作者gothmog (上海极司非尔路76号)
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标题[新闻] 青埔「新润A18」法拍剩3字头 专家也看
时间Sat Jul 16 21:27:42 2022
青埔「新润A18」法拍剩3字头 专家也看走眼
2022/07/13 18:08
好房网News记者蔡佩蓉／桃园报导
桃园青埔是否正面临多杀多格局？
位於青德路、华泰名品城的热门社区「新润A18」法拍户，
首拍底价监价高达1283万元，每坪60.23万元，
原本预期6月底二拍底价1026.4万元，每坪47.16万元，可望标脱，但却意外流标，
预计本月28日将进行三拍，每坪底价36.66万元，已逼近预售时期的价格。
桃园青埔房市原本缓步上扬，许多建案站稳3字头，但近两年疫情之下，因热钱泛滥、利率
低档，吸引不少投资客抢进，去年房价喷发，甚至不少预售案更攻上单价5、6字头的实价登
录，飙涨情形相当惊人。
遭法拍的「新润A18」7楼法拍户，债务人在2019年2月预售时期以总价710万元购入，坪数24
.85坪，含一个车位共5.18坪，扣除车位价格100万元，换算单坪31万元，属於小套房物件。
如今，三拍底价821.2万元，换算每坪36.66万元，将测试市场水温。
先前有专家认为，该社区属於热门物件，且有不少屋主转手获利，应该二拍会有人投标，不
过，却意外流标。104法拍网总经理篮茂山表示，该物件为债务人自住，且拍定後点交，在
二拍未顺利标脱，也要观察是否社区待售物件多，排挤到法拍物件。
目前「新润A18」约有11户待售，对照最新实价登录，今年3月成交22.09坪户型，总价1099
万元，每坪46.1万元。以实价登录行情推估，篮茂山认为，应该三拍会有人投标。
https://bit.ly/3yNg1Qn
心得：
首拍监价 每坪60.23万元，
二拍降到 每坪47.16万元， 一样流标
三拍 每坪底价36.66万元，已逼近预售时期的价格。能不能标出去 这个月就见分晓
位於桃园市中坜区春德路的「新润A18」，邻近华泰名品城，预售屋阶段就吸引不少投资者
，未来评估放几年转手或置产收租，属於热门新案。该案於2019年底完工，预售屋买方陆续
在该年底与2020年交屋。
本月2日首拍流标的「新润A18」7楼户，总坪数24.85坪，含一机械车位，对照实价登录资料
，为债务人在2019年2月预售时期购置，买入总价710万元，换算单坪31万元，并於2020年2
月完成产权移转，但入住不到两年，2021年12月即被查封。
根据法院笔录，为债务人自住，属於点交物件。
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1F：推 victor1985: 喊多的多多 自住没差的多多 快去捡便宜阿! #只涨不跌 07/16 21:34
2F：→ aqaq123: 多多只会叫别人买吧== 07/16 21:42
3F：→ hide0325: 法拍等到第三标很正常 07/16 21:43
4F：→ gothmog: 桃园青埔房市原本缓步上扬，许多建案站稳3字头， 07/16 21:45
5F：→ gothmog: 但近两年疫情之下，因热钱泛滥、利率 07/16 21:45
6F：→ gothmog: 低档，吸引不少投资客抢进，去年房价喷发， 07/16 21:45
7F：→ gothmog: 甚至不少预售案更攻上单价5、6字头的实价登 07/16 21:45
8F：→ gothmog: 录，飙涨情形相当惊人。 07/16 21:45
9F：→ gothmog: 如同上面新闻所说 本来就是3字头 ，是热钱 07/16 21:45
10F：→ gothmog: 无限QE造成 全台湾房价都飙升（不是只有青埔） 07/16 21:50
11F：→ gothmog: 现在美国开始升息 缩表 ，青埔马上被看破手脚 07/16 21:50
12F：→ AGODC: 法拍一次要拿出1000万，炒红单一次拿几万块出来就有，速度 07/16 21:59
13F：→ AGODC: 差太多了，大概是这样吧 07/16 21:59
14F：→ AhJaTyYn: 好怕喔 快点逃rrr 07/16 22:01
15F：嘘 IndeedGod: 叫别人买的多多 却没那个懒趴买 07/16 22:10
16F：推 cutbear123: 去年有时候三拍价格还超过二拍 07/16 22:20
17F：推 rogerlarger: 买到赚到，无限井喷 07/16 22:21
18F：推 fedona: 套 07/16 22:22
19F：推 ai2311: 青埔都这样 炒航空城蛋白蛋壳的不就…… 07/16 22:31
20F：推 yiliang1107: 麦当劳王好久不见XD 07/16 22:35
21F：→ yiliang1107: 今天青埔超热闹的啦 07/16 22:36
22F：推 kusomanfcu: 航空城不行，航G城 满分 07/16 22:42
23F：嘘 scoop: 1字头差不多 07/16 22:42
24F：→ kusomanfcu: 以前就说了妹子多有解 07/16 22:43
25F：推 junior020486: 等子弹飞一下好吗XD一堆三拍价格超过二拍的 07/16 22:58
26F：推 junior020486: 二拍47.16确实没什麽肉XD三拍36就真的甜 07/16 23:00
27F：→ victor1985: 说甜甜价的楼上还不买爆 我等你三拍得标 07/16 23:22
28F：→ aqaq123: 现在板上的多多都是嘴巴多身体不敢多 07/16 23:28
29F：→ asdzxc001: 多多不能被看虽小……咕噜咕噜…… 07/16 23:30
30F：→ yiliang1107: 其实这间入手大概2x,被法拍赚更大 07/16 23:33
31F：→ yiliang1107: 不用被扣45%的税XD 07/16 23:34
32F：→ yiliang1107: 看错，抱歉31万。 07/16 23:35
33F：→ yiliang1107: 而且47万，小两房、套房站前一堆可以选 07/16 23:35
34F：→ yiliang1107: 干嘛要二拍进去买XD 07/16 23:36
35F：→ labell: 机械车位 07/16 23:41
36F：→ labell: 而且这後门 前面没景观 07/16 23:43
37F：推 junior020486: 二拍47万确实没肉啊XD36万自然就会有人去标了 07/16 23:43
38F：→ junior020486: 111/3，15楼成交46，你47万还是法拍当然会流标，懂 07/16 23:43
39F：→ junior020486: ？ 07/16 23:43
40F：→ junior020486: 法拍要先找代标一次付清，才能跟银行贷款，跟正常 07/16 23:43
41F：→ junior020486: 物件一样价格， 07/16 23:43
42F：→ junior020486: 本来吸引力就不大啊XD 07/16 23:43
43F：推 junior020486: 刚刚去看好像是8楼，套房+机械车位，车位算80万的 07/16 23:50
44F：→ junior020486: 话，一坪33.7取 07/16 23:50
45F：→ junior020486: 得的 07/16 23:50
46F：→ junior020486: 不反串，要自住三拍那个底价买到真的恭喜 07/16 23:50
47F：→ eeewwweeewww: 套套看到这片很气 07/17 00:06
48F：推 bogy26: 标准的有行无市 07/17 00:07
49F：推 junior020486: 我是觉得空空不用那麽气愤啦 07/17 00:10
50F：→ junior020486: A7新润翡丽没车位都38.4了 07/17 00:10
51F：→ junior020486: 这间搭一个机械车位821 07/17 00:10
52F：→ junior020486: 扣车位19坪比这间新润翡丽大间XD 07/17 00:10
54F：→ junior020486: 真的要自住可以考虑，投资的话，投资全新套房扣交 07/17 00:10
55F：→ junior020486: 易成本没什麽肉 07/17 00:10
56F：→ junior020486: 倒是XD 07/17 00:10
57F：推 bogy26: 标准的有行无市如果111/3成交46 那监价60是怎麽监的 XD 07/17 00:10
58F：推 junior020486: 一拍本来就会监芭乐价XD 07/17 00:18
59F：推 kusomanfcu: 机械车位 基本上 都是略 07/17 00:21
60F：嘘 callhek: 鲁空又在自慰了等等买不到不要哭 07/17 00:22
61F：推 babyMclaren: 我已经买房了也看短空可以吗 07/17 00:44
62F：→ babyMclaren: 还是空空一定都是买不起的人 07/17 00:45
63F：推 alexhsu0909: 有房看空这里+1 07/17 00:52
64F：→ alexhsu0909: 是说事实就摆在眼前了 07/17 00:52
65F：推 kitten123: 每坪36真的超甜，现买现赚 07/17 00:54
66F：推 junior020486: 投资套房的话，不宜投资全新套房XD 07/17 00:57
67F：→ junior020486: 自住可以买，我已经贴了A7的新润翡丽，没道理A18比 07/17 00:57
68F：→ junior020486: A7更低吧XD 07/17 00:57
69F：推 benson502: 真甜，要抢着买了 07/17 01:26
70F：嘘 kido183: 现买现赚房虫还不改快欧印 07/17 06:47
71F：→ a034583855: 不要再自住没差了啦 自住也是要看价格买的好吗 你当 07/17 08:09
72F：→ a034583855: 自住的钱不是钱？ 07/17 08:09
73F：→ henrk: 房子还有人住，後续处理成本也要估 07/17 08:18
74F：推 junior020486: 他不就写拍定後点交 07/17 08:27
75F：推 kevinhon: 有房看空的不就等於自住没差族？看空还买？继承的古蹟老 07/17 08:46
76F：→ kevinhon: 房？ 07/17 08:46
77F：→ kevinhon: 不然就是学张四房，想看空继续便宜囤房 07/17 08:51
78F：推 johnny9667: 先买先赢！ 07/17 09:28
79F：→ acmacm: 该不会最後950拍出吧～～？ 07/17 10:05
80F：推 abcgigi: 实登才46万，我干嘛47万去拍2拍傻子…而且法拍有代垫银 07/17 10:33
81F：→ abcgigi: 行啦，什麽全部付清….这间三拍会拍超过36万以上，结案 07/17 10:33
82F：推 junior020486: 要找代标先付清，才能转银行XD 07/17 10:45
83F：→ junior020486: 不过联邦银行可以问问看 07/17 10:45
84F：→ junior020486: 七天内要付清，如果跟市价差不多比较没吸引力 07/17 10:45
85F：推 junior020486: 法拍代垫款利息很高XD要花一两个月跑流程才能转一 07/17 10:57
86F：→ junior020486: 般房贷 07/17 10:57
87F：推 abcgigi: 800万年息5%只跑两个月流程转一般银行贷款，利息是能高 07/17 11:38
88F：→ abcgigi: 到哪，这一般件点交自己投标就好了还找代标赚 07/17 11:38
89F：推 Mellissa: 太阳下山野狗一堆的地方 07/17 12:57
90F：推 Nightu05: 这间最近成交单价印象有39左右 三拍价格也不错 07/17 13:45
91F：推 kevinhon: 现在还有野狗让你嫌，再不上车以後野狗消失就会駡这什麽 07/17 14:06
92F：→ kevinhon: 鬼房价了 07/17 14:06
93F：推 victor1985: 嘴巴只会喊甜甜价 身体又不敢买 呵呵 事实就是没肉买 07/17 14:25
94F：→ victor1985: 来套干嘛 07/17 14:25
95F：推 mio8390: 事实是没机能没好入学的青埔自住客谁想买 07/18 14:43
96F：推 paulyang5054: 救护车消防车吵死了 07/25 13:27
97F：→ paulyang5054: 华泰化粪池是不是在附近有时候味道超重 07/25 13:27
98F：推 deepinheart: 看到这个帐号就是麦当劳，没有第二句。 07/28 20:55
99F：推 deepinheart: 住三年不用租金，然後被硬在全球要缩表的时候法拍… 07/28 20:59
100F：→ deepinheart: 结果还赚，没麦当劳都这样了…麦当劳进驻还得了。 07/28 20:59
101F：推 nobeldd: 法拍会不会被灌水泥 07/28 21:59
102F：嘘 zzzz0516: 怎麽这麽多鲁空在自慰 07/28 22:46