作者qooisgood (不告诉你)
看板home-sale
标题[新闻]打炒房後劲强!业者坦言扛不住求救公股银
时间Tue Jul 19 12:48:07 2022
连结:
https://reurl.cc/e3ja2K
内文:
打炒房後劲强!业者坦言扛不住求救公股银
东森新闻
近日传出央行、金管会联手打炒房,不少中小型建商迫於时间压力和营建成本大涨必须增
贷,但银行受法规限制无法增贷,急着向公股银行求救的情况。对此业者坦言,由於政策
来的太临时,现在全台都有这现象,更喊话政府大者恒大真的好吗?
限缩土建融+工料双涨 小建商逼找公股银求救
去年12月份,央行端出第4波信用管制,将购地贷款最高成数降为5成,其中更有1成是动
工款。今年1月份,更明定建商须於购地後18个月内必须动工兴建,造成不少建商迫於时
间压力赶着开工。然而,2月份金管会为了打压投机炒作,将购地贷款风险权数大幅提高
至200%,意即银行新承作贷款时的成本将大幅增加。
在上述金管会与央行的组合拳打出後,不少中小型建商不仅有着开工的时间压力,又碰上
原物料上涨、缺工缺料的问题,但商业银行受到银行法72-2条规定「放款不得超过3成」
限制,逼得须去找公股银行求救。
建商恐大者恒大 房价将被特定人掌握
高雄代销协会理事长谢哲耀指坦言,这样的情况早在央行端出禁令後就遍地开花,不少中
小型建商土地买好後,卡到成本上涨「原本预估8万元,现在变成15万」临时需要银行资
金支持,却因为成数问题和放款总额限制,不得不转向公股增贷。
谢哲耀直言央行禁令来的实在太快,导致中小型建商压力备增,这次联手组合拳打出,只
会造成建商大者恒大,市场差异化逐渐降低,直言「房价根本就会被操纵在特定人手里」
,对市场要有好处,应该是要百花齐放,不少大型建商,一开始也是从小建商发展的。
公股银不一定接收 低总价商品恐成灾区
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫指出,去年土建融成数降低後,不少中小建商早已产生非
常大的挑战,在贷款限制下自备款压力也提升,若是发生无法如期交屋状况,确实不少银
行也准备抽银根。他认为这种情况下转求救公股银行也不一定会接收,会依据整体的付款
、销售状况、营运安全性评估,若是跟原定的建筑计划没有过大落差,公股银行应该还是
满欢迎的。
黄舒卫提醒,虽然有些公股银行先前表示今年土建融将0成长或是停接新案,但如果A案的
旧有额度还完,B案应该可以再进来,就算真的不能做,还有信托、不动产开发信托等其
余做法,不至於完全不承作。但他认为,若是建商产品、区位比较特殊,销售风险较大,
像锁定投资客进场或低总价操作案件,可能公股行库就会拒绝承作。
心得:
锁筹码喷喷
准备迎接台湾房市黄金十年啦
通通买起来!
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.74.89.168 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1658206089.A.3A9.html
1F:推 redmi2: 鲁多:不信 不信 我不信 07/19 12:49
2F:→ cocoi: 大建商笑呵呵。这些哭一哭我就不用跑出来假 07/19 12:53
3F:→ IBIZA: 这都看不懂 只好鲁一辈子 07/19 13:01
4F:→ kainolife: 反正空空也只想泰字辈之类,其他建商也不想买倒掉刚好 07/19 13:02
5F:推 kusomanfcu: 打房价的变水母,炒房价的变圣母 07/19 13:04
6F:推 Tattoo: 感谢左胶空空,逼死小建商,也逼死自己 07/19 13:05
7F:→ ssiou: 所以我说有钱人根本不担心,只有穷人才怕升息 07/19 13:08
8F:→ asdzxc001: 农场文,困霸数钱笑呵呵 07/19 13:11
9F:推 bebehome: 小建商倒光,剩大建商,房价是涨是跌? 不用我说吧 07/19 13:21
10F:→ supa64: 呵呵(安妮雅笑) 07/19 13:31
11F:→ supereva: 为什麽会不信啊 一楼不会以为小建商倒闭对有房者是利 07/19 13:35
12F:→ supereva: 空吧? 07/19 13:35
13F:→ supereva: 某些空空把房仲和建商当成敌人 真不知道以前念书念什 07/19 13:36
14F:→ supereva: 麽 07/19 13:36
15F:推 IS0987: 吓死了 07/19 13:57
16F:→ IS0987: 要崩了 07/19 13:57
17F:推 kagaya: 还有打油诗押韵咧 07/19 14:46
18F:→ jackythere: 怎麽办?去找个高楼跳啊 07/19 14:52
19F:→ jackythere: 当建商蠢吗?不会设断点喔。住户钱+银行贷款都收。然 07/19 14:54
20F:→ jackythere: 後把钱藏好,後代子孙年年富贵。 07/19 14:54
21F:推 AndrewWiggs: 选举年不发这种新闻要怎麽选? 07/19 15:05
22F:→ jjjerry: 空空还在幻想 07/19 15:15
23F:推 Refauth: 昨天扛不住,今天加价卖的新闻我看多了XD 07/19 15:16
24F:推 iuirigi: 之前都没赚吗~ 把地卖掉大赚一笔再转型就好了阿 07/19 15:21
25F:嘘 dharma123: 演,继续演。全国归户累进囤房税呢? 07/19 18:02
26F:→ douxid: 呵呵,到时候後再找大建商开刀,你们可以先跳! 07/19 19:02
27F:推 jerrylin: 跟政府求救 那你要给出政府满意的条件啊 07/19 20:09
28F:→ jerrylin: 不然政府为何要救你 07/19 20:09
29F:推 jerrylin: 餐饮业每年几十几百家在倒政府都没管了 07/19 20:11
30F:→ jerrylin: 建商有特别尊贵吗 07/19 20:11
31F:推 chaplin6761: 投资有赚有赔,怎麽建商如此草莓? 07/19 20:46
32F:→ losmith: 还在集气你们就在装死 可想而知这几年赚多大 07/22 23:02