作者nyk3 (阿晃)
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标题[新闻] 房价照冲没在怕!3县市涨到「满江红」...
时间Tue Jul 19 10:11:56 2022
房价照冲没在怕!3县市涨到「满江红」...专家示警:日子更苦了
连结:
https://news.housefun.com.tw/news/article/906360340097.html
内文:
好房网News记者戴钰纯/综合报导
为了对抗通膨,中央银行在3月宣布升息1码,直到6月再度宣布升息半码,对於房地产来
说,当然是最直接的影响。但观察最新公布的清华安富5月房价指数,5月仍较上月增加0.
63%,较去年同期增加5.8%,房价走势逐步上扬,续创历史新高!
清华安富5月房价指数揭露,全国房价指数142.12,其中,上涨最为离谱的是冲破一成的
台南,竟涨幅高达11.79%,接着是嘉义涨幅9.44%、台中8.57%,月涨幅皆高於全国平
均值。
除此之外,值得注意的是,桃园、台中、台南市涨势「满江红」,3县市每一区全都通通
涨。桃园部分,以杨梅区上涨9.39%最高,其次是平镇区与大园区皆涨7%。台中方面,
近期房价指数续创新高,与上月相比上升0.7%,相较去年同期上涨8.57%,近5年房价成
长逾2成,其中北屯区的涨幅为11.51%,表现是所有行政区中最亮眼,其次分别为南区、
潭子区,两者涨幅分别为10.51%、9.76%。
https://i.imgur.com/kpEOFCX.jpg
而涨幅让人最吃惊的台南市,5月房价指数较前期及去年同期分别上涨0.87%、11.79%。
整体而言,台南市仍处盘整阶段,後续房市有待观察。观察台南市各行政区的房市状况,
与去年同期相较,各行政区房价指数均呈上涨态势,其中仁德区、安平区、南区、北区及
安南区表现高於全市平均。
https://i.imgur.com/ESvGTvo.jpg
https://i.imgur.com/BITpu2G.jpg
https://i.imgur.com/QnvQoGI.jpg
券球居不动产情报室总监陈炳辰指出,去年5月正逢疫情进入3级警戒,房市停摆,与之比
较,自然会与目前市场正处冷静的认知大相径庭,逆走增幅,且季、月增幅都明显缩小,
印证市场走冷态势,而房市价码较低,比较基期偏低,更会让比较上出现涨势,台南市正
为一例,均价可能都还是单价2字头之类的低水位,民众参考时并无须过度惊恐。
陈炳辰也表示,物价飞涨,营造成本难走回头路,房价本就易涨难跌,过去就算是首波房
地合一税实施的震荡期,也是量缩价稳的表现,台中、桃园、台南市随着整体环境、地方
建设都持续发展,包括三处都有科技产业园区,高价重划区地带,且桃园有北北桃生活圈
效益,台中本为中台湾一哥,台南与高雄相较有比价效益,均令房价有持稳抗跌的实力,
值得庆幸的已在於季、月增幅都明显缩小,但无法期待有太多回档空间,尤其是台南,房
价低无可低,将逐步挥别1字头的美好年代。
国立清华大学计量财务金融学系兼任教授、安富金融工程研究中心执行长马瑞辰,在最新
执行长专栏中表示,低利率的时候要过去了。台湾央行在过去的几个月中一共升息了1.5
码,虽然远不及国际间主要经济体的升息幅度,但资金成本的增加已经让市井小民们开始
有感。因为近期新台币的升息幅度相对较低,新台币开始回贬,这也会间接加速资金从台
湾流向利率高的经济体,又因为资金外移,这也会加速新台币的贬值。台湾的能源政策一
直都为社会所不满,加上整体用电量一直成长,我国的电价也要撑不住了。油价电价开始
上涨後,物价会加速上涨,老百姓的日子恐要更辛苦了。
心得:
房价贵,政府升息,台币贬值,电价上涨
等於钱变薄或钱包缩水...
房价上涨对有房的人当然高兴(跟股票一样)
没房或想买房的人只能望屋兴叹...
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1F:推 Tattoo: 伟大的左胶政府整天在压榨人民,傻空喜当韭菜 07/19 10:14
2F:推 FaFaFaT: 是你们不努力要讲几次啦 忘记了每天睡前默念10遍啊 07/19 10:20
3F:推 junior020486: 话说3e大哥讲的平转赔售群组有人加进去了吗? 07/19 10:24
4F:推 yesyesyesyes: 问超级房仲啊,他一直主张升息後房价就会跌,结果房 07/19 10:28
5F:→ yesyesyesyes: 租先涨了一波 07/19 10:28
6F:推 ctx705f: 说好的雪崩呢 07/19 10:31
7F:嘘 zx610176: 桃园的北北桃生活圈应该是青埔跟北桃园吧 07/19 10:34
8F:推 newhander: 套套还不快加码买进,我决定把机会让给你们,不用谢我 07/19 10:40
9F:推 coolptt: 经济火车头冲冲冲,不要怕 07/19 10:41
10F:推 kusomanfcu: 搞流量爱说负资产,有没有听过负流量 检举到爆变成实 07/19 10:44
11F:→ kusomanfcu: 质负的会怎样 07/19 10:44
12F:推 kenntrf: 最後的狂舞开始了,接下来… 07/19 10:45
13F:推 jaricho: 续喷 07/19 10:50
14F:推 gn01693664: 太便宜了 07/19 10:51
15F:推 migration265: 最後的泡沫 07/19 10:53
16F:推 ganninian: 乌日太平都不在榜上 应该快崩了 07/19 10:57
17F:推 vizjeco: 可见买不起是自己问题... 别人就买得起阿 07/19 10:58
18F:推 sspider0829: 疑 不是崩盘 不是葱价吗 07/19 11:00
19F:推 kclvpc: 空空从宣布升息後就喊崩喊半天 新闻也一直带风向 结果几 07/19 11:04
20F:→ kclvpc: 个月後还是这结果 笑死 07/19 11:04
21F:推 bennybennyb: 台南1字头除了超老中古大楼,已经许久不见了吧@@ 07/19 11:04
22F:→ marx0126: 3e哥表示 不可能 绝对不可能 07/19 11:18
23F:推 AhJaTyYn: 假的 房虫急了 07/19 11:27
24F:→ bogy26: 冲啊 台南100万/坪见 07/19 11:27
25F:→ AhJaTyYn: 一定是房虫找不到人接盘 怎麽可能涨 不可能 07/19 11:28
26F:推 clamperni: 涨翻天 07/19 11:28
27F:→ AhJaTyYn: 年底一定葱价 07/19 11:28
28F:→ beachrabbit: 上面价格是不是太保守?至少都20%以上吧 07/19 11:30
29F:推 bornwinner: 大多不是蛋黄区 07/19 11:33
30F:→ asdzxc001: 一时加价一时爽,一直惜售一直喷,不要不信鞋 07/19 11:56
31F:推 agvnol: 便宜 07/19 12:03
32F:→ chouvincent: 蔡EE房产十几套 谁理韭菜阿 打个毛 哈哈哈哈 07/19 12:04
33F:推 jjjerry: 感谢政府 跟着政府赚大钱 空空别哭哭 07/19 12:09
34F:推 chimouse: 桃园涨20%都不豪洨...... 07/19 12:13
35F:推 lisawe: 还好我两年前买了,到现在反买不起 07/19 12:20
36F:推 Zedoary: 好险去年买了,今年同一区的房子已完全买不起。 07/19 13:10
37F:推 Sakuragi10: 如果我两年前没买,真的现在已经躺平了 07/19 15:08
38F:→ FxxkupCHN: 台南看不懂在猛什麽,基期很高了还能喷...... 07/19 15:22
39F:推 hellogym: 躺平仔就乖乖躺平阿 政府就是要你躺平 07/19 15:49
40F:→ hellogym: 你躺平还是要付房租 要花钱阿 还是会促进经济 07/19 15:49
41F:推 hololive45P: 真的还好去年前年杠杆开到最大买两间=.=不然现在看 07/19 16:00
42F:→ hololive45P: 大概直接被代销请出门= = 07/19 16:00
43F:→ lagadidi: 才刚开始吧,紧张什麽 07/19 16:05
44F:推 joan4102: 嘉义可以涨那麽多吗 07/19 17:34
45F:嘘 luc0919: 自己不努力 怪我楼 07/20 00:35