作者anti87 (888)
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标题[新闻] 为何央行升息、政府打炒房,台湾房价依
时间Mon Jul 4 15:01:26 2022
连结:
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内文:
为何央行升息、政府打炒房,台湾房价依旧高居不下?专家曝背後警讯,没这麽容易
国
内这一波房市热潮,这两年可说是最热,价及量都上冲,2020年买卖移转栋数冲破30万栋
来到32万6千多栋,去(2021)年更是来到34万8千多栋、创八年新高;不过因疫情严峻、
央行升息、政府打炒房等因素下,这两个月房市买气有降温情形,包括交易量、看屋人潮
都缩减,但房价依旧「高高挂」,永庆房屋研展中心副理陈金萍表示,交易量能已有放缓
趋势,若过去一些炒作较严重的蛋白区,当房市反转,可能价格会有所下修。财经专家阮
慕骅分析,近期交易量有趋缓迹象,若用房市价量关系来看,如果今年交易量萎缩,那今
年可能会是这一波房价的高峰。
为何买气冷却了房价还居高不下?专家曝背後警讯
永庆房产集团统计,今年4月全台交易量月减13%,4月与3月相比,台北量缩15%,新北减
少16%,桃园量缩15%,新竹县市减少6%,台中量缩7%,台南与高雄则分别量缩14%与10%;
陈金萍指出,通常第二季是传统房市旺季,但3月央行无预警升息1码,冲击民众购屋信心
,加上打炒房政策,房市买气降温。
此外,5月全台交易量与4月相比量缩二成,台北量缩26%,新北减少29%,桃园量缩21%,
新竹县市减少17%,台中量缩18%,台南与高雄则分别量缩6%与15%;与去年5月相比,今年
5月全台交易量年减13%,其中,台北量缩17%,新北减少11%,桃园量缩15%,台中减少17%
,台南与高雄则分别减少28%与11%,疫情爆发、升息、政策面等都有冲击,年增率从4月
开始已连续两个月呈负值,房市交易较冷却、逐步收敛。
陈金萍表示,虽然房市交易有降温情形,不过在原物料价格、土地、营建成本都上涨之下
,房价目前难以看到下降的情形;不过央行升息幅度须持续关注,因有八成消费者对升息
压力承受度落在3码内,若幅度超过3码,民众买房意愿更低,加上房市若出现反转时,过
去炒作严重的蛋白区域,房价就有可能下修。
阮慕骅指出,前一波房市荣景落在2013年,当年的买卖移转栋数达37万2千栋,当年底房
价也陆续见高点,不过2014年初之後房市景气开始出现下滑、2014年全年交易量缩减,房
价也降,2014年~2016年出现一波房价低迷期;若用前一波房市价量关系来看这一波,假
如今年交易量冲不上去、甚至全年交易量出现萎缩,「那麽今年很可能会是这一波房价的
高峰」,不过目前整体成本大幅提升下,纵使近期看房民众少很多,房价没有松动的迹象
,中大型品牌建商要降价也不容易,房市形成量缩价不跌的吊诡现象,房价高、升息、民
众考量购屋成本,就看买卖双方谁撑得比较久。
心得:
台湾许多权贵手上都握有不动产,打房就像春秋战国时代的吴起要变法废奴一样
即便做的是有利於国家、百姓的事,依然被国内贵族迫害致死。
何况现在的政府连颗鸡蛋都打不了,还想打房哩,笑鼠伦
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.136.207.250 (台湾)
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※ 编辑: anti87 (101.136.207.250 台湾), 07/04/2022 15:02:56
1F:推 hagridsu: 因为台湾的房价还是偏低 07/04 15:04
2F:推 cocoi: 记得去听小琥唱歌... 07/04 15:04
3F:推 GoGoD: 升息没那麽容易 房子有他的脾气 07/04 15:08
4F:推 swartgame: 台湾房价偏低是和谁比,台北房价和首尔几乎没差了 07/04 15:16
5F:→ swartgame: 台湾双北以外的房价也没有比日本东京以外其他同级区域 07/04 15:17
6F:→ swartgame: 便宜 07/04 15:17
7F:推 sspider0829: 阮连股票都讲不准了- - 还在拿量价讲房市.. 07/04 15:18
8F:→ jjjerry: 我家隔壁这个月成交还从51涨到55 一堆人在追价 喷喷好吗 07/04 15:25
9F:推 piliwu: 台湾人生活支出在住宅偏低 07/04 15:27
10F:→ MacD89: 因为台湾这四年赚太多钱要找地方放钱 07/04 15:27
11F:→ piliwu: 你们只会价格不管其他支出 07/04 15:27
12F:→ MacD89: 不找地方放钱就是3%左右在减损 07/04 15:28
13F:推 junshinw: 真的吗?台积电快看到3字头了,还好我6百卖掉了,呼 07/04 15:29
14F:推 pipi5867: 华人观念无法改的.. 07/04 15:31
15F:→ Unsullied: 因为钱都被美国人卷走了 07/04 15:31
16F:推 stpada: 说个笑话,政府打炒房 07/04 15:32
17F:推 Refauth: 为何喊景气开始下滑隔年遇到反涨就闭嘴? 专家:你很烦耶 07/04 15:47
18F:→ Refauth: 说个笑话,台湾年轻人景气不好 07/04 15:48
19F:→ NEWinx: 半码,呵呵呵 07/04 15:48
20F:推 FaFaFaT: 阿就没再打是要为何什麽0.0 07/04 15:55
21F:推 MixBear: 支出在住宅偏低?是当每个人都300万喔XDDD 07/04 15:55
22F:推 sameen66888: 最後一句话 也太好笑 XD... 07/04 15:55
23F:推 eric61446: 鸡蛋 牛奶都打不动 怎麽打房 07/04 15:58
24F:嘘 mark0204: 哪个候选人政见说要打房?快去支持他啊 07/04 15:59
25F:→ mark0204: 或者你自己跳出来选,大喊政见是打房,祝你当选~~~ 07/04 15:59
26F:推 pauljet: 哈哈哈 升息 房价还没打下来 台GG股价已经跌到440 升 再 07/04 16:00
27F:→ pauljet: 升 我要便宜的台股 07/04 16:00
28F:推 pauljet: 张居正才惨好吗 07/04 16:03
29F:推 Jacob8330: 打泡泡也不是政府打,泡泡自己破掉才可怕 07/04 16:09
30F:推 Csir: 因为你想买 07/04 16:12
31F:推 mmchen: 打房又没打到痛点 07/04 16:12
32F:→ supereva: 你不要想买房 房价就不会涨了 不过因为你不想买了 07/04 16:26
33F:→ supereva: 那房价多少也跟你没关系了XDD 07/04 16:26
34F:推 vs98and99: 因为没有再打~只是做做样子给选民交代而已 07/04 16:33
35F:推 william826: 等酸葡萄文都消失时 才会跌 07/04 17:02
36F:→ william826: 土地飙涨是谁拉上来的 孩子政治人物讲的话反着看就好 07/04 17:03
37F:推 s26492755: 要打去练舞室打 07/04 17:17
38F:嘘 bms: 有空空说跌啊 07/04 17:23
39F:推 paunch: 因为连看空的人都不愿意赔钱卖了,自然难有跌价屋 07/04 17:24
40F:嘘 KrisNYC: 阮之前带人投资大马的官司解决了没 又出来受访了喔 07/04 17:47
41F:→ KrisNYC: 台湾的记者到底是多惨 只有这几个人可以访问? 07/04 17:47
42F:推 liyang1214: 四楼的这麽会比干吗不跟泰国比 傻眼 涨幅更猛 07/04 18:02
43F:推 raslin: 只会暴涨的东西 你在想啥下跌 07/04 18:04
44F:→ TaiwanUp: 新房那麽贵都应该加装虚拟电厂 高房价顺便推动能源独立 07/04 18:21
45F:→ TaiwanUp: 把买房的超狂资金引导到能源独立 房价才有机会继续维持 07/04 18:23
46F:→ ttps881113: 华人爱买房抗通膨是笑话,看中国啊 07/04 18:56
47F:推 a386036: 北上广深。香港比超便宜 07/04 19:00
48F:推 calase: 其实周边中产人人手上至少都一两户,为啥总是以为只有少 07/04 19:53
49F:→ calase: 数权贵不想房价跌... 07/04 19:53
50F:推 adairchang: 政府根本没认真打 前提就错了 07/04 20:09
51F:推 ken12202408: 泡泡不够大 继续吹 07/04 23:03
52F:推 aqaq123: 政府打房?是说花式打房越打越高吗XD 07/04 23:12
53F:推 Iamjkc: 就持有税基太低啊 有这麽难吗 07/05 01:06
54F:→ vikingman: 让子弹飞 07/05 01:34
55F:嘘 weiwei5566: 命题错误,政府根本没要打房好吗 07/05 12:32
56F:→ cocoi: 基本上就像youtuber很夯一样,有什麽是可以纯自己弄,不需要 07/05 12:43
57F:→ cocoi: 经过太多技术跟媒介跟剥削?就是房子阿,大家一起赚就会这样 07/05 12:44
58F:→ cocoi: 政府赚最爽,就继续下去罗 07/05 12:44
59F:推 missin: 就打假球啊 07/06 12:45