作者a386036 (骷髅怪)
看板home-sale
标题[闲聊] 租屋政策健全化
时间Tue Jul 5 15:56:22 2022
目前政府对租屋政策
不断的欺负房东
不能拒绝报税入籍我能认同
但新的租赁法房东，没收到房租必须超过两个月才能做催告
那保证金用意在那
社会住宅依法不得挑房客没收到租金也不能讨
等等不利房东。这样谁给做社宅报税
另一方面职业房东多数收入都是没报税
国税局是否查税也是问题
再来要求屋主不得因为报税＋房租虽然这不好抓
但如果依现行来说
15000先扣掉在扣37%
20%税率的人＋10%上去
只要你一间房子超过45000就是赔钱
多户的要算
这部分政府应该针对租金收入
另外计算所得级距
每年的所得税免税额内不变
超过部分一律用5%计算
这样房东愿意加入社宅与报税意愿会增高
取消超过两个月才能讨房租规定
不然即便是公证等到强制执行，遇到懂得人拖两年不付租金都合法
再来就是房地合一与土增税重购退税，土增税部分
你加入社宅给报税变公益出租人，给予房屋地价税优惠
可是重购退税并没有，房东几10万几百万的税，因为给申请要吐回去
还有一旦加入未来卖掉就没400万免税额，要多放五年
土增税也是你一旦加入就没有办法用一生一次，一生一屋土增优惠
这样房东当然不愿意
如果政府可以做一个方案，这些大笔的税务因为你参加公益出租，给予视同自用优惠
这样屋主一定更多愿意
你要做的是增加屋主意愿，不是拼命洒币，拼命打压屋主
以上是职业房东见解与建议
希望立委能建议一下
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.26.106.93 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1657007784.A.45C.html
※ 编辑: a386036 (223.26.106.93 台湾), 07/05/2022 16:01:02
1F：→ FaFaFaT: 建议辞掉职业房东这份工作07/05 16:00
辞掉房子也不会卖，宁可养蚊子
也不做社会宅
※ 编辑: a386036 (114.136.203.176 台湾), 07/05/2022 16:04:32
2F：嘘 Jacob8330: 不爽可以不要当房东07/05 16:04
3F：推 IS0987: 他们会叫你不爽不要当房东07/05 16:08
4F：推 kage01: 政策趋势...07/05 16:08
5F：→ kage01: 不爽不租就好07/05 16:09
6F：嘘 eeewwweeewww: 你自己不挑房客怪谁07/05 16:10
法律不允许
除非你违法
只是法律不行但没说你不能违法
※ 编辑: a386036 (223.26.106.93 台湾), 07/05/2022 16:11:25
7F：→ eeewwweeewww: 一堆人做了几十年房东都没事 就你毛最多07/05 16:10
8F：→ eeewwweeewww: 买烂地点租烂房客是自找的07/05 16:11
我都买中山区捷运300公尺内
地点差 那应该没房子了
※ 编辑: a386036 (223.26.106.93 台湾), 07/05/2022 16:12:53
9F：推 junior020486: 这个我之前就说过了，政府只会处理一些表面的问题07/05 16:12
10F：→ junior020486: ，真正问题政治 07/05 16:12
11F：→ junior020486: 不正确不去处理07/05 16:12
因为觉青仇富
都想要不付出享有富
政府要觉青的票只好
※ 编辑: a386036 (223.26.106.93 台湾), 07/05/2022 16:14:28
12F：推 junior020486: 洒钱租屋补助真的超级白痴 07/05 16:16
13F：→ junior020486: 公益出租给报税给入籍 07/05 16:16
14F：→ junior020486: 就应该适用房地合一税自住重购退税、6年400万免税 07/05 16:16
15F：→ junior020486: 额07/05 16:16
16F：→ junior020486: 然後房屋税、地价税自用税率07/05 16:16
17F：→ junior020486: 租霸要公权力赶走07/05 16:16
18F：→ junior020486: 这样那300亿租屋补助也不用洒了，政府就搞得大家三07/05 16:16
19F：→ junior020486: 输07/05 16:16
20F：→ junior020486: 房东宁可空租少了出租收益、租客选择减少没办法报 07/05 16:17
21F：→ junior020486: 税入籍、政府要 07/05 16:17
22F：→ junior020486: 大洒币去搞租屋补助，左胶就是把简单的事情变成很07/05 16:17
23F：→ junior020486: 复杂，可怜啊07/05 16:17
最大问题在
房地合一 土增税 重购退税 解封印
再来就是防租霸 保障房东
不是只保障租客
※ 编辑: a386036 (114.136.203.176 台湾), 07/05/2022 16:19:49
24F：推 junior020486: 结果租屋市场被政府搞得很畸形，房东宁愿空屋，导07/05 16:19
25F：→ junior020486: 致出租物件不够07/05 16:19
26F：→ junior020486: ，然後政府再继续耍白痴盖社宅，社宅将来没办法自07/05 16:19
27F：→ junior020486: 偿，再继续用纳07/05 16:19
28F：→ junior020486: 税人的钱去填，真正住社宅的一堆不到纳税门槛，笑 07/05 16:19
29F：→ junior020486: 死 07/05 16:19
30F：推 eipduolc: 报税涨房租是明言在先耶，这叫无可厚非 07/05 16:20
31F：→ eipduolc: 我不是房东，我只觉得这规定本来就鼓励不报 07/05 16:21
32F：→ eipduolc: 不是规定啦，就是有个默契，这对租客来讲也是无可厚非 07/05 16:21
33F：→ eipduolc: 我是觉得可以鼓励大量释出房屋，让市况完全竞争 07/05 16:22
34F：→ kage01: 中山区的租客 应该就复杂一点吧 07/05 16:46
35F：推 IS0987: 没差啦～不用讲这些 讲了也只是被嘴而已 ，直接市场机制处 07/05 16:57
36F：→ IS0987: 理就好 07/05 16:57
37F：推 hypeng: 让房东省一点维护成本而已，就真的不是房东自住，有租金 07/05 17:08
38F：→ hypeng: 有投资收益的，为何要给自用住宅重构退税？算算不合算的 07/05 17:08
39F：→ hypeng: ，那就是做房地产投资要更小心 07/05 17:08
那为何各国政府要补助科技业与策略产业又免税
赚很多钱还免税，还拿补助
40F：→ remotefly: 推junior 政府要短时间见成果 没办法 感觉已经不可逆了07/05 17:20
※ 编辑: a386036 (114.136.203.176 台湾), 07/05/2022 17:23:48
41F：→ IBIZA: 1. 一间15000免税额可以到26316租金都还免税, 其实很够了 07/05 17:29
42F：→ IBIZA: 2. 地价税跟房屋税比照自用税率, 我是省蛮多的 07/05 17:30
43F：→ IBIZA: 3. 唯一有差的就是房地合一税的自用部分, 不过这个自己规划 07/05 17:31
44F：→ IBIZA: 预计出售的时间, 还行, 当然最好还是公益出租人视同自用 07/05 17:31
45F：推 frowning1226: 非常赞同公益出租人视同自用，不然卡6年很久 07/05 18:32
46F：推 spmark: 这是立委的问题啊 07/05 19:13
47F：→ spmark: 长年来都没有立委要把这个左到不行的法修掉 07/05 19:13
48F：嘘 p58077919: 那就空着不要租人吧 07/05 19:30
社宅我全拒绝。还被告
我还是坚持宁可空也不要
※ 编辑: a386036 (219.91.19.190 台湾), 07/05/2022 19:41:17
49F：嘘 abc85216923: 风险本来就要自己评估 07/05 22:19
50F：→ abc85216923: 不爽就卖没人逼你 07/05 22:19
51F：嘘 passion6331: 一堆房东还比较凶吧 07/06 12:07