作者yykan (yykan)
看板home-sale
标题[请益] 该案大家会选择继续出租还是卖掉？
时间Sat Jul 23 08:27:52 2022
地点：高雄楠梓
建案：漾city2
交屋时间：111年6月
买入397万（22.57坪，车位：机械中层）
头期79.5
代收款15万
家俱电15万
（成本小计：109.5万）
利息：4160/月（首购，30年）
租金：1.85万/月
https://imgur.com/a/lbJ9etm
租金报酬：（1.85-0.416）*12/109.5=15%
目前该案591开价每坪31-33万
https://imgur.com/a/FrbNq59
估计每坪26万卖掉报酬率：（586.82-未偿还贷款317.6）/109.6=245%
该案大家会选择继续出租还是卖掉？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.39.111.25 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1658536074.A.BAF.html
1F：推 prostar: 出租之後增贷 07/23 08:30
2F：推 garyddt: 先建现金流比较稳，要卖至少等台积入驻後吧 07/23 08:35
3F：推 piliwu: 高雄这麽好租喔？ 07/23 08:47
4F：推 susuper: 投报真不错 07/23 08:49
5F：→ airjade: 卖掉房地合一税要缴不少 07/23 08:51
6F：推 lee1023: 我会先租 07/23 08:54
7F：嘘 a000000000: 卖掉 07/23 08:54
8F：→ a000000000: 租有够难赚 07/23 08:54
9F：推 g11121s: 397万新房！租$18500！房价和租金叹为观止！ 07/23 08:56
10F：→ yykan: @g11121s 107年买的预售屋，台积电110宣布楠梓建厂才开始 07/23 09:00
11F：→ yykan: 喷，刚好有眼光 07/23 09:00
12F：推 piliwu: 对啊你报酬率没算税金 而且赚那一点点没有再投资损 07/23 09:01
13F：→ piliwu: 失机会成本 07/23 09:01
14F：→ airjade: 扣税之後实际赚不到100 07/23 09:09
15F：推 kktt254: 这麽急干嘛 不缺钱就出租 07/23 09:22
16F：推 Detonate: 租啊 通膨还是丢在房地产 更何况租金不错 让银行钱去贬 07/23 09:31
17F：→ Detonate: 值不好吗 07/23 09:31
18F：→ Detonate: 卖掉拿不回一百 不卖有五百多万在帮你增值保值 不到一 07/23 09:33
19F：→ Detonate: 百现在有什麽好投资的吗 没有 07/23 09:33
20F：推 roy0710: 卖掉等於收10年租金回来了 07/23 09:37
21F：推 naohcl: 羡慕租金 07/23 09:42
22F：推 qqq7840: 继续出租，增贷出来买第二间 07/23 10:03
23F：推 gy55662008: 我也有一间楠梓要扣35%税 我打算空租自住一年小换大 07/23 10:58
24F：→ gy55662008: 卖掉时+存款如果现金够还能直接还清别间的购屋贷款 07/23 10:59
25F：→ gy55662008: 再借出来继续买 07/23 11:00
26F：嘘 wang56: 楠梓那价格没人要接盘，建议出租就好 07/23 11:13
27F：→ ceca: 你说我？我会卖掉换老屋，科科 07/23 11:21
28F：→ ceca: 但这是指我，你要知道之後怎样操作可以赚更多为前提 07/23 11:22
29F：推 chouvincent: 卖掉入场股市欧印 07/23 11:30
30F：推 bbcuee: 出租 07/23 12:45
31F：推 az0102: 出租 07/23 13:10
32F：推 zyxvu: 卖，机械车位就是半残货品，再留也没意义 07/23 13:32
33F：推 mayko: 出租吧,房地合一税很重喔... 07/23 13:32
34F：推 Narok: 还好吧 我前年加全套电器家具总成本320的二楼公寓也是租18k 07/23 13:48
35F：→ Narok: 去年搞的三楼总成本300的租15k 07/23 13:48
36F：推 sspider0829: 楠梓有这麽高喔@@原来楠梓能租1.8 07/23 14:04
37F：推 cuteama: 你怎麽那麽厉害租那个高 我们认识的人租太子城三房平车 07/23 14:34
38F：→ cuteama: 才23000不过没有付家具 07/23 14:34
39F：推 gy55662008: 这个租1.85不含管房客等於要花2万初了 算租得很好 07/23 16:24
40F：→ airjade: 高雄出租投报一直都不错，房价涨不单是台积电 07/23 16:48
41F：推 xa6555: 出租 07/23 19:06
42F：推 davekong: 租金不错 出租+1 07/23 19:15
43F：推 s8752134: 卖我啊，价格低一点，差额我现金给你，有兴趣私谈 07/23 20:25
44F：推 gy55662008: 合约580我收啦 简单一点 07/23 21:02
45F：→ yykan: 这案至少700万了，当初买了4间，嘿嘿，真的是赌对了 07/24 07:37
46F：→ adoko: 出租20年再卖 07/24 09:24
47F：推 xa6555: 预售屋真的很难赚 放了2.3年跟我们放老屋两个月差 07/25 12:06
48F：→ xa6555: 不多-..- 但还是不错啦 放着就有钱赚 07/25 12:06