作者NovaShin (挥文！没有人啊！)
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标题Re: [闲聊] 国际超级房仲评估未来房市
时间Sat Jul 9 22:44:25 2022
我比较有疑问的是 看空房价,然後呢?
目前我想到的是放空营建五虎
或是放空金融股
再来是买反向ETF
https://imgur.com/7guxnyP
或是放空权指股
https://imgur.com/s60pf9G
有贴对帐单算有人权了吧
可是今年的房市跟2015年不太一样
建设公司也有学到105年破盘价的教训
106~107年忍不住便宜下杀的区域
林口,五股洲子洋,新庄,三重,甚至北市许多区域
现在成屋全部打平甚至超过了
所以建设公司宁愿放到成屋
如果持有税低,放到成屋慢慢卖
但消费者的薪水也没有增价
这样是不是就陷入总经里提到的停滞型通膨?
https://reurl.cc/Gx8Ynd
虽然政府说不会停滞型通膨
但政府之前也说电够啊
回到开头的疑问
如果下半年~明年进入停滞型通膨
然後呢?要怎麽做才能多赚点钱?
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1F：推 ppnow: 干嘛去猜，做好资金管控就好 07/09 22:49
难得有正经的网友
这我要分析一下
大概去年底拜登说要扩大基础建设
我有很多金融业的客户开始大爆买
理由是大型基础建设会扩大支出
会造成严重的通货膨胀
所以把手上的现金换成黄金,房地产等相对保值的商品
而美国也不意外的通膨
这点就是第一线判断正确
去年11月跟今年7月
房价涨了多少相信大家都很有感
所以恶性通膨解法就是买房,我也上车了
但停滞性通膨还没有想到方法
希望有专业网友不吝指教
2F：推 paul76318: 等兴富发3x买进罗，保证赚钱 07/09 22:53
3F：→ NovaShin: 这样484可以放空发哥到3X 太危险 07/09 22:54
4F：→ kusomanfcu: 制造专业创业的话高通膨是时机，不过我看你可能不懂 07/09 22:59
5F：推 swdean: 停滞性通膨比看谁公司称得久。到时候中小企业一家一家倒 07/09 23:00
是呀,所以回到主题
恶性通膨可以买保值的产品
如不动产,黄金等
那停滞性通膨呢?
楼下好像看不懂
我问的是如何在停滞型通膨时增加自己的资产
而不是停滞型通膨会发生什麽事
6F：→ kusomanfcu: 停滞性通膨 专业够高的会赢 07/09 23:00
7F：→ swdean: 那些失业的人如果有房贷车贷就开始连锁反应 07/09 23:00
8F：→ kusomanfcu: 然後 混饭吃的会倒一片 07/09 23:01
9F：→ swdean: 中小企业跟银行借钱加上高利率很刺激的 07/09 23:01
10F：→ kusomanfcu: 如果不想发大财的话 服务业专精的也是可以过得还不错 07/09 23:02
11F：→ kusomanfcu: 不用借 大通膨借什麽钱？ 07/09 23:02
12F：→ kusomanfcu: 傻了吗0..0 07/09 23:02
13F：→ swdean: 多头20年来个空头十年也不为过吧！景气循环 07/09 23:02
14F：→ kusomanfcu: 别鬼扯了，一堆创业在高速通膨时代的都没啥借钱 07/09 23:03
15F：推 junior020486: 中小企业下去，这样好释出便宜的房，赞成，反正我 07/09 23:04
16F：→ junior020486: 不会失业 07/09 23:04
17F：→ kusomanfcu: 企业运作在通膨时代 弹性最重要 07/09 23:04
18F：→ kusomanfcu: 不是大小的问题 07/09 23:05
19F：→ kusomanfcu: 大通膨时代 那时候的利率不可以借钱 07/09 23:05
20F：→ swdean: 传统产业就很难说了。网路都能泡沫了 07/09 23:05
21F：→ swdean: 难道那些有钱人只会一直炒多头？ 07/09 23:05
22F：→ swdean: 那现在利率往上调怎麽办呢？ 07/09 23:06
23F：→ kusomanfcu: 不用借钱啊 不是讲了 07/09 23:06
24F：推 harry8123: 房地产要是可以做空的话就循环会比较快吧 07/09 23:06
25F：→ harry8123: 可惜只能多不能空 07/09 23:07
26F：→ NovaShin: 就放空营建跟金融呀 是吧? 07/09 23:07
27F：→ swdean: 可是我看满多公司在低率时候借钱了现在不是开始慢慢调升利 07/09 23:08
28F：→ swdean: 率？ 07/09 23:08
29F：推 kusomanfcu: 那些一堆都固定式利率有差吗 07/09 23:08
30F：推 sspider0829: 疑 应该是先停滞 再来恶性 目前类停滞 07/09 23:08
去年底到今年中这波
个人针对房价的部分判断算恶性通膨了
但因为房价一直没算到CPI指数所以无感
台湾如果学美国对大陆提高关税
应该会喷更高
禁个iHerb就乡民爆动了(我也是)
如果把淘宝虾皮也禁一禁 台湾全部MIT
CPI不喷爆才奇怪
31F：→ kusomanfcu: 你在幻想吗 07/09 23:08
32F：→ kusomanfcu: 你只知道房贷？ 07/09 23:09
33F：→ kusomanfcu: 除了精英外 借钱的都会死的很难看 07/09 23:10
34F：→ swdean: 这波行情很多产业觉得大好借钱扩厂万一情势不对砍单。 07/09 23:10
35F：→ kusomanfcu: 就看484精英了 重点是新利率 07/09 23:10
36F：→ kusomanfcu: 还有精英又借钱爬上去的话就一路上去了 07/09 23:10
37F：→ swdean: 没跟你讲房贷 跟你讲你公司倒了你有钱缴房贷？ 07/09 23:11
38F：→ kusomanfcu: 不会停喔，所以 大通膨时代 最有利底层翻身 07/09 23:11
39F：→ swdean: 你以为菁英一辈子都菁英？不会倒下的时候？ 07/09 23:11
40F：→ kusomanfcu: 倒什麽？ 哈哈啊哈哈啊？ 07/09 23:11
41F：→ kusomanfcu: 砍掉绩效不好的员工就好啦 07/09 23:12
我是觉得聊点乡民做得到的
比方说放空哪支股票,或是买哪里的房子
什麽砍员工,并购,策略联盟
这种民视八点档的事情就不用拿出来讲了
42F：推 swdean: 是噢国外一堆大公司都能倒了砍掉绩效不好就不会倒？神逻辑 07/09 23:16
43F：→ NovaShin: NOKIA跟雷曼都能破产了,还有什麽企业不能破产 07/09 23:17
44F：→ NovaShin: 有时候都觉得房板不用太认真,躲在嘘文里酸人比较好玩 07/09 23:18
45F：推 swdean: 总体经济影响大家没工作房贷看你怎缴。停滞通膨的威力就在 07/09 23:19
46F：→ swdean: 这里 07/09 23:19
47F：推 sspider0829: 您判断是恶性 不过以老美判断 不是应该是停滞性 不过 07/09 23:22
48F：→ sspider0829: 没差啦 都是通膨 现金贬 07/09 23:22
49F：推 mdforget: 意思就是很多会资金嘎不过来降价求售 07/09 23:30
原物料涨价>半成品涨>成品涨
但薪资水平没有增加
比方房价涨成这样
房地产从业人员基础底薪也10年没变
实质购买力下降
产业获利减少>产业员工薪资减少甚至裁员
这是停滞性通膨最可怕的走法
很多电子业前两年笑呵呵
不要忘记当年面板跟记忆体怎麽跌的
没错,半导体台湾超前世界
但如果消费性电子需求下降
第一个挨刀的就是半导体业
只是不知道这个循环要多久
又或是会往别的方向走去
会发这篇就是想钓先进
在这样的市场经济走向里,可以在过程里面
喀 多 少 油
50F：推 kusomanfcu: 其实很简单啊，没绩效的垃圾也不会买房，砍了 房价也 07/09 23:32
51F：→ kusomanfcu: 不会跌 07/09 23:32
52F：→ kusomanfcu: 那种躺平仔如果有房也是继承的，看不到什麽破产问题 07/09 23:33
53F：→ kusomanfcu: 所以啊，重点是你们在幻想什麽啊 07/09 23:34
54F：→ kusomanfcu: 风险投资是少数啊，你们看2018到2020那几次杀下去 有 07/09 23:35
55F：→ kusomanfcu: 看到很多法拍吗？ 07/09 23:35
56F：→ kusomanfcu: 别闹了啦 07/09 23:36
※ 编辑: NovaShin (114.36.98.72 台湾), 07/09/2022 23:37:01
57F：推 kusomanfcu: 就买个房 吃自住房租通膨 然後 利率升就加点班 当个 07/09 23:41
58F：→ kusomanfcu: 普通人就好 07/09 23:41
59F：→ kusomanfcu: 加班效率绝对高於 跑去追高杀低 07/09 23:41
这麽消极不像你耶
60F：推 thelegada: 跟楼主分享一下南部传统行业目前情况，台南到现在要招 07/09 23:45
61F：→ thelegada: 最基础的作业员都招不太到了，大部分贝南科及周边高科 07/09 23:46
62F：→ thelegada: 技厂吸走了，薪水现在通常要开比科技厂还要高... 07/09 23:47
去年大巴开进龙华就有感受到了
少子化跟技职教育是另外一个议题
高科技业磁吸基础员工,导致需要加薪
这样也会让企业获利减少
总经就跟蝴蝶效应一样~
先不说疫情,光是贸易战影响就这麽长远
但重点还是要如何在後通膨时期
卡 更 多 油
※ 编辑: NovaShin (114.36.98.72 台湾), 07/09/2022 23:59:26
63F：→ ppnow: 停滞通膨下面就是通缩啊，有一定的几率，所以资金管控，什 07/10 00:54
64F：→ ppnow: 麽投资都不要做，尽量还贷款，结案 07/10 00:54
65F：→ ppnow: 目前台湾还没有那麽糟，中国是已经通缩了 07/10 00:54
66F：推 AGODC: 现在升息缩表QT打通膨，去买资产投资（高价转手卖）风险就 07/10 04:38
67F：→ AGODC: 是比以前高很多很多 07/10 04:38
68F：推 moleming: 「现金为王」：因长期投资，所以只能透过「主动收入」、 07/10 08:57
69F：→ moleming: 「提升被动收入」、「增贷」；在2022～2024年买入「便宜 07/10 08:57
70F：→ moleming: 资产」并且撑到「复苏期」开始 07/10 08:57