作者s8752134 (Sea)
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标题Re: [请益] 台北市的老房子核心价值在哪?
时间Sun Jun 26 22:45:54 2022
※ 引述《a3300552 (EYE)》之铭言：
: 其实不开始怀疑这些老房子的核心价值到底在哪?
: 有住台北市的人能解惑吗?
其实这个问题很简单，只是看你的描述你估计最後会去买外围重划区。
是说你文中三芦 3000万能买到豪宅？ 还是你跟我豪宅的定义不同？
anyway, 回到这点，台北老房子的核心价值在哪？ 你记住一点：
重划区的优势都是可以复制再复制的，而属於台北核心地点则是无可取代。
例如我们讲交通路网，客观来说现阶段台湾除了台北市，其他县市再怎麽发展
也不可能有哪个城市能再撑得起北捷这种密密麻麻的捷运路网了。
光是交通的便利就跟人口、就学就业、医疗、人文、经济发展等，有非常高度的关系。
再者我一直在这个版蛮鼓吹 "没啥资产白手起家的年轻人"，在选自住房时可以挑选
具有都更潜力的老公寓，几个关键原因也讲到烂了：
1. 等到都更资产至少翻2-3倍以上或更多 (视物件状况而定)
2. 年轻最有利的本钱就是时间，年轻有时间可以等。
3. 年轻爬爬楼梯，30年後老了有新大楼住，很香啊；
相反的现在住外围新大楼，30年後变外围老大楼。
这版有一派住外围的一直在讲轴心翻转，但必须老实说怎麽翻台北核心也
不可能翻去外围，你就想台大医院会搬迁去外围？ 台湾大学会搬迁去外围？
捷运各线会自己移动去外围？ 这些除非台北被淹了被埋了，不然都不可能发生。
4. 另外也有人说外围干嘛要住满30年，住几年就再换新房啊。同样的逻辑你老公寓
买下去住一住不想等了也能换不是？ 是说如果现在外围重划区有30年大楼，
你考虑吗？这答案就是买外围重划区未来潜在买盘的写照。
过去外围重划区能买是因为和核心的价差大，现在都已经拉到非常接近的状况了，
期望能涨超过核心区域吗？ 例如期望林口涨大於板桥？ 我认为不可能。
当然也开放认为有可能的追梦人继续去追，毕竟我的观点看法不一定对，
说不定未来10-20年後，林口还真的大於板桥来打我脸，那也是我判断有误。
但我会为了我的判断 / 选择负责，不会当个事後才来靠夭那种。 XD
5. 最後提一个我个人最重视的 "通勤时间"，在北市通勤10-15分钟单趟，住重划区单趟
至少 30-1.5hr，省下的时间管你要补眠 / 陪伴家人 / 耍废 / 进修 / 玩...随你，
花1分钟不到爬楼梯，省下的时间可以睡久一点、陪家人，我认为很值得。
每个人在意想要的都不一样，彭淮南可以爬楼梯到80来岁，
所以你知道你在意想要的是甚麽了吗？
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1656254756.A.17F.html
1F：→ castjane: 美国都住郊区 台湾人应该比较不喜欢开车 所以喜欢捷运高 06/26 22:48
2F：→ castjane: 铁 06/26 22:48
3F：推 KingFelix: 要赌都更要有心理准备 10年不算短 20年有可能 06/26 22:51
我和另一位近期比较少来的 I大之前闲聊有聊到，
我们没等到就让我们的小孩决定要不要继续等罗
4F：推 tfct: 会买北市公寓的人，字典里不会有三芦跟艺文中心 06/26 22:52
5F：推 evolution999: 推 06/26 22:53
6F：推 junior020486: 好有道理，等下一个循环我重划区出清来搞老公寓 06/26 22:54
7F：推 nitero: 爬个楼梯 一分钟 每天省一小时通勤 对年轻人来说非常划算 06/26 22:58
对白手起家的年轻人确实是一个可以认真考虑的选项。
8F：推 s26492755: 我知道了 买台北市新大楼 06/26 22:59
9F：→ s26492755: 一句话点醒我梦中人 06/26 22:59
靠杯，台北新大楼贵R QQ
台北老公寓 2000万，同区同室内坪新大楼可能要到 6000万或更贵
10F：推 Austenite: 楼上 正常人不是都要买北市大楼吗 不然谁要买偏乡的大 06/26 23:00
11F：→ Austenite: 楼？ 06/26 23:00
12F：推 piliwu: 都更20年起跳还不一定能有结果 06/26 23:00
13F：→ piliwu: 有点像中乐透的感觉 06/26 23:01
14F：推 fedona: 常识，不过我都住台北市新大楼 06/26 23:01
15F：推 boxoxox: 你说的太有道理了,赶紧看看台北新大楼哪里还买得起 06/26 23:03
16F：推 IS0987: S大推推推 06/26 23:07
17F：推 Hall: 都更潜力？ 台北40年 50年 60年的老公寓你知道有多少吗？ 06/26 23:13
18F：→ vizjeco: 中肯 好文 06/26 23:14
19F：→ Hall: 还有一堆30年左右的海砂屋还在等都更 06/26 23:14
至少有一半(客气的说)的台北老公寓以现有的容奖都不属於具有都更价值的物件。
简单的说无法一坪换回室内一坪的物件，就是我说的不具改建价值(或改建难度较高)
20F：推 yiliang1107: 推，重划区跟核心价差目前拉近中 06/26 23:15
21F：→ yiliang1107: 要买回核心保值。 06/26 23:15
22F：推 Hall: 台北老公寓基本地点不要太差的都是60 up 有些开价比附近30年 06/26 23:19
23F：→ Hall: 电梯还高 整区块50. 60户 健康路上元利建设核定的都更多久了 06/26 23:19
24F：→ Hall: 没看到有进度 06/26 23:19
25F：推 IS0987: 北市公寓至少还能做个都更梦，真的梦不到也还有地点优势 06/26 23:21
26F：推 Hall: 等待是有成本的 入手价格好是可以赌一下 06/26 23:23
27F：→ seaever: 你少分析垃圾车和收包裹，有人定时丢垃圾和等邮差很痛苦 06/26 23:24
28F：推 teddyissad: 干要看运气啊 06/26 23:25
29F：推 IS0987: 而且你看原原PO就知道，4-50年老公寓还是有人想要买 06/26 23:25
30F：→ IBIZA: 垃圾500就能搞定，包裹超商有代收 06/26 23:25
31F：→ teddyissad: 之前有一篇高雄等都更 等到死了都不可能 06/26 23:25
喔，我再重申强调一下，本文仅限讨论台北老公寓。
这串本来一开串就是针对台北老公寓在讨论没错吧？
你说高雄的喔... 买新大楼就好
32F：→ IBIZA: 其实公寓跟大楼就是差高度跟电梯而已 06/26 23:26
33F：→ rx179001: 我家国父纪念馆附近20年前更到现在连人都没看过 06/26 23:26
34F：推 f860506: 台北垃圾500到800就有一周3次的垃圾代收了 06/26 23:27
35F：推 Hall: 不是每个地区都跟延寿国宅海砂屋一样幸运可以持有个10~20几 06/26 23:28
36F：→ Hall: 年等到都更的 06/26 23:28
37F：→ f860506: 如果住在有地下停车场的国中和国小附近 或者周遭大楼停 06/26 23:28
38F：→ f860506: 车场多的话 车位也好解决 06/26 23:28
39F：→ f860506: 不用等到都更阿 只要还有都更梦 老公寓就不可能跌了 06/26 23:28
40F：→ IBIZA: 台北市都市更新问题早晚要解决 06/26 23:29
我的观点也是如此，个人判断快的话下任8年任期内都更这块会有重大变革，
最迟不拖过再下一任的市长。
41F：推 IS0987: 现在双北很多地方公园跟学校都一直在弄地下室停车场，所以 06/26 23:30
42F：→ IS0987: 停车位的问题要看地区 06/26 23:30
所以选择好地点的好物件很重要，又不是说鼓励买台北老公寓就要你乱买。 XD
43F：→ IBIZA: 1990年代也解决一波老眷村 06/26 23:30
44F：推 suPerFlyK: 北市就是好 06/26 23:32
45F：推 Smile365Day: 推，所以我第二栋就选择信义区 06/26 23:33
46F：推 ppnow: 以前核心是火车站，现在是捷运高铁，年轻劳动力往哪里，就 06/26 23:34
47F：→ ppnow: 是下一波十年的核心，硬体核心是结果，劳动力才是原因，举 06/26 23:34
48F：→ ppnow: 一个最近版上提到的天母石牌，医院百货那麽多的原因是当初 06/26 23:34
49F：→ ppnow: 这边聚集很多的劳动力，有钱人，资产阶级，人口会移动，硬 06/26 23:34
50F：→ ppnow: 体不会，如果你看到硬体机能很好买了这里，大概就只能算保 06/26 23:34
51F：→ ppnow: 值 06/26 23:34
52F：推 f2460f: 万一发生大地震台北老公寓撑得住？台北不是没有大地震过， 06/26 23:39
53F：→ f2460f: 也距离上一次大地震周期好一阵子了。工作可以在家做的话 06/26 23:39
54F：→ f2460f: 我会选择安全的新房子。 06/26 23:39
55F：推 carterdunk: 人生 被洗出去台北以外 就输了 06/26 23:44
56F：推 ntpuisbest: 我觉得是涨幅吧，外围单价不可能比台北贵，涨幅我觉得 06/26 23:45
57F：→ ntpuisbest: 外围还是可以赢 06/26 23:45
过去就是涨幅较大所以单坪价格拉近了，未来我不认为涨幅还能赢
除非你指的是再新划的重划区，简单的说一坪20来万的重划区，要谈涨幅都有梦。
一坪50来万的重划区，还期待涨幅赢核心？ 难～
58F：→ CrabBro: 我不晓得你这篇是认真还是开玩笑，都更资产翻2-3倍？恩.. 06/26 23:48
59F：→ CrabBro: 不要给别人错误的幻想吧，这样只会都更更难推动 06/26 23:49
正确地说购入房价翻2-3倍或更多，单看投入资产的话，倍数会更高。
有成功都更的案子，获利就是如此，这并不是甚麽错误的幻想。
60F：推 sunalmon: 看到等都更这篇就不用看完了 慢慢等吧 06/26 23:50
61F：→ CrabBro: 这篇的太多观念我无法认同，要盖比台大医院更好的医学中 06/26 23:51
62F：→ CrabBro: 心在外围市镇是办得到的，只要有心要规画绝对可以 06/26 23:52
63F：→ CrabBro: 交通部份，也许不会那麽密，但是交通反而是重划区最容易 06/26 23:52
要盖比台大医院更好的医学中心在外围市镇办的到？
当然有钱有资源想盖啥都能盖，那这几十年都没有想盖是为什麽呢？
※ 编辑: s8752134 (61.228.140.158 台湾), 06/27/2022 00:06:23
64F：→ CrabBro: 先行的硬体设施，要说差到哪里去也很难，如果都心转移成 06/26 23:53
65F：→ tfct: 那不就是林口长庚？ 06/26 23:53
66F：→ CrabBro: 真，你旧市区捷运再密也没有机能，就像今日万华明日台北 06/26 23:53
你必须得知道一件事情，万华当初会没落会转移是因为整体并没有甚麽大建设，
也就是说改变的"弹性"很高。
艋舺繁荣的时代一条交通捷运路网都没有，那样的时空背景要转移我会说可以。
现在几条捷运就订在这，状况艋舺会转移到其他地方根本不同。
另外不要忘了，艋舺後面转移到哪，
核心永远都在台北市内。
67F：→ tfct: 长庚从小小间到变大大间 要好几十年 06/26 23:53
68F：→ CrabBro: 你会想没事整天跑去万华吗？ 06/26 23:53
69F：→ CrabBro: 林口长庚那已经是没有规划之下的产物了，真的有心要建设 06/26 23:54
70F：→ CrabBro: 一个完整的新都心，那规模是可以远超过现今长庚和台大的 06/26 23:54
71F：推 nthomas: 用讲的都很容易 硬体容易盖 啊是有人会去那边上班？呵呵 06/26 23:57
这才是现实，真有商机早就有大财团盖超高级医院进驻了。
72F：推 CrabBro: 台北真的需要非常大规模的都更，现今的都更速度太太太慢 06/26 23:57
73F：→ nthomas: 医中的好不是在大小… 06/26 23:57
74F：推 douge: 央北盖一半了 还好我买得早XD 06/26 23:57
75F：→ douge: 人生才一次 谁去住老公寓? 06/26 23:58
76F：推 IS0987: 台大之所以是台大不是单单因为他是医学中心而已 06/26 23:58
77F：→ nthomas: 拜托都别来 台北真的好挤 06/26 23:59
78F：→ jovi8401: 交通越方便越不需要硬挤台北市，除非真的钱太多 06/26 23:59
79F：推 Refauth: 会买北市公寓的人，字典里只有国家音乐厅和台湾最强学府 06/27 00:00
80F：→ Refauth: 不过我也建议不要买台北老公寓，中南部人只适合坐着移动 06/27 00:01
81F：→ Refauth: 台北市小孩比较可悲，只适合走路移动 06/27 00:01
82F：推 tfct: 无中生有医学中心很难啦 医学中心的重点要有医学院加上够多 06/27 00:02
83F：→ tfct: 的人口base来看病。 很多乡下地方都尝试过 除了林口长庚、 06/27 00:02
84F：→ tfct: 成大，还没看到成功的。 像花莲慈济算医学中心吗？ 06/27 00:02
85F：推 nthomas: 花莲慈济是医学中心啊 06/27 00:03
86F：→ Refauth: 花莲慈济是医学中心没有错啦！(跪请花莲人不要住台北市) 06/27 00:03
87F：推 tfct: 是喔 那我更正 不过有些人要是开困难的大刀还是会往台北跑吧 06/27 00:04
88F：→ tfct: 你看罗副刚好就是花莲人 可是还是跑来台北了 06/27 00:05
89F：推 Refauth: 以後应该立法规定医学中心的病人不得随便乱转院才对XD 06/27 00:06
※ 编辑: s8752134 (61.228.140.158 台湾), 06/27/2022 00:11:02
90F：→ IBIZA: 购入房价要翻两三倍不太可能 06/27 00:08
愿闻其详
喔我知道了，我说的房价是指总价喔
例如 2000 万买的公寓，都更分回後总价是会变 4000万 ~ 6000 万，是有可能的。
我讲的不是单坪价格变 2~3 倍。
91F：推 tfct: 美国为什麽会强大 是因为吸收了世界上ㄧ流的人才。 同理 台 06/27 00:09
92F：→ tfct: 湾的一流人才就被吸到台北来了 那乡下要怎麽搞医学中心？ 06/27 00:09
93F：→ yiliang1107: 首度圈的转移，大部分都是战争、改朝换代 06/27 00:10
94F：→ yiliang1107: 一府二鹿三艋舺 06/27 00:10
95F：→ yiliang1107: 万华-大稻埕-西门-东区-信义区-南港 06/27 00:11
96F：→ yiliang1107: 怎麽看商业区还是在台北市打转XD 06/27 00:12
为什麽我觉得你在偷推南港，但我苦无证据 XD
97F：推 amordelcor: 南港？ 06/27 00:12
※ 编辑: s8752134 (61.228.140.158 台湾), 06/27/2022 00:13:59
※ 编辑: s8752134 (61.228.140.158 台湾), 06/27/2022 00:15:36
98F：→ IBIZA: 我指的是 当时房价 vs 都更後房价 06/27 00:15
99F：→ IBIZA: 如果是买了一放20年才都更 那两三倍当然有可能 06/27 00:15
100F：→ yiliang1107: 也可以把南港拉掉啦，避免模糊讨论 06/27 00:16
101F：推 how90825: 台北市有最好的学校 医院 大众运输 社会福利 还有大小 06/27 00:16
102F：→ how90825: 巨蛋 真的要没落真的很难... 06/27 00:16
103F：→ IBIZA: 2000万变4000万 6000万 容积不放水真的很难 06/27 00:17
不太确定IB大你认定具有改建价值的公寓是甚麽标准。
我上面有说所谓的具改建价值就是试算可以权状一坪换回新大楼室内一坪的案子，
如果是住三&5楼楼高的基本上都不可能 (也是属於我说不具改建价值的选项)
权状一坪能换回新大楼室内一坪带个车位简单看一下条件应该就知道是否有机会：
公寓权状30，分回新大楼权状差不多要有 40坪，再加一个车位
公寓一坪抓67，同区新大楼抓一坪100应不为过, 车位300
公寓买价 2,000，新大楼换算值 4,300，应该是有超过没错。
要分回权状40坪带车位，以公寓权状30坪来说，简单试算条件：
住三类型土地持分要有 15 坪+ 比较有机会
住三之一或住四的话土地持分要有 10坪+ 能做到
商二商三的话土地持分要有 6坪+ 可做到
104F：→ yiliang1107: 看查了一下历史，台北开府是1879年 06/27 00:19
※ 编辑: s8752134 (61.228.140.158 台湾), 06/27/2022 00:30:40
105F：→ yiliang1107: 有政治战略跟经济考量茶跟樟脑 06/27 00:20
106F：→ yiliang1107: 至此到现在143年首都地位没有变动XD 06/27 00:21
107F：推 tfct: 我也蛮好奇的 从台南转移到台北的具体理由？ 离日本比较近？ 06/27 00:21
108F：推 ChikanDesu: 都知道少子化人口会减少了 还一直买外围过几十年直接 06/27 00:22
109F：→ ChikanDesu: 变日本郊区鬼城 06/27 00:22
有人喜欢住新大楼，各取所号，没有对错。
110F：→ yiliang1107: 原本想说战争夷平会不会有差， 06/27 00:22
111F：→ yiliang1107: 结果1945年台北大轰炸也依旧没改变 06/27 00:22
112F：→ yiliang1107: 印象近代非战争政权移转，只有巴西 06/27 00:24
113F：→ yiliang1107: 里约热内卢，迁都到巴西利亚。 06/27 00:24
114F：→ yiliang1107: 好像除了什麽海平面上升淹了台北盆地 06/27 00:25
115F：→ yiliang1107: 或是核一核二爆炸之类。想不到任何原因 06/27 00:26
116F：→ yiliang1107: 可以撼动「台北市」首都金融各类重镇的地位。 06/27 00:26
117F：推 sss700304: 重划区要复制台北市要多久？多少北市精英要放弃自己老 06/27 00:29
118F：→ sss700304: 家过去 06/27 00:29
119F：推 sooge: 首都地位要变只要需要核二厂核灾发生 首都就不会在台北了 06/27 00:29
121F：→ yiliang1107: 回t大好像是牡丹社事件管理问题、以及安平港淤积 06/27 00:30
122F：→ sooge: 没有什麽不可能啦 06/27 00:30
123F：→ tfct: 找到原因了 牡丹社事件後清朝发现日本的野心 所以建城防御 06/27 00:31
房版开始上历史课吗 lol
124F：推 CrabBro: 没盖只是政府没做那种规模的规划，在此之前的重划区都只 06/27 00:31
※ 编辑: s8752134 (61.228.140.158 台湾), 06/27/2022 00:33:15
125F：→ CrabBro: 是以周边的卫星城市做思维在开发的，当然没有 06/27 00:31
126F：→ CrabBro: 基本台北如果再这样都更慢下去，周围林口桃园满布新建筑 06/27 00:32
127F：→ CrabBro: 台北一样会没落，还有你别忘了，曾经的台湾首都在台南 06/27 00:33
128F：→ CrabBro: 你为甚麽会有绝对的信心台北不会步入後尘？ 06/27 00:33
那我们是不是先等到有第一个重划区盖超高级大於台大医院的事实出来之後，再讨论呢？
我看是不会有拉，当然我也可能是错的。
另外为什麽有信心台北不会步入後尘喔？ 因为我翻了一下国外发展更久的几个国家，
这些参考书国家的首都或经济中心都屹立不摇，我当然深具信心。
相反的，为什麽你会有绝对的信心认为外围重划区不会变日本没人要的郊区鬼城呢？
※ 编辑: s8752134 (61.228.140.158 台湾), 06/27/2022 00:36:52
129F：→ IBIZA: 不可能满布新建筑...林口桃园可以的地方也是会盖满会老 06/27 00:35
130F：→ IBIZA: 其实林口很多地方跟三峡都已经到中年期了 06/27 00:35
131F：推 nthomas: 真的要在外围盖新的 政府就会觉得直接在台北更新比较快 06/27 00:36
132F：→ nthomas: 呵呵 06/27 00:36
133F：→ yiliang1107: 哈哈 拍谢，歪楼太严重。 06/27 00:36
134F：推 CrabBro: 林口整片航空城的空地，可能少说有三分之二个台北市区 06/27 00:36
135F：推 tfct: 楼主没看斯卡罗吗？ 从荷西ㄧ直到台北建城前，几百年都是台 06/27 00:36
136F：→ tfct: 南最繁华 06/27 00:36
137F：→ CrabBro: *桃园 06/27 00:37
138F：→ CrabBro: 基本上取决於政府要如何开发和投入，如果未来政府持续投 06/27 00:37
139F：→ tfct: 艋舺那边人口开始聚集是从淡水河口上案的（维基写的） 06/27 00:37
140F：→ CrabBro: 如大量的资源在桃园，林口自然也会跟着吃到大量红利 06/27 00:38
141F：→ nthomas: 说实在 住宅新旧政府其实也不需要管 台北市帮你都更用成 06/27 00:38
142F：→ nthomas: 新的，贵得要命还不是一样买不起 06/27 00:38
143F：→ yiliang1107: 自己本身也是置产在桃园，利用这几年的增值 06/27 00:38
144F：→ CrabBro: 盖新的可远比拆旧的重盖来得快多了，一堆既得利益者难搞 06/27 00:38
145F：→ yiliang1107: 打算买回双北，先求有。 06/27 00:39
这问题其实问大部分住重划区的人就知道了，
如果有得选择或是未来发达了，会不会搬回台北市？
答案不敢说9成肯定，但绝对超过半数会说要搬回台北市。
刚好之前有个住林口的网红兼老板，他自己也这样说。
146F：→ CrabBro: 而且盖新的还可以发展经济，增加就业机会，调整产业发展 06/27 00:39
147F：→ CrabBro: 比拆旧的重盖有价值太多了 06/27 00:39
148F：→ yiliang1107: 还是要看政府跟财团的利益结构 06/27 00:40
其实这点我之前也有分享过。
对於政府来说，利益最大化肯定是
炒高台北市 -> 炒外围 -> 回来继续炒台北市
其实现在就是阶段二，如果一开始就把台北都更执行都弄好，最好外围炒得起来
当然这是我个人看政府操作手法的观点，一样我说的不一定对，说不定我是错的。
149F：推 nthomas: 那是从你自己的角度看 06/27 00:42
150F：→ yiliang1107: 但目前各财团还是砸重金在台北市建立企业总部 06/27 00:42
151F：推 nthomas: 台北市其实一直有在更新啊，只是不是住宅而已 06/27 00:43
152F：→ IBIZA: 航空城区域大 但大部分是机场跟机场设施 06/27 00:44
※ 编辑: s8752134 (61.228.140.158 台湾), 06/27/2022 00:48:39
154F：→ yiliang1107: 信义区在新建的5栋全新商办大楼 06/27 00:45
155F：→ IBIZA: 航空的部分就占了2800公顷了 06/27 00:45
156F：推 nthomas: 航空城 其实只有台北市平地区域约1/3 06/27 00:45
157F：推 cade0403: 东湖康乐街好几个都更案在谈，这附近住三公寓一坪平均 06/27 00:45
158F：→ cade0403: 近50万，已经谈完的都更案开价70万以上 (还是去年底问 06/27 00:46
159F：→ cade0403: 到的价格） 06/27 00:46
如果是住三又是楼高四五楼那种，那就蛮大概率分不回两倍 ~ 三倍。
但改建价值绝对是提高的无误，最常见的住三五楼改建，总价最差也能提高 30% 以上
是肯定的。
我上面有提一下我对於具改建价值标准的认定，请参考。
160F：→ IBIZA: 渔港又占了360公顷 06/27 00:46
161F：→ nthomas: 敦化北路上接下来也都是商办都更 06/27 00:46
162F：→ tfct: 补充一下 自然原因是是因为北部物产丰富加淡水河丰沛 06/27 00:46
163F：→ yiliang1107: 怎麽看，目前国内大集团核心还是在北市 06/27 00:46
164F：→ IBIZA: 然後因为是以机场为核心 周边产业也是围着机场绕 06/27 00:47
165F：→ IBIZA: 机场相关产业预定地就有1300公顷 06/27 00:48
※ 编辑: s8752134 (61.228.140.158 台湾), 06/27/2022 00:51:40
166F：→ IBIZA: 桃园航空城其原始概念围绕机场规划 就让他不可能取代台北 06/27 00:49
167F：→ yiliang1107: 北士科重划、社子岛、松山机场 06/27 00:50
168F：→ yiliang1107: 其实台北市还是有素地可以开发 06/27 00:50
169F：→ yiliang1107: 当然後两者的开发难易度，取决於政府 06/27 00:51
这也是为什麽我判断最快下任市长8年内或是下下任市长一定得真正处理都更问题
的主因，现在的都更急迫压力远大於过去。
171F：推 tfct: 松山机场不会移吧 美国人要撤侨才会快 06/27 00:52
※ 编辑: s8752134 (61.228.140.158 台湾), 06/27/2022 00:54:21
172F：推 MATTANDLOLI: 林口三峡桃园来类比台北差太多了。这些地方大多都是 06/27 00:52
173F：→ yiliang1107: IB大拍谢，一直中断你。 06/27 00:52
174F：→ MATTANDLOLI: 被台北洗出去的人口。除了新竹有科学园区优势，其他 06/27 00:52
175F：→ MATTANDLOLI: 区域根本没有台北的工作条件。年轻人住到那些地方还 06/27 00:53
176F：→ MATTANDLOLI: 不是要通勤台北上班。要拉动就业才有机会 06/27 00:53
177F：→ abyssa1: 住四以上 或者住三公寓四楼以下 06/27 00:53
178F：→ abyssa1: 都更前後价值两三倍差不多 住三盖五楼就尴尬了 06/27 00:53
个人认为未来住三容积会改回300%，但是可能是有条件的改，
例如公设要保留部分给政府使用 (例如一楼放托婴 / 养老院 / 其他楼层公宅...etc)
当然现阶段没有这东西，但毕竟住三五楼在台北的量体极大，不开放容积很难解决。
或许是其他做法，但我认为方向上还是会朝容积开放的方式来做。
现阶段要买当然还是优先先挑现在就已经具备改建价值的公寓物件，
这种赌政策调整的东西不太实际 XD
179F：→ yiliang1107: 竹科都当矽谷化去看待XDDDD 06/27 00:54
※ 编辑: s8752134 (61.228.140.158 台湾), 06/27/2022 00:58:53
180F：推 asdlkjfgh: 这篇满有道理的 06/27 00:55
181F：推 tfct: 都更要能顺利，法规可能要改成半强迫的吧 06/27 00:56
182F：→ tfct: 比如公寓一到四楼各自能分多少 就不要谈了 直接法定比例 这 06/27 00:57
183F：→ tfct: 样比较快 06/27 00:57
184F：推 MATTANDLOLI: 不管其他区域房地产今年膨胀多少，之後资金一定是回 06/27 00:57
185F：推 abyssa1: 强制比例？一楼条件差那麽多 固定比例大马路都免谈 06/27 00:58
186F：→ MATTANDLOLI: 防台北。你看大老板住哪就知道了 06/27 00:58
187F：→ abyssa1: 权利变换比例已经不是用「谈」的了 06/27 00:58
188F：推 kelsierlee: 松山机场有军机和战略问题；国防部和空军海军司令部 06/27 00:58
189F：→ kelsierlee: 都坐镇北边的大直，机场迁移机率极低不是没有原因。 06/27 00:58
190F：→ kelsierlee: 整个带状区域都是军队、宪兵和情治单位的国防重镇。 06/27 01:01
191F：推 cade0403: 很同意楼主说的 未来台北市长一定不得不解决都更问题 06/27 01:03
192F：→ cade0403: 个人认为政府的工具比较有可能的是降低同意比例和放宽 06/27 01:03
193F：→ cade0403: 容积率（或用一堆奖励） 06/27 01:03
真的要有效又要降低抱怨声，个人认为最好的做法就是
大幅提高奖励且同时增加棍子条款，没有棍子条款要真的有效很难
194F：推 kelsierlee: 这也是适逢天灾战乱期间，大直会是治安最稳定；最有 06/27 01:05
195F：→ kelsierlee: 可能供富人及早撤离的区域。也是台北市的一大优势。 06/27 01:05
196F：推 tfct: 其实也还好啊。就去统计大马路边可做店面的公寓买卖均价，和 06/27 01:05
197F：→ tfct: 各楼层的买卖均价。 然後巷弄内非大马路的公寓不同楼层买卖 06/27 01:05
198F：→ tfct: 均价。 然後就直接定成权利比例。分为马路边和巷弄内两种 06/27 01:05
199F：→ tfct: 不同的固定比例。 至於四加五楼的话，因为不是合法的，所以 06/27 01:05
200F：→ tfct: 不认。 这样的固定比例强制都更，可行吗？ 06/27 01:05
201F：→ abyssa1: tcft先了解一下权利变换 绝对更周延许多 06/27 01:10
202F：→ abyssa1: 不要突发奇想就觉得自己想到了伟大发明 06/27 01:10
203F：→ abyssa1: 你随便想想的当然不可行 有这麽简单早就翻一轮了 06/27 01:11
204F：推 tfct: 但现行就没什麽动静啊 总要有些改变 06/27 01:13
205F：→ abyssa1: 其实 起家厝老屋主会老会凋零 这是最大的改变 06/27 01:16
我有一间台北老公寓也是接手的下一代转卖。
老一辈的凋零後能有效加速都更进展。
206F：→ kelsierlee: 老屋主凋零，真的马上就有子女低价脱手；再拿现金去 06/27 01:19
207F：→ kelsierlee: 买新北蛋白重划区新房，然後老公寓新屋主等待都更。 06/27 01:19
208F：→ kelsierlee: 我家族亲戚真的有不少做这种事，也算加速都更循环。 06/27 01:20
209F：→ yiliang1107: 这就取决於前几天的话题，要留多少资产给下一代 06/27 01:21
210F：→ yiliang1107: 一连串说要继承爸妈，索性就不买房XD 06/27 01:21
211F：→ kelsierlee: 赚钱能力不足，经济状况也差；没有前景只好及时行乐 06/27 01:21
212F：→ yiliang1107: 其实就在这波pr 值往後洗了XD 06/27 01:22
213F：→ yiliang1107: 没有什麽对错，都是个人选择 06/27 01:24
214F：→ kelsierlee: 而且继承後保证贱价卖给外人，自己人因为面子和决定 06/27 01:25
215F：→ kelsierlee: 权的问题；永远都要卖了才讲，也不会卖给家族亲戚。 06/27 01:25
216F：→ kelsierlee: 然後再邀请你到他遥远的新家作客，证明自己过得很好 06/27 01:25
继承的下一代真的很容易把老屋便宜卖，
因为无本取得财产也对老房子没有爱甚至是厌恶，所以要捡便宜能关注这块是真的。
217F：推 s26492755: 继承真的都不知道多久以後了 06/27 01:26
218F：→ s26492755: 等到你继承都几岁了。前面的光阴呢 06/27 01:26
219F：推 tfct: 依楼上的说法的话，去一殡当员工可以有A案的小道消息 06/27 01:27
220F：→ kelsierlee: 当然选择物件，还是得端看个人经济状况和实际需求； 06/27 01:27
221F：→ kelsierlee: 不过如果是这种人，他们的选择永远都导致自己更低端 06/27 01:27
但他们觉得爽啊 XD
222F：→ abyssa1: 继承手续很多都跑很久 搞定流程拿出来卖都秒杀 06/27 01:36
223F：→ abyssa1: 殡仪馆那个时间点没用 06/27 01:36
224F：推 s26492755: 如果我继承 应该会留着收租 毕竟卖掉如果没有妥善规划 06/27 01:57
225F：→ s26492755: 多半是花掉 留着就像源头活水 一直慢慢有钱进来 06/27 01:57
226F：→ IBIZA: 一殡员工哪会知道死掉的人在哪有甚麽房子可以继承 06/27 02:15
227F：推 k19920529: 请问楼上两位大大，你们还记得十万捐款赌局的那位ID吗? 06/27 02:39
228F：推 p58077919: 总觉得大家一直帮北市老破房讲话只是让都更变更慢而已 06/27 02:44
你想太多了，这篇过去我跟你说还是一堆人瞧不起台北老公寓的。
我一点也不担心你说的事情会发生，这论坛的影响力没那麽大。
229F：推 MJ02: 要也住台北，新北除了小吃多便宜的优点其他几乎都是二等， 06/27 03:02
230F：→ MJ02: 甚至路上ㄧ堆低等生物在跑 06/27 03:02
231F：→ sam21sam21: 原PO今天在板桥建案群组吗？我们下午讨论一样内容 06/27 03:04
没有喔 XD
232F：→ MJ02: 台北老公寓有的用料好格局好，整理一下比新北ㄧ堆只有外型 06/27 03:05
233F：→ MJ02: 高公设人多废物低等生物多的集合住宅好多了 06/27 03:05
其实花点钱装修一下，根本超舒适。
234F：嘘 lynos: 外围重画区这两年涨幅比蛋黄区大多了 06/27 04:55
235F：→ lynos: 现在很多年轻家庭要的是新，住得舒适 06/27 04:56
236F：→ lynos: 不爱与邻居打交道，有管委会最理想 06/27 04:57
237F：→ lynos: 有闲钱买老公寓租人，可以。自己住，并不是很好的选项 06/27 04:58
238F：推 Csir: 还是期待地震让台北-80%人口和房子比较实在 06/27 06:22
自然都更啊，看看大楼和低楼层连栋公寓哪个更耐操，我赌後者赢
239F：推 swgun: 问题就是都更潜力这件事 我老爸把我爷爷借名登记给他的在 06/27 06:47
240F：→ swgun: 台北市5户老房均分给兄弟 现在都更8年後建商说一户分6000 06/27 06:47
241F：→ swgun: 万 要是知道说不定用给钱的方式分配遗产 但这都更已经谈到 06/27 06:47
242F：→ swgun: 第三家建商 你说会不会成呢 06/27 06:47
243F：推 swgun: 当年一户八百万 我听亲戚说建商开1：6 一坪盖好150万 但这 06/27 06:53
244F：→ swgun: 数字怎麽来的他自己也讲不清楚 我爸直接拒绝相信 06/27 06:53
245F：推 swgun: 我爷爷当年一买在万华二买在後站只能爽在儿孙辈身上 现在 06/27 07:04
246F：→ swgun: 女人连小孩都不想生你说买老屋给她爬楼梯 枕头会不会被写 06/27 07:04
247F：→ swgun: 死字 06/27 07:04
248F：推 ddey: 如果容积放宽 同意门槛降低 新屋大量释出 想着也蛮恐怖 06/27 08:04
你这样说让外围重划区瑟瑟发抖？
249F：推 pighong: 新屋 舒适 宽敞 生活品质比较重要，人一生的时间有限 06/27 08:04
住老公寓比较没生活品质吗？ 如果是跟同区新大楼我同意你的观点。
如果跟外围重划区就见仁见智了，
我的话，一天通勤来回要花1~3hr的人有啥生活品质可言？
250F：推 kelsierlee: 这两年台北涨幅也有10～30%；至少我看四栋大直豪宅是 06/27 08:41
251F：→ kelsierlee: 每半年至一年实登多10%；华厦公寓因为成交量少，实登 06/27 08:41
252F：→ kelsierlee: 出来大约两年平均涨15～25%。现在买方已知双北新兴蛋 06/27 08:41
253F：→ kelsierlee: 白重划区变贵，会追价还是买蛋黄区应该很明显 06/27 08:41
254F：推 kelsierlee: 选择及时行乐的也两种人：一种资本累积够多想要犒赏 06/27 08:45
255F：→ kelsierlee: 自己的富人，另一种是资本不够、赚的不多，自己发现 06/27 08:45
256F：→ kelsierlee: 一辈子大概也就赚这麽多的平民，不会不舍得花钱享受 06/27 08:45
这也是我说为啥我很推荐真的没背景白手起家的年轻人可以买台北老公寓等都更。
因为一个正常收入的年轻人没背景，想住台北新大楼最保险的方式就是买老公寓拚，
当然你说炒股创业啥都可以拉，风险问题而已。
买老公寓没拚到至少房子继续住爽。
257F：嘘 DwyaneWade: 南港?????? 06/27 09:09
258F：→ DwyaneWade: 等等补推 06/27 09:09
欸~你没回来了喔!! 抓到你了 XD
259F：推 karl7238: 推，长知识了 06/27 09:52
260F：→ destinygirl: 人生苦短，及时行乐，我要住新的。 06/27 10:49
261F：→ destinygirl: 打完三剂得新冠还是有可能会死，得过新冠还是有可能 06/27 10:54
262F：→ destinygirl: 会再得。 06/27 10:54
人生苦短，还花那麽多时间通勤，时间太多吗？ XD
263F：推 shena30335: 想说的都被你说光了 06/27 10:58
264F：推 AquaEnergy: 台北市中心的优势真的很难取代 06/27 11:00
265F：推 asd31415926: 最近预算三千万看新店没什麽条件ok的电梯大楼 认真在 06/27 11:01
266F：→ asd31415926: 想是否买文山区老公寓一楼可以停车的那种 但又怕蚊 06/27 11:01
267F：→ asd31415926: 虫多或有其他没想到的缺点 求指教 06/27 11:01
268F：推 chipretender: 一楼喔...蟑螂蟑螂蟑螂... 06/27 11:31
269F：→ chipretender: 附近最好不要有做吃的，怕爆... 06/27 11:31
※ 编辑: s8752134 (61.228.150.173 台湾), 06/27/2022 11:50:16
270F：推 Ddylan: 推!! 06/27 11:54
271F：推 idmaker: 你这样会变成爬楼梯爬到老 06/27 12:09
272F：→ idmaker: 而且老公寓没有停车位是一个致命伤 06/27 12:11
273F：嘘 SkyIsMyLimit: 翻译：年轻韭菜快来接盘 06/27 12:11
274F：推 chipretender: 其实北市很多区都有公有停车场，居民非常好抽又不贵 06/27 12:36
275F：→ chipretender: 。 06/27 12:36
276F：→ labell: 绿线 桃园到台北 06/27 22:06
277F：推 lichun1228: 穷人才搭捷运 06/28 00:16
278F：推 berserk: 这里影响力的确太小 利润高 建商自然就快了 06/28 08:31
279F：推 will284vu86: 请问20年来的信义区跟万华 的商圈转移 你怎麽说 06/28 09:51
280F：→ TEYU21: 中肯推 06/29 11:43