作者asddffG (oooo)
看板home-sale
标题[闲聊] 永信谦乐
时间Tue Jul 5 13:34:07 2022
这场应该是今年高雄市区指标建案
市中心少数成屋
多场建案都在观望这场的销售状况
6月底看完觉得普普
这价位高雄还有更多选择
格局不错 采光通风都不错
YKK气密窗
面南的可以直接看到高医启川大楼
虽然是永信的但外观跟配备个人觉得跟不上开价
公设甚至比不上朗境
三房卖得很好 价格非常硬
两房配平车要接近1700
部份楼层尚未销售
这礼拜刚调涨
中楼层开盘後开价来到5字头
成交比40多不少（带现金出40代销不回报）
车位落差非常大 从205～270万的都有
都是配好的不能选 我觉得都不太好停
面高医高楼层的开价55万配两个车位总价超过4000
https://i.imgur.com/rY8HUWv.jpg
三房能选的楼层不多了
预约的人非常之多 多到永信直接在粉专公告说不要再问了XD
有想买的人如果还没接到通知要有一坪50万开价成交42以上的心理准备
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.139.34.193 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1656999249.A.CB7.html
1F：推 stayawesome: 叶07/05 13:39
2F：推 q210158: 好贵喔!太扯了~07/05 13:39
3F：→ asddffG: 不需要叶啊 他们完全不缺买家 因为实在太多人在问了就上07/05 13:41
4F：→ asddffG: 来分享一下07/05 13:41
5F：推 hellogym: 哭哭阿 房是不是要崩了吗07/05 13:48
※ 编辑: asddffG (223.139.34.193 台湾), 07/05/2022 13:49:53
6F：推 racher1997: 感谢分享～话说同样在十全路上的艾美国际城好像都还没 07/05 13:49
7F：→ racher1997: 消息 07/05 13:49
8F：→ hellogym: 建商开价怎麽没打到骨折??? 空空又做死自己了 07/05 13:50
9F：推 iclaire: 这价钱还不如买美术馆和农16 07/05 13:50
10F：→ asddffG: 国际城就是在观望谦乐 07/05 13:50
11F：→ asddffG: 所以後来我跑去看御之苑 cp值高很多 07/05 13:51
12F：→ racher1997: 谦乐成交4的话，看来艾美国际城也不会多便宜惹QQ 07/05 13:51
13F：推 hellogym: 这间买点在哪?? 离高医近看病方便? 07/05 13:52
14F：→ asddffG: 我也搞不懂 哈哈 不过根据代销的说法是很多高医的医生有 07/05 13:53
15F：→ asddffG: 买 07/05 13:53
16F：→ asddffG: 每天看出去就是启川大楼… 07/05 13:53
18F：→ ceca: 美术馆新开案成交价要五十几 07/05 14:20
19F：→ ceca: 所以才说，不要等新案，当你被吓到要回头买的时候 07/05 14:21
20F：→ ceca: 原本40也会被拉到45 07/05 14:21
21F：→ ceca: 目前地价向上没停就是价格向上，不要自己脑补一堆小剧场 07/05 14:21
22F：→ ceca: 地价停了你再来说要停涨 07/05 14:22
23F：→ ceca: 不要明明在下雨，硬要神算说一小时後放晴大太阳 07/05 14:22
24F：→ ceca: 印度神童都被打脸了 07/05 14:23
25F：→ ceca: 牵扯到人为操作，什麽逻辑和理论都是屁 07/05 14:23
26F：推 weicang: 结果突然觉得琢蕴、远见春丰...很便宜XD 07/05 14:24
27F：推 halee: 春丰便宜到爆 07/05 14:31
28F：推 racher1997: 贵和便宜都是比较出来的，去年高雄市区新房买1/p 2X被 07/05 14:41
29F：→ racher1997: 朋友嫌贵，现在XDD 07/05 14:41
30F：推 racher1997: 记得不久前网路上一堆人说买春丰的都是盘子哈哈 现在 07/05 14:45
31F：→ racher1997: …ㄜ 07/05 14:45
32F：推 cckhyofg: 欧美凤山鸟地点一坪30都卖得吓吓叫 这个案子刚好而已 07/05 15:17
33F：→ Aredbill3062: 看mobile01网友说附近工厂晚上会排废气，加上要忍受 07/05 15:23
34F：→ Aredbill3062: 救护车声音，不是很优 07/05 15:23
35F：推 dog37: 现在买御之苑面悦龙湾那排一坪也是40几，永信问题一堆阿 07/05 15:45
36F：→ ctx705f: 就很永信的格局 但用料我也觉得一般 但开价踩超硬 07/05 16:00
37F：→ ctx705f: 原本艾美国际城新闻说要开价38~45 我看要变成成交地板了 07/05 16:01
39F：→ asddffG: 两房两卫都开窗 梁柱外推 07/05 16:02
40F：→ sspider0829: 成交说大概42-43 07/05 16:07
41F：推 sspider0829: 国际城大概也不低於40了啦 坐等开案成交 07/05 16:09
42F：推 thinhead23: 客群是医生的话4X/p相较於他们的收入就还好 07/05 16:16
43F：推 IamHunk: 医生买室内25坪是不是太委屈了 07/05 16:20
44F：→ IamHunk: 真的医师会买吗。还是买来午休用。 07/05 16:21
45F：→ ceca: 一般医生白手的话,第一栋房子应该再1000上下而已. 07/05 16:31
46F：→ ceca: 中年换屋一次看情况1500~2000. 07/05 16:31
47F：→ ceca: 一堆很能买的医生则是非白手. 07/05 16:31
48F：推 sspider0829: 2-4楼 说去开40 代销不报 07/05 16:34
49F：→ asddffG: 我就出40不卖啊 07/05 16:38
50F：→ asddffG: 礼拜天才开放的8跟10楼 说有一半是医生买的 07/05 16:38
51F：→ asddffG: 我还带现金去谈 07/05 16:39
52F：→ asddffG: 远见春丰剩一间後栋3楼了 准备完销了 07/05 16:40
53F：推 Jackey52013: 每多一人去看，每坪就多涨一万！涨起来！ 07/05 16:40
54F：推 qqaajj: 奇怪我6月底去看，5楼是开45,优惠42,是平行时空吗？？ 07/05 16:48
55F：推 qqaajj: 我有个疑问为何医生要买在医院对面，就好比我在台积电上班 07/05 16:53
56F：→ qqaajj: 为何要买在楠梓不买在美术馆？ 07/05 16:53
57F：推 ctx705f: 还好我入手中古屋没有等这几个新成屋了 疯了 07/05 16:56
58F：→ alexstag: 医师跟工程师工作形态差那麽多... 07/05 17:13
59F：→ alexstag: 住院医师要值班，当然是越近越好 07/05 17:13
60F：→ alexstag: 另外楠梓跟高医是平起平坐了吗...？ 07/05 17:14
61F：→ ceca: 美术馆新的要五字头了 07/05 17:14
62F：→ ceca: 另外，後译本来就二线，跟文化中心差不多 07/05 17:15
63F：→ ceca: 医生也不是印钞机，钱也是有限 07/05 17:15
64F：推 weicang: 文化中心应该还是比较贵吧...而且都老屋 07/05 17:21
65F：→ ceca: 後译的透天很疯狂...文化中心的公寓一楼很疯狂. 07/05 17:25
66F：→ ceca: 各有强势产品. 07/05 17:25
67F：→ ceca: 另外,後译是成交4x,楠梓是开价4x.请不要傻傻分不清楚. 07/05 17:26
68F：→ ceca: 就像美术馆下一个案要成交5x..而皇苑是成交6x 07/05 17:27
69F：→ ceca: 皇苑开价都要逼近80... 07/05 17:27
70F：→ ceca: 因此,开价还是成交价要分清楚,不然会有错觉..XD 07/05 17:27
71F：推 alexstag: 一定5字头的吧，park 16都有50+的实登了 07/05 17:27
72F：→ ceca: 现在不知道五到哪里...另外城扬美术馆还有两个案子再动. 07/05 17:28
73F：→ ceca: 所以他必然连续拉价,後面拱前面. 07/05 17:28
74F：→ ceca: 不过这边讲得是整栋平均...也就是均价,park 16是高价见五. 07/05 17:29
75F：推 sspider0829: 楠梓成交就30 不要夸张了 07/05 17:32
76F：→ alexstag: park16目前只有不到20笔实登，会不会後面拉到均50呢？ 07/05 17:33
77F：→ ceca: park 16必然往上拉,但是先案会比新案略便宜一点,建商惯例. 07/05 17:34
78F：→ ceca: 目前还是向上拉价格局,还没破. 07/05 17:35
79F：推 jinny891: 小弟第一间就入手永信，价钱真的很硬！ 07/05 17:40
80F：推 jinny891: 如果说这案子成交1P 48以上，後驿那边不就成交50up@@ 07/05 18:14
81F：推 jinny891: 砸锅卖铁的上班族真的很伤心… 07/05 18:17
82F：→ ceca: 台北人表示:1x年前我们已经伤心到不想说了. 07/05 18:24
83F：→ alexstag: 现在台北人： 台北150合理，其他乡下涨到50+都炒作 07/05 18:29
84F：→ ceca: 实际上,其他几都会逼近到台北的7~8成合理. 07/05 18:31
85F：→ ceca: 大概会跟新北差不多,蛋黄区跟蛋黄区差不多,蛋白跟蛋白. 07/05 18:32
86F：→ ceca: 这也只是回到历史价差位置而已. 07/05 18:32
87F：→ ceca: 其实看现在价格,跟新北已经剩没多少差距. 07/05 18:35
88F：→ ceca: 我指新的. 07/05 18:35
89F：→ ceca: 另外这就是"当价差被拉开的时候,买落後的那边"的概念. 07/05 18:36
90F：→ ceca: 价差迟早会收敛,还没收敛请不要把它当常态. 07/05 18:36
91F：→ ceca: and..请不要把自尊心和面子或是傲气当真. 07/05 18:38
92F：→ ceca: 钞票才是真的..XD 07/05 18:38
93F：→ ceca: 无论你多瞧不起一个地方,但她会暴涨,你错过了就是没钱赚. 07/05 18:38
94F：→ ceca: 无论你多看好一个地方,但她涨幅就是少,那你就是少赚非常多. 07/05 18:39
95F：→ ceca: 到最後,手上有钞票才是王道,当你有钞票,你爱买哪就买哪. 07/05 18:39
96F：→ ceca: 想想,当年新板特区一间可以换高雄3间. 07/05 18:40
97F：→ ceca: 再过几年,可能高雄一间旧换新板特区一间. 07/05 18:40
98F：→ ceca: 那你死守着骄傲和信念,最後得到甚麽? 07/05 18:40
99F：→ ceca: 而当你回顾以前的决策,你少赚钱就是要修正思维. 07/05 18:41
100F：→ ceca: 而不是继续死守自己的思维,然後认为世界会照你思维运转.XD 07/05 18:41
101F：→ ceca: 只有当你更新你的思维,你才会掌握到下一次的机会. 07/05 18:42
102F：→ ceca: 谁知道下一次机会是南投还是垦丁,你说是吧. 07/05 18:42
103F：→ ceca: 你瞧不起南投吗..XD 07/05 18:42
104F：→ alexstag: 不过现在新北也是拉很快耶...都喊三重80 板桥新店100捏. 07/05 18:47
105F：→ alexstag: .. 07/05 18:47
106F：推 ceca: 皇苑也80阿..它们喊豪华品牌的价格. 07/05 18:47
107F：→ ceca: 实际你光打开591看预售屋转单. 07/05 18:47
110F：→ asddffG: C大 御之苑後栋可以买吗 我觉得离悦龙湾好近 成交也要40 07/05 18:49
111F：→ ceca: 黄院适合自助,投资效应不好. 07/05 18:49
112F：→ ceca: 自住都还可以买. 07/05 18:50
113F：→ jadefly: 这间建商卖得比别人贵 但是…不妨查查它近期的建案有什 07/05 18:54
114F：→ jadefly: 麽故事…值不值这种价就自行评估吧:) 07/05 18:54
115F：推 deenhank: 前年底我也去看御之苑面悦龙湾 ，低楼层30万/坪.不过最 07/05 20:07
116F：→ deenhank: 後也跟大大有一样的顾虑所以没买..现在买不回来了.. 07/05 20:07
117F：→ asddffG: D大 现在前栋低楼层都没了 剩中高楼层 但开价都要接近5字 07/05 20:20
118F：→ asddffG: 头了 07/05 20:20
119F：→ asddffG: 80坪的20楼优惠3800万…还要配两个车位 07/05 20:21
120F：→ asddffG: 但後栋随着结构体越接近完工 更发现真的很近… 07/05 20:22
122F：推 thinhead23: 医生买在着也没什麽好奇怪吧？这里好歹是三民区，生 07/05 20:24
123F：→ thinhead23: 活机能南梓不能比吧 07/05 20:24
124F：推 deenhank: a大 我那时候跟内人的想法是我都花到2000万了要我买一个 07/05 20:31
125F：→ deenhank: 永远面人家墙的房子实在是说服不了自己..不然其实跟隔壁 07/05 20:31
126F：→ deenhank: 悦龙湾还有隔20米啦. 07/05 20:32
127F：→ asddffG: 那天去问 後栋73坪的成交价已经跟早期前栋80坪低楼层一样 07/05 20:39
128F：→ asddffG: 了QQ 07/05 20:39
129F：推 deenhank: 可以等看看青海路美术馆站对面那个坚山的案子..应该会是 07/05 20:46
130F：→ deenhank: 大坪数吧？ 07/05 20:46
131F：→ asddffG: 听说跟谦仰差不多坪数 07/05 20:51
132F：→ ceca: 坚山应该也是六字头起跳成交,开价可能会八字头. 07/05 21:06
133F：→ ceca: 要有心理准备. 07/05 21:06
134F：→ ceca: 坚山也没再客气的. 07/05 21:06
135F：推 lulubaby82: 美术馆不知道什麽时候才要换百坪大坪数的涨价 07/05 21:09
136F：→ alexstag: 大概要等豪宅门槛上调才有可能 07/05 21:14
137F：推 deenhank: 其实如果预算到3000多 ，买二手的鼎宇美术馆..或者谈看 07/05 21:25
138F：→ deenhank: 看美术之星低楼层看看有没有机会..这些其实自住都还不错 07/05 21:25
139F：→ deenhank: .. 07/05 21:26
140F：推 okting: C大，请问您怎麽看北高1x年二房价格的未来走向 07/05 21:35
141F：→ aqaq123: 每天听救护车就饱了XD 07/05 21:42
142F：推 aqaq123: 他是飞弹打过来房价一样涨的人，问这种问题干嘛 07/05 21:44
143F：→ Jackey52013: 房价喷爆，飞向浩瀚无垠的宇宙 07/05 21:56
144F：推 koto999: 哇远见春丰相比真的变便宜了 07/05 22:13
145F：推 alexstag: 远见本来就没有卖特别贵... 07/05 22:15
146F：→ hjku: 青曦流域看的人也很多，可以去看看实价登录几户 11/360..嘻 07/05 22:27
147F：推 sspider0829: 站着说话不腰疼 有爸妈帮忙买真好 好棒棒 07/05 22:52
148F：推 peaceyou: 高雄真的发大财了上看80! 07/05 22:57
149F：→ ceca: 1x年屋就是,新屋停在哪里,他会快速追到8折,然後慢慢爬到九折 07/05 23:04
150F：→ ceca: 不过因为爬到九折要几年,因此新屋如果回档. 07/05 23:04
151F：→ ceca: 要以最後回档的价格最目标价. 07/05 23:04
152F：→ ceca: 但是他会快速追到八折.. 07/05 23:04
153F：→ ceca: 当然如果回档超过10%,那1x年屋也会下修. 07/05 23:05
154F：→ ceca: 2016那时候新湾区就是这样,1x年屋也下修.. 07/05 23:05
155F：推 ceca: 真要讲,HH不是成交9字头.. 07/05 23:10
156F：→ ceca: 另外飞弹打过来,相对台币当然暴涨阿.XD 07/05 23:10
157F：→ ceca: 难道飞弹打过来你台币比房子保值? 07/05 23:10
158F：→ ceca: 有点逻辑好吗,台币都要消失了你还台币保值? 07/05 23:10
159F：→ ceca: 另外欢迎跟我反着做啊..XD 07/05 23:13
160F：→ ceca: 慢走不送. 07/05 23:13
161F：→ alexstag: 菜没关系...又菜又呛真的不好。当年日本从台湾撤退的时 07/05 23:24
162F：→ alexstag: 候，台湾人抢日本人留下来的房子可是要拿刀火拼溅血在抢 07/05 23:24
163F：→ alexstag: ，谁要抢日币啊 07/05 23:24
164F：推 marunouchi: 面医院是要干嘛XDDD 07/06 01:07
165F：推 nike319546: 请问c大，美术馆真的拉到这麽高了？那591上面那些不 07/06 04:39
166F：→ nike319546: 都卖太便宜怎麽没秒杀？ 07/06 04:39
167F：→ ceca: 太便宜？？？你是指那个太便宜？ 07/06 10:48
168F：→ ceca: 中古屋跟上需要时间，我们赚钱就在赚这个 07/06 10:48
169F：→ ceca: 中期基本上就是赚价格收敛的时间差利润 07/06 10:49
170F：→ ceca: 当看到都秒杀，价格上去，就不要买了，再往下找 07/06 10:49
171F：→ ceca: 也因此，投资可能会嫌利润干嘛，自住基本上都还是立刻买的 07/06 10:49
172F：→ ceca: 阶段 07/06 10:49
173F：→ ceca: 不要傻傻的等价格收敛，中古屋补涨上去才买 07/06 10:50
174F：推 lionwin: 等下半年美术馆两个新成屋案一开，台面上那些1X年中古屋 07/06 13:20
175F：→ lionwin: 就卖得掉了～不论是开33/34还是38/39的 07/06 13:21
176F：推 sspider0829: 等新案 等的人就崩溃了 07/06 14:35
177F：→ pipicaca: 这间周末很好约耶～价位跟建材不成正比，永信... 07/06 15:56
178F：推 kktt254: 因为好卖的都卖得差不多了XD剩下的就慢慢卖 反正永信多的 07/06 16:49
179F：→ kktt254: 是钱 放10年也不会降价 07/06 16:49
180F：推 Tattoo: 这间卖的不错，成交价4x，市区房价定锚了站稳4字头了 07/07 21:49
181F：→ jadefly: 卖得不错？ 过阵子看看到底成交多少罗 07/07 23:53
182F：推 William223: 实登16笔，3房成交比4房多 09/14 00:16