作者a3300552 (EYE)
看板home-sale
标题[请益] 台北市的老房子核心价值在哪?
时间Sun Jun 26 22:14:38 2022
最近趁着升息後
买气不热络
开始看看台北市的老房子想捡便宜
今天主要是看中山区和松山区为主
这两区老房子一坪均在大约是在65~75万左右
这边的老房子真的是老破旧~生活机能讲真的也不是说很舒服
一堆老旧摊贩和市容，好像到一些大陆的二三线城市很脏
连续看了4~5间有时真的怀疑
住这些房子的人，真的好可怜，40坪左右要近3000万的价格
离捷运也不是很近(走路15~20分钟)
这些价格到桃园的艺文特区或三重芦洲都能买豪宅了
其实不开始怀疑这些老房子的核心价值到底在哪?
有住台北市的人能解惑吗?
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1F：→ jovi8401: 因为你想买 06/26 22:16
2F：推 pricky: 你讲的好像每个人都刚花3000万买进去住一样 06/26 22:16
3F：→ zxcvalqq: 因为你想看 06/26 22:16
4F：→ pricky: 楼上说的一针见血 06/26 22:17
5F：推 tfct: 认真问吗？ 就不需要公设 整个台北都是公设 没有所谓的通勤 06/26 22:17
6F：→ tfct: 我都出门前10分钟叫Uber 06/26 22:17
7F：嘘 howardcd: 可怜的是买不起的你吧 06/26 22:17
8F：→ tfct: 讲错 06/26 22:17
9F：→ tfct: 是要到目的地的时间点前10分钟搭Uber 06/26 22:18
10F：推 s8752134: 时间啊, 住台北老公寓10分钟内 door to door 06/26 22:18
11F：→ s8752134: 通勤 30min ~ 1.5hr 不等单趟 06/26 22:18
12F：→ i52088888: 有钱我也不想买 06/26 22:18
13F：推 GoGoD: 信仰 06/26 22:18
14F：→ s8752134: 顺便等都更, 没等到换小孩等 想开点就好 06/26 22:19
15F：推 tfct: 我跟你们分享我的door to door ，松山机场的走出飞机门door 06/26 22:20
16F：→ tfct: 不等托运、搭捷运回家到我客厅15分钟。计时过的 06/26 22:20
17F：→ checkman: 家有一老 如有一宝 我也想要都更宅 06/26 22:20
18F：推 georgepg25: 看双敦学区小巨蛋这边，晚上很舒服，台北田径场就是你 06/26 22:21
19F：→ georgepg25: 的运动馆，东区聚餐完吃很饱可以慢慢散步回家，大小 06/26 22:21
20F：→ georgepg25: 巨蛋看演唱会棒球各种活动都可以走路回家完全没有塞 06/26 22:21
21F：→ georgepg25: 车停车位问题爽！ 06/26 22:21
22F：→ evolution999: 这样跟买不起的空空有什麽两样？成交就是合理啊 06/26 22:21
23F：→ checkman: 这三年做几次飞机 讲这要干嘛 06/26 22:21
24F：推 tfct: 我以前常搭啊 华航钻 长荣金 06/26 22:22
25F：→ tfct: 速速到家 无价 06/26 22:23
26F：推 dream1124: 你现在知道为啥一堆人靠杯房价高又价值感低了吧？ 06/26 22:28
27F：推 nxuanr: 交通方便 人文素质较好 教育医疗都方便 06/26 22:28
28F：推 hw5566: 笑死 破的买不起 新的更买不起 我小巨蛋对面都更案已经订 06/26 22:29
29F：→ hw5566: 了200坪 换房来发毕业文 死台北人是外县市永远追不上的 06/26 22:29
30F：推 tfct: 我觉得应该是释出案子少吧。 我家附近捷运三分钟也没到3000 06/26 22:30
31F：→ tfct: 万的价格。 40坪离捷运远应该是民生社区 06/26 22:30
32F：→ dream1124: 不过话说回来不是每人都刚买，而且市中心保值可等都更 06/26 22:30
33F：推 coolben: 因为可以开口闭口都说自己是台北人 06/26 22:31
34F：推 jamo: 觉得不值就去买外县市又新又大的重划区就好啦,台北市留给我 06/26 22:31
35F：→ jamo: 们喜欢的人买就好~ 06/26 22:31
36F：→ dream1124: 所以家人试过都更後就发现还真有人爱买这种来住 06/26 22:31
37F：推 nitero: 时间就是金钱 适合 时间比较贵的人 如果你时间便宜就用通 06/26 22:32
38F：→ nitero: 勤来换啊 06/26 22:32
39F：推 nopenisgreat: 凭就算对岸设核弹过来还是涨,核弹不买房也要租房啦 06/26 22:36
40F：推 polestar0505: 不爽不要买呵呵 你是不是买不起？ 06/26 22:37
41F：推 b19880115: location 06/26 22:37
42F：推 asdlkjfgh: 松山机场停东边一点的停机坪 出机门走到过移民署就要 06/26 22:37
43F：→ asdlkjfgh: 五分钟了（商务舱才能走第一个） 下捷运月台再五分钟（ 06/26 22:37
44F：→ asdlkjfgh: 要走超长的走道）捷运搭一站两分钟（往大直过基隆河甚 06/26 22:37
45F：→ asdlkjfgh: 至要三分钟）出捷运两分钟 还要走到家 你家是在哪一站 06/26 22:37
46F：→ asdlkjfgh: door to door 15分钟怎麽算的XD 06/26 22:37
47F：→ b19880115: location location location location location 06/26 22:37
48F：→ b19880115: location location location location location 06/26 22:38
49F：→ b19880115: location location location location location 06/26 22:38
50F：推 darkdogoblin: 真的是因为你想买 06/26 22:38
51F：→ asdlkjfgh: 还没算进去等捷运的时间 06/26 22:38
52F：推 allenbret: 台北市 室内40坪 3000万。其实不贵欸 在哪 说一下。 06/26 22:38
53F：→ allenbret: 想看 06/26 22:38
54F：→ tfct: 不好意思 是商务舱啊 要不然我干嘛心血来潮计时 06/26 22:38
55F：→ b19880115: 591上一堆阿，来这边问? 06/26 22:39
56F：推 benny3579: 你还愿意发文问 06/26 22:39
57F：推 tfct: 我家在中山国中站 你下次到松山机场 从下飞机算起 不托运不 06/26 22:40
58F：→ tfct: 排队 自己用快步走 捷运不要走错 自己计时看看就知道了 06/26 22:40
59F：→ WWIII: 七级强震等着被压死 06/26 22:40
60F：推 pricky: tfct直接说一下你买在哪个捷运站附近不就好了，讲这麽多 06/26 22:41
61F：→ yango: 可能会越来越没价值 大家都往重划区买 06/26 22:41
62F：→ tfct: 中山国中站啊 我讲好几次了 06/26 22:41
63F：→ b19880115: 七级强震被压死，笑死，我就问哪来那麽多强震 06/26 22:42
64F：→ b19880115: 很多老房子是整排连再一起的，七级都很难震倒 06/26 22:42
65F：→ IS0987: 那你干嘛想买= =？ 06/26 22:42
66F：嘘 tsao7141: 嫌烂可以去直接看西华富邦跟华固敦品呀 06/26 22:42
67F：推 kelsierlee: 大直站附近的公寓有没有看过？这种预算会推荐老市区 06/26 22:43
68F：推 pricky: 中山国中附近的生活机能有很好吗？ 06/26 22:44
69F：→ kelsierlee: 我觉得比起其他台北老区，算价格相近又更整齐舒适。 06/26 22:44
70F：→ IBIZA: 离捷运这麽远还要75万的很少吧 06/26 22:45
71F：推 asdlkjfgh: 了解 那真的满快的 感谢分享 06/26 22:45
72F：推 oxoxx: 就是地值钱，你以为房子吗 06/26 22:45
73F：→ kelsierlee: 中山国中站下车就知道了，google地图也能看机能充足 06/26 22:45
74F：→ alexstag: 这些物件如果没有都更的可能性就不要碰了 06/26 22:46
76F：→ alexstag: 没钱买新的又想要住台北市可以，增值就不要抱什麽希望 06/26 22:47
78F：→ tfct: 疫情不能搭 我的卡武功尽废 06/26 22:48
79F：→ evolution999: 嫌贵就是钱不够，先在外县市蹲一下不要越级打怪 06/26 22:49
80F：推 k85564: 土地啊 06/26 22:49
81F：→ k85564: 台北市土地一坪200万起跳吧 06/26 22:49
82F：推 k7881683: 等都更 06/26 22:51
83F：推 piliwu: 中山国中站那边不太天龙喔 我以前有租过那一带 06/26 22:52
84F：推 tfct: 中山国中站环境普通 破公寓而已 我推荐是可以花最少的交通 06/26 22:54
85F：→ tfct: 时间（包括搭飞机） 06/26 22:54
86F：推 piliwu: 优点就是吃的很多又便宜 06/26 22:54
87F：→ piliwu: 印象最深刻就是有个国宅外省人卖的烧饼油条早餐店有够好吃 06/26 22:55
88F：推 yo706001: 买得起任何地方的房子都不会用可怜去形容 06/26 22:55
89F：→ piliwu: 永和豆浆根本被他们屌打 06/26 22:55
90F：→ yo706001: 买不起的人才是可怜 06/26 22:55
91F：→ piliwu: 但很久没去那带了可能也改变很多 06/26 22:56
92F：推 g11121s: 北漂青年贡献劳动力及消费撑起来的 06/26 22:56
93F：推 tfct: 环境还是民生社区优 巷宽人少 06/26 22:56
94F：推 kelsierlee: 生活机能舒服、没有摊贩又市容整齐；中山区大直符合 06/26 22:56
95F：→ kelsierlee: 条件的有：力行新城、基河国宅和大直街、北安路华厦 06/26 22:56
96F：推 piliwu: 我觉得那边反而有活力啦一样老社区的话 06/26 22:57
97F：→ piliwu: 老社区通常图的是生活机能 06/26 22:58
98F：→ tfct: 我家这边大楼上般族不少 中午人很多 要出租的话应该是很简 06/26 22:58
99F：→ tfct: 单 06/26 22:58
100F：→ tfct: 中午人多 晚上人少 假日人少 大概是这样 06/26 22:59
101F：推 lcy317: 通勤时间 06/26 23:00
102F：推 k85564: 中山国中站的复兴北路不就很早开发的华夏大楼 保存好还是 06/26 23:01
103F：→ k85564: 很好啊 06/26 23:01
104F：推 WCTB: 总觉得搭飞机坐捷运看演唱会这些 住高雄好像也都可以 但就是 06/26 23:01
105F：→ WCTB: 差就业机会Q 06/26 23:01
106F：→ piliwu: 青埔去机场也超近而且是大多国际航班桃园机场 06/26 23:02
107F：推 Mozai: 地段跟身分证A开头的虚荣感 06/26 23:03
108F：→ piliwu: 但买青埔的人没听过因为搭飞机方便买的 06/26 23:03
109F：推 k85564: 很多人说住台北是因为虚荣感 也是奇怪 哈 06/26 23:04
110F：推 tfct: 看使用频率吧 也要松山有飞的航线 06/26 23:06
111F：推 tfct: 交通上其实建国、市民、松山机场 这三个点包起来的范围大概 06/26 23:08
112F：→ tfct: 都算差不多方便（如果把搭飞机常用也列入考量的话） 06/26 23:08
113F：→ IBIZA: 有啊，asole就说他买青埔就是为了出国搭飞机方便XD 06/26 23:10
114F：推 tfct: 或者算松江、市民、松机 06/26 23:11
115F：推 vizjeco: 上班近 学校近 就是都市的优势 06/26 23:12
116F：→ tfct: 出国方便其实合理，举个例台干或是ㄧ些业务出差族 06/26 23:12
117F：→ vizjeco: 每天通勤省个几分钟 几年下来就很多了 06/26 23:12
118F：推 tfct: 或者说我讲的地方应该会住一堆机师跟空姐。像民生社区就一 06/26 23:14
119F：→ tfct: 堆华航的人 06/26 23:14
120F：→ tfct: 那是因为华航上班报到在松机 06/26 23:15
121F：→ sagarain: 华航有接驳车 不用住那麽近吧 06/26 23:21
122F：→ IBIZA: 在机场工作的就算了，一年出国三五次的，就只是敝帚自珍罢 06/26 23:21
123F：→ IBIZA: 了 06/26 23:21
124F：→ wdz1223: 五十年前一百万买的 现在三千万 06/26 23:21
125F：→ IBIZA: 五十年前应该不用100万 06/26 23:22
126F：→ wdz1223: 自住没差 懂？ 06/26 23:22
127F：→ wdz1223: 现在三千万买 以後卖五千万 06/26 23:23
128F：推 tfct: 接驳车也是有范围的，当然是越近越晚上车越早下车。 不过， 06/26 23:26
129F：→ tfct: 民生社区华航人多 这我小时候五六年级念民权，同学有几个家 06/26 23:26
130F：→ tfct: 长是机师就知了（後来移民了） 06/26 23:26
131F：→ tfct: 一年出国三五次是拿不到什麽高卡的 06/26 23:27
132F：推 nthomas: 台北市 三个字乐胜 06/26 23:27
133F：推 tfct: 我发现原po从2015就在问台北市值不值了 每隔几年就会问一次 06/26 23:45
134F：→ tfct: 。 你真的很想买啊......。我觉得可以买，因为相对外围老破 06/26 23:45
135F：→ tfct: 公寓真的没啥涨或涨不多 06/26 23:46
136F：推 CrabBro: 周围机能吧，房子只是用来睡觉的地方 06/26 23:47
137F：推 tfct: BTW 台北市的公寓那麽多，才看4-5间 应该还不够吧 看个4-50 06/26 23:51
138F：→ tfct: 间应该可以找到屋况环境好一点的吧 06/26 23:52
139F：推 tfct: 新竹以前不是清大想设医学系 新竹想弄医学中心 结果好像几十 06/26 23:58
140F：→ tfct: 年也没成功 现在不知道成功了没？ 06/26 23:58
141F：→ tfct: （系统回错篇了 是回下一篇的C大） 06/26 23:59
142F：→ Refauth: 我个人估台北市老公寓以後每坪200万新台币起跳(因为通膨) 06/27 00:03
143F：→ bfh: 这个心态只能当韭菜了 06/27 00:11
144F：推 gishileh: 民生重划区有考虑吗 就是整个民有里 06/27 00:22
145F：→ gishileh: 虽然是旧区 但也没多旧 都在1980年代左右落成 06/27 00:22
146F：→ abyssa1: 中山国中站走路15分钟大概到滨江市场了 06/27 01:04
147F：→ abyssa1: 这边公寓没那麽贵 而且到行天宫站可能更近 06/27 01:04
148F：→ abyssa1: 你讲的环境公寓行情一坪大概45万而已 40坪1800万吧 06/27 01:07
149F：→ abyssa1: 单价65～75可以找双墩或介寿学区了 06/27 01:08
150F：→ panda04056: 被「整个台北都是公社」这句话笑死 06/27 01:24
151F：推 alfrog0414: 因为那些老住户的成本不是3000万啊 老住户爽的咧 要用 06/27 01:57
152F：→ alfrog0414: 这个价格去接的人才可怜 06/27 01:57
153F：→ k798976869: 地贵啊 房价重点 location 重复三次 06/27 02:01
154F：→ Csir: 没价值 不要买 06/27 06:22
155F：推 pricky: tfct是住中山国中站的老公寓？ 06/27 06:36
156F：→ toroiver: 扣除掉家里什麽价位都可以资助的、 高薪到住哪都好赚的 06/27 08:06
157F：→ toroiver: 、竹科的 剩下这些就是在等的 包括离开台北觉得生活不便 06/27 08:06
158F：→ toroiver: 的（可能也没车 包括男性） 06/27 08:06
159F：→ toroiver: 就有人住你说的那种生活环境 而且还公寓四五楼又在新北 06/27 08:09
160F：→ toroiver: 的 有相对好的地方 当然想换 06/27 08:09
161F：推 lunkk: 中山国中站环境不错啊 06/27 08:14
162F：推 chocopoodle: 长辈在中山国中站附近有老电梯公寓，结果放着也涨到5 06/27 09:07
163F：→ chocopoodle: 千万边边... 06/27 09:07
164F：嘘 shenru: 好可怜，竟然穷到买不起.. 06/27 09:08
165F：→ Yishanhuang: 买新北市：恩恩,呵呵，请她稍等呦 06/27 11:05
166F：推 isurrender: 看旧文 发现原po真的超级想买 要问几年啊？ 06/27 11:18
167F：→ rmna: 真的耶... 原po看好久了XD 同情 06/27 11:35
168F：推 OxFFFF: 因为它是 台北市 06/27 13:10
169F：嘘 KingChang711: 核心价值：台北市 三个字 06/27 15:13
170F：推 misuta27: 你几年前买你看不起的万华大同北投文山 现在就不用发这 06/27 18:19
171F：→ misuta27: 篇了 06/27 18:19
172F：→ tswen: 做梦等都更 06/27 21:45
173F：推 karachi: 买不起说别人可怜，不知道谁比较可怜XD 06/28 10:02
174F：→ karachi: 既然觉得可怜，就去三卢买豪宅再来发开箱文啊，没有人拦 06/28 10:03
175F：→ karachi: 着你 06/28 10:03
176F：推 ttnez: 因为当初买新的 一坪8万啊 06/28 10:08
177F：推 ttnez: 文华东方後面三十几年华厦，好处是晚上安静，缺点生活机能 06/28 10:51
178F：→ ttnez: 还好，离捷运有点远。 06/28 10:51
179F：推 ttnez: 民国74年 民族复北公寓5万一坪，76年民生敦北华厦8万一坪。 06/28 10:57
180F：→ ttnez: 当年台北市没有那麽贵(三重同时期6万)，不过麦当劳刚来台湾 06/28 10:57
181F：→ ttnez: ，这边都还是草啦… 06/28 10:57
182F：推 northsoft: 因为新北市卖一坪70万 06/28 20:53
183F：推 ohya111326: 土地 06/29 16:25