作者much0112 (想就做得到)
看板home-sale
标题[请益]
时间Tue Jul 12 13:33:31 2022
Hi 各位好
是这样的啦，我最近一直在看美国德州的房屋介绍，里面有很多房子上市又下市（进入/离
开市场），不断调价格。
我就在想，政府打房有没有想过可以
1. 规定上市的房子要在多少天内卖掉，没有的话必须等各半年一年才能再拿出来卖。
2. 规定时间内没卖掉，不想下市想继续卖，需要降价个5%之类的继续卖，并继续规则1
这样会有什麽问题吗，如果只针对打房的话？ 还是水深到其实没有要打房QQ
以上问题请各位解惑，谢谢。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.219.235.31 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1657604013.A.5D1.html
1F：→ Tattoo: 预售就先卖了啊07/12 13:34
2F：→ abyssa1: 废文07/12 13:35
3F：→ sagarain: 订这规矩的意义在哪？07/12 13:35
4F：→ much0112: 那二手房呢？ 台北市的鬼神房价应该都不是预售屋吧07/12 13:35
5F：→ abyssa1: 德州房屋税那麽高 一直抽税就够凶了07/12 13:35
6F：推 junior020486: 这样大家就不会卖了，孩子别傻了，搞共产党式的政07/12 13:36
7F：→ junior020486: 策，就是造成供07/12 13:36
8F：→ junior020486: 需失衡而已07/12 13:36
9F：→ much0112: J大，这和共产党不太一样吧，卖家可以不卖，祖国应该是07/12 13:38
10F：→ much0112: 强迫出售吧07/12 13:38
11F：推 junior020486: 还有二手屋你又知道什麽时候上市的噢XD07/12 13:38
12F：→ junior020486: 难不成政府要派人一间一间去591、路边电线杆贴的小07/12 13:38
13F：→ junior020486: 广告、各大店07/12 13:38
14F：→ junior020486: 头拿门牌号问噢？07/12 13:38
15F：→ much0112: 而且现在明显已经失衡了吧07/12 13:38
16F：推 abyssa1: 供需问题 打供给只会更惨 你就给建商狂盖 干盖过头价格07/12 13:38
17F：→ abyssa1: 自然崩 民国85年就表演过 容积率管制前抢建潮07/12 13:38
18F：→ abyssa1: 後来崩到比造价还低也没人要买07/12 13:38
19F：→ junior020486: 你这样搞就更失衡，卖的时候放久没人买，屋主可能07/12 13:39
20F：→ junior020486: 会调降开价，结07/12 13:39
21F：→ junior020486: 果不是，你强制他不能卖，要明年拿出来，市面上马07/12 13:39
22F：→ junior020486: 上物件-1，还没 07/12 13:39
23F：→ junior020486: 供需平衡噢？ 07/12 13:39
24F：→ abyssa1: 一直打供给其实是要稳房价保银行啊 07/12 13:39
25F：→ junior020486: 调降底价才对，调降开价没用XD 07/12 13:40
26F：→ much0112: 一旦一段时间卖不掉，应该价格就是太高了吧，这情况调 07/12 13:41
27F：→ much0112: 降不是很合理吗？还是卖不掉有除了价格以外的原因？ 07/12 13:41
28F：推 junior020486: 我如果贴小广告算不算上市，在仲介店头门口放一个 07/12 13:41
29F：→ junior020486: 小立牌算不算上 07/12 13:41
30F：→ junior020486: 市，政府要怎麽知道他那间二手屋卖多久XD 07/12 13:41
31F：→ junior020486: 他要不要降价是市场决定的，你强制他进入CD时间， 07/12 13:42
32F：→ junior020486: 就把这间供给锁 07/12 13:42
33F：→ junior020486: 住了 07/12 13:42
34F：推 Anyotw: 对面以前干过啊，市场交易每一笔都要许可证，简称票子。不 07/12 13:42
35F：→ Anyotw: 然就是反动，享乐主义 07/12 13:42
36F：→ Anyotw: 投机倒把！要公审的 07/12 13:43
37F：→ Anyotw: 东西有便宜吗？…没有，因为变黑市交易更贵，还只跟熟客交 07/12 13:44
38F：→ Anyotw: 易。 07/12 13:44
※ 编辑: much0112 (61.219.235.31 台湾), 07/12/2022 13:45:02
39F：→ much0112: 更改了一点说明，目标要压低房价的话，这样有什麽不OK 07/12 13:45
40F：→ much0112: ？ 07/12 13:45
41F：→ giraffe4527: 这样不就变项要建商囤房？先销售再慢慢转手 07/12 13:46
42F：→ giraffe4527: 预留给跟建商比较好的投资客，一般人最後捡人剩下的 07/12 13:46
43F：→ giraffe4527: 限制销售这样真正需要房子自住的反而物件选择变少 07/12 13:46
44F：推 kusomanfcu: 这样完全不卖不是更好 除非有买家直接大量溢价找你 07/12 13:46
45F：→ abyssa1: 不要上市 都待价而沽黑市交易就好 07/12 13:47
46F：推 kusomanfcu: 就你玩全找不到 再隔一层人中 07/12 13:47
47F：→ kusomanfcu: 完全 07/12 13:47
48F：推 gerychen: 不要干预自由市场 07/12 13:48
49F：→ Anyotw: 货不畅最後都变成特权交易，特权交易的价格重要吗。一般人 07/12 13:48
50F：→ Anyotw: 又买不到…台北市豪宅只要一块钱，但只卖特定人 07/12 13:48
51F：→ kusomanfcu: 直接交易免税不就好了 07/12 13:48
52F：→ kusomanfcu: 所有的卖价都是含税价 07/12 13:49
53F：→ Anyotw: 只有开放市场的价格才对凡人有意义 07/12 13:49
54F：→ kusomanfcu: 特权你就会看到一堆 净利率100% 07/12 13:49
55F：→ much0112: 老实说，各位说的情况，黑市交易，卖特定人士，似乎现 07/12 13:50
56F：→ much0112: 在就有了XD，跟这个做法似乎没啥关系吧 07/12 13:50
57F：→ kusomanfcu: 20年前的配额时代 净利100%的很多 07/12 13:50
58F：→ kusomanfcu: 供给失衡很简单啊 你把你家拿出来卖，亲戚的也拿出来 07/12 13:51
59F：→ kusomanfcu: 卖 07/12 13:51
60F：→ kusomanfcu: 供给就增加了 07/12 13:51
61F：推 junior020486: 我就说你要怎麽知道有没有上市啊 07/12 13:52
62F：→ junior020486: 我去电线杆贴卖屋小广告算不算上市XD 07/12 13:52
63F：→ kusomanfcu: 菜味太浓不懂什麽是货物交易 07/12 13:52
64F：→ kusomanfcu: 老话一句，嫌贵自己买地自己盖 07/12 13:53
65F：→ kusomanfcu: 自己盖的一定比较便宜罗哈哈？ 07/12 13:53
66F：推 Anyotw: 你的行为就在搞上市资格，供货许可。怎麽没关系… 07/12 13:53
67F：→ kusomanfcu: 没钱就去募资啊 07/12 13:54
68F：→ giraffe4527: 现在有但你去限制只会变更多，建商大可囤房不上市 07/12 13:55
69F：→ giraffe4527: 不公开上市都留给政商投资团，你一般人就慢慢等 07/12 13:55
70F：→ giraffe4527: 你真的觉得建商都傻子放在那等降价？ 07/12 13:55
71F：→ giraffe4527: 限制市场最惨的还是没背景没内线的自住一般人 07/12 13:55
72F：推 kusomanfcu: 限价限量限关系 07/12 13:56
73F：推 muscleloser: 挡人财路 如.... 07/12 13:56
74F：→ sagarain: 你的目标只是要降价 不用搞那麽多事 07/12 13:58
75F：推 kusomanfcu: 没看到拜登把油价从80打到100吗 07/12 13:59
76F：→ kusomanfcu: 拜登就是经典的白痴 07/12 13:59
77F：→ kelsierlee: 建议再重新翻一下国高中公民课本；这种限制条件最後 07/12 14:00
78F：→ kelsierlee: 会害到经济优势还是弱势族群，你要不要再仔细想想？ 07/12 14:00
79F：推 IS0987: 你要不要看一下宪法@@ 07/12 14:04
80F：→ IS0987: 我只能说如果你不是来闹的，你真的很天真 07/12 14:05
81F：推 Anyotw: 宪法！现在要讲救国四大纲领了吗 07/12 14:06
82F：→ Anyotw: 现在联考不考三民主义了 07/12 14:07
83F：推 jc761128: 强迫降5%还不共产吗xdd 直接把供给打死 07/12 14:08
84F：→ much0112: 我不认为这做法有什麽违宪，比例上调整好就好，目的是 07/12 14:10
85F：→ much0112: 让投机客无法在房价上炒作 07/12 14:10
86F：嘘 zaza5566: 为什麽一定要压低房价？ 为了爽到买方而已 07/12 14:10
87F：推 paul76318: 想要逼出供给又不想多盖房子除非无差别课持有税啦 07/12 14:10
88F：→ morrishh: 让投机客无法炒作? 直接禁止卖房就好啦 07/12 14:10
89F：→ zaza5566: 太天真了吧 你以为市场上卖的都是投资客？ 07/12 14:11
90F：→ much0112: 至於导致建商囤货，我不认为房贷背30/40年，这部分并有 07/12 14:11
91F：→ much0112: 比较好，建商应该忍不了这麽久 07/12 14:11
92F：推 abyssa1: 房地合一後根本没什麽纯价差投资客了 07/12 14:12
93F：推 junior020486: 唉，又来一个杠精，前面讨论这麽多了，先去爬文 07/12 14:13
94F：→ zaza5566: 去限制建商？ 哪个政府会打自己金主 07/12 14:13
95F：→ zaza5566: 讲白了 现在房市很正常 就你钱不够多才会想东想西 07/12 14:14
96F：推 junior020486: 限制建商，建商减少供给，将来就gg 07/12 14:15
97F：→ Anyotw: 建商忍不了就不盖了啊XD。我干嘛傻呼呼盖出来卖便宜只为了 07/12 14:15
98F：→ Anyotw: 给你爽。炒股炒粮炒油不好吗 07/12 14:15
99F：嘘 F1239810: 全民法拍屋? 房子是人家的私有资产，政府管什麽管。 07/12 14:17
100F：→ much0112: 对我来说，十年内卖不起房子都不太OK，但这牵扯到其他 07/12 14:17
101F：→ much0112: 地方了 07/12 14:17
102F：推 piliwu: 强迫降价不共产 现在中共是禁止降价求售XD 07/12 14:18
103F：→ piliwu: 是不是共产的差别就是私有财产的保障 07/12 14:19
104F：→ piliwu: 空空很多就是共产不用怀疑 07/12 14:19
105F：→ much0112: 不降价的就晚点再上市啊 07/12 14:19
106F：→ much0112: 难道政府看到哄抬也不介入，在我看来现在的房价就是长 07/12 14:19
107F：→ much0112: 久的哄抬导致的 07/12 14:19
108F：推 junior020486: 还哄抬哩，你幻想房地产里面有大户噢？ 07/12 14:21
109F：→ Anyotw: 你怎麽换句话说，都是限制上市资格啊XD 07/12 14:22
110F：→ junior020486: 大部分都散户持有的市场要怎麽哄抬XD 07/12 14:22
111F：推 junior020486: 预售屋哄抬我还敢信，中古屋怎麽哄抬？ 07/12 14:24
112F：推 piliwu: 一次拿一间出来卖怎麽哄抬？ 07/12 14:26
113F：→ piliwu: 一年成交30万的市场你教教大家怎麽哄抬 07/12 14:27
114F：→ much0112: 哄抬只是我个人的偏见啦 07/12 14:29
115F：→ much0112: 但降低房价，应该是政府的目标吧？ 为什麽改税法可以， 07/12 14:29
116F：→ much0112: 这个做法却是干扰？ 07/12 14:29
117F：推 MisakaMisaka: 可以啊~你会发现大家开价都变1亿，5%5%慢慢降 07/12 14:30
118F：→ abyssa1: 你10年买不起一间 我两年内买好几间 问题是什麽？ 07/12 14:32
119F：→ abyssa1: 我不觉得贵就一直买啊，股市资本利得不用缴所得税。 07/12 14:32
120F：→ abyssa1: 房价降下来也是被其他口袋有钱的扫走轮不到你 07/12 14:32
121F：→ abyssa1: 你怎麽会觉得错误认知降低房价是政府的目标？ 07/12 14:32
122F：推 KrisNYC: 申请的时候开价填150亿 所有仲介广告开价写面议 懂吗 07/12 14:33
123F：→ KrisNYC: 太简单可以绕过只是徒增困扰的就叫做扰乱市场 07/12 14:33
124F：→ KrisNYC: 然後依我对你文中思绪的了解 你下一步会问那如果出售许可 07/12 14:34
125F：推 kusomanfcu: 还不简单所得税 免税额全部砍光 房价就会跌了 07/12 14:34
126F：→ KrisNYC: 证要收费呢? 你知道交易成本会垫高价格吧 知道吧? 07/12 14:35
127F：→ kusomanfcu: 还不用搞什麽脑洞想法 07/12 14:35
128F：→ much0112: 持有多个房屋的成本增加，卖方卖掉需要符合市场需求， 07/12 14:35
129F：→ much0112: 这样我不认为会有便宜，有钱人狂扫的情况出现 07/12 14:35
130F：推 foxs9: 癞蛤蟆不要整天想吃天鹅肉 07/12 14:36
131F：→ kusomanfcu: 对啊 那店面勒？ 07/12 14:36
132F：→ kelsierlee: 这种情况，总价开两三倍到期限再慢慢调降；就能解套 07/12 14:36
133F：→ kelsierlee: ；而且结果肯定更糟，买方为了追求效率不想等都追高 07/12 14:36
134F：→ kelsierlee: ，都在等价格甜蜜点，结果每次还没降到就被别人扫走 07/12 14:36
135F：→ kusomanfcu: 便当从明天起加税卖， 07/12 14:36
136F：→ kusomanfcu: 好不好？ 07/12 14:36
137F：→ kelsierlee: 弄巧成拙的制度制定者，在民主社会肯定会被骂到下台 07/12 14:37
138F：嘘 zaza5566: 结论就是你买不起到底关我什麽事？ 07/12 14:37
139F：→ zaza5566: 就你钱不够多 整天要求政府开後门给你？ 07/12 14:38
140F：→ abyssa1: 打房没选票也很多人示范过了 07/12 14:40
141F：推 MisakaMisaka: 你"以为"的市场情况跟实际的市场情况是不一样的 07/12 14:42
142F：推 IS0987: 你要去管制人民财产本来就有法律问题阿，这又牵涉到宪法人 07/12 14:42
143F：→ IS0987: 民财产权的层面没毛病吧 07/12 14:42
144F：→ much0112: 卖方跟买方会有一个平衡点，但这个平衡点是可以调整的 07/12 14:43
145F：→ much0112: ，台湾人的平均寿命80左右，有30-40拿去背房贷，是大多 07/12 14:43
146F：→ much0112: 数人无法接受的 07/12 14:43
147F：→ IS0987: 之前预售说要加刑法就有一些讨论了 07/12 14:44
148F：→ IS0987: 无法接受3-40年可以选1-20年啊，价格太高可以看自己能负 07/12 14:45
149F：→ IS0987: 担的，真的都不行也还能租不是？ 07/12 14:45
150F：推 MisakaMisaka: 你说得很对，有买有卖才有成交价 07/12 14:45
151F：→ zaza5566: ... 又要推给贷款年限了 你可以不要贷那麽久啊 没人逼 07/12 14:46
152F：→ zaza5566: 你欸 07/12 14:46
153F：→ MisakaMisaka: 成交价现在就是这麽高，还有什麽问题? 07/12 14:46
154F：→ IS0987: 而且你都说平衡点了，现在还有人在买3-40年也有人在贷， 07/12 14:46
155F：→ IS0987: 那不就代表有人能接受？ 07/12 14:46
156F：→ kelsierlee: 回楼上m大；罗伯特清崎分享过他在2008向银行贷款 07/12 14:46
157F：→ kelsierlee: 三亿美金，去扫中产阶级抛售的公寓，後来持有七千件 07/12 14:46
158F：→ kelsierlee: 物件出租。至於消息真伪，可以参考看看他的访谈？ 07/12 14:46
159F：→ IS0987: 这样不是就一个平衡？ 07/12 14:46
160F：→ morrishh: 买方卖方的平衡点 不就是成交价.... 07/12 14:46
161F：嘘 tomicaqq: 你要不要去对岸好了？ 07/12 14:46
162F：→ zaza5566: 钱出多一点 贷10年20年也行啊 还不就银行放宽才让你能 07/12 14:46
163F：→ zaza5566: 贷久 07/12 14:46
164F：推 IS0987: 有成交就是平衡点啊（双方都能接受） 07/12 14:47
165F：→ zaza5566: 现在的成交价不就是平衡点 就你自己认为太贵 07/12 14:47
166F：→ proudC: 政府没有要打房。要不然他限制第二户贷3成，第3户不可贷 07/12 14:48
167F：推 IS0987: 乾...这到底是不是反串啦= = 07/12 14:53
168F：→ much0112: 好吧，看来许多人都认为这做法问题一堆，而且认为目前 07/12 15:00
169F：→ much0112: 房价是正常的QQ 07/12 15:00
170F：推 kevin190: 这样会降低建商盖房意愿，且只要开案就是天价 07/12 15:08
171F：→ abyssa1: 嫌贵就不要买 也可以游说有房家人趁高点抛售房产 07/12 15:08
172F：推 hellogym: 废话 现在房价正常交易 本来就是正常阿 不然咧 07/12 15:12
173F：→ hellogym: 你台积电300涨到680也是正常交易阿 680跌到450也是阿 07/12 15:12
174F：→ hellogym: 你觉得房价哪里不正常？ 太贵吗 太贵那是你的事 买得起 07/12 15:13
175F：→ hellogym: 的觉得很Ok阿 07/12 15:13
176F：→ hellogym: 涨到大家买不起自然就会跌了阿 不然咧 07/12 15:14
177F：→ hellogym: 自由市场整天那边幻想 你觉得一坪50贵 有人觉得一坪30 07/12 15:15
178F：→ hellogym: 贵 有人觉得一坪15贵 要听谁的 笑死 07/12 15:15
179F：→ hellogym: 你就先去问你爸妈要不要便宜卖房子就好 打一堆废文有个 07/12 15:17
180F：→ hellogym: 屁用 07/12 15:17
181F：→ hellogym: 你要政府管房价 隔壁西台湾欢迎你 现在有闲钱不买房 准 07/12 15:18
182F：→ hellogym: 备被请去喝咖啡 笑死 07/12 15:18
183F：嘘 ponchicha: 智能部分 07/12 15:22
185F：推 eddie0729: 限制财产交易自由先违宪耶 07/12 15:41
186F：推 s26492755: 现在一堆藏物件没上网的 你要如何去抓上市跟定义上市 07/12 15:42
187F：推 BBQ3345678: 这里是鬼岛 07/12 16:17
188F：推 supercat060: 千万不要以为说你这政策不行的就是因为什麽挡人财路 07/12 17:38
189F：→ supercat060: 这种自我安慰的说法。而是这个策略真的太天真了。实 07/12 17:38
190F：→ supercat060: 在是太好笑了；你去591打几个屋主自售的跟他砍砍看价 07/12 17:38
191F：→ supercat060: 格10%（没叫你打八折喔），谈个20-30通电话，然後纪 07/12 17:38
192F：→ supercat060: 录一下几个屋主有好声好气跟你讲话，你就知道你的家 07/12 17:38
193F：→ supercat060: 家酒策略为什麽不可行了 07/12 17:38
194F：推 zzyzx: 超爽的 直接所筹码 07/12 17:55
195F：推 Sailado: 去共产国家 07/12 18:38
196F：推 dream1124: 真的去共产国家就好 既干预价格又限制资产使用方式 07/12 20:25
197F：嘘 princepisces: 直接所有成交价都要小於上一笔实登就好了 你干嘛搞 07/12 21:29
198F：→ princepisces: 的那麽复杂？ 07/12 21:29
199F：→ ox321: 打房打通膨傻傻分不清 07/12 23:23
200F：→ etrangere: 认真跟你讲 中古屋变更少你新屋更贵 我屋主不缺钱干嘛 07/12 23:47
201F：→ etrangere: 要卖来跟你受气，是你没房不是我没有欸 07/12 23:47
202F：→ etrangere: 建议去叫政府增加基本工资让你承担贷款的能力高一点 07/12 23:48
203F：→ etrangere: 早点买房了 07/12 23:48
204F：→ mokinased: 市场就是买卖双方创造出来的 你不尊重市场 一直想东想 07/13 00:10
205F：→ mokinased: 西 07/13 00:11