作者hsiliang (小锡亮)
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标题Re: [新闻] 21岁才女让套房成凶宅 屋主求偿千万败诉
时间Tue Jul 5 16:34:06 2022
※ 引述《lienchi (...)》之铭言：
: 连结：https://tw.appledaily.com/local/20220704/8E942B772AFFCEB9806F90C521
: 内文：台中市一名患有严重忧郁症的蔡姓女子（21岁），高中时在师长鼓励下埋头写作
，
: 获得多项文学奖肯定，高中毕业後虽未立即升学，但後来透过特殊选才申请上清华大学
，
: 预计2021年9月前往就读，不料，同年3月在承租的套房内寻短身亡。屋主以蔡女行为导
致
: 其整栋房屋变成凶宅为由，向其家人提告求偿1千万元，但法官审酌蔡女从17岁起饱受
自
: 残所苦，难以认定以故意寻短来损害房屋价值，判决屋主败诉。可上诉。据了解，蔡姓
女
: 子原就读台中市一所公立高中，由於从小遭霸凌，加上亲人过去等重大变故，长期受到
忧
: 郁症所苦，17岁起就有多次自残的纪录。後来，蔡女受到高中老师的鼓励埋头写作，先
後
: 获得台中文学奖首奖及台积电文学奖诗丶散文、小说三项大奖，2020年12月透过特殊选
才
: 申请到清华大学不分系，师长都为她高兴。没想到，蔡女等不到2021年9月开学，就在3
月
: 间於租屋套房内寻短身亡。陈姓屋主主张，蔡女为成年人，虽然患有精神疾病，但主观
上
: 应可预见其行为会造成自己所承租的房屋成为凶宅，导致贬损交易价值，至少具有间接
故
: 意，且其自杀行为违背善良风俗，应赔偿其损失。陈姓屋主原本求偿100万元，但後来
请
: 专家监定，估算出该屋因此减损1440万余元，得知蔡女身後遗产总价值约1千万元，於
是
: 变更求偿金额，要求蔡女家人应在蔡女遗产范围内赔偿1千万元。蔡女家人则表示，蔡
女
: 曾有多次自残、住院纪录，并有创伤压力症候群及疑似罹患器质性脑病变，可见在寻短
时
: 已丧失自我控制能力，并无藉此减损房屋价值的直接或间接故意，且屋主将该栋地上5
层
: 、地下1层的房屋隔成数间套房出租，发生事故的套房系独立门户，面积仅约3至4坪，
对
: 房屋整体价格影响轻微，该监定不能做为价值减损的依据。
: 台中地院法官根据蔡女的病历纪录，发现蔡女长期受到忧郁症所苦，过去也有寻短纪录
，
: 经救助後均表示对案发过程毫无记忆，显见蔡女寻短时并无认知能力，无自我控制能力
，
: 难以认定她在寻短时会预见其行为将导致房屋价值减损，而直接或间接故意寻短。
: 法官还说，国内社会对於自杀虽有不同评价，但不致因此认为违反道德必须加以谴责，
自
: 杀是否背於善良风俗已有疑问；在无法证明蔡女行为已预见会造成房屋价值减损的情况
下
: ，屋主求偿并无理由，於是驳回其请求。可上诉。（地方中心鲜明／台中报导）
: 心得：
: 台湾的法律对房东是不是超没保障的，如果无法举证房客是故意自杀造成房价减损，仍
然
: 可能败诉而无法获得赔偿，不过这是不是很吃法官的见解，总之，以後找房客是不是应
该
: 先做身心监定才是。
诶，我虽然都知道在房版的人都是为了想赚钱，所以总是希望一切都往有利的方向发展。
但板上的人不都身价一千万以上，是有缺钱缺到想跟死者讨钱吗？什麽我看下面的留言每
个只想要死者家属赔偿。房地产交易就是要合不同人合作才能达成。代书、仲介、银行、
前房东、买家、租客都是要打好关系的人。为什麽要对自杀的租客这麽凶这麽缺钱还开什
麽债务杠杆，有病啊
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 119.14.69.27 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1657010048.A.6D6.html
1F：嘘 Tattoo: 你不缺你给 07/05 16:53
2F：推 bearinwhite: 看留言真的有够有事…谁会"故意"在租屋处自杀，难道07/05 16:54
3F：→ bearinwhite: 自杀还有不小心的？ 07/05 16:54
4F：→ bearinwhite: 谁不是被逼到走投无路才出此下策07/05 16:54
这才是人话啊
5F：→ Tattoo: 郭台铭不缺钱干嘛不给我100亿 07/05 16:54
※ 编辑: hsiliang (119.14.69.27 台湾), 07/05/2022 17:00:35
6F：嘘 abstract1: 台湾房虫就是贪得无厌 对社会国家0贡献 07/05 17:18
7F：→ abstract1: 所以我才说垃圾房虫活该自己的房变凶宅也无法求偿 07/05 17:18
8F：→ abstract1: 真的是现世报 07/05 17:18
9F：→ abstract1: 板上那些房虫小心了 希望下一个不是你 07/05 17:18
10F：推 Tattoo: 楼上又在嘲笑死者 07/05 17:23
11F：→ valkytie: 死者有一千万遗产 本版可能很多空空身价还没这麽高呢 07/05 17:27
12F：推 junior020486: 台湾低端租客的嘴脸这时候就会跑出来，整天想租房 07/05 17:30
13F：→ junior020486: 子，可是又诅咒 07/05 17:30
14F：→ junior020486: 别人的物件变凶宅，笑死 07/05 17:30
15F：推 tkelven: 因为房虫大多是被害妄想症患者 其实名下也没几间房整天 07/05 17:41
16F：→ tkelven: 跟风喊烧 07/05 17:41
17F：推 junior020486: 没房的鲁空一间房都没有，又很想买，整天在那边房 07/05 17:49
18F：→ junior020486: 虫房虫的喊，真 07/05 17:49
19F：→ junior020486: 的有趣XD 07/05 17:49
20F：→ hide0325: 事不关己当然能装成大善人的样子 07/05 17:54
21F：嘘 apple6: 站着说话腰不疼 07/05 18:09
22F：嘘 tungpayton: 让人蒙受财产损失要求赔偿很合理吧 07/05 18:18
23F：推 briareus: 3坪套房想获利一千万好高的投报率啊 07/05 18:26
24F：推 beersea0815: 等你自己财产真的蒙受巨额损失再来讲这种道德置高点 07/05 18:42
25F：→ beersea0815: 的话，要做善事你去做啊，当真是站着说话不腰疼 07/05 18:42
26F：推 abyssa1: 补他那间租金20年也没多少 千万太夸张 07/05 18:45
27F：→ IBIZA: 他那间是透天啊 07/05 18:49
28F：→ spmark: 没是非的文章看了真碍眼 07/05 19:22
29F：→ spmark: 造成别人损失，本来就该赔偿，天经地义 07/05 19:23
30F：→ spmark: 死了就拿遗产来赔阿 07/05 19:23
31F：推 SweetLee: 隔了越多间 风险就越大 07/05 19:28
32F：推 s26492755: 讲干话 你最正义 大义凛然 啊不就好棒棒 07/05 19:29
33F：→ s26492755: 求偿合理 是我觉得金额不合理 07/05 19:30
34F：→ s26492755: 所以有时候要筛选房客 为什麽不要租弱势之类的 到时 07/05 19:31
35F：→ s26492755: 候不缴租 赶人还要被开副本来情绪勒索 07/05 19:31
36F：→ Morphee: 要自杀不会回老家自杀吗 07/05 19:47
37F：推 kutkin: 这个不就是房东最爱的单纯女大生？ 07/05 20:29
38F：→ kutkin: 结果还是炸锅了呀 07/05 20:30
39F：→ kutkin: 歧视房客毫无意义 07/05 20:30
40F：推 fish10151987: 要死可以上山下海才不会影响到别人，不要死在人家 07/05 20:34
41F：→ fish10151987: 打拼一辈子换来的房子了 07/05 20:34
42F：嘘 abstract1: 打拚一辈子换来的房子？？？ 你知道自己在说什麽吗 真 07/05 21:07
43F：→ checkman: 你先去住凶宅一个月再来po文 07/05 21:07
44F：→ abstract1: 的快笑死 07/05 21:07
45F：→ abstract1: 房虫就是这副德性 由衷希望这些垃圾房虫都去被酒驾撞死 07/05 21:07
46F：→ orz811017: 租个几千元的房子求偿千万，符合比例原则....？？？ 07/06 00:00
47F：→ kutkin: 其实这是可以保险的东西吧 07/06 00:04
48F：推 kutkin: 首创凶宅保障，富邦产险首卖 07/06 00:05
49F：→ spmark: 有没有保险和自杀的人有没有责任，没关系 07/06 00:35
50F：→ spmark: 有人提比例原则？哎呀呀，要看的不是租金，是房价，好吗 07/06 00:36
51F：→ spmark: 不要在那边乱扯 07/06 00:36
52F：推 kutkin: 房东自己不保险的 07/06 00:44
53F：→ orz811017: 房东隔成那麽多间出租 风险增加 怪谁惹？？ 07/06 09:24
54F：推 F1239810: 看哪间房子掉掉价多少，赔多少钱合理吧? 就算是租车撞 07/06 10:21
55F：→ F1239810: 死，赔车子也合理吧。 07/06 10:21
56F：→ stupidHNG: 撇开情感不谈，法律既然有相关规定，房东有权要求赔偿 07/06 20:50
57F：→ stupidHNG: ，成不成看法院怎麽判 07/06 20:50
58F：→ stupidHNG: 法官既然同情家属，房东也只能吞下，社会运作就是这样 07/06 20:51
59F：推 spermbox: 房虫就是贪婪啊 07/07 01:22
60F：→ spermbox: 越有钱的房虫越贪婪 07/07 01:22
61F：→ spermbox: 你也考虑一下，物理打房！ 07/07 01:23
62F：→ spermbox: 台湾居住正义就靠你了 07/07 01:23
63F：→ spermbox: 不要整天只会敲键盘 07/07 01:23