单身带动小宅流行？这两族群成长更惊人 经济日报 记者游智文／即时报导 小宅近年快速崛起，一般认为，现代年轻人流行单身不婚是主因，但房仲分析内政部统计 资料，近年国内结婚不生的顶客族、小孩长大离家的空巢族，增加速度更快，由於只有夫 妻两人，购屋空间不需太大，小三房或两房的小宅产品因此成为市场主流。 根据台湾房屋统计内政部家庭型态资料，自101年以来至109年为止，家庭只有一人的户别 ，占比从11%增加至14.4%，增加3.4个百分点，9年增加38万户，而家户中仅夫妻占比，则 从16.8%，增加至20.3%，增加了3.5个百分点，9年间增加了43.4万户。 至於有小孩的核心家庭占比，从39%降至33.1%，减少5.9个百分点。 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，仅有夫妻两人的家庭，包括家中子女成长离家 独立的空巢族，以及结婚不生的顶客族，目前占比达20.3%，等於国内家庭每五户中有一 户是顶客或空巢族 她表示，台湾的家户人口数从101年的2.85人逐年下降，至109年已经到了2.64人，其中不 婚、不生、或因晚婚而难生，都导致生育率下降，而只生一胎的家庭随着独子长大成家， 夫妻也再度进入两人世界。 居家空间需求减少，再加上物价上涨、房价居高不下，财务压力大，购屋时在总价考量下 ，许多购屋者买房越买越小，因此小三房或两房的小宅产品成为市场主流。 张旭岚指出，只婚不生的夫妻不见得是没钱生子，或买不起大房，许多顶客族具备三高， 包括学历高、职位高、品味高，虽然两人世界不用留小孩房，因重生活品质，所以书房、 或阅听起居空间的需求高，建议购屋至少仍要两房以上，保留可以各自独处的空间。 此外，由於顶客族不用考虑子女花费和学区，且专注於工作发展，财富累积也比较快速， 换屋频率可能较一般有子家庭快，因此更要注重购买住宅的地段和转手性，让资产更加弹 性灵活。 第一建经研究中心副理张菱育表示，财力相近的夫妻婚後一起购屋，若将房产共同登记在 两人名下，未来房子出售时，将会占用两人一生一次的土增税减免优惠，为避免一次将两 人的优惠额度都用掉，可审视本次交易的税额，评估先暂不使用土增税减免优惠，留待下 一次买卖其他个人房产时再使用。或是夫妻可先将房产登记在其中一人名下，并留存出资 购屋和汇款缴费的证明，以便厘清财产分配。 https://udn.com/news/story/7241/6451920 嗯...好喔... 原来不是高房价所以不敢婚不敢生啊？ 之後要不要再来一些， 疫情不想出门，带动高公设比流行。 不爱拥挤市区，带动鸡屎宅流行。 习惯外食，带动无厨房宅流行。 爱种植物，带动大阳台宅流行。 钢铁人机械感，带动机械车位流行。 追求高收入邻居，带动高单价宅流行。 --

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