作者nicetokey (去)
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标题[闲聊] 房贷还款资金运用
时间Sun Jul 10 01:25:47 2022
各位好
为方便计算，以下数字皆取近整数，也不考虑提前清偿违约金。
房贷1200万，贷30年，每个月需还约4.5万。
现有一笔现金400万，直接丢房贷每个月降为约3万左右。
各位对於这笔现金有什麽更好的选择？
想听听各方不同意见。
谢谢大家。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.167.227.113 (台湾)
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1F：→ Tylose: 买中华电，殖利率比房贷利率高，安全套07/10 01:29
2F：→ Tylose: 利没有风险07/10 01:29
3F：→ Tylose: 爬文一下吧，很多人都建议过怎麽做了07/10 01:30
刚刚爬文至2017年的文章都没看到，我会再去查查，感谢
4F：→ ceca: 股票崩盘到国安基金进场後,跟着进场.07/10 01:33
5F：→ ceca: 无脑买入0050....一两年後再卖出..XD07/10 01:33
6F：→ ceca: 放一两年基本上超稳...中间关电脑不要看就好.07/10 01:33
7F：→ ceca: 另外0050也有股利.现在价格大跌不知道有没有3%07/10 01:34
※ 编辑: nicetokey (118.167.227.113 台湾), 07/10/2022 01:36:55
8F：推 bylan0820: 推ceca大大说的07/10 01:36
9F：→ Tylose: 要爬推文 XD07/10 01:37
10F：→ Tylose: 记得c大最近有发过，近期准备买房和买股的话，他选买股07/10 01:39
11F：→ Tylose: 因为跌下去以後，买股风险比较低07/10 01:39
12F：→ Tylose: 我最近也是增贷出来准备买股07/10 01:39
13F：→ ceca: 美国停止升息+国安基金...两个讯号出现,股票会很好操作.07/10 01:40
14F：→ ceca: 不动产的话要挑货,并且比较麻烦...07/10 01:40
15F：→ ceca: 另外如果你买ETF 正二 利润可能也很可观.07/10 01:40
16F：推 Assyla: 就先还吧，等美国QT结束後，再增贷或转贷也来得及07/10 01:44
17F：→ ceca: 增贷很快,10天上下..07/10 01:45
18F：→ ceca: 股票熊市转牛市,之後也会涨好一段时间,不用怕错过.07/10 01:46
19F：→ ceca: 当然我们玩不动产,钱在手上会另外找机会先跑房子.07/10 01:46
20F：推 hypeng: 买股不要欧印，跟买房一样慢慢缴风险才低，股票想着要低 07/10 01:46
21F：→ hypeng: 点欧印，通常一低还有一低低，挑好标的，400万可以分个几 07/10 01:46
22F：→ hypeng: 年定期定额进场，中间边继续存，然後看你自己的生活状况 07/10 01:46
23F：→ hypeng: 和绩效，觉得似乎没有股市才能，就可以考虑多一点转回还 07/10 01:46
24F：→ hypeng: 钱，让你自己的结果告诉你後续该怎麽做。07/10 01:46
25F：→ ceca: 所以我们不一定会把钱还掉,400我可以操作一间3xx的物件. 07/10 01:46
26F：→ ceca: 但是如果你没把握,那可以先还掉,等到股票讯号出来再增贷. 07/10 01:47
先还掉好像算直接性获得舒缓，可能心理上压力会有所改变，但如有更好的选择，或许有
机会可以cover掉每个月的还款。
※ 编辑: nicetokey (118.167.227.113 台湾), 07/10/2022 01:52:39
27F：推 thirtycmecup: 推ceca大大说的 07/10 01:50
28F：→ thirtycmecup: 资讯很实用 useful <3 07/10 01:51
29F：→ thirtycmecup: 房板只服ceca大大 半夜还在分享 惠我良多 07/10 01:52
30F：→ Tylose: 就怕到时候增贷麻烦，最近银行越来越罗嗦 07/10 01:52
需要银行方评估增贷时，的确也算是一种风险。
31F：推 stevenshih: 你可以用理财型房贷 07/10 01:54
32F：推 hypeng: 找到好标的或长期持有下来成本越低，以我自己手边持股年 07/10 01:55
33F：→ hypeng: 股息有约5%，已经持续稳定5-8年了，400万的5%也有20万， 07/10 01:55
34F：→ hypeng: 跟买个小套房收租也是类似效果，可以都尝试看看，但想走 07/10 01:55
35F：→ hypeng: 稳健收股利路线不要欧印喔，股市变化快，不像房子压了一 07/10 01:55
36F：→ hypeng: 个价它会定锚很久，所以很多人买房会赚买股就赔，就是因 07/10 01:55
37F：→ hypeng: 为都拿买房习惯去买股，一次欧印3、500万就是很容易烙赛 07/10 01:55
38F：→ hypeng: 。
这的确是很看时机进场，以及少量分批会比较安全。
07/10 01:55
39F：推 jackred: 买0050 07/10 01:55
40F：推 s26492755: 做你自己熟悉且符合个性的投资吧 07/10 01:59
41F：→ s26492755: 别人建议的 你不熟悉 就是种风险 07/10 01:59
本身也是领股息一族，但亲友认为用现金放大领股息的部位很不同意，好像长辈都觉得有
现金还钱就对了...。
※ 编辑: nicetokey (118.167.227.113 台湾), 07/10/2022 02:05:36
42F：推 tonybk: 学哲安基金梭哈买0050 不过我建议定期定额6208 07/10 02:02
43F：推 ppnow: 我是你会这样做，分批或一次进股市，2330，2412，0050，00 07/10 02:13
44F：→ ppnow: 56，投进去的钱可以质押出来，元大为例如果有500万借出来3 07/10 02:13
45F：→ ppnow: 00是1.56%左右，只还息每天利息是128，就等於只绑了200， 07/10 02:13
46F：→ ppnow: 当然股市有波动自己判断，这只是一个建议 07/10 02:13
47F：→ ppnow: 当然如果你的条件不错贷款容易，现在我最建议你先还掉 07/10 02:14
48F：→ ppnow: 最近很动荡，没人知道以後会发生什麽事，债务越轻越好 07/10 02:15
49F：推 chouvincent: 近期美股有几只翻倍的标的 有在研究的都赚了不少 07/10 02:26
50F：→ chouvincent: 你现在换美金 汇差折损也不大 认识的至少都赚2倍以上 07/10 02:27
51F：推 alexhsu0909: 就是等美国QT+国安基金入场 07/10 02:27
52F：推 s26492755: 我觉得可以衡量自己有把握的投资工具能否稳定的打败你 07/10 02:27
53F：→ s26492755: 房贷的利率 能的话 就是赚利差 何乐而不为 07/10 02:27
54F：→ chouvincent: 获利一年薪水+股票利得控制在600刚刚好 07/10 02:28
55F：→ alexhsu0909: all in 0050对吗？！ 07/10 02:28
56F：→ s26492755: 长辈想还钱可以理解 毕竟他们经历过高利时代 我妈也 07/10 02:28
57F：→ s26492755: 常常叫我不要再买房了 07/10 02:28
58F：推 etrangere: 长辈真的都会说要还钱+1 很久之前是不是有什麽很恐怖 07/10 02:36
59F：→ etrangere: 的土地泡沫化 有的人超恐惧房地产 07/10 02:36
60F：→ s26492755: 所以有钱基本上不会给我妈知道 不然他会念到你去还钱 07/10 02:38
61F：→ s26492755: 为止 07/10 02:38
62F：推 xluds24805: 丢 maicoin usdc 定存，年化 5.5% 07/10 02:40
63F：推 iamala: 继续买啊。我妈上次问我房贷还剩多少，我一下噗哧笑出来 07/10 04:04
64F：→ iamala: 差点被抓包XD 别让长辈穷担心... 07/10 04:04
65F：推 g11121s: 加入房版等国安call讯搬钱救市，也是社会责任之一XD 07/10 07:10
66F：推 lionking56: 坐等0050变0025，借钱救台股 07/10 07:19
67F：推 ctx705f: 股板搜寻0050正二 07/10 08:13
68F：→ s51911223: 房贷利率那麽低，当然是去市场找标的套利差 07/10 08:34
69F：推 iwcuforever: 会来问，如果之前没接触股市，我还是觉得不要贷款到 07/10 08:43
70F：→ iwcuforever: 那麽高 07/10 08:43
71F：→ iwcuforever: 现在已不算多头市场，不建议贸然进场 07/10 08:44
72F：推 jujubaby174: 投资0050或正二，比被通膨吃掉好 07/10 09:04
73F：推 harlanstars: 房版转变股版和投资版 07/10 09:48
74F：推 inunoya: 先让月还款降到四万以下 07/10 10:40
75F：推 loopdiuretic: 崩盘到国安基金进场谁不会说 我也可以建议等gg到十 07/10 10:41
76F：→ loopdiuretic: 元你再贷出来买啊 07/10 10:41
77F：→ duriel3313: 问题就是不知道什麽时候国安会进场 现金有机会成本阿 07/10 11:06
78F：推 ethel617: 若觉得目前还款有点压力，可以部分先还，股市大跌确实 07/10 12:25
79F：→ ethel617: 是很好的入手时机，我会倾向投股市多一些 07/10 12:25
80F：→ Deltoid: 如果你有稳定现金流的话，真的不要急着还房贷！ 你买005 07/10 22:36
81F：→ Deltoid: 0 006208 00878基本上应该都可以套利。 07/10 22:36
82F：→ Deltoid: 但如果有很大压力当然就还吧，或是还个部分也可以。 07/10 22:37
83F：推 overtop: 选自己熟悉的领域+1 07/11 20:37