懂！ 不过喜欢就做吧 08/27 21:53
87F：→ Deltoid: 反正不是你出钱 08/27 21:53
88F：→ Deltoid: 但会不会其实是你哥资金嘎不过来不敢说？ 08/27 21:54
89F：推 caresomes: 和纬换九份子？还是电梯透天换大楼？你真有要卖麻烦私 08/28 00:29
90F：→ caresomes: 讯，认真！ 08/28 00:29
91F：→ lucy9329n: 感谢大家的回覆，如果真的有需要卖会再跟你们联络（哥 08/28 10:02
92F：→ lucy9329n: 哥资金不会嘎不过来XD) 08/28 10:02
93F：→ littmann: 电透已经够难得了，还换掉 08/28 14:16
94F：推 uniqlo5566: 哥哥应该是船员，如果非要大楼的话，建议不要全新大 08/29 16:11
95F：→ uniqlo5566: 楼，15-20年内大楼都可以考虑，透天不要卖，可以出租 08/29 16:11
96F：→ uniqlo5566: ，可供房客报税，银行也可认定租金为收入 08/29 16:11
97F：推 monkjohnny: 从北区变到安南，透天变成大楼，感觉不是好的操作 08/30 15:53
98F：→ monkjohnny: 如果父母没有急用，保留市区透天未来可攻可守 08/30 15:54