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标题Re: [新闻] 85度C剑潭店惊传歇业!挂16字红布条骂房
时间Sat Jul 9 16:48:07 2022
https://www.appledaily.com.tw/property/20220707/251120B2B94302DF635351CD57
房东出面反驳,根本没涨租,反而是降租,而且对方主动要求提前解约。
85度C「吸血房东」出面 控:降租多次被毁约谁才有问题
连锁咖啡店「85度C」台北士林剑潭店,今年6月底无预警歇业,还在店门口挂16字红布条指
控房东无良,消息疯传脸书还闹上媒体版面,不少网友加入声讨行列,不过屋主独家向《苹
果新闻网》澄清,强调10年前金融风暴就曾替85度C降租,後续因税务问题租金虽然回涨,
仍然比最初价格便宜,就连2021年防疫三级警戒也应店家要求再度降租,并非外界讹传的恶
房东,更强调6月底是85度C主动要求提前解约,按合约必须赔偿1个月的房租,认为对方可
能不愿赔偿才故意挂红布条扰乱视听。
屋主主动联系《苹果新闻网》,强调85度C剑潭店的争议曝光後,社会上的舆论几乎一面倒
替店家说话,但事实并非外界理解的全貌,尤其家人多次替剑潭店降租,每次都是店家主动
要求,绝非如布条书写的「无良房东恶意坑杀、黑心房东疫情吸血」。
屋主透露,85度C剑潭店承租的是一楼45坪店面,10多年承租方还是前一任屋主,当时月租
金就是12万元,店面後来才被家人收购,同样沿用每月12万租给85度C,直到2012年全球爆
发金融风暴,当时85度C主动要求降租,家人二话不说每月减免1.5万元,同样价格持续至20
16年,碍於税务以及二代健保等问题,2016年後才又回涨3千变成月租10.8万元,这还只是
第一次让利。
根据屋主说法,2021年5月新冠肺炎疫情加剧,双北启动三级警戒禁止内用,家人再度应85
度C的要求降租,5~7连续三个月都减免3万元,光是疫情期间租金就少收9万元,反问一再降
租怎麽会是布条宣称的「黑心房东疫情吸血」。她告诉记者,剑潭店提早解约是85度C主动
提出,对方可能不想赔偿1个月的违约金,因此挂布条意图扰乱视听。
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屋主补充说明,85度C剑潭店的合约是3年一签,租期原本要到2024年5月,今年3月店家突然
要求提前解约,告知只做到6月底,虽然一度要求降租,但家人认为已经降租多次,於是主张
依照合约违约须赔偿1个月房租,岂料店家不办理交屋也避不见面,还挂布毁谤我们的声誉,
「租金没涨却反咬我们是恶房东,不知谁才有问题?」
信义房屋士林承德店的业务杨先生分析,依照85度C剑潭店的屋主所云月租10.8万元,价格在
承德路四段算是符合行情,例如附近的咖啡厅星巴克据闻也以每月13~14万元承租,「价格在
当地不能说是特别便宜,但也没有更昂贵,端看承租方能否接受。」
不过他提到,自从去年5月本土疫情升温,双北後续启动三级警戒,当地人潮衰退造成部分店
家退租,例如85度C剑潭店附近就有公寓一楼店面空置超过半年,该店原本以每月7万租给从
事租车的店家,最终也因生意差求去,因此陆续有房东降租,反观85度C剑潭店大动作挂红布
条,可能也是租金谈判破局才提早解约,「他们已经租10几年,离开一定有里有,可能看到
附近空租或是别人降租,希望比照办理遭到拒绝,但个中原因只有当事人清楚。」(余奕贤
/台北报导)
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1F:推 simonneko: 结果是85度C的问题07/09 16:53
2F:推 flavorBZ: 看起来是想省1个月违约07/09 16:55
3F:推 icemaydays: 店家很会带风向,现在屋主说再多都晚了07/09 17:00
4F:推 teddyissad: 没证据出来之前 都当两方说谎07/09 17:01
5F:推 qwert1122: 笑死 房东真的太贪心了07/09 17:44
6F:推 krf08: 如果是真的,代表台湾当店面房东的投报率很烂,还会因通膨07/09 17:53
7F:→ krf08: 变低07/09 17:53
8F:推 yamax: 黑心跟无良都可以告了,花这时间丢泥巴浪费时间07/09 18:21
9F:推 GPNN: 85风向先带起来 不管啦~不退押金就是坏坏房东07/09 18:33
10F:推 junshinw: 怎麽是降租,房版没在降租,涨啊涨租就是爽啊07/09 18:51
11F:推 Tattoo: 可以提高阿07/09 19:02
12F:推 Tattoo: 提告07/09 19:32
13F:→ henrk: 挂个红布条就能省违约金,不大相信07/09 20:51
14F:→ Jason8051: 自己不努力 还怪房东07/09 21:14
15F:嘘 fbiciamib123: 里面有写了 隔壁的都砍到7万 傻了才续租07/09 21:30
※ 编辑: hide0325 (114.36.193.214 台湾), 07/09/2022 21:40:27
16F:→ hide0325: 现在才发现最後两段我没贴到 07/09 21:41
17F:推 harlanstars: 9万升回10.6万就是涨 07/09 22:25
18F:推 tonybk: 昨天看一个YT提到店面问题 因为疫情改变了消费型态 07/09 23:20
19F:→ tonybk: 所以要投资店面要三思 这个房说房租已经很便宜了 07/09 23:20
20F:→ tonybk: 可你要想清楚 85蚓退租 谁损失大?准备闲置吧 你 07/09 23:20
21F:→ tonybk: 85度C 07/09 23:21
22F:推 s26492755: 店面问题早就在疫情前因为电商受影响了 07/09 23:42
23F:→ s26492755: 不过店面这种商用不动产本来也就有自己的玩法 07/09 23:43
24F:推 jen1121: 怪小怪鼻就是不会怪自己 07/09 23:58
25F:→ nxuanr: 因为现在升息了,房东就涨租 07/10 10:28
26F:→ nxuanr: 等到没人租的时侯,房东就爆了 07/10 10:28
27F:推 f57915: 跟房东打坏关系好吗?房东就是不退押金? 07/10 10:36
28F:推 EZ5566: 这样看下来房东满ok的啊..房客纯粹想省违约金吧 07/10 11:50
29F:推 hsupohan: 所以合约都是签假的? 合约期间内 降租又不是义务 07/12 11:18
30F:→ hsupohan: 觉得隔壁降租 你可以计算赔偿後金额是否划算再去比 07/12 11:18