房虫包租公又来废话了 不喜勿入啊 其实上个月就签一间了 结果还没交屋又在签了一间 比最高单单坪少3-5万 所以按造版友说法是 毕业毕业毕业毕业毕业毕业毕业毕业文 之前好像讲过 选房看房借贷整理出租 今天来讲讲目前下新庄的市况跟有趣的出价方式 早在年初听到小道消息五月会升一码 也就是等於连续升两码我就觉得有戏了 我一直说当市场火热的时候是不利我这种方式 因爲一个个疯狂去创最高价的时候 你就是垫脚石 就是各种斡败 甚至被不收斡 坦白说以我在地的了解 我绝对不会出芭乐斡 但也绝对让你会心痒痒但又没那麽舒服的价格 升一码 回归疫情前降的一码 升两码 坦白说这个利率还是很低 但重点在於心态上的打击 肯定有这种 怎麽办 会不会连续升息 即便这两年政府的政策已经扫掉不少不安定筹码 但就是不缺容易紧张的人 就像这两天 我老婆问我要不要去囤泡面 我妈问我贷款我跟她只说1/2 她还是眼睛瞪的大大的 可能我妈少生了一条筋给我 921的时候我住20楼 我睡死 是我妈把我叫起来塞进衣柜的 结果六月升半码…. 说好的心态打击呢 於是发酵的效果就没那麽理想 ========== 上半年不管是报我上网还没上网的物件 多半抗性都极高 我连出门去看都不愿意 即便还有一间就在我住的社区 好不容易有我感兴趣的物件 不是那种靠北天价就是一下再见掰掰 差不多都接近30万成交的物件 开58跟你说要卖50 是不是该祝他幸福 中间也有看到一个学区比我这好一点的 我愿意去追价 自愿创社区最高单 （父母钱最好赚了） 还输掉….. 不然就是跟你约好小房间放你鸽子 一直到下半年开始有些正常点的物件 就是我至少愿意出门去看 这些不挂高价的话 去化速度大概短则两周 慢则一个月（比实登高一点而已 现在当买家 好卑微） 所以基本上外网的案子 不是被嫌弃就是没谈下来的 而一旦上外网就会被其他家仲介开发 然後我又要回答一轮 已斡败 或者那个很烂 但也因为市场交易量少跟升息带来即便是只有一点点的发酵 都会影响卖家意愿 尤其是真心想卖的卖家（不管是缺钱还是心态上） 我预计今年下半年到明年上半年会比较好谈 因为久了大家就麻木了 利率也不太动 （小道消息明年会降息） 现下就是 正常物件开始出笼 但去化速度很快 但可以找找那些比较急的卖家去谈谈看 PS 下新庄低於15坪套房的贷款条件变松了 捷运十分内愿意七成或超过六成的都有 我的经验小套房找 永丰 富邦 玉山 兆丰 会比较好谈 =========== 这次想聊聊有趣的出价 人生如戏 大家或多或少都有在演的时候 有时候会遇到仲介跟我说哪一间 多少就卖 这时候当然是会去验证这个数字 如果是很靠北高 我都会祝他幸福 当然中间遇过三月才卖930 七月同格局楼下要卖1100 我当然不理 结果现在听说破千卖 掉 我就算没有谈成也会做赛後检讨跟验证 我是输在哪？ 仲介有没有骗我 所以基本上跟我比较熟的仲介後面带看都不太介绍 小房间也不拉价 成交行情也不唬烂 大部分在喇赛跟房子无关的闲聊 因为我对数字很敏感 绝对会查到底 所以多少就卖这个如果我判断为真 我就会去评估 这个价格投报有没有大於3.5 杠杆後依照贷款成数可以弄成5-10不含增值 如果是接近3.5但不到的时候 评估有没有其他诱因让我愿意去接受这样的投报 所以你说增值件出租投保差 阿不是废话 人家增值空间摆在那 翻修 置产 增值 出租 拜托这基本的分类不要什麽优点你都要 什麽缺点都没有 ======= 分享几个有拿下的例子（没拿下就难说） 案例一 一家专约销售方跟我说不用看了 开发方那边有人达底500 另外一家仲介说还没签 算算我就直接510 在小房间我看到专约那间销售方打来我就知道成了 案例二 仲介说520会成交 他隔壁隔壁就卖520 我算一算是500大概3.5总投报 就卡在500最後有成 事後诸葛是爸妈买儿子名字 12月签约拼年底成交就可以加上来年有两年的赠与额 案例3 专约配案的仲介那边有人出到575 专约仲介跟我说屋主底价570（含仲介费） 我猜他们没全泡只能分回四成 575-570+575*0.02的四成 差不多是66000 所以我下578含仲介费（我就78） 这样全泡除了卖方那边仲介费 我这个80000大於66000 然後就成了 案例4 仲介回报610必卖 因为同楼层卖610实登刚出 我下570 屋主原本约周四 结果临时跟我改时间到周六 改完时间不到半小时 另外一家仲介就报我同样案子 我直接回已下斡 周六谈 结果周六上午 这家仲介希望我可以由他那边去谈 我就知道这个屋主真心要卖 只是希望多周旋几间仲介看能不能更高价 所以我就又在原本那家仲介的小房间慢慢耗 https://i.imgur.com/KH7oIAy.jpg 我还跟仲介说 还有六集可以看 我很闲…. 最後成交了 果然我签约完大概五点 另一家仲介5:14问我是不是成交了 综观以上 这算是彼此的资讯战 拜托 百万上千万的交易 好好做功课 ========== 以下是个人碎碎念 撇除去年大部分时间花在弄自己的组合小屋 https://i.imgur.com/i7j8fXa.jpg 今年真的是有钱也很想买房 虽然四月知道老婆怀孕曾经陷入迷茫 但最後还是觉得 那就去赚更多的钱吧 之前有一次无聊看到这个算命 https://i.imgur.com/N6GSPYv.jpg 我都说 好喔 七杀 有七间房子就很杀 於是踏上寻觅第七间的旅程 结果某一次遇到另一个算命说 我的时辰不对 因为我是52分出生的 我一直自己进位到下一个时辰 （虽然有一派说法是最後一刻 就是15分内就该进位） 用了原本该属於我的时辰在跑一次 https://i.imgur.com/zLO00Mm.jpg 我应该半个房虫命吧 虽然不知道未来会有什麽更大变数 但我也没买很贵 而且总投报基本上都是在3.5-4之间 不杠杆都不会输 何况我一定杠杆 初心不改 盈亏自负 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 122.116.119.211 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1659784525.A.339.html 套房 我只有自住的是两房 其他七间都套房 乾 欧帝我是被干掉的 你老师勒 那间我很喜欢 我是下680 应该这个月实登会出来 我想死个明明白白 前几年时常有人这样说 不过谨遵哥的教诲 雪崩的声音不敢忘记 9楼报我三个物件过 但都凶宅附近有够夭寿 现在是 5 7 8 10 11 12 13 15 真的应该直接end 讲干话我专业 今天买的是世界花园啦 我刚刚就是发文到一半被孕妇下圣旨 现在人在碧潭的餐厅 生一个就体会到为什麽现在人不想生了 ※ 编辑: s26492755 (101.12.29.96 台湾), 08/06/2022 21:43:56 认真讲 就是彼此不同仲介的资讯让我踩在能成交但又不用追价的点 当然这些还有一些细节可以补充 不过那些出价方式我觉得应该是超过新手等级了 需要有些经验才知道我如何去判断 而不是老是在那边出芭乐斡或当盘子 ※ 编辑: s26492755 (101.12.29.96 台湾), 08/06/2022 21:49:27 真的 我之前还半夜带他中坜吃芒果冰 还曾经新庄跑去A9买酸辣粉 油钱都比那碗粉贵 ※ 编辑: s26492755 (101.12.29.96 台湾), 08/06/2022 21:59:39 阿灾 我的认知是地震要去开门省得卡住 那时候我是被塞进衣柜 国小的事 ※ 编辑: s26492755 (101.12.29.96 台湾), 08/06/2022 22:12:03 真的 现在当个开心又爱废话的房虫 我反而觉得现在松绑了耶 以前问 六成顶天 https://i.imgur.com/FYDgnv1.jpg https://i.imgur.com/G7g0oYL.jpg 我原本有一间兆丰贷六成 结果我打去原分行问 他说我的捷运十分内可以突破六成 最後我是75 成 但我有两个条件 一个是银行vip 一个是联徵分数要符合特定区间 这部分今年我是满分800 一房一厅 刚好过15坪一点点 妥妥的八成物件 可是 欧帝吵到目前没管委会 那个小道消息我都是参考用啦 你看五月升一码也没中 所以我才说 不杠杆就是3.5都赢利息了 何况我一定杠杆的啊 银行都敢借钱给我了 在下咸猪手 就是有两间50的 一直想嘴我抬价 这个我乾妈曾经想买 说真的 买樱花不如买欧帝 ※ 编辑: s26492755 (122.116.119.211 台湾), 08/07/2022 00:13:23 会 总投报只是好解释 这个现金投报才是对我们最真实的获利 所以我的5-10是现金投报 要扣掉很多成本的结果 而且我每年会算一次 因为随着本利和的本金投入 你的投报会慢慢下降 时机到了就是转增贷reset投报 杀猪公拿钱再买一间的概念 ※ 编辑: s26492755 (122.116.119.211 台湾), 08/07/2022 00:38:15 难啦 你看重划区那些增值件的租金.. 然後你增值件看出租件增值会很想笑 这就是投资工具不同的选择 基金股票虚拟货币 能赚钱的就是真理 我目前八户 六间有贷款 你那个限制是购屋贷款 ※ 编辑: s26492755 (122.116.119.211 台湾), 08/07/2022 00:53:47 每间不同 大多是放100-300万 可以是外币可以是基金等投资商品 总之是折合新台币的价值去估算 有的则是看贡献值 正常就是钱有放那间银行或那间分行 或者有跟他们买投资商品 这间还在思考 也有可能是全现金来刷我负债比 目前有购物贷款也有一般贷款 一般人问我回答的其实是我所有的贷款结果平均 我有时也会视情况去做债务整合 对我这种贷款很常「搬家」的人来说 最後看的都是整体 贷款分开每间挂跟集中挂某几间条件会不太一样 这个要讲就要废话很多了 这个是其中一种做法 话说我贷款出来有去买基金去挂银行保vip资格 类似沈默成本的概念 其实我加减看看的啦 最後还不是买了第八间 https://moptt.tw/p/home-sale.M.1638783254.A.169 其实有分享 近期来说可以了 比实登低不好遇到也不好谈 太久了 忘了 抱歉 ※ 编辑: s26492755 (122.116.119.211 台湾), 08/07/2022 11:15:02 别这麽说 大家互相讨论 看有没有没注意到的地方 或是哪边能做的更好 从2012开始就是不停的看跟调整 像我以前在汐止跟新庄也不太一样 套房不管是在转手跟贷款也跟以前不同 所以随时接触市场 才可以了解市场的变化 以及在地市场跟别的地方有着怎样的差异 话说我觉得那种说全台湾都很懂的 我会当他是骗子 以新庄来说 上下新庄能做的物件跟选择就不太一样 ※ 编辑: s26492755 (122.116.119.211 台湾), 08/07/2022 11:21:01 加上汐止的其实不只啦 如果说毕业次数的话 只是到新庄後只进不出 然後刚好上次版友提的戳到我笑点 哈哈哈哈 如果说自住房的话 就只有一次了 ※ 编辑: s26492755 (122.116.119.211 台湾), 08/07/2022 11:25:01 29》43 那笔持有近八年 这个条件我觉得是不难啦 我自己住的六年33》45 45银行监价我去贷款 我没卖 Amax什麽状况就几乎人尽皆知了 板上也有板友分享买东村没啥涨的 板上之前一个买女人香好像480吧 结果2019卖450 从此变成新庄黑的也有 所以我觉得买卖时间点也很重要 所以您重要靠的是买卖价差 我现在做的是长期收租 路线不同 选择也会不一样 东村推我案的仲介至少10来个 我就不会买东村 也有人赚钱的啊 所以还是取决於你选择的时间点跟想做的方式 ※ 编辑: s26492755 (122.116.119.211 台湾), 08/07/2022 12:03:52 这几年很多社区都在涨 包含杀妈妈的仙境 前福地第一排的伊吉邦 有人进去顶楼跳楼的龙腾 史称 群魔乱舞 女人香凶宅旁的也涨 所以我做的是把眼光放远还要有竞争力的 ※ 编辑: s26492755 (122.116.119.211 台湾), 08/07/2022 12:11:35 我知道啦 所以我说前福地 目前是公园 以後可能生命园区 但是我不会去那个公园 我怕很多东西陪我散步 哈哈哈哈 ※ 编辑: s26492755 (122.116.119.211 台湾), 08/07/2022 12:17:20 我大雪崩哥的字字句句点滴在心 不是说好先卖暖炉供多多们瑟瑟发抖时可以取暖 我还帮你想好配套可以送哨子给多多吹 哨壮胆 你这个跟首购迷思一样 你不管有几户 第一笔贷款都是收购 同理 政府规定的是购屋贷款 我名下购屋贷款就还没三间 我觉得户数反而影响的会是利率 我问最低2.1 自从我超过三户後 问到的银行都不愿意给我自住利率了 即便我愿意签切结书 重点我自营商 我需要提供财产清单 所以也不能骗银行 ※ 编辑: s26492755 (60.251.41.81 台湾), 08/07/2022 13:37:16 辛苦了 我在文章开头加上警语 希望不要再有不喜欢看废话的进来看到 ※ 编辑: s26492755 (60.251.41.81 台湾), 08/07/2022 13:47:15 军公教公务员最香啦 像合库跟彰银 以前是我申请文件都没资格去填写就被拒绝了 我还做过彰银几年的包商勒 乾 ※ 编辑: s26492755 (60.251.41.81 台湾), 08/07/2022 13:55:18 我只知道挂的项目有差 名字还是分类要问从业人员 像我以前的长这样 https://i.imgur.com/RYvRsw5.jpg 我要再进去联徵看的话要等明年 ※ 编辑: s26492755 (122.116.119.211 台湾), 08/07/2022 14:13:58 点进来再出去可以锻链手指头 多运动有益身心健康 兄弟 这叫已知用火 如果要这样贷款 一样建议你根据手上的物件找喜欢该物件的银行 像老屋找国泰 小套找富邦 永丰 转贷找台新 利率找兆丰 好啦 我承认我也有这种希望 哈哈哈 不过我比较坏 不是因为公安 ※ 编辑: s26492755 (220.134.12.34 台湾), 08/07/2022 16:57:04 玉山不是妹纸吗...... 其实我也听说玉山对小套不错 但这次问完富邦 永丰觉得可以了 之前玉山有个业务跟我是说他们企业贷款很强 可是我没401直接掰掰 ※ 编辑: s26492755 (49.216.19.90 台湾), 08/07/2022 18:45:57 571成交 为什麽要加这个一万要搭配很多废话了 ※ 编辑: s26492755 (60.251.41.81 台湾), 08/07/2022 20:08:59 那是指对方 对方实际出资者为爸妈 儿子只是挂人头 我500买下 对方完税後应该剩4xx 可是这4xx的现金会是汇给登记人儿子 儿子要合法又简单的返还钱给父母 就是分两年赠与 每年都有赠与额 我能够在12月底完成交易（因为直接现金） 这是让他们退20不要坚持520的原因之一 ※ 编辑: s26492755 (60.251.41.81 台湾), 08/07/2022 22:17:23 不同唷 同家银行也会因为水位或控利而有不同的条件 其实就是当下问谁好就跟谁 都不好就过段时间在问 其实贷款业务都还蛮积极打过来的 谁开的条件让我心动 我就会去跑跑看 下来前我会算甜蜜点 譬如年限20 25 30 跟利率 还有转增贷需要搬家成本 像是银行端会有类似开办费 代书会有一些设定费 地政有些规费 然後贷款可能还会有违约金 一般公股绑两年 私人绑三年 每年会有不同%的违约金 接着我的资产要如何配置能增加获利 这个其实要废话更久 你找贷款业务问问看 他们应该能解释的更专业 ※ 编辑: s26492755 (122.116.119.211 台湾), 08/07/2022 23:21:48 这个银行在核贷条件的时候会拉你联徵 有的放款时还会再拉一次 所以银行本来就会知道 就算你隐瞒也没用 银行比较会在意的是你购屋贷款有几笔 跟你有没有办法还款 ※ 编辑: s26492755 (122.116.119.211 台湾), 08/08/2022 00:20:48 抓到了 没认真数毕业次数轰 是八间 都在我个人名下 我只有农地放老婆名下 ※ 编辑: s26492755 (101.10.9.181 台湾), 08/08/2022 20:36:46