作者scitamehtam (scitamehtam)
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标题Re: [闲聊] 竹北开8字头卖得掉吗??
时间Tue Jul 19 11:36:36 2022
※ 引述《LinuxKernel》之铭言
: 大场面来了
: 80~85/p
: 车位260起，B1应该是要330吧
: https://i.imgur.com/oP5XK2J.png
: 这个在新北市扣除新板特区也很难找到更贵的案子了吧
: 我就问，200户量体的竹北开8字头真的卖得掉?? 学弟真的都傻(盘)子吗??
新竹也是让我认错的地方
供需严重失衡
建商供给不够买盘消化
需求面自住本身有竹科加持
需求就保底了，投机需求也非常强劲
也钱的，不只新竹在地主管级
台北、台中富豪为了投资
也会进场布局新竹
供给面，建商有些看好未来更高，慢慢卖
导致供给量一直处於不足状态
加上新竹均薪高
房价所得比若对比台北*0.9
仍有很大上涨空间
现在以台北市新成屋成交120/p来看
新竹大概也要上108/p
比较惨的是新竹自住需求却没进场的
被学长跟投客拉高不少成本
但以目前目标价108/p
自住客还有空间，所以要买要快了
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1F：推 kl0408: 破百就有点扯了 我觉得能摸到板桥已经是神蹟 07/19 11:38
2F：→ kl0408: 除非新竹县市合并升格为直辖市 07/19 11:39
3F：推 howhow801122: 旁边的QMax也是开高慢慢卖 07/19 11:41
4F：推 blacktea5: 好的 楼下欧印 07/19 11:41
5F：推 zebirlin: 哈 我竹科大学同学选择卖掉新竹房搬回新北了 07/19 11:43
6F：→ zebirlin: 真当竹科大学长不会比较任建商宰羊吗? 07/19 11:43
7F：推 KrisNYC: 以前竹科很多买林口通勤的 不过现在上下班真的太塞 07/19 11:44
8F：→ ichitakajoe: 108 1p 这里真的是多多天堂 随便喊XD 07/19 11:45
9F：→ ichitakajoe: 今年IC设计一堆崩盘 还真的以为每年年终这麽多 07/19 11:46
10F：推 Mazda6: 卖掉竹北回新北 也要你的工作允许阿 07/19 11:46
11F：→ Mazda6: IC设计崩盘不就回到2019 也是500变300 07/19 11:47
12F：→ scitamehtam: 竹科在新竹，其他地方就是没有办法提供新竹这样的 07/19 11:49
13F：→ scitamehtam: 环境，因此新竹有不可取代性，稀有性够，所以增值 07/19 11:49
14F：→ scitamehtam: 性也好 07/19 11:49
15F：推 soqqcat: 竹科很多公司给的基本月薪就赢过很多北部的公司了，即便 07/19 11:50
16F：→ soqqcat: 分红少了些，不会影响这些人的购买力。 07/19 11:50
17F：→ scitamehtam: 之前也很多人说新竹破30万很扯，现在已经80+了，破 07/19 11:51
18F：→ scitamehtam: 百应该很快就发生了 07/19 11:51
19F：推 m9100612: 想太多 破百还早 07/19 11:53
20F：推 Csir: 对国家最有贡献的一群人被不用上班的剥夺劳动力所得可怜呐 07/19 11:55
21F：→ JustinCy: 疑scitamehtam不是新竹黑吗 风向变了 07/19 11:57
22F：→ maxgopon: 但生活品质差台北太多了… 07/19 11:58
23F：→ soqqcat: 我也在想他认真的吗？XD 07/19 11:58
24F：→ scitamehtam: 台北方便但是薪资普遍上差新竹不少，但我也有用台 07/19 11:59
25F：→ scitamehtam: 北市的0.9来调整误差 07/19 11:59
26F：推 soqqcat: 竹北蛋黄区生活品质、交通建设跟台北「市」比真的输惨， 07/19 12:00
27F：→ soqqcat: 但居住空间舒适度比新北好。（作为一个三地都待过的人的 07/19 12:00
28F：→ soqqcat: 粗略感想） 07/19 12:00
29F：推 yiliang1107: 豪宅线啦，除非解封 07/19 12:01
30F：推 mfcke: 生活品质我觉得赢欸 可能我偏宅 07/19 12:02
31F：→ kl0408: 拿竹北去跟直辖市的比当然没法比阿 07/19 12:03
32F：→ mfcke: 一堆老旧民房 挤脏乱臭 07/19 12:03
33F：→ kl0408: 台北拿了我们的纳税钱建设的都多少年 07/19 12:03
34F：→ kl0408: 竹北现在起飞 靠的就不是建设 07/19 12:03
35F：→ mfcke: 当然输北市 重划区 07/19 12:03
36F：→ kl0408: 我也觉得竹北住起来比台北爽多了 07/19 12:04
37F：→ mfcke: 而且台北停车费现在狂涨 干 07/19 12:04
38F：→ kl0408: 你要我去住台北50年老公寓 我打死不要 07/19 12:04
39F：推 soqqcat: +1超讨厌人挤人。 07/19 12:04
40F：→ mfcke: 半小时30 40 比比皆是 07/19 12:04
41F：→ kl0408: 你叫我上班挤捷运我也不要 = = 07/19 12:04
42F：→ kl0408: 新竹黑心城隍庙附近一堆一小时60的 那才叫黑心 07/19 12:05
43F：→ mfcke: 晚上违停就好 九点之後 颗颗 07/19 12:05
44F：→ mfcke: 我都九点之後才去城隍庙 07/19 12:06
45F：推 Mulsanne: 城隍庙附近交通已经放弃治疗了 我都骑车去 07/19 12:06
46F：→ Mulsanne: 不然开车停明志书院走过去也可以 07/19 12:07
47F：→ kl0408: 对 真的要庭书院 附近一堆小停车场 爆干贵 我以为我到台北 07/19 12:07
48F：→ scitamehtam: 在内湖上班的话，搭捷运其实也没很方便 07/19 12:08
49F：推 soqqcat: 另外，周末新竹棒球场开幕战，不知道附近交通会不会更悲 07/19 12:08
50F：→ soqqcat: 剧？ 07/19 12:08
51F：→ kl0408: 龙龙开幕战压力测试 07/19 12:08
52F：→ scitamehtam: 台北如果是在才有感方便 07/19 12:09
53F：→ soqqcat: 内湖真的超远又不方便，下个月要去那边上课，觉得崩溃。 07/19 12:09
54F：推 mfcke: 最近想买些套房收租产品 感觉会被强行carry 07/19 12:09
55F：→ kl0408: 就有的人整天捧台北 不知道捧几点的 07/19 12:10
56F：→ mfcke: 内湖我觉得文湖线实在很不方便 07/19 12:10
57F：推 detective14r: 柯文哲一直挡民汐线阿 07/19 12:11
58F：→ mfcke: 干 说买新竹不如买台北的 都是智障脑破 上班就在竹科 累死 07/19 12:11
59F：→ mfcke: 自己？ 07/19 12:11
60F：推 soqqcat: 可能有人觉得台北也可以拿到相对等的薪水吧...... 07/19 12:11
61F：→ mfcke: 讲实际一堆新竹人跟台北有关联 好学校就台北人最多 一堆都 07/19 12:12
62F：→ mfcke: 是台北飘到新竹 07/19 12:12
63F：→ mfcke: 台北新竹好坏 我们最清楚 07/19 12:12
64F：→ treisten: 一堆竹科台元的人老家在台北有房啊 07/19 12:12
65F：推 Mulsanne: 在内湖猪屎屋上班 薪水的确和新竹差不多 07/19 12:12
66F：→ xdxd3310: 就一直拿台北比 然後发现薪水跟不上竹北 气噗噗... 07/19 12:13
67F：→ mfcke: 你要买到新竹这种采光 通风 栋距 都要重划区等级 大直跟信 07/19 12:13
68F：→ mfcke: 义计画区 怎跟富豪拼口袋 07/19 12:13
69F：→ xdxd3310: 楼上拿内湖比 薪水差不多 房价差多少...? 07/19 12:14
70F：推 godlikeking: 不用说为何捧台北 就是有人卖竹北房回台北 只要有得 07/19 12:14
71F：→ godlikeking: 选都还是台北 07/19 12:14
72F：→ xdxd3310: 年薪都300 你在竹北2500万 还可以买到5x坪 台北大概3x坪 07/19 12:15
73F：→ xdxd3310: 重点是台北那麽大 你说卖竹北回台北哪里? 淡水也是台北 07/19 12:16
74F：推 soqqcat: 松山区30几年老公寓要3000万以上，要不要选真的就看个人 07/19 12:16
75F：→ soqqcat: 价值观，是我宁愿住竹北。 07/19 12:16
76F：推 YouGot5566: 生活品质也要看薪资 低薪仔住台北也没啥品质 07/19 12:17
77F：推 godlikeking: 所以是觉得住竹北或的人都买不起台北？不对吧 应该 07/19 12:20
78F：→ godlikeking: 都赚到麦克麦克了 只要进场时机对的有累积到财富 应 07/19 12:20
79F：→ godlikeking: 该都买得起台北不错的 07/19 12:20
80F：推 iamala: 新竹真的超多台北人，以前没高铁的时候，买竹客/三重套票 07/19 12:20
81F：→ iamala: 的就很多了。 07/19 12:20
82F：→ godlikeking: 有得选的应该都会选台北 宁愿住竹北是因为也没得选 07/19 12:21
83F：推 mfcke: 讲那一个特例有意义？ 07/19 12:21
84F：→ mfcke: 有得选 我选纽约啦 07/19 12:21
85F：推 spring0278: 两房没有破两千万 我可是不买的喔 07/19 12:21
86F：→ godlikeking: 主要是原本就台北人的 比较会这麽做 07/19 12:21
87F：→ mfcke: 根本干话啊 理工科讲统计数据逻辑 特例讨论法是三小 07/19 12:21
88F：推 iamala: 我台北有楼平时也是住新竹啊...时不时我的太太还会抓着我 07/19 12:24
89F：→ iamala: 说住新竹好开心，山很美之类的。 07/19 12:24
90F：嘘 NeihuSnape: 80是开价 不是成交价 要讲几次？请不要混淆视听 07/19 12:24
91F：→ NeihuSnape: 现在竹北成交价最高就是6x而已 07/19 12:24
92F：推 godlikeking: ？？我觉得台北或竹北很好啦 硬要说竹北比台北好才 07/19 12:27
93F：→ godlikeking: 是干话吧 07/19 12:27
94F：→ godlikeking: 都 07/19 12:27
95F：→ qoo10067: 我还是会想竹北市，自住品质较好，台北真的太拥挤，如果 07/19 12:30
96F：→ qoo10067: 要生活机能、想要多彩多姿生活也只能选台北 07/19 12:30
97F：推 idmaker: 竹北几乎开价=成交价啦 07/19 12:32
98F：推 JustinCy: 成家立业有小孩会选竹北 我台北市搬下来 也没打算回去 07/19 12:34
99F：→ JustinCy: 看展开车50分就到了 07/19 12:34
100F：→ JustinCy: 也没捷运需求 07/19 12:34
101F：→ JustinCy: 台北市新旧参杂。只有信义区好一点。但信义区不是给上班 07/19 12:36
102F：→ JustinCy: 族买的。连大安区我都觉得有点老旧 07/19 12:36
103F：推 MTBF: 真的不能用一般思维看新竹房市 07/19 12:38
104F：→ charliebitme: 乌日仔认错了 看来竹北糕点不远了 07/19 12:41
105F：→ letmesee3085: 80/p很屌了，毕竟交通很烂 07/19 12:41
106F：推 MTBF: 重点是多数人没得选 特别是3000-6000万这级距的物件 台北市 07/19 12:41
107F：→ MTBF: 和其他地方能买的房屋本身居住品质差距很大 07/19 12:41
108F：→ blueiori: 说柯文哲卡民汐线的如果不是装做不知道卡在中央环评十几 07/19 12:54
109F：→ blueiori: 年 不然就是满满的恶意了 07/19 12:54
110F：推 detective14r: 台北市长柯文哲曾称捷运民生汐止线是「盲肠线」，昨 07/19 12:59
111F：推 lolpklol0975: 不对哦 应该要比台北市还高 不然信仰不足 07/19 12:59
112F：→ detective14r: 又改口说或可解决内湖交通问题 07/19 12:59
113F：推 YouGot5566: 哇赛 你突然不嘴新竹好不习惯 该不会偷买了 打不赢就 07/19 13:00
114F：→ YouGot5566: 加入 07/19 13:00
115F：→ detective14r: 已经整合好了 就柯文哲不推阿 07/19 13:00
116F：→ detective14r: 可行性评估都搞定了 柯就不重视 07/19 13:01
117F：推 j401f2: 请教九成这数据是怎麽来的？ 07/19 13:03
118F：→ pttcd: 为什麽不是0.87?? 07/19 13:11
119F：→ JustinCy: scitamehtam自己编的 07/19 13:16
120F：→ adort: 100以下都是礼物 07/19 13:20
121F：→ scitamehtam: 0.9我各人看法，也是粗估 07/19 13:23
122F：推 mfcke: 我觉得长线来说 假如薪资房价台北18好了 因为很多是富豪 07/19 13:26
123F：→ mfcke: 那我新竹会抓到15 07/19 13:26
124F：→ mfcke: 房地产主要是做长 07/19 13:26
125F：推 Morphee: 没感觉县三交通烂 超方便 国一国三高铁都很近 上班五分 07/19 13:26
126F：→ Morphee: 钟到公司 走路到百货 07/19 13:26
127F：推 mfcke: 干 一堆白痴说我倒货 买12间陆续卖掉四间就叫看空 07/19 13:28
128F：→ mfcke: 每一次套现都是扩大资产负债表 07/19 13:28
129F：→ alexstag: 阿就县三有的东西县二法院都有，学区更好、离交通要道 07/19 13:33
130F：→ alexstag: 更近、绿地更多，没啥理由县三炒超过啦 07/19 13:33
131F：→ alexstag: 要码之後补涨，要码就是之後县三回档比较多 07/19 13:33
132F：推 yasea2004: 县三有发纺 可是比县二高铁贵 07/19 13:35
133F：推 Morphee: 重点是要有炒家来抬价跟有人买 其他都是次要的 07/19 13:37
134F：→ xdxd3310: 中古屋要上涨的前提旁边有新案预售 预售开高中古屋才涨 07/19 13:42
135F：→ xdxd3310: 法院附近没新案一直推 锚定就在那边上不去了 07/19 13:43
136F：→ xdxd3310: 偶尔1-2户成交影响不到整个区域 县三是预售地板在那边 07/19 13:43
137F：推 tbiarenas: 反正我是信了 07/19 13:49
138F：推 susuper: 县三当初就是条件比较差的县二，不过县二大多老房了 07/19 13:54
139F：推 volfken: 县三没有比高铁贵，县二是没地 都老房了 07/19 13:56
140F：→ tomicaqq: 学弟妹竹北好便宜快买 07/19 13:57
141F：→ JustinCy: 县二环境还是比较好 只是没地盖了。释出也少。剩高铁区 07/19 14:02
142F：→ JustinCy: 还有地。 07/19 14:02
143F：推 chkao: 台北新成屋120/P是哪个蛋白区？ 07/19 14:25
144F：推 Hall: 台北新成屋预售屋 120/p 很多可以买 07/19 14:35
145F：推 lovemost: 以前我也觉得60很扯，但看近期的需求无法满足，可能只会 07/19 15:05
146F：→ lovemost: 再创新高，目前来说80不像是极限 07/19 15:05
147F：→ lovemost: 不过後续的就在於豪宅线，新北是6000，新竹是4000，这个 07/19 15:06
148F：→ lovemost: 门槛超硬 07/19 15:06
149F：推 junshinw: 涨到1000万也只能买厕所了 07/19 15:06
150F：推 charliebitme: 就有人说4000天险不可能解封啊 就问不潜能解放建商 07/19 15:10
151F：→ charliebitme: 财阀要怎麽爽 07/19 15:10
152F：推 yasea2004: 两房3000天花板4000大家住鸟笼？ 07/19 15:20
153F：→ yasea2004: 外县市7000 6000的都有 07/19 15:21
154F：推 Rael5657: 学弟妹退休靠买房了 学长退休 07/19 16:05
155F：→ iamala: 其实中古涨破两千後，四千万就不是天险了。但目前中古地 07/19 16:20
156F：→ iamala: 点没比较差，坪数也比较大，所以没有换屋的理由。反过来 07/19 16:20
157F：→ iamala: 说如果有换屋的理由，房价就不会受到四千万限制，因此我 07/19 16:20
158F：→ iamala: 们可以看到很多别墅产品直接开六千。 07/19 16:20
159F：→ sdada: 台北家户年薪远低於竹北，竹北现在只是补涨开始 07/19 21:56
160F：→ WholeCheese: 台北看年薪喔？ 没开过公司厚.. 07/19 22:17
161F：推 Latte7: IC 设计崩盘还是比新北高薪 07/19 22:31
162F：推 TEYU21: 退鞥，要买要快 07/19 23:18