作者mfcke (drive)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 竹北开8字头卖得掉吗??
时间Tue Jul 19 01:22:21 2022
我觉得吼 不是长期在不动产 就会忘记正常去化模式
一般来说 预售开始卖 到了盖好成屋 还有3~4成销售中 都算是正常状况
建商现在也知道 自己开很高 但是就是有人买啊
你要期待建商降价只有一个状况
就是大家都不买 放到成屋 各种成本开始跳出来才会降价
理论上啦 一个地方房地产快速暴涨会有一个问题 就是中古屋会大量杀出来卖
但是竹科这很有趣 你会发现 建案盖好 短线投资客跑一跑 几乎都没有释出
因为这边是新生儿 老化指数最强的地方 导致每个人一住 就是20年起跳
你随便乐居跳进去看看一些10年以上建案 那个换手率之低
竹北剩下来房子 可以合理推估 建商并不考虑周转率 因为土地都是天价
所以每一间他们都会去拉高利润 然後卖得慢也无所谓
至於我的新竹看法就是
自住可以进场买
投资不要做短线 以收租置产缓涨抗通膨 去购买
讲白了 就是不要去走钢索 狂扫预售 然後整天搞拿现金这套
根据随机定率 被抓到被检举假设5%就好 搞越多次 只会越危险
我承认看来看去是满手痒的没错 忍住
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1F：推 buike: 推07/19 02:05
2F：推 yyyyoung: 竹北5-8年新古量少到哭爸，成本很低也没什麽人想卖07/19 02:08
3F：推 chouvincent: 你拿实价登录去问 还会被建商洗脸 真的有趣07/19 02:13
4F：→ chouvincent: 大小螃蟹抓一抓 至少消费力破百户很稳的07/19 02:14
5F：→ chouvincent: 建商当然不会降价卖 系统厂新人只能捡剩下的07/19 02:14
6F：推 jonson: 哪里少到靠北，591上那麽多案子在卖，实价也那麽多成交07/19 07:15
7F：推 humbler: 看蛋白区房价还再创高 可是也卖不大动了07/19 07:16
8F：→ AGODC: 新竹所得高但是一般人有地方跑啊，买去竹东竹南香山宝山就07/19 07:22
9F：→ AGODC: 好，新的买不起买中古的，怎麽跑都行。台北贵就是贵在人多07/19 07:22
10F：→ AGODC: 老板多地方小，又被新北大范围包围，要跑你还跑不了哩07/19 07:22
11F：推 azxswqa: 哈哈又是叫自助进去洗碗07/19 07:49
12F：→ sagarain: 没错 中国现在就是发生交屋後价格会跌 所以各种不想交07/19 07:53
13F：→ sagarain: 楼想退本金 这种情况延续才会跌07/19 07:53
14F：→ sagarain: 二手房倒挂到屋主杀出 才会大量崩跌 台湾还在买房等上07/19 07:54
15F：→ sagarain: 涨 怎麽跌07/19 07:54
16F：→ alexstag: 感觉不出来那边卖不动....新埔跟新丰最近卖蛮快的07/19 07:55
17F：→ checkman: 进场就是套07/19 08:05
18F：→ checkman: 10年前北市追高至少套7年07/19 08:05
19F：推 Mulsanne: 县三的位置以竹北来说不算好07/19 08:13
20F：→ supereva: 县三几年前是被笑的啊 但有了远百 ai园区 和新国中07/19 08:14
21F：→ supereva: 再配合这一波 整个翻身07/19 08:14
22F：→ supereva: 期待崩盘的可以去看看实登 成交价格高的 一个社区根本 07/19 08:22
23F：→ supereva: 只有几户 剩下的人成本低的要命 觉得科技业分红变少07/19 08:22
24F：→ supereva: 会撑不住的真的很好笑07/19 08:22
25F：→ LinuxKernel: 不改变县三鸟的事实啊 离联纺近 那距离大热天你也不07/19 08:28
26F：→ LinuxKernel: 会想走路去远百07/19 08:28
27F：→ alexstag: 上涨格局这下全部都会上涨，但是涨到郫县会法院还要高07/19 08:30
28F：→ alexstag: 其实有点超过，这两年线上建商操作以及小坪数成交拉高07/19 08:30
29F：→ alexstag: 单价占有一定比例的原因07/19 08:30
30F：→ alexstag: 觉得最有趣的还是炒作明星国中，还没招生就在喊明星国07/19 08:33
31F：→ alexstag: 中…顶多称之为明星校长吧07/19 08:33
32F：推 kiriru: 下一代教育很重要啊 学生素质差异07/19 08:40
33F：→ kiriru: 不然培英就不用有人从香山三姓桥包车上学07/19 08:41
34F：嘘 Keinohrhasen: 先摸摸自己xx会不会买8字头再跟大家说自住可以进场07/19 08:45
35F：→ supereva: 主要是县三有新案在拉抬吧 法院那边几乎没有07/19 09:09
36F：推 FaFaFaT: 当然是喊一喊叫你们这些自住的进场垫高房价啊07/19 09:12
37F：推 buike: 现阶段自住会弃预售转头买1-5年新成屋啦07/19 09:14
38F：→ buike: 又不是人人蠢到当腊肉吊起来任建商宰割07/19 09:15
39F：→ bojan0701: 试水温吧...炒未有升学率的明星学区是一贯手法...总是07/19 09:15
40F：→ bojan0701: 要有话题...07/19 09:15
41F：→ buike: 当然年收4-500和父母奥援的例外07/19 09:15
42F：→ buike: 先开高卖不好慢慢卖没差，差的是代销QQ07/19 09:16
43F：推 raya61305: 反正几年前新竹原本就也慢慢卖 交屋後都还会有余屋 回07/19 09:17
44F：→ raya61305: 到过去的状况而已 07/19 09:17
45F：推 Mulsanne: 富宇以前就玩过这招 权峰四房卖不掉搭配装潢一起卖07/19 09:18
46F：→ Mulsanne: 不过建商也学聪明了 不敢盖太多大坪数07/19 09:20
47F：推 buike: 羡慕，买权峰4房的现在差不多可以退休吧07/19 09:20
48F：→ xdxd3310: 说选新成屋弃预售的 新成屋开价也不输预售多少了...07/19 09:31
49F：→ xdxd3310: 预售好歹大家都差不多价格 买新成屋你就变成买最高价...07/19 09:32
50F：→ xdxd3310: 同一栋的预售买4x 然後你新成屋买5x 不给建商宰给投客宰07/19 09:34
51F：推 junior020486: 空军越笑越贵，竹北建商就是有恃无恐啊07/19 09:35
52F：推 killerspace: 北市的豪宅税如果提高到1亿，个人觉得会井喷一段07/19 09:36
53F：推 hongdagg: 8字头还太低，100都还卖得掉，反正建商不缺钱07/19 09:36
54F：→ xdxd3310: 空空喊崩 越崩越高 富宇就最後几案 卖到变成屋都没差07/19 09:41
55F：推 charliebitme: 被炒到80 之前提的安定筹码、竹科仔刚需 都要松动了07/19 09:43
56F：→ charliebitme: 吧07/19 09:43
57F：→ xdxd3310: 大建商等的起...看空空先买到房 还是建商先完销07/19 09:45
58F：→ kclvpc: 说不要买预售的根本是没查过现在新屋的开价吧07/19 09:46
59F：→ xdxd3310: 就没实际查过价格的在那边喊买中古屋 新成屋...07/19 09:48
60F：→ xdxd3310: 新成屋 中古屋 监价跟不上涨幅的 自备款更不够...07/19 09:49
61F：→ xdxd3310: 而且新成屋 中古屋 还要挑到喜欢的格局装潢 万中选一...07/19 09:51
62F：→ kclvpc: 就没实际关注过当地房市又喜欢给意见07/19 09:55
63F：推 sspider0829: 认真推07/19 09:59
64F：推 n19881112: 407/19 10:06
65F：→ supereva: 去买新成屋啊 去买五年内中古屋啊XD 麻烦打开乐居看07/19 10:15
66F：→ supereva: 看 07/19 10:15
67F：推 kl0408: 自住除非换工作真的不会想卖 所以中古屋的量出不来07/19 10:17
68F：→ kl0408: 最主要的原因是 一卖掉就买不回来了07/19 10:17
69F：→ kl0408: 我自己住在里面也是被困住 想换房也不知道怎麽换07/19 10:18
70F：推 soqqcat: 朋友约7、8年前买在台元附近，都无奈的说自己是住在豪宅07/19 10:26
71F：→ soqqcat: 里的穷人，看到邻居卖掉的价钱都很惊讶。07/19 10:26
72F：推 kl0408: 是阿 真的不知从何卖起 除非能接受住在乡下07/19 10:33
73F：→ kl0408: 想要加价换大坪数 看到那价格就吓到了07/19 10:33
74F：→ xdxd3310: 有朋友想从华兴小换大去县二县三学区 发现根本没办法07/19 10:39
75F：→ xdxd3310: 因为自己的房子虽然涨价 但是别人的涨幅也不输07/19 10:39
76F：→ xdxd3310: 最起码庆幸自己有早点买 不然现在也买不起07/19 10:39
77F：→ kl0408: 对阿 就是全部一起涨 所以换大坪数预算就是爆表07/19 10:40
78F：→ kl0408: 所以现在连要小换大都有难度07/19 10:40
79F：推 soqqcat: 才刚买小中古的我表示瑟瑟发抖Orz07/19 10:44
80F：→ kclvpc: 华兴去县二县三是大换小吧07/19 10:45
81F：推 kl0408: 理论上县二县三是比华兴贵挺多的07/19 10:47
82F：推 bbo40453: 连竹东下公馆都喊到30以上了，竹北预售屋根本没在怕好07/19 10:51
83F：→ bbo40453: 吗07/19 10:51
84F：→ gn01693664: 1字头 100 嘻嘻07/19 10:51
85F：→ xdxd3310: 原本想说加一点预算换过去 结果发现只能买更小就放弃了07/19 10:52
86F：→ xdxd3310: 今年初的时候 预算2000-2500发现只能买小三房就pass了07/19 10:54
87F：→ kclvpc: 富宇开8开头 樱花应该4快5 这价差可不小 可能会收敛吧07/19 10:56
88F：推 klwei: 樱花那位置是要怎麽收链 07/19 10:57
89F：→ xdxd3310: 樱花应该会站上5字头吧 华兴中古屋成交开始5字头了07/19 10:58
90F：→ kclvpc: 价差拉近是可能的啊 快30万价差就算是西区也太多了吧07/19 10:59
91F：嘘 MATTANDLOLI: 这次推不下去，80要自住进场不安好心。明明6字头都07/19 10:59
92F：→ MATTANDLOLI: 稳不住，要自住客追8是哪招07/19 10:59
我有叫你买这个案子吗 我文章上面写新竹 才接自住可以买
你地理要是没学好 翻翻你小孩课本
85万我当然不会推荐人去买啊 我都推去买星系列 竹东那个
结果一堆人嫌???
93F：推 soqqcat: 十年前买竹北的要换屋，如果收入不错，未尝不能负担07/19 11:00
94F：推 klwei: 换屋还是辛苦 真的薪水要够高07/19 11:02
95F：推 soqqcat: 是啊，所以这种开价不是给一般收入或这时才要入场的首购07/19 11:03
96F：→ soqqcat: 族买的吧。07/19 11:03
97F：→ kclvpc: 台元首购谁会去追这个....07/19 11:05
98F：→ xdxd3310: 一开始开价都很扯阿 坤山高铁一开始喊58一堆说不可能07/19 11:05
99F：→ xdxd3310: 结果现在高铁 新案没一个低於60的07/19 11:05
100F：推 FaFaFaT: 幸好推文还有人有良心 叫自助追8ㄎㄎ07/19 11:07
101F：→ FaFaFaT: 自助追8好让投客卖9吗07/19 11:08
102F：推 c132908: 大家都不要买？别闹了啦怎麽可能，小孩在肚子里10个月就07/19 11:22
103F：→ c132908: 会出来，刚需就是刚需 07/19 11:22
104F：→ iamala: 其实我刚来新竹的时候，就有人说叫人买新竹一坪十八万有07/19 11:23
105F：→ iamala: 够没良心的，转眼间没良心的价码已经八十万了...07/19 11:23
106F：→ iamala: 那时候丈母娘逼着我买，我还发过文抱怨，有乡民推文说以07/19 11:23
107F：→ iamala: 後我会感谢丈母娘XD 不过到今天我还是空空，希望房价和我07/19 11:23
108F：→ iamala: 的年纪一起回到十八就是了。07/19 11:23
109F：推 kl0408: 楼上重点是你买了没 其他都不重要07/19 11:26
110F：推 iamala: 我买两间，我丈母娘在我买了之後陆续买了三间，目前卖了07/19 11:31
111F：→ iamala: 一间。07/19 11:31
112F：→ kclvpc: 首购刚需跟追80万是两回事吧...... 新丰预售上礼拜才35以07/19 11:35
113F：→ kclvpc: 下在卖而已07/19 11:35
※ 编辑: mfcke (1.34.85.66 台湾), 07/19/2022 11:38:59
114F：嘘 tajna428: 笑死，竹北大远百规划设计太烂人潮都退散，都回归巨城07/19 11:37
115F：→ mfcke: 干 现在人读文章都各种自己看法 我说新竹自住 你只看这案07/19 11:39
116F：→ mfcke: 中古嫌老 新屋嫌贵 外围嫌远 你他妈就不嫌自己赚得少07/19 11:40
117F：→ mfcke: 忽然觉得我这句好传神 我要当签名档 XD07/19 11:40
118F：→ xdxd3310: 就选择性阅读 自住本来就看自己能负担哪里...07/19 11:41
119F：→ xdxd3310: 这开价 就是准备给AI园区买的 走路上班07/19 11:42
120F：推 kl0408: 就一堆买不起正竹北的在那意淫噜07/19 11:42
121F：→ xdxd3310: 就跟乔立台元那块 开6x也是地区新高 受众群体不同07/19 11:44
122F：→ kclvpc: ai园区公司的薪水 还不如满是ic设计的台元昌益吧07/19 11:44
123F：→ xdxd3310: 那个位置 40-50坪 总价3000-4000 也很扯阿...07/19 11:45
124F：推 FaFaFaT: Ai园区的四间公司应该是负担不起80/p == 07/19 11:46
125F：→ xdxd3310: 但是旁边的中古屋也是涨到5x 所以预售开6x扯吗?07/19 11:47
126F：→ kclvpc: ai首购应该真的是负担不了这边....往水壠看还差不多07/19 11:48
127F：→ xdxd3310: 负担不起 没人说一定要挑最高的买吧 旁边看5x6x不行吗?07/19 11:49
128F：→ FaFaFaT: 以後变成住ai的都不在ai上班ㄏ07/19 11:49
129F：→ xdxd3310: 80/p 就给负担的起的人买不用为他们担心 担心自己卡实在07/19 11:50
130F：→ kclvpc: ai那些系统厂新人5x 6x也不容易啦07/19 11:50
131F：→ FaFaFaT: 80如果完销 隔壁还会有50 60吗0.007/19 11:50
132F：→ xdxd3310: 道理就跟 内湖上班的住内湖? 信义区上班的住信义区?07/19 11:50
133F：→ xdxd3310: 所以不用担心80卖不卖得掉 是看自己买的起哪里07/19 11:51
134F：→ treisten: 一直觉得AI园区不是重点 主要是炒大远百和学区吧07/19 11:51
135F：→ xdxd3310: 当初也没人想过 昌益 台元可以一直盖 还那麽多人来07/19 11:53
136F：推 JustinCy: AI园区没T1的公司 只有处级的买的起 人数可以忽略不计07/19 11:54
137F：→ treisten: 可能是外行人根本也搞不清楚AI和台元昌益薪水不同07/19 11:55
138F：→ kl0408: 80如果可以完销 当然中古屋就会补涨07/19 11:56
139F：→ kl0408: 毕竟富宇只是个平价建商 不是卖豪宅价07/19 11:56
140F：→ xdxd3310: 那边去台元也是一条路直达的...07/19 11:59
※ 编辑: mfcke (220.133.87.239 台湾), 07/19/2022 12:08:27
141F：推 susuper: 台元工程师 硬实力真的太强 07/19 12:20
142F：推 charliebitme: Ai园区目前有什麽公司呀？除了纬创... 07/19 12:40
143F：→ Markcit: 台元内其实也没几间公司有高薪阿！ 拿掉联发科集团 还有 07/19 12:52
144F：→ Markcit: 谁？ 07/19 12:52
145F：推 ppuuppu: 智邦也有在AI 07/19 12:54
146F：→ kclvpc: 联咏搬来台元了 07/19 13:05
147F：推 susuper: 台元没几间高薪公司?? 先不论外商跟慧荣 07/19 13:51
149F：→ susuper: 上市柜前20有一半在台元/昌益有点 07/19 13:52
150F：→ JustinCy: 楼上人也太好 干嘛帮他做功课 07/19 14:32
151F：→ xdxd3310: 等一下会说 上市柜的薪水都不高...竹北实登都假的... 07/19 14:42
152F：推 YouGot5566: 台元内没几间高薪？嗯… 07/19 14:53
153F：推 newyorkpenny: 台元连Google的识别证都有好吗.... 07/19 16:35
154F：推 ahlolha: 一下说高房价跟薪资无关 一下又说高薪很多 怎麽讲都赢 07/19 16:40
155F：推 Markcit: 小的孤陋寡闻 谢谢指教 07/19 19:12
156F：→ sdada: 竹北几乎中古屋都就业中的在住，物件极罕见 07/19 21:55
157F：推 maypcc: 新竹只要是自住型的社区几乎都是好几年才会释出零星几件 07/20 08:00
158F：→ maypcc: 那种首购就买一次到位的好社区、更是凤毛麟角 07/20 08:01
159F：→ maypcc: 一堆社区行情大约到60了，但实登还停在3-4年前3x万 07/20 08:01